リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
　　　JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[265: 住民板ユーザーさん5]

>>264 住民板ユーザーさん1さん
メーカーオプションはリバーのオプションよりだいぶ後になると聞いてます。

[266: 住民板ユーザーさん1]

皆さんキッチンの吊り戸棚ってつけられますか？
私は無しが憧れなんですけど収納力が後々困らないかなと思ってしまいます。

[267: 住民板ユーザーさん1]

私は付けない予定です。
動線が洗面所につながっているので、より収納に不安がありますが。。
普段使わないホットプレートや保存食は納戸に押し込んで何とかなるだろうと考えているのですが甘いでしょうか？
ディスポーザー分も入らないので不安ですが開放感をとります^ ^

[268: 住民板ユーザーさん1]

ここは収納の納戸が結構大きく取れてますもんね。私はキッチン前に部屋があるタイプなのでキッチンの壁がどうしても広くなってしまうから吊り戸棚迷っているのですが。。。無ければ無いで頭上広々するし明るくなるしいいですよね。無駄なものは捨てるべきかな(^-^;

[269: マンション検討中さん]

そろそろ2街区完売近いのかな。
スーモのリバーのところ、CD棟メインの背景になっていましたね。

[270: 匿名さん]

2016年成約戸数一位のお礼状が着てましたね。

[271: 住民板ユーザーさん3]

>>270 匿名さん
ですね。立派な封筒で。。。
何のお知らせかと思いました。
あと丸2年。契約したことを忘れそうです。
部屋の間取り変更考えておられる方いらっしゃいますか？リビング横の和室を無くして2LDKにしようか悩み中。。

[272: 住民板ユーザーさん4]

>>271 住民板ユーザーさん3さん
うちも和室無くすつもりです

[273: 住民板ユーザーさん1]

ウチは子供が産まれたてなので、和室を遊び場にするつもりで残します。ていうかオプションの締切そろそろですね。

[274: 住民板ユーザーさん6]

>>271 住民板ユーザーさん3さん

うちも夫婦二人なので和室無くしてリビングを広く使おうか悩んでいますが担当の営業マンの方曰くこの辺りは子育て世帯の需要が多いらしくもしリセールを考えた時に和室にしろ洋室に変更にしろ3LDKで残しておいた方が売りに出しやすいと思うと言われました。

[275: 住民板ユーザーさん6]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[276: 274]

>>271 住民板ユーザーさん3さん
度々すみません。和室無くして2LDKとのことでしたね(⌒-⌒; )

[277: 住民板ユーザーさん8]

うちも和室は使わないので潰してリビングを広く使う予定です。オプションの締め切りとは何ですか？うちにはそのような話は無かったような。

[278: 住民板ユーザーさん1]

うちも和室悩みました。ただチビがいて、更にもう一人産まれる予定なので和室の有り難さはわかっているし、家を買った友人は口を揃えて和室あればよかったと言っていたので広いリビングを諦めて和室残しました。

[279: 契約済みさん]

リバーのオプションを申し込んだ場合、支払は前払いと聞いた覚えがありますが、ローンに組み込む事ってできるんですかね？

[280: 住民板ユーザーさん1]

>>279 契約済みさん

ローンには組み込めないそうです。オプション申し込んでから一ヶ月後ぐらいに現金一括ですよ。

[281: 匿名さん]

洗濯機上の棚をオプションでつけるかどうかを悩んでいます。
みなさんどういったオプションを検討されているのでしょうか。

[282: 匿名さん]

縦リビング横の洋室扉をウォールドアにするつもりです。
子供が1人のうちは広いリビングとして使いたいなと。
かなり高いですが、他のマンションでは標準になるぐらいのものですしね

[283: 住民板ユーザーさん1]

洗濯機上の棚は私も検討しています…ただ六万は高いですよね（笑）
外部注文で安くなるならそちらでお願いしたいのですが、どこがいいのかわからなくて^^;

[284: 住民板ユーザーさん7]

今のマンションには洗濯上収納ついてて重宝しています。
確かに高いから悩みますよねぇ。

[285: 住民板ユーザーさん3]

>>276 274さん

リセールの事は考えてはおりましたので参考になります。

また、皆さんが仰るように、子供が小さいと和室が便利で安心というのも、スライドウォールにしてその時の状況に合わせられるのもいいなぁ、と思います。

洗濯機上の棚はうちも付ける予定ですが、いい値段しますね、、、
もうオプション表が来てるんでしょうか？

[286: 住民板ユーザーさん1]

