リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
　　　JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[2881: 匿名さん]

>>2876 匿名さん
何か嫌な書き方されていますね。住民でない方はご遠慮くださいね。

[2882: 住民板ユーザーさん1]

>>2878 匿名さん

AB入居者ですが、わが家も内覧会時と、引越してすぐは壁紙つなぎ目気にならなかったのですが、しばらくしてくっきりとつなぎ目がわかるようになったので、3ヶ月点検の時に指摘し、気になる箇所は全て壁紙張り直してもらいましたよ。
綺麗になって気分もスッキリです。

[2883: 住民板ユーザーさん1]

>>2882 住民板ユーザーさん1さん
壁紙を貼り直すってことは家具等を一回どけて休みを潰して見てないといけないってことですよね？大変だわ。

[2884: 住民板ユーザーさん1]

>>2883 住民板ユーザーさん1さん

当たり前ですが、大変でも直してもらえるだけ良いでしょう。何を仰られているのやら。

[2885: 匿名さん]

>>2880 匿名10さん

財閥系のタワマンでも同じような事がおこるのですね。驚きました。それでは、ここで起こっても、珍しい事では無いのですね。

[2886: 住民板ユーザーさん1]

初めて分譲マンションに住んでいるのですが、怖いくらい生活音が聞こえなくて衝撃を受けています。隣には赤ちゃんがいるはずなのに。。嬉しい誤算。

あとこの時期の引っ越しはもう落ち着いたのか引っ越しトラックの数はらだいぶ少なくなりましたね。

[2887: 匿名]

確かに隣の生活音は全く聞こえないですね。ただ上からは若干足音なのか響く音が聞こえてきます。みなさんの所はどうでしょうか？

[2888: 匿名さん]

私の部屋は上からの騒音があり悩まされています。特に夜１２時頃に何かの機械音が響いてきて、眠れません。

[2889: 住民板ユーザーさん1]

>>2873 匿名さん
うちも同じです。より酷いかもしれません。
担当者に連絡するのが良いのでしょうか？
同じく内覧会や引越しの際にはこのようなことはありませんでした。

[2890: 住民板ユーザーさん1]

>>2888 匿名さん

うちの所の上も深夜に掃除機か食洗機か何か機械音がして騒がしいです。同じように騒音に悩まされている方がおられたんですね。深夜に騒音は止めてもらいたいものです。

[2891: 住民板ユーザーさん1]

以前にロボット掃除機のご相談をさせて頂いた者です。結局、丁度アマゾンセールをしていたのでここで教えて頂いたアンカーのロボット掃除機にしました。まだ届いていませんが誠にありがとうございました。

[2892: 匿名さん]

あれだけ止めとけって言ったのに、結局買うんだったら、相談しなければいいのに。ダイソンのV10 の方が絶対にお勧めです。全く聞く耳持たない人に説明するだけ、時間の無駄でした。

[2893: 住民板ユーザーさん1]

別に何を買おうと本人の自由じゃないですか……

うちもロボット掃除機購入検討しているので、ぜひ届いたら使い勝手教えて下さいね
水拭きロボお使いの方はいらっしゃいますか？
音や綺麗になるかなど気になります

[2894: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2895: 住民板ユーザーさん1]

>>2892 匿名さん
ダイソンはお金がたまったら買います。実は使ってない部屋がありまして家電とか電線を使うところはないんです。そんな部屋でもホコリはたまるものでして他の方に勧めて頂いたものがアマゾンセールしてたんで運命だと思いました。衝動買いですわ。

[2896: 住民板ユーザーさん]

>>2892 匿名さん
言い方キツすぎです。
アドバイスしたからといって決めるのはご本人ですから
捨て台詞まで吐いて、みっともないですよ？

[2897: 住民板ユーザーさん]

>>2896 住民板ユーザーさん
匿名なので言いたい放題なんですよ。匿名ならなんでも言う最近の風潮ですね。嫌な時代です。

[2898: 住民板ユーザーさん1]

