リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
　　　JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[3201: マンション住民さん]

>>3200 住民板ユーザーさん
それから？

[3202: 住民板ユーザーさん]

>>3201 マンション住民さん
池田さんなら大阪市の利子補給50万円で、実質金利は見た目より低いんだなー。

[3203: マンション住民さん]

>>3202 住民板ユーザーさん
それで？

[3204: 住民板ユーザーさん1]

それだけ?

[3205: 住民板ユーザーさん1]

それだけだよん

[3206: 住民板ユーザーさん1]

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[3207: 契約済みさん]

インテリアオプション会で皆さんは何を頼みますか？

[3208: マンション住民さん]

>>3207 契約済みさん
全て高いので頼みません。

[3209: 住民板ユーザーさん５]

>>3207
玄関ミラーなどは便利なので、頼もうと思います。
ただ、全体的に高いですね。

[3210: 契約済みさん]

>>3208 マンション住民さん

勝手にすればよいでしょう。私は頼まれた方に聞いているのです。

[3211: 住民板ユーザーさん1]

>>3210 契約済みさん
それで？

[3212: 契約済みさん]

>>3211 住民板ユーザーさん1さん
この先は頼まれた方以外は無視します。頼まれた方、情報提供お願いします。

[3213: 住民板ユーザーさん]

>>3191 住民板ユーザーさん1さん
1月1日時点で竣工してなかったから、
土地の固定資産税だけで済んだかな？
毎年これくらいなら嬉しいんですけどねー。

[3214: 住民板ユーザーさん8]

>>3212 契約済みさん
なんで人が気になるの？気に入ったもの買えば？

[3215: 住民板ユーザーさん1]

>>3214 住民板ユーザーさん8さん

それで？

[3216: 住人]

>>3213 住民板ユーザーさん
そうみたいです。
返金はありがたいです。

[3217: 住人]

>>3207 契約済みさん
ミラーと床のコーティングなどしました。
他の方も言われてますが、高いです。
入居前に終わるのがメリットあるものを選ぶのが良いと思います。
鍵の引き渡しから引越まで時間ある場合は、床も自分で頼むと、トイレ、風呂などのコーティングもセットかつ安かったりしますよ。

[3218: 契約済みさん]

>>3217 住人さん

貴重な情報ありがとうございます。実際に頼まれた方のご意見は大変参考になります。床のコーティングも検討してみようかと思いました。

[3219: 住民板ユーザーさん1]

床のコーティングと作り付けの家具(写真)とカーテンを頼みました。クーラーは近くのジョーシンで値切って好きなのをつけました。

[3220: 住民板ユーザーさん1]

ベランダに通風シャッターを付けた方いらっしゃいますか？

[3221: 住民板ユーザーさん1]

>>3220 住民板ユーザーさん1さん
通風シャッターってどんな感じですか？
2期にはそんなオプションなかったです。

[3222: 住民板ユーザーさん1]

>>3221 住民板ユーザーさん1さん
通路側の窓についてるアルミのあれです。画像をググってもらえればと思います。オプションにはありません。独自に業者に頼んで施工された方いらっしゃいませんか？

[3223: 住民板ユーザーさん6]

皆さん今さらですが、頭金をいれていますか？
周りに頭金をいれなくて大丈夫？と心配されました。
10年は住宅ローン減税がありますので、10年後に繰り上げ返済を考えているのですが、皆さんのご意見頂けましたら今後の参考にしたいです。

[3224: 中古マンション検討中さん]

>3223
減税があっても40万円/年以上は戻らないので、借入額と金利で計算してみないとわからないです。源泉徴収の所得税と住民税がいくらか、住宅減税でいくら戻るのか、家庭の条件で変わりますよ。借入額が多いなら、先に入れたほうが安心なケースもあります。ただ、低金利なんで余裕があるなら、10年間運用したほうがメリットはあります。