オプション費用をローン組み込めるように調整してるとは言われしましたが、決定ではないようです。
基本は実費で払うほうが現実的だとは思います。利息も増えるし

[287: 契約済みさん]

>>286

そうなんですか！
実費のほうが確かに現実的だとは思いますが、高額になるとローンに組み込みたいと思っています。

どちらにせよ実費支払だけではなくローンへの組み込みっていう選択肢も増えればいいですね。

[288: 住民板ユーザーさん1]

>>287 契約済みさん

そうですね。
営業担当の方はそう言われてました。
最近の話です。
うちは余裕もないので、オプションは二年間で貯めれる範囲にする予定です。

[289: 住民板ユーザーさん7]

一期低層階のオプション締め切りは2月に終わり、3月末までに現金振り込みと言われました。
ローンに組み込めないことは契約前後にも確認していましたが、高層階や二期以降はローンに組み込めるようになるんでしょうか？
羨ましいです。

[290: 住民板ユーザーさん1]

>>289 住民板ユーザーさん7さん
最初はできないと言ってましたが、最後のほうは検討していると言ってました。A,B棟で要望が多かったでしょうかね。
確かにローン組み込めれば、楽にはなりますね。費用以上の利息を払うことには注意必要ですが。

[291: HMJ]

大日本住友製薬跡地がそろそろ動き始めるのでは…

[292: マンション検討中さん]

でかい看板だしてますね。
商業は何ができるんだろう。
スーパーとかはいやだな。

[293: 住民板ユーザーさん3]

オプション申し込みしてきました。
色々悩みましたが最終的には最小限のもので終わりました笑
浴槽を魔法瓶、洗濯機上の棚、レンジフードグレードアップは人気があるみたいですね。

[294: 住民板ユーザーさん5]

>>293 住民板ユーザーさん3さん
オプション決定されたんですね。
色選びまだ迷ってます。
洗濯機上は便利ですね。
またモデルルーム見に行ってみます。

[295: 住民板ユーザーさん2]

>>292 マンション検討中さん
こんなチラシを見つけましたよ。(駅も商業も、街全体の未来もしっかりと視野に収めながら、家族のこと、子供たちのための環境、楽しそうな風景さえ思い描けるプロジェクトでありたい)このくだりに答えがありそうですね。

[296: 住民板ユーザーさん1]

<295
もう本当にリバー周辺のこれからが楽しみで仕方ないですね‼︎
近い梅田の今後も楽しみだし、本当に買って良かった、、

[297: 住民板ユーザーさん3]

生活環境がますます良くなりそうですね。
貴重な情報ありがとうございます。
北半分ももしかしたらマンションになるかもと思っていましたが、これを見るとなんらかの商業施設ができそうですね。

[298: マンション検討中さん]

295さん
私もそのチラシ見ました。
なんか建つんだろうな、と思わせる内容ですけど
核心には触れてませんよね。
まぁそれはこれからなんでしょうけど、とにかく楽しみです。

[299: 契約済みさん]

先日契約しました！
最初は都会すぎて住むイメージがありませんでしたが、
万が一のことを考えてリセールする場合、これほど立地がよく緑が多いマンションは他にはなかったのが決め手となりました。
完成まであと２年。しっかり貯金して仕事を頑張ろうと思っております。
きっと自分たちと似た環境の方（３０代新婚　子供なし）が多いマンションかと思いますので、何卒よろしくお願いします。

[300: HMJ]

こんな看板掲出されていました!

[301: HMJ]

大きなクレーンが建ってました！

[302: 契約済みさん]

>>301
写真ありがとうございます。
いよいよ建物が建っていくんですね。
部屋の位置が早く知りたいな。

[303: 住民板ユーザーさん6]

先日契約しました。これからよろしくお願いします。

[304: HMJ]

>>303さん よろしくお願いしますm(_ _)m

[305: 2年ながいな～]

契約者です。
宜しくお願いします。

マンションギャラリーに久しぶりに行ってきました。
残100㎡ 5部屋完売後、次の販売開始とのこと（HP見ると3戸になってるので2つは売れたんでしょうか・・）

EFのオプションカタログは6月E頃の予定と言われました。
（２階の方は締め切りが7月！）
待ち遠しいです。。。

[306: 住民板ユーザーさん1]