酷くないですか？

[2899: 住民板ユーザーさん]

>>2898 住民板ユーザーさん1さん

貴方もクレームばかり、言いたい放題ですね。もうそのネタにはうんざりです。自分のマンションの欠点をさらして、何が嬉しいのやら。

[2900: 住民板ユーザーさん7]

私はこういう視点で見た事が無かったので、情報があると大変助かっています。
自分一人ではチェックも出来ずにそのままになるところでした。
伝えれば修繕してくれるのだから、気付かずに放置する方がデメリットじゃないですか。リバー品質というのは予め分かっていたとしても、良いものが欲しいと思うのは皆同じかと。

あと、匿名は文句を言う人だけの声が大きくなる傾向にありますが、無言で同調している人がいるのも忘れないでください。

[2901: 住民板ユーザーさん1]

>>2900 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。
あと洗濯バンから泡が漏れ出す事例がございます。

[2902: 住民板ユーザーさん1]

>>2901 住民板ユーザーさん1さん
これは、設置の問題でなく、排水溝の問題ですか？

[2903: 住民板ユーザーさん1]

>>2902 住民板ユーザーさん1さん
最初は洗濯機を回すと異臭(おならの臭い)がしたので設置がおかしいのかと思いリバーにみてもらったら設置に問題なしとのことでした。

しかし、その時にバンの溝から泡が見えたのでその事を聞くと泡がバンの上まであがって来なければ大丈夫とのことでした。

そんなことを言われたのでその日の夜に洗濯機を回して注視すると写真のように泡があがってきました。

[2904: 匿名さん]

負圧かもね。給気が不十分な状態で２４時間換気を動かすと室内の気圧が低くなって排水トラップの水が持ち上げられる。玄関ドアが重いとかはない？

というか排水周りは最初に負圧を疑うべきなんだけど。担当者は素人か。

[2905: 住民板ユーザーさん1]

うちも洗濯機の下(排水口)から泡でてきました
水量が多いコースを選択したときだけなります
水が流しきれない……んでしょうか？

泡が上がってくると下水の臭いも上がってくるので水量の多いコースは使わないようにしてます
上の方がおっしゃるように室内の気圧の関係もあると思うので24時間換気も止めました
結果、今のところは臭いが上がってくることも泡が溢れることもないです

[2906: 住民板ユーザーさん１]

そうですよ、無言で同調している人は必ずいるはずです。私も修繕を指摘するのに参考になりました。

同様に以前、私の「トヨタとマンションの通路でタバコを吸っているのは、マンションの敷地外なので問題ないでしょう。」という発言も心無い文句を言うだけの愚かな人達に否定されましたが、多くの喫煙者は私の意見に同調しているに違いありません。マンション外での喫煙をマンションの人にとやかく言われる筋合いはないですし。

[2907: 匿名]

>>2906 住民板ユーザーさん１さん

私も同意します。マンションの敷地外でのタバコは何の問題もないでしょう。それでも文句があるならば、そういう規約のマンションに移ればいいだけです。法律を理解できない人たちが、妄想だらけの矛盾した言葉で煽っているだけのようです。

[2908: 住民板ユーザーさん1]

>>2904 匿名さん
リバーの人に換気の話もしましたがキッチンの換気扇を強にしないと逆流なんてしないそうです。あと、24時間換気は家の劣化を防ぐために必ずしておいたほうがいいそうです。

[2909: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに私は入居前の手直しの写真を沢山あげたものです。なんで私の家だけこんなに多いのか。とりあえず修理依頼はだしました。メールでのやり取りを希望して写真を貼り付けて送りました。日程調節後見に来てくれるそうです。あとロボット掃除機は買ってよかったです。

[2910: 住民板ユーザーさん1]

初心者マークは無視しましょう。
成りすまし確定です。ピアノの騒音もウソ。
他の掲示板でも荒らしをしてます。

[2911: 通りがかりさん]