頭金信者、昔の人多いですが、頭金が重要なのでなく、いくらのローンを組めるか（支払い能力／残り勤務期間）がポイントです。頭金ためていると、購入上限額が増えるというだけです。人生設計を無料のエクセル資料使ってシミュレーションもよいですし、ＦＰに聞くのも良いと思います。

[3225: 住民板ユーザーさん1]

>>3224さんの言うとおり、頭金のあるなしではなく、収入とローン金額の釣り合いがとれているかが重要じゃないですか
１０年は還付が受けられるようにあえてローン残額を調整する人は実際結構います
っていうか、「周り」ってどなたでしょう……
余計なことですが、親以外には金額の話はしない方がいいですよ。いらんトラブルを招きます

[3226: 住民板ユーザーさん]

>>3222 住民板ユーザーさん1さん
窓の外は共有部だから、工事はマズイんじゃないかなぁ

>>3223 住民板ユーザーさん6さん
4000万借りた方が得なのは分かりますが、
月々の支出が増えるのは精神的に不安なので、頭金入れました。

[3227: 住民板ユーザーさん1]

天使が完成していましたね。結構大きくて目立っております。。

[3228: 住人]

>>3227 住民板ユーザーさん1さん
当初から色々意見でてましたが、微妙ですかね。それでも、CDできたら、緑地も増えるから楽しみにしてます。

[3229: 住民板ユーザーさん1]

天使、ほんとにやめてほしい…

[3230: 住民板ユーザーさん５]

いいじゃないですか

[3231: 住民板ユーザーさん4]

リバーガーデン難波に設置されてる人間(おじさん)の像よりは全然いい！

[3232: 住民板ユーザーさん]

あそこまで大きかったら、逆に面白いわ(笑)
あのガーデンゲートの間は通り道ではないんですね。

[3233: 住民板ユーザーさん]

天使、管理組合で３分の２の賛成が得られたら撤去……とかできないんでしょうか……
撤去費用がかかるのは承知の上で、本気でなくなってほしいと思ってます

[3234: 住民板ユーザーさん6]

撤去賛成です。

[3235: 住民板ユーザーさん2]

撤去反対です。
入居前からあるとは知ってましたし、可愛くていいと思って買ったので。知らなかったんですか？

[3236: 住民板ユーザーさん５]

私も撤去反対です。
リバーガーデンらしい雰囲気が良く出ています。

[3237: 住民板ユーザーさん1]

何も悪いと思わない

[3238: 住民板ユーザーさん1]

天使様、素敵です(^o^)

[3239: 住民板ユーザーさん6]

>>3237 住民板ユーザーさん1さん

その感性がわかりません。あんな小便小僧みたいなものが悪くないなんて。撤去を反対しているダサい感性の人達も撤去してほしい。

[3240: 住民板ユーザーさん1]

撤去賛成です！
本当にダサイですよね。。。
ここの住民の方は、オシャレな人を良く見かけるんですが、そういった層の方は、まずあの天使をかわいいとは思わないでしょー。
まあ外観は諦めで買った方多いでしょうね。

[3241: 住民板ユーザーさん4]

どうでもいい

[3242: 住民板ユーザーさん]

>>3240 住民板ユーザーさん1さん

撤去に反対されている方々の普段の服装は見窄らしいでしょうね。美的センスが少しでもあれば、あの天使は撤去すべきと思われるでしょうに

[3243: 匿名さん]

リバーの物件はどの物件も一部に
個性がありリバーらしい感じがでていて
良くも悪くもいいと思います。
それを承知の上購入されているのでは？
共同住宅なので全て自分の思い通りには
なりません。

[3244: 住民板ユーザーさん2]

>>3239 住民板ユーザーさん6さん
小便小僧いいじゃないですか。そんなこと言ってたら全ベルギー国民を敵に回しますよ。

[3245: 住民板ユーザーさん1]