>>305 2年ながいな～さん
情報ありがとうございます。
待ち遠しいですね。
私もいってみようかな

[307: 住民板ユーザーさん8]

E棟契約者です。
やっとオプション、楽しみです。
実感が少しだけ湧きます。
一度、モデルルーム再訪して実物見ないとわかりませんね。

余談ですが、この頃、イベント打たないですねモデルルームで
予算を使いきったんでしょうか？

[308: 購入者]

２年ながいな〜さんの投稿名にすごく共感します。
購入したはいいけど、２年は本当に長い・・。
久しぶりにモデルルームに行ってみよっかな

[309: 2年ながいな～]

＞ 住民板ユーザー8さん

残っている100㎡の部屋 5つの為に広告打つのはもったいないので
しないらしいですよ。
1回広告打つのってどのくらいかかるんでしょうねぇ・・・

広告打ってないのでお客さんあまり来ないんですよ。ガハハハ！
って笑ってました。^^；

[310: 契約済みさん]

BCを契約したものですが、オプションのタンクレストイレが選択できなくてショックでしたよ…。
これから契約する人は絶対要るオプションがちゃんとできるかしつこく聞いて万が一ダメだった場合はどうするのかなど、聞いておいたほうがいいですよ。
タンクレストイレにできるマンションだったから選んだのに。営業さんにも契約するときに伝えたのですがね。
まじつらい( ;´༎ຶД༎ຶ`)
タンクレストイレが選択できない間取りの場合、自分で業者に頼むと100万以下ぐらいいるらしいです。
配水管の都合で工事の難易度が高いらしいよ。
真顔でタンクレストイレができる別間取りに契約変えられませんか！！と無理は承知で言ってみました。（無理でした）
間取りのメニュープランも微妙だったので、リノベ業者探そうと思います。
トイレと間取り以外は不満ないし。

[311: 住民板ユーザーさん5]

>>310 契約済みさん

>>310 契約済みさん
タンクレストイレなんていらない(´･_･`)
すみません、そういう人も多いと思いますよ。
だからそんなお気を落とさず。
ほんと欲しいものは人それぞれなんですねー
今までタンクレストイレに縁がなかったもんで魅力がわからないってのもありますが、何がそんなに？？

[312: 契約済みさん]

>>311
＊タンクレストイレの魅力的な点＊
トイレの中で手洗いを終わらせたいのですが
（下痢の時など、特に腸の風邪をトイレ外に持ち出している気分になります）
今は普通のトイレでは水の流れるスピードや時間が調整できないし
このため石鹸使えないし、手を洗っている時にググッと手を突き出した変な姿勢になるので
適当な洗い方になるので、結局外に出て洗面所で洗ってしまうのがものすごく嫌なんですよ。
それを解消したかったです。
タンクレストイレなら、トイレの中でまったりと手洗いできる生活が待っています。
あと、見た目がすっきりしていていいのです。

　
人それぞれなんで、タンクレストイレがオプションなのはアリと思いますが、
購入条件に入れて探していたものですから…。
私もどうでもいいオプションありますし。

[313: 住民板ユーザーさん1]

>>312 契約済みさん
私も同じでしたよ。購入した間取りではできないと言われました。まあ、我慢できないものではないのですが、少し残念です。

[314: 住民板ユーザーさん1]

オプション、待ち遠しいです。
やはり、高めなんでしょうか(T_T)？

2階の方は締め切りはやいんですね。

[315: 住民板ユーザーさん5]

>>312 契約済みさん

なるほど。
でも手をきちんと洗っても結局トイレの中だし、出てから洗面所で手を洗い直したくなりません？なんとなく気持ち悪いです。
ちなみに手付金放棄すれば間取り変更は可能ですよ。

[316: 住民板ユーザーさん6]

>>310 契約済みさん

私もタンクレストイレをオプションで付ける気満々で申し込んだら不可言われました。
非常に残念です。

[317: 住民板ユーザーさん6]

>>310 契約済みさん

タンクレストイレが選択できる間取りの基準ってわかりますか？？部屋の広さでしょうか？？オプションで検討しているので教えていただきたいです！

[318: 契約済みさん]

>>313 さん
早めに知りたかったですよね…。

>>315 さん
手附金で何回かタンクレストイレに工事できそうな額なので、それはないですね。
あとトイレ内の手洗いが気持ち悪い件ですが、金運アップになる癖として紹介されてた
トイレの蓋を踏めるのを実行してるので、マシな気がします。
トイレ内でもちゃんと制御できる水道があればOK派です。

