リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
　　　JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[2927: 住民板ユーザーさん]

維新圧勝でしたね。都構想ではここは北区になるんでしたっけ。

[2928: 入居済みさん]

お恥ずかしいのですが、ディスポーザーを初めて使います。
蓋（スイッチ）は常時はめておくものなのでしょうか。

ボウルに貯めた水を一気に流すと、ゴボゴボ音がして流れが悪く・・
また、汚れも気になります。
外しておくのなら、シンクの隅に置いておく？？

教えて頂ければ助かります。

[2929: 住民板ユーザーさん2]

>>2928 入居済みさん
担当の方に同じ質問をしましたがコボコボ言うものという解答を頂きました。

[2930: 住民板ユーザーさん2]

酷くないですか？

[2931: 住民板ユーザーさん]

>>2930 住民板ユーザーさん2さん
べつになんとも思いませんが、どういう事ですか？

[2932: 住民板ユーザーさん1]

酷くないですか？

[2933: 住民板ユーザーさん1]

>>2932 住民板ユーザーさん1さん
少し剥がれてくるらしいので、三ヶ月点検があるみたいです。
直してもらってくださいね。

[2934: マンション住民さん]

ここまで目立つと気になりますね。同じ担当者が施行した部屋が他にもあるはず。>>2930 はどの部分ですか？

[2935: 住民板ユーザーさん1]

>>2934 マンション住民さん
ベランダの上の方です

[2936: 住民板ユーザーさん1]

>>2933 住民板ユーザーさん1さん
入居して１ヶ月でこれなら毎月お願いしないといけないペースです。

[2937: 住民板ユーザーさん1]

>>2934 マンション住民さん
間違いました。浴室の入り口の上です。

[2938: 住民板ユーザーさん1]

ほかにもこことか

[2939: 住民板ユーザーさん1]

こことか

[2940: 住民板ユーザーさん1]

ここ

[2941: 住民板ユーザーさん1]

ここらへんとか

[2942: 住民板ユーザーさん1]

私が内覧会で指摘した範囲内なので定期点検でも直してもらえますよ。クロスの隙間はどの家でも必ず経時劣化します。修繕もコウナンで買えるボンドで穴埋めする程度です。気にしなくて良いですよ。

[2943: 匿名さん]

クロスの補修は張替えだよ。補修材で埋めたら日焼けしたときそこだけ他と色が変わっちゃう。

[2944: 住民板ユーザーさん1]

ネットでそう書いてるところありますが、、クロスの貼り合わせはボンドで埋める。それだけです。見てごらんなさい、クロスの貼り合わせ。ボンドでしょ。クロスの張替えしても隙間は埋まりませんよ…信じられないなら建築士に相談してみなさい。

[2945: 匿名さん]

隙間ができるのは下手なだけ。ちゃんとできるまで何度でもやり直させる。

[2946: 住民板ユーザーさん1]

まだ入居して１ヶ月なんですが経年劣化とか言われましても

[2947: 住民板ユーザーさん1]

もうすぐ梅雨なんですが壁紙って湿気に弱いんですよね？乗り越えれるんでしょうか

[2948: 匿名さん]

壁紙というけど材質はビニール。

[2949: 住民板ユーザーさん1]

いつもの初心者マークですよ。無視しましょう。

[2950: 住民板ユーザーさん1]

>>2946 住民板ユーザーさん1さん
経年なんて言ってません笑
経時劣化。
いちゃもんつけたいだけですね。よくわかりました。

[2951: 住民板ユーザーさん1]

>>2944 住民板ユーザーさん1さん
張り替えれば隙間は埋まりますよ。
ただ、全面なんてしてくれないので、引っ張って調整だけです。

[2952: 住民板ユーザーさん1]

もし自分の部屋がこうだったら時間がかかってもいいからキチンと貼り替えて欲しいな。この様子じゃボンドで埋めても今後どこが割れてくるか分からないし。何回目かの点検以降は有償になるんでしょ？けして安い買い物では無い、ちゃんとしたものが欲しいのは皆同じかと。
また修繕結果も教えて頂けると助かります。

[2953: 住民板ユーザーさん1]

EFの東側 も100平米の角部屋なんですか？南だけですか？

[2954: 住民板ユーザーさん1]

>>2929 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。
そういうものなんですね。
解って、安心しました。

[2955: 住民板ユーザーさん1]

>>2954 住民板ユーザーさん1さん
はい、他の家の補修中もなっていたし、業者の方の家でも音がなるとのことです。空気が抜ける音だとか。

[2956: 住民板ユーザーさん1]

今日8時位にＥ棟のエントランスの中に幼稚園児が30人くらいが
集結してました。
うちのマンションはあんなに子供が多かったんですね！
それとも外部のお子さんが混ざってたんですかね。

そもそも集合場所として使われるとは聞いてませんでしたわ。

[2957: 住民板ユーザーさん1]

何年後か何十年後かして、クロスが経年劣化してきたら張り替えるつもりなのですが、そういうのって結構お高いんですかね？

たとえば、70m2サイズくらいなら、何十万円もかかるのか。それとも、数万円程度で良いのか。分かる方いますか？

ググってみたけど、平米あたり500円とかそんな表記で、どうもよくわかりません。笑

[2958: 住民板ユーザーさん1]

>>2957 住民板ユーザーさん1さん

数万ってことはないと思います
以前中古マンション検討してたとき、クロス張り替えしたらいくらくらいですか？と聞いたら30?40万は必要ですねぇって言われた気が…
グレードにもよると思いますがリビングだけとかなら10万以下でできるかもしれませんが