撤去したい人は、組合できたら議題にあげたら？
好みは人それぞれ。自分と好みが違う人を罵ってもしかたない。
ただし、費用かけてまで撤去して、さらに撤去したあとのレイアウトどうするの？っていう。

[3246: 住民板ユーザーさん6]

>>3242 住民板ユーザーさん

[3247: 住民板ユーザーさん1]

今日は前の商業施設の説明会ですね。
行きたかったけど、残業で無理そうです。
いかれたかたいたら情報お願いします。

[3248: 住民板ユーザーさん2]

ここの屋上が解放されるのは、天神祭でしたっけ？淀川の花火でしたっけ。

[3249: マンション住民さん]

>>3248 住民板ユーザーさん2さん
淀川花火大会です。

[3250: 住民板ユーザーさん1]

>>3248 住民板ユーザーさん2さん
抽選、選ばれると嬉しいですね。
まあ、先はいくらでもあるけど。

[3251: マンション住民さん]

>>3250 住民板ユーザーさん1 さん

なんの抽選？

[3252: 住民板ユーザーさん1]

>>3251 マンション住民さん
屋上にあがるための抽選です。

[3253: マンション住民さん]

>>3252 住民板ユーザーさん1 さん

屋上に上がるのに抽選があるんや、知らなかった・・・

[3254: 住民板ユーザーさん1]

>>3253 マンション住民さん
そうみたいです。全員は無理なんでそうすると聞きました。

[3255: 住民板ユーザーさん]

今年はCD入居前で、
ABF高層階は応募しないと考えると、
当選しやすいはず。

[3256: 住民板ユーザーさん1]

あの屋上に沢山の人数は無理ですし期待半分で待っときます！近くに公園やら見るスポット沢山ありますし！

[3257: 住民板ユーザーさん1]

>>3256 住民板ユーザーさん1さん

近所の公園、最近ほぼほぼ見えませんよー(T_T)
河川敷界隈か、大淀北界隈まで行かないとー(T_T)

[3258: 住民板ユーザーさん2]

まあ、淀川河川敷まで夕涼みがてら家族で散歩して見るのもいいかもしれませんね

[3259: 住民板ユーザーさん]

河川敷工事中ですが、花火は見えますかね

[3260: 住民板ユーザーさん1]

>>3259 住民板ユーザーさん

東海道線の高架の向こう迄行けば入れますよ

[3261: 住民板ユーザーさん1]

東側のカローラ駐車場敷地ですが、裏手にも空き地がありますね。
ガソリンスタンドの敷地も含めると広い敷地で今後が不安です。
抜け感が楽しめるのも今のうちなのでしょうか。。。

[3262: 住民板ユーザーさん1]

>>3261 住民板ユーザーさん1さん

あそこはタワマンの建設予定地ですよ。でもすぐには建ちませんから暫くは抜け感を楽しめますけどね。

[3263: 住民板ユーザーさん]

>>3262 住民板ユーザーさん1さん
ソースはどこですか？
タワマンが建てられるような容積率あるんでしょうか

[3264: 住民板ユーザーさん]

ガソリンスタンドの跡地は保育園では？というネット情報なら見かけましたが……

[3265: 住民板ユーザーさん]

因みに保育園では？というソースはこれです
来年度に鷺洲5丁目に保育園が新設されることが決まっているのですが、場所が公表されていないので、ガソリンスタンドの跡地では？という推測です(あくまで推測です)

こちらのマンションを購入するときに、東側は区画の広さ的に15階建てのマンションまでしか建てられませんよと説明されましたが……
煽るわけではなく、タワマンが建つという情報の出所が知りたいです

[3266: 住民板ユーザーさん]

ついでに
他の板からの転載ですが
大阪市内で予定されてるタワマン建設情報です
福島区はあがってないですけど

[3267: マンション検討中さん]

５丁目の保育園はガスト横の空き地の可能性もありますねぇ

[3268: 住民板ユーザーさん５]