>>316 さん
うおーーーー！！！
同志発見＞＜

>>317 さん
広さではなく、水回りと同ラインの間取りがOKらしいです。
BCはキッチン・お風呂は並んでいるのですがトイレは廊下を挟んだ間取りになっています。
営業さんに粘着に質問が一番確実かもです。
もう1期でもないので、その辺の仕様が固まっている気がします。

[319: 契約済みさん]

補足です（誤解を招きそうな表現をした気がしたので）

>>317 さん
リバーの営業さんから悪意は感じなかったので、あれだけ特定のオプションに興奮してたら
選択できないのが確定してたら教えてくれてた気がします。

「気がする」多用しちゃいました（笑）

[320: 住民板ユーザーさん5]

>>318 契約済みさん

タンクレストイレて100万ぐらいするんですよね？
それを何台か付けれるっていくら手付金入れたの？
入れすぎじゃない？
完成まで2年もあるし、そこ抑え目にすればよかったのに

[321: 契約済みさん]

>>320 さん
これでも頑張って値切りました。

[322: 匿名さん]

50万もあればTOTOのタンクレストイレと床と壁をはりかえできますよ。
リフォーム業者とかではなく新築マンションのオプションだと高いんでしょうが。

[323: 契約済みさん]

>>322 さん
リバーの営業さんの話しによりますと、私の購入した間取りタイプは配水管工事の難易度が
高いらしいのでタンクレストイレのオプションが不可とのことでした。
そのため、よその業者に頼んでも配水工事の難易度が高いため100万いかないぐらいの額になりそうと言ってました。
オプションでいけた場合は22万ちょいでつけられました。
よくあるタンクレストイレの価格なのでリバーさんも無茶な上乗せはしてないぽいです。
100万円はリバーの営業さんのざっくり相場なので、リノベ業者とか探してみようと思います。

[324: 住民板ユーザーさん5]

>>321 契約済みさん

それでもそんな額に？可哀想に、足元見られたかな。そもそも人によって手付金が違うのもおかしな話で。物件価格の何パーセントとか決まってればこんな不公平はなくなるのにね。

[325: 住民板ユーザーさん1]

>>324 住民板ユーザーさん5さん

手付金って、みなさんどれぐらい払われてるんですか？

[326: 住民板ユーザーさん1]

キッチンを一体型カウンターにするには、だいたいいくらぐらいかかりますか？

[327: 住民板ユーザーさん8]

我が家もタンクレス希望で
パンフレットコピーしてもらえたので
変更できるタイプみたいです。
そもそもオプションカタログに載ってると
全タイプ対応だと思いますよね。

手付金は購入価格の10%払いました。
去年の１月に決めたので長い待ち時間ですが
あと半分くらいの待ち時間になってきました。

[328: 匿名さん]

手付は5％超えてすぐのキリのいい額を払いました。
（たとえば4080万なら5％は204万なので210万払ったとかそういうことです）
別に値切ったわけではないし完成されてない物件なので5％以上で大丈夫なはずですけど、10％という方もいらっしゃるんですね。

[329: 契約済みさん]

一足早く近くに引っ越しました。

買い物には非常に便利なところですね。
すぐ隣には、昨年できた業務スーパー。
ウィステ、コーヨー、関西スーパー。

少し離れますが、自転車があれば行ける範囲で、
ライフ　野田店
阪急オアシス 福島玉川店、その２階にはセリエ。
コーナン　福島大開店　（とても広いです）
イオン　高見店　その３階にはキャン・ドゥ。
マルナカ　此花店

他にもまだまだありそうです。

[330: 住民板ユーザーさん1]

あと一年半でまた引っ越しなのに、わざわざ近くに引っ越ししたんですか？
もったいない。。。

[331: 住民板ユーザーさん1]

お子さんの小学校入学のタイミングで前もって引っ越されたとか…？
わが家は小学校の途中で転校する予定ですが、学期も中途半端になりそうで悩んでいます。
同じような方いらっしゃいますか？

[332: 住民板ユーザーさん]

>>331 住民板ユーザーさん1さん

うちも学年途中から転校しようと考えています。
でも、夏休み中の引越しが無理なら2学期の途中からになりそうなので悩んでいます。
引越しが1年以内に決まっている場合は今の家からの通学も認められたりするそうですが、
うちは少し遠いので送り迎えするのも大変で、
引越し前に今の家から通うのは難しそうで悩んでいます。

