リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
　　　JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[3221: 住民板ユーザーさん1]

>>3220 住民板ユーザーさん1さん
通風シャッターってどんな感じですか？
2期にはそんなオプションなかったです。

[3222: 住民板ユーザーさん1]

>>3221 住民板ユーザーさん1さん
通路側の窓についてるアルミのあれです。画像をググってもらえればと思います。オプションにはありません。独自に業者に頼んで施工された方いらっしゃいませんか？

[3223: 住民板ユーザーさん6]

皆さん今さらですが、頭金をいれていますか？
周りに頭金をいれなくて大丈夫？と心配されました。
10年は住宅ローン減税がありますので、10年後に繰り上げ返済を考えているのですが、皆さんのご意見頂けましたら今後の参考にしたいです。

[3224: 中古マンション検討中さん]

>3223
減税があっても40万円/年以上は戻らないので、借入額と金利で計算してみないとわからないです。源泉徴収の所得税と住民税がいくらか、住宅減税でいくら戻るのか、家庭の条件で変わりますよ。借入額が多いなら、先に入れたほうが安心なケースもあります。ただ、低金利なんで余裕があるなら、10年間運用したほうがメリットはあります。

頭金信者、昔の人多いですが、頭金が重要なのでなく、いくらのローンを組めるか（支払い能力／残り勤務期間）がポイントです。頭金ためていると、購入上限額が増えるというだけです。人生設計を無料のエクセル資料使ってシミュレーションもよいですし、ＦＰに聞くのも良いと思います。

[3225: 住民板ユーザーさん1]

>>3224さんの言うとおり、頭金のあるなしではなく、収入とローン金額の釣り合いがとれているかが重要じゃないですか
１０年は還付が受けられるようにあえてローン残額を調整する人は実際結構います
っていうか、「周り」ってどなたでしょう……
余計なことですが、親以外には金額の話はしない方がいいですよ。いらんトラブルを招きます

[3226: 住民板ユーザーさん]

>>3222 住民板ユーザーさん1さん
窓の外は共有部だから、工事はマズイんじゃないかなぁ

>>3223 住民板ユーザーさん6さん
4000万借りた方が得なのは分かりますが、
月々の支出が増えるのは精神的に不安なので、頭金入れました。

[3227: 住民板ユーザーさん1]

天使が完成していましたね。結構大きくて目立っております。。

[3228: 住人]

>>3227 住民板ユーザーさん1さん
当初から色々意見でてましたが、微妙ですかね。それでも、CDできたら、緑地も増えるから楽しみにしてます。

[3229: 住民板ユーザーさん1]

天使、ほんとにやめてほしい…

[3230: 住民板ユーザーさん５]

いいじゃないですか

[3231: 住民板ユーザーさん4]

リバーガーデン難波に設置されてる人間(おじさん)の像よりは全然いい！

[3232: 住民板ユーザーさん]

あそこまで大きかったら、逆に面白いわ(笑)
あのガーデンゲートの間は通り道ではないんですね。

[3233: 住民板ユーザーさん]

天使、管理組合で３分の２の賛成が得られたら撤去……とかできないんでしょうか……
撤去費用がかかるのは承知の上で、本気でなくなってほしいと思ってます

[3234: 住民板ユーザーさん6]

撤去賛成です。

[3235: 住民板ユーザーさん2]

撤去反対です。
入居前からあるとは知ってましたし、可愛くていいと思って買ったので。知らなかったんですか？

[3236: 住民板ユーザーさん５]

私も撤去反対です。
リバーガーデンらしい雰囲気が良く出ています。

[3237: 住民板ユーザーさん1]

何も悪いと思わない

[3238: 住民板ユーザーさん1]

天使様、素敵です(^o^)

[3239: 住民板ユーザーさん6]

>>3237 住民板ユーザーさん1さん

その感性がわかりません。あんな小便小僧みたいなものが悪くないなんて。撤去を反対しているダサい感性の人達も撤去してほしい。

[3240: 住民板ユーザーさん1]

撤去賛成です！
本当にダサイですよね。。。
ここの住民の方は、オシャレな人を良く見かけるんですが、そういった層の方は、まずあの天使をかわいいとは思わないでしょー。
まあ外観は諦めで買った方多いでしょうね。

[3241: 住民板ユーザーさん4]

どうでもいい

[3242: 住民板ユーザーさん]

>>3240 住民板ユーザーさん1さん

撤去に反対されている方々の普段の服装は見窄らしいでしょうね。美的センスが少しでもあれば、あの天使は撤去すべきと思われるでしょうに

[3243: 匿名さん]

リバーの物件はどの物件も一部に
個性がありリバーらしい感じがでていて
良くも悪くもいいと思います。
それを承知の上購入されているのでは？
共同住宅なので全て自分の思い通りには
なりません。