3期の入居ですが、入居説明会の案内が来ました。
平日しかないんですね。

[3269: マンション住民さん]

>>3265 住民板ユーザーさん

それだけでめちゃくちゃな推測ですね・・
ガソリンスタンド跡地は、今入札中で、まだこれからです

[3270: 住民板ユーザーさん5]

ガソスタ跡地はスタバ来て欲しい。
ガスト横の方が保育園の立地に適してる。

[3271: マンション住民さん]

>>3262 住民板ユーザーさん1

こいつは不安を煽ってるだけです
気にしなくていいです　全くのでたらめです

[3272: 住民板ユーザーさん8]

情報の出所を開示もせずに根拠のないタワマン建設を断言されるよりは、保育園が増えるという情報の方が嬉しいですね

ガスト横も何ができるか気になります
あそこはマンションかなぁって思ってました

[3273: 住民板ユーザーさん1]

ガススタは貯蔵オイルの処理もあるから、結構大変でしょうね。時間かかりそうです。
リバーモデルルーム跡地は楽しみです。何できるだろう。

[3274: マンション住民さん]

>>3272 住民板ユーザーさん8さん

だから保育園も全くのでたらめな情報ですって。そんなにめちゃくちゃな推測を広めて何が楽しいんですか？

[3275: マンション検討中さん]

>>3274 マンション住民さん
保育園が４丁目と５丁目に新設される予定と大阪市のＨＰに書いてありました。詳細な場所は書かれていませんでしたが、予定では来年の４月からです。しかもどちらも定員80人ほどの割と大きめのやつだったかと

[3276: マンション住民さん]

>>3275 マンション検討中さん

詳細な場所が書かれていなければ、全く意味無いでしょう。タワマンと同じで只の適当なでたらめですね。寝言は寝てから言いましょうね。

[3277: 住民板ユーザーさん]

>>3276 マンション住民さん
じゃあ他に5丁目で保育園立てる場所ありますか？

[3278: 住民板ユーザーさん1]

>>3277 住民板ユーザーさん
相手にしなくて大丈夫ですよ。いつもの口調の煽り主なんで。
商業施設にも保育園入るみたいですし、近くに増えるのはよいですね。
うちは入ったんで、変更難しいですけど。残念。

[3279: マンション検討中さん]

わたしはガソスタ跡地に出来るなんて言って無いですけどねw
５丁目の何処かに出来ると書いただけですよ?ちゃんと読んで
https://www.city.osaka.lg.jp/kodomo/page/0000465729.html#50nin

[3280: 住民板ユーザーさん5]

区役所で聞きました。
保育園ですが、１つはリバーの東側付近
→ガソスタ跡地の可能性は低いです。
１つはモデルルーム跡地付近です。

なんか最近書き込みみると、荒しや噛みつく投稿が多いですね。
住民にはそんな質の悪いかたは居ないと信じたいです。
明るく皆が前向きになる情報だと嬉しいですね。
今年の夏の花火大会も楽しみにしています。

[3281: 住民板ユーザーさん1]

>>3280 住民板ユーザーさん5さん

素晴らしい情報、有難う御座います！
この二ヶ所ですと、両方５丁目になってしまいますか？
ともあれスタンド跡地はトヨタと併せて何かしらになるのでしょうね。

[3282: 住民板ユーザーさん1]

私が区役所で聞いた情報と違いますね。何か混乱してきました。担当者によって、言っている情報に違いがあるのでしょうか。

[3283: 住民板ユーザーさん2]

まあ、区役所も全員が同じ事項を同じように把握してるわけではないでしょうから、それぞれの人が知らないこともあるんでしょう。

[3284: 住民板ユーザーさん8]

商業施設の新しい情報は中々出てきませんね。
早く全体像を知りたいです。

[3285: 住民板ユーザーさん7]

皆さん、オプションはどうされましたか？
コーティングかけるべきかどうか悩んでいます。

[3286: 住民板ユーザーさん1]