>>2907 匿名さん

確かに、敷地外のことはリバーでどうこういう筋合いはないですよね。

ただ、リバー関係なく、一般的に、タバコの煙自体が他人にとって迷惑だということです。私は、10m、20m離れていても、喉が苦しくなります。マナーを守って吸っていらっしゃるかたを悪く言うつもりはありませんが、喫煙者の快楽は、場面によっては他人を犠牲にして成り立っているということはちゃんと理解してもらいたいです。
人通りの多い道で歩きタバコをしたり、吸い殻のぽい捨てなどもってのほか。

[2912: 住民板ユーザーさん1]

お風呂の前の棚の下です

[2913: 住民板ユーザーさん1]

いま、ピアノで蜂が飛ぶを弾いてる人がいますね

[2914: 住民板ユーザーさん1]

>>2912 住民板ユーザーさん1さん
どこが不具合箇所ですか？

[2915: 住民板ユーザーさん]

>>2913 住民板ユーザーさん1さん
うちかも！てへぺろ！

[2916: 住民板ユーザーさん1]

正直なところ…何も不満もなく満足してますので、無理にアラを探さなくても良いかな、と思います。。
皆さん、めっちゃ、挨拶してくれて感じも良いですし、むしろ、知り合いに新古物件でおすすめしてますし。ただ、施工のアラは必ずありますし、我慢せず、次の定期点検で必ず治してもらいましょう！

[2917: 住民板ユーザーさん1]

>>2914 住民板ユーザーさん1さん
棚と床の間の接着材が途切れていませんか

[2918: 住民板ユーザーさん1]

>>2915 住民板ユーザーさん
てへぺろなら仕方がない

[2919: 住民板ユーザーさん1]

>>2916 住民板ユーザーさん1さん
同感です！
住民の方、ほんと感じ良い方ばかりで、気持ちの良い挨拶交わされますし、静かだしほんと住み心地よいですよね◎

[2920: 住民板ユーザーさん1]

>>2916 住民板ユーザーさん1さん

アラ探しばかりしている人達は、無視しましょう。
普段の生活で不満を溜め込んでいるので、憂さ晴らしに、バカみたいに欠陥の写真を掲載して喜んでいるのでしょう。自分のオツムにもっと欠陥が有るのは、気づいていないようです。

それはさておき、私もここに住み始めて、周りの方や居住環境が感じがよいので満足しています。このような所に住めて、本当によかったとシミジミ感じています。

[2921: 住民板ユーザーさん1]

想像を絶する静かさに驚いてます。
お隣さん、どうしても走り回っちゃうような、小さな子どもいたのにな。
不思議なくらい静か。

唯一、玄関側の部屋でのみ、共用部廊下からの音が聞こえることがあります。

朝のお忙しい時間など、共用部廊下でお子さんに怒号を飛ばしてる声なんかは、実は結構聞こえていたりしてます。笑

みなさん、ご注意を。笑

[2922: 住民板ユーザーさん8]

E棟の前の木、何本か茶色いままで枯れたみたいで風景に違和感あります。
元気になるんでしょうか？
共有部分ですが、リバーで処置してもらえるんでしょうか？
(6カ月点検時に指摘するとか)
この辺り知識、情報無いんでご存知の方いらっしゃいればご教示願えましたら有り難いです。

[2923: 匿名10]

季節的なものなら仕方ないですが、管理の問題なら直してほしいですね

[2924: 住民板ユーザーさん]

根付かなかったんでしょうね。

[2925: 住民板ユーザーさん1]

初心者マークは無視しましょう。全ての発言がウソです。
ここの住民ではなく、成りすまし確定です。
いつも此処と他の掲示板でも荒らしをしてます。

[2926: 住民板ユーザーさん1]

>>2925 住民板ユーザーさん1さん
貴殿の事ですよ。

[2927: 住民板ユーザーさん]