[2959: 住民板ユーザーさん]

>>2956 住民板ユーザーさん1さん
どちらの幼稚園か分かりますか？
制服とか体操服でしたか？

[2960: 住民板ユーザーさん1]

子供が多いのは分かりますが、住人以外の子供が混ざってるとしたらおかしいですね。
なんの集合場所だか知りませんが。
幼稚園バスの停留所なんかになると大変です。子連れママチャリの保護者が集まって目の前の歩道で毎朝井戸端会議です。

[2961: 住民板ユーザーさん1]

福島区の幼稚園はバスありませんよ。
他区のバスも、植込み、信号機、スクールゾーンの関係で止まれなかったはず。

エントランスはマズイですが、
キッズルーム利用なら、
他所の子供を招いても問題ないらしいですね。

[2962: 住民板ユーザーさん1]

>>2959 住民板ユーザーさん
どちらの園かは分かりませんが、制服を着ていました
その他4～5名くらいの保護者がついてました。

[2963: 住民板ユーザーさん5]

>>2960 住民板ユーザーさん1さん

キッズルームでこないだ30人くらいのお子さんが集まって遊んでたらしいですよ。
管理人さん曰く、ほとんどマンション外のお子さんだと思う、とのこと。

今回もそうじゃないでしょうか？
キッズルームは時間がバッティングする場合は、双方の合意を得てとのことらしいですが、
頻繁に数十人もキッズルームを使われると、
消耗も激しそうですし、普通にこのマンションに住んでいるお子さんがなんだかかわいそうだと思いませんか？
お友達ひとりならまだしもですが、、
人数が多いと誕生会などで使用してるかもしれませんね。
仮に誕生会だとすると費用発生も知っているのかどうか。

すでに本も何冊か破れていました。

[2964: 入居前さん]

５月から賃貸で入居予定です

水道光熱、インターネットなどの契約でわからないことが多いので、もしよろしければ教えてください

・電気、ジェイコムイーストでの手続きと紙には書かれていますが、これはマンション一括契約で安くなるということでしょうか？特に安くならないようであれば、関西住まいですので、関西電力で契約しようと思っているのですが、それでも構わないのでしょうか？

・インターネット、フレッツ光かベイコムが選択できると書かれていますが、これもマンション一括契約で安くなったりするのでしょうか？特に安くならないようであれば、ニューロ光を引こうと考えています

・警備、アイルスでの手続きと書かれていますが、これは有償契約でしょうか？それとも無料で契約できるサービスなのでしょうか

質問が多くてすみません

[2965: 住民板ユーザーさん4]

>>2963 住民板ユーザーさん5さん

以前住んでいたマンションも、目の前が幼稚園で、何年も毎月誕生会をマンションのキッズルームでしていたため、騒音や備品の消耗の激しさから問題になっていました。
結果、お誕生日会は禁止、人数制限有りに。

大人数での使用でおもちゃの劣化がひどくなったり、キッズルームを次の順番で使用する時に、汚れまくっていて子どもの足が真っ黒になったり（実際の話です）…。

集団で外部の子どもたちが使用し、その結果マンションに住む子どもたちが、いろいろな面で不利益を被るのはやめてもらいたいです。

[2966: 住民板ユーザーさん2]

>>2964 入居前さん
・電気は一括契約で安いです。関電単価から5%引きとかだったかな(うろ覚え)
・インターネットも一括契約で安いです。フレッツなら特別料金1950円＋プロバイダ料(500円?)。
・アイルスは管理費から支払われているので、追加費用は不要です。

[2967: 住民板ユーザーさん7]

>>2966 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございました。
大変参考になりました。

[2968: 住民板ユーザーさん1]

>>2958 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！

参考にさせて頂きます(^^)

[2969: 住民板ユーザーさん1]

スライドラックの駐輪場を利用しています。
入居時は台数も少なく快適に使えていたのですが、先日自転車を出そうとしたところスライドが全く動かず、確認したところ以下が原因となっていました。

前タイプの子供乗せと隣の自転車のハンドルの干渉
子供用自転車と隣の自転車のハンドルの干渉

原因を取り除かないと動かせる気がしなかったので利用を諦めたのですが、良い動かし方をご存じの方がいれば教えていただきたくお願いします。

[2970: 住民板ユーザーさん1]

すみません。
一部間違いがありました。

子供用自転車で干渉していたのは
子供用自転車のハンドルと隣の自転車のカゴです。

[2971: 住民板ユーザーさん1]

>>2965 住民板ユーザーさん4さん
利用記録は残っていますから、責任所在が曖昧になる前に、破損や汚れが見つかったらすぐに管理人に伝えた方が良いです。

[2972: 住民板ユーザーさん1]

アイルスの外出先からの利用って大手キャリアしか使えないですよね？私は格安SIMですが何かいい方法はありませんか？

[2973: 住民板ユーザーさん1]

郵便受けの壁、ここ1、2週間でこすったような汚れが沢山ついてますね…誰があんなことを…管理人には伝えておきました。

[2974: 入居前さん]

>>2966 住民板ユーザーさん2さん

ご回答ありがとうございました。あれから他に良いマンションを見つけたので、そちらに入居することに決めました。近くのジオとこちらで悩んでいましたが、インターネットについてわからない事があり、質問させて頂きました。

[2975: 住民板ユーザーさん]

>>2974 入居前さん
住民やないんか??い！

[2976: 住民板ユーザーさん1]

以前にフローリングの割れ目の写真を貼ったものです。業者にみてもらったところ割れ目ではなくボンドだそうです。その場でボンドをガリガリ削って頂きました。写真はafterです。