>>3285 住民板ユーザーさん7さん
うちはかけました。別で探したほうが、安くトイレなどもつけてくれると聞いたことありますが、引越まで時間があかないなら、先にしたほうがいいですね。鍵渡しから時間あるなら、別で頼むのも一つの手だと思います。

[3287: 住民板ユーザーさん4]

>>3191 住民板ユーザーさん1さん
固定資産税絡みの返金ってなんですか？教えて下さい

[3288: 住民板ユーザーさん]

>>3287 住民板ユーザーさん4さん
土地+建物の見込み固定資産税を前払いしたけど、
1月1日時点で土地しかなかったので差額返金。
出費続きだから10万円台の返金って嬉しい

[3289: 住民板ユーザーさん1]

粗大ゴミの不法投棄が無くなりませんね。
条令が守れないとは情けない。

[3290: 住民板ユーザーさん5]

nuro光のアンケート用紙来ましたね。
大多数は乗り換えるでしょうから、ほぼ間違いなく導入されるでしょう^_^

[3291: 住民板ユーザーさん1]

>>3290 住民板ユーザーさん5さん
nttの工事費があるんで、すぐの切り替えは難しそうです。価格もここは大分安いので1Gbpsあればよしとしてます。

[3292: 住民板ユーザーさん1]

昨日上階の方がベランダプールをしたいと事前に報告に来られました。私は前のマンションもファミリータイプで、夏場はお互い気にせずベランダプールをしていたので、もちろん構いませんよ返事をしたのですが（逆に気を遣われた事に驚いたくらい）、後々確かに気にする人もいるのかな…と考え始めました。水の処理を丁寧にするのは当たり前として、時間も昼間だしタバコと違って臭いも無いし、私は気にしないのですが皆さんはいかがでしょうか。

[3293: 住民板ユーザーさん1]

>>3292 住民板ユーザーさん1さん
丁寧なかたですね。騒ぐのは横にも聞こえるけど、日中なら問題ないだろうし、水をばらまかない限りはよいと思いますよ。ご挨拶は人それぞれだとは思いますが、不要ではないでしょうか。

[3294: 匿名さん]

>>3293 住民板ユーザーさん1

なぜ日中やと問題ないんですか？
夜間が仕事で日中に休息してる方、休日の日中に騒がれるというのは気になると思うんですが。我が家にも小さい子供がいてますが、マンションのベランダにプールなんて思いもしませんでした。

[3295: 住民板ユーザーさん7]

>>3292 住民板ユーザーさん1さん
上階の方は良識のある方ですね。余程騒いだり、水を撒き散らす心配がなければ、気にしなくても良いと思いますが丁寧に越したことはないと思います。

[3296: 住民板ユーザーさん7]

駐輪場について聴きたいのですが
下段レーンの使い勝手はどうですか？以前、子供のシートを自転車の後ろにつけていると上段と接触するという書き込みを見た気がしますがいかがでしょうか。

また、二台抽選で二台とも上段レーンに当たってしまった方とかいますか？その場合、二台とも平面で応募していたのでしょうか？

[3297: 匿名さん]

>>3296 住民板ユーザーさん7さん

一台目の抽選は、平面か下段が保証されてました

[3298: マンション住民さん]

>>3292 住民板ユーザーさん1さん
洗濯物に水が飛ばないか心配です。
規約はないのかな。管理人さんに聞かれた方がいいと思いますが。

[3299: 住民板ユーザーさん7]

>>3297 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます。
抽選の仕組みがわからないのですが、仮に平面+平面で応募した場合は1台目は平面になるんでしょうか？

あと、下段の場合は自転車の高さ大体が何センチから上段に干渉するかご存知の方はいますか？

[3300: 入居済みさん]

>>3299 住民板ユーザーさん7さん

平面+平面でも１台目は平面にならないです。なるんでしたら皆そうしてます。