維新圧勝でしたね。都構想ではここは北区になるんでしたっけ。

[2928: 入居済みさん]

お恥ずかしいのですが、ディスポーザーを初めて使います。
蓋（スイッチ）は常時はめておくものなのでしょうか。

ボウルに貯めた水を一気に流すと、ゴボゴボ音がして流れが悪く・・
また、汚れも気になります。
外しておくのなら、シンクの隅に置いておく？？

教えて頂ければ助かります。

[2929: 住民板ユーザーさん2]

>>2928 入居済みさん
担当の方に同じ質問をしましたがコボコボ言うものという解答を頂きました。

[2930: 住民板ユーザーさん2]

酷くないですか？

[2931: 住民板ユーザーさん]

>>2930 住民板ユーザーさん2さん
べつになんとも思いませんが、どういう事ですか？

[2932: 住民板ユーザーさん1]

酷くないですか？

[2933: 住民板ユーザーさん1]

>>2932 住民板ユーザーさん1さん
少し剥がれてくるらしいので、三ヶ月点検があるみたいです。
直してもらってくださいね。

[2934: マンション住民さん]

ここまで目立つと気になりますね。同じ担当者が施行した部屋が他にもあるはず。>>2930 はどの部分ですか？

[2935: 住民板ユーザーさん1]

>>2934 マンション住民さん
ベランダの上の方です

[2936: 住民板ユーザーさん1]

>>2933 住民板ユーザーさん1さん
入居して１ヶ月でこれなら毎月お願いしないといけないペースです。

[2937: 住民板ユーザーさん1]

>>2934 マンション住民さん
間違いました。浴室の入り口の上です。

[2938: 住民板ユーザーさん1]

ほかにもこことか

[2939: 住民板ユーザーさん1]

こことか

[2940: 住民板ユーザーさん1]

ここ

[2941: 住民板ユーザーさん1]

ここらへんとか

[2942: 住民板ユーザーさん1]

私が内覧会で指摘した範囲内なので定期点検でも直してもらえますよ。クロスの隙間はどの家でも必ず経時劣化します。修繕もコウナンで買えるボンドで穴埋めする程度です。気にしなくて良いですよ。

[2943: 匿名さん]

クロスの補修は張替えだよ。補修材で埋めたら日焼けしたときそこだけ他と色が変わっちゃう。

[2944: 住民板ユーザーさん1]

ネットでそう書いてるところありますが、、クロスの貼り合わせはボンドで埋める。それだけです。見てごらんなさい、クロスの貼り合わせ。ボンドでしょ。クロスの張替えしても隙間は埋まりませんよ…信じられないなら建築士に相談してみなさい。

[2945: 匿名さん]

隙間ができるのは下手なだけ。ちゃんとできるまで何度でもやり直させる。

[2946: 住民板ユーザーさん1]

まだ入居して１ヶ月なんですが経年劣化とか言われましても

[2947: 住民板ユーザーさん1]

もうすぐ梅雨なんですが壁紙って湿気に弱いんですよね？乗り越えれるんでしょうか

[2948: 匿名さん]

壁紙というけど材質はビニール。

[2949: 住民板ユーザーさん1]

いつもの初心者マークですよ。無視しましょう。

[2950: 住民板ユーザーさん1]

>>2946 住民板ユーザーさん1さん
経年なんて言ってません笑
経時劣化。
いちゃもんつけたいだけですね。よくわかりました。

[2951: 住民板ユーザーさん1]

>>2944 住民板ユーザーさん1さん
張り替えれば隙間は埋まりますよ。
ただ、全面なんてしてくれないので、引っ張って調整だけです。

[2952: 住民板ユーザーさん1]

もし自分の部屋がこうだったら時間がかかってもいいからキチンと貼り替えて欲しいな。この様子じゃボンドで埋めても今後どこが割れてくるか分からないし。何回目かの点検以降は有償になるんでしょ？けして安い買い物では無い、ちゃんとしたものが欲しいのは皆同じかと。
また修繕結果も教えて頂けると助かります。