[3244: 住民板ユーザーさん2]

>>3239 住民板ユーザーさん6さん
小便小僧いいじゃないですか。そんなこと言ってたら全ベルギー国民を敵に回しますよ。

[3245: 住民板ユーザーさん1]

撤去したい人は、組合できたら議題にあげたら？
好みは人それぞれ。自分と好みが違う人を罵ってもしかたない。
ただし、費用かけてまで撤去して、さらに撤去したあとのレイアウトどうするの？っていう。

[3246: 住民板ユーザーさん6]

>>3242 住民板ユーザーさん

[3247: 住民板ユーザーさん1]

今日は前の商業施設の説明会ですね。
行きたかったけど、残業で無理そうです。
いかれたかたいたら情報お願いします。

[3248: 住民板ユーザーさん2]

ここの屋上が解放されるのは、天神祭でしたっけ？淀川の花火でしたっけ。

[3249: マンション住民さん]

>>3248 住民板ユーザーさん2さん
淀川花火大会です。

[3250: 住民板ユーザーさん1]

>>3248 住民板ユーザーさん2さん
抽選、選ばれると嬉しいですね。
まあ、先はいくらでもあるけど。

[3251: マンション住民さん]

>>3250 住民板ユーザーさん1 さん

なんの抽選？

[3252: 住民板ユーザーさん1]

>>3251 マンション住民さん
屋上にあがるための抽選です。

[3253: マンション住民さん]

>>3252 住民板ユーザーさん1 さん

屋上に上がるのに抽選があるんや、知らなかった・・・

[3254: 住民板ユーザーさん1]

>>3253 マンション住民さん
そうみたいです。全員は無理なんでそうすると聞きました。

[3255: 住民板ユーザーさん]

今年はCD入居前で、
ABF高層階は応募しないと考えると、
当選しやすいはず。

[3256: 住民板ユーザーさん1]

あの屋上に沢山の人数は無理ですし期待半分で待っときます！近くに公園やら見るスポット沢山ありますし！

[3257: 住民板ユーザーさん1]

>>3256 住民板ユーザーさん1さん

近所の公園、最近ほぼほぼ見えませんよー(T_T)
河川敷界隈か、大淀北界隈まで行かないとー(T_T)

[3258: 住民板ユーザーさん2]

まあ、淀川河川敷まで夕涼みがてら家族で散歩して見るのもいいかもしれませんね

[3259: 住民板ユーザーさん]

河川敷工事中ですが、花火は見えますかね

[3260: 住民板ユーザーさん1]

>>3259 住民板ユーザーさん

東海道線の高架の向こう迄行けば入れますよ

[3261: 住民板ユーザーさん1]

東側のカローラ駐車場敷地ですが、裏手にも空き地がありますね。
ガソリンスタンドの敷地も含めると広い敷地で今後が不安です。
抜け感が楽しめるのも今のうちなのでしょうか。。。

[3262: 住民板ユーザーさん1]

>>3261 住民板ユーザーさん1さん

あそこはタワマンの建設予定地ですよ。でもすぐには建ちませんから暫くは抜け感を楽しめますけどね。

[3263: 住民板ユーザーさん]

>>3262 住民板ユーザーさん1さん
ソースはどこですか？
タワマンが建てられるような容積率あるんでしょうか

[3264: 住民板ユーザーさん]

ガソリンスタンドの跡地は保育園では？というネット情報なら見かけましたが……

[3265: 住民板ユーザーさん]

因みに保育園では？というソースはこれです
来年度に鷺洲5丁目に保育園が新設されることが決まっているのですが、場所が公表されていないので、ガソリンスタンドの跡地では？という推測です(あくまで推測です)

こちらのマンションを購入するときに、東側は区画の広さ的に15階建てのマンションまでしか建てられませんよと説明されましたが……
煽るわけではなく、タワマンが建つという情報の出所が知りたいです

[3266: 住民板ユーザーさん]

ついでに
他の板からの転載ですが
大阪市内で予定されてるタワマン建設情報です
福島区はあがってないですけど

[3267: マンション検討中さん]

５丁目の保育園はガスト横の空き地の可能性もありますねぇ

[3268: 住民板ユーザーさん５]

3期の入居ですが、入居説明会の案内が来ました。
平日しかないんですね。

[3269: マンション住民さん]

>>3265 住民板ユーザーさん

それだけでめちゃくちゃな推測ですね・・
ガソリンスタンド跡地は、今入札中で、まだこれからです

[3270: 住民板ユーザーさん5]

ガソスタ跡地はスタバ来て欲しい。
ガスト横の方が保育園の立地に適してる。