[2953: 住民板ユーザーさん1]

EFの東側 も100平米の角部屋なんですか？南だけですか？

[2954: 住民板ユーザーさん1]

>>2929 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。
そういうものなんですね。
解って、安心しました。

[2955: 住民板ユーザーさん1]

>>2954 住民板ユーザーさん1さん
はい、他の家の補修中もなっていたし、業者の方の家でも音がなるとのことです。空気が抜ける音だとか。

[2956: 住民板ユーザーさん1]

今日8時位にＥ棟のエントランスの中に幼稚園児が30人くらいが
集結してました。
うちのマンションはあんなに子供が多かったんですね！
それとも外部のお子さんが混ざってたんですかね。

そもそも集合場所として使われるとは聞いてませんでしたわ。

[2957: 住民板ユーザーさん1]

何年後か何十年後かして、クロスが経年劣化してきたら張り替えるつもりなのですが、そういうのって結構お高いんですかね？

たとえば、70m2サイズくらいなら、何十万円もかかるのか。それとも、数万円程度で良いのか。分かる方いますか？

ググってみたけど、平米あたり500円とかそんな表記で、どうもよくわかりません。笑

[2958: 住民板ユーザーさん1]

>>2957 住民板ユーザーさん1さん

数万ってことはないと思います
以前中古マンション検討してたとき、クロス張り替えしたらいくらくらいですか？と聞いたら30?40万は必要ですねぇって言われた気が…
グレードにもよると思いますがリビングだけとかなら10万以下でできるかもしれませんが

[2959: 住民板ユーザーさん]

>>2956 住民板ユーザーさん1さん
どちらの幼稚園か分かりますか？
制服とか体操服でしたか？

[2960: 住民板ユーザーさん1]

子供が多いのは分かりますが、住人以外の子供が混ざってるとしたらおかしいですね。
なんの集合場所だか知りませんが。
幼稚園バスの停留所なんかになると大変です。子連れママチャリの保護者が集まって目の前の歩道で毎朝井戸端会議です。

[2961: 住民板ユーザーさん1]

福島区の幼稚園はバスありませんよ。
他区のバスも、植込み、信号機、スクールゾーンの関係で止まれなかったはず。

エントランスはマズイですが、
キッズルーム利用なら、
他所の子供を招いても問題ないらしいですね。

[2962: 住民板ユーザーさん1]

>>2959 住民板ユーザーさん
どちらの園かは分かりませんが、制服を着ていました
その他4～5名くらいの保護者がついてました。

[2963: 住民板ユーザーさん5]

>>2960 住民板ユーザーさん1さん

キッズルームでこないだ30人くらいのお子さんが集まって遊んでたらしいですよ。
管理人さん曰く、ほとんどマンション外のお子さんだと思う、とのこと。

今回もそうじゃないでしょうか？
キッズルームは時間がバッティングする場合は、双方の合意を得てとのことらしいですが、
頻繁に数十人もキッズルームを使われると、
消耗も激しそうですし、普通にこのマンションに住んでいるお子さんがなんだかかわいそうだと思いませんか？
お友達ひとりならまだしもですが、、
人数が多いと誕生会などで使用してるかもしれませんね。
仮に誕生会だとすると費用発生も知っているのかどうか。

すでに本も何冊か破れていました。

[2964: 入居前さん]

５月から賃貸で入居予定です

水道光熱、インターネットなどの契約でわからないことが多いので、もしよろしければ教えてください

・電気、ジェイコムイーストでの手続きと紙には書かれていますが、これはマンション一括契約で安くなるということでしょうか？特に安くならないようであれば、関西住まいですので、関西電力で契約しようと思っているのですが、それでも構わないのでしょうか？

・インターネット、フレッツ光かベイコムが選択できると書かれていますが、これもマンション一括契約で安くなったりするのでしょうか？特に安くならないようであれば、ニューロ光を引こうと考えています

・警備、アイルスでの手続きと書かれていますが、これは有償契約でしょうか？それとも無料で契約できるサービスなのでしょうか

質問が多くてすみません

[2965: 住民板ユーザーさん4]

>>2963 住民板ユーザーさん5さん

以前住んでいたマンションも、目の前が幼稚園で、何年も毎月誕生会をマンションのキッズルームでしていたため、騒音や備品の消耗の激しさから問題になっていました。
結果、お誕生日会は禁止、人数制限有りに。

大人数での使用でおもちゃの劣化がひどくなったり、キッズルームを次の順番で使用する時に、汚れまくっていて子どもの足が真っ黒になったり（実際の話です）…。

集団で外部の子どもたちが使用し、その結果マンションに住む子どもたちが、いろいろな面で不利益を被るのはやめてもらいたいです。

[2966: 住民板ユーザーさん2]

>>2964 入居前さん
・電気は一括契約で安いです。関電単価から5%引きとかだったかな(うろ覚え)
・インターネットも一括契約で安いです。フレッツなら特別料金1950円＋プロバイダ料(500円?)。
・アイルスは管理費から支払われているので、追加費用は不要です。

[2967: 住民板ユーザーさん7]

>>2966 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございました。
大変参考になりました。

[2968: 住民板ユーザーさん1]

>>2958 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！

参考にさせて頂きます(^^)

[2969: 住民板ユーザーさん1]

スライドラックの駐輪場を利用しています。
入居時は台数も少なく快適に使えていたのですが、先日自転車を出そうとしたところスライドが全く動かず、確認したところ以下が原因となっていました。

前タイプの子供乗せと隣の自転車のハンドルの干渉
子供用自転車と隣の自転車のハンドルの干渉

原因を取り除かないと動かせる気がしなかったので利用を諦めたのですが、良い動かし方をご存じの方がいれば教えていただきたくお願いします。

[2970: 住民板ユーザーさん1]

すみません。
一部間違いがありました。

子供用自転車で干渉していたのは
子供用自転車のハンドルと隣の自転車のカゴです。

[2971: 住民板ユーザーさん1]

>>2965 住民板ユーザーさん4さん
利用記録は残っていますから、責任所在が曖昧になる前に、破損や汚れが見つかったらすぐに管理人に伝えた方が良いです。

[2972: 住民板ユーザーさん1]

アイルスの外出先からの利用って大手キャリアしか使えないですよね？私は格安SIMですが何かいい方法はありませんか？

[2973: 住民板ユーザーさん1]

郵便受けの壁、ここ1、2週間でこすったような汚れが沢山ついてますね…誰があんなことを…管理人には伝えておきました。

[2974: 入居前さん]

>>2966 住民板ユーザーさん2さん

ご回答ありがとうございました。あれから他に良いマンションを見つけたので、そちらに入居することに決めました。近くのジオとこちらで悩んでいましたが、インターネットについてわからない事があり、質問させて頂きました。

[2975: 住民板ユーザーさん]

>>2974 入居前さん
住民やないんか??い！

[2976: 住民板ユーザーさん1]

以前にフローリングの割れ目の写真を貼ったものです。業者にみてもらったところ割れ目ではなくボンドだそうです。その場でボンドをガリガリ削って頂きました。写真はafterです。

[2977: 住民板ユーザーさん1]

壁紙の割れ目です。補修後もかなり痕になっています。

[2978: 住民板ユーザーさん1]

壁紙が割れて緑の下地が見えていたお風呂場の上です。

[2979: マンション住民さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2980: 住民板ユーザーさん2]

>>2977 住民板ユーザーさん1さん

張り合わせの修正は難しいですね。
うちも、散々チェックして入居前に直してもらいましたが、何ヵ所か剥がれてきてます。
仕方ないのでしょうが、たった三ヶ月でこれなら、数年たったらどんなになるのか気になります。