[333: 住民板ユーザーさん2]

>>331 住民板ユーザーさん1さん
小学校は絶対に入れるので問題はないですが、保育園に入れる予定がある時は早めに引っ越しすることをお勧めします。年度途中だとどこも入れなくて認可外になる可能性もありますからね。早めに福島区内の保育園の空き状況など調べて動いた方がいいですよ。鷺洲は子育てするには最適です。保育園、小学校、小児科、スーパーなど全て徒歩圏内にありますし、公園などの緑もありますよ。野田フジもきれいでした。

[334: 住民板ユーザーさん1]

小学校、私も悩んでいます…。今現在は東の校区に住んでいます。引っ越し後は鷺洲の校区になるから、鷺洲に初めから行かせるべきか、東に行かせるべきか………。引っ越しが秋頃になるから、悩みどころです。

[335: 住民板ユーザーさん1]

>>333 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。
下の子が保育園児なのですが、この4月から、鷺洲と現在の家の中間地点にある保育園に転園したところです。
もともと小規模保育園にいたので、点数が減点せずに申し込むことができました。

小学生が何人かいるみたいで心強いです。笑
子どもが不安がっているので、転校生は他にもいるよと伝えておきます。

[336: 入居予定さん]

金光教の人が結構いるみたいですね。
近いのは分かっていましたが・・・。

[337: 匿名さん]

＞＞336　入居予定さん

金光教の方々が購入されたと言う話はあるでしょうね。
マンション内での活動や勧誘などが行われないかちょっと不安です。。。

[338: 住民板ユーザーさん1]

E,F棟のオプション表届きました！
薄くてビックリですが、皆さんもそうですか？（価格表はコピー。。）
AB棟の方どんな感じだったのでしょうか？

[339: 住民板ユーザーさん5]

>>338 住民板ユーザーさん1さん

AB棟も多分同じと思いますよ

[340: 住民板ユーザーさん1]

>>338 住民板ユーザーさん1さん
うちはまだ届いてないですね。
早く届くといいけど

[341: 名無しさん]

無知なもので金光教について存じ上げませんでした
怪しい＊＊＊＊なのかと思ったら、信徒に歌舞伎役者さんもいるそれなりに歴史ある神道なんですね
私は別に気になりません
勧誘があればそのかたとは距離をおくだけですので

オプションカタログ、うちはまだ届きません
期限はどうなっていましたか？

[342: 名無しさん]

>>341 です
勝手に伏せ字になりました！
新 興 宗 教 って伏せ字ワードなんですね(笑)

[343: マンション検討中さん]

>>341
うちもカタログ届いてないです。いつなんだろう。

宗教は自由なんで問題ないですが、勧誘があれば問題ですね。
日本人の神道であれば、勧誘などはないと思いますが・・・。

[344: 住民板ユーザーさん1]

みなさん基本カラーはどうされますか❓またはされましたか❓
オークとアイリッシュで悩んでいます、、
オークは基本いいんですが、唯一、床の木目の色がチグハグで、モデルルームで見たらなんだか安っぽく見えてしまいました、、アイリッシュは白過ぎとゆう意見も、、
同じように悩まれた方がおられましたらご意見聞きたいです‼️

[345: 匿名さん]

白っぽい色は傷や汚れが目立つのと、安っぽく見えますね。

うちはオークにしました。

[346: 契約済みさん]

白は光が奥まで届き、リビング全体が明るくなるので良いのですが、廊下含めすべてとなると重厚感がなくなりますよね。かといって、暗い色に統一すると、明るさが落ちるし、悩ましいところです。
まだ、決めかねてます。

[347: 住民板ユーザーさん1]

自分は白にしました。

壁紙や、ラグマットなどで表情付けやすいのと部屋が広く見えると思って決めましたよ。

[348: 名無しさん]

白系は部屋が明るく広く見えますよね
ダーク系は引き締まって高級感があります

両方住んだことがありますが個人的にはダーク系が好みでした
落ち着いていてしっくりきます
あとホワイト系カラーはとにかく床の汚れが目立って掃除が大変だったので…ずぼらな私には向いていませんでした(^_^;)

[349: 住民板ユーザーさん7]

AB棟のあたりは基礎の杭がどんどんたってきてますね！
楽しみですね！

[350: 契約済みさん]

>349
情報ありがとうございます。
久しぶりに見に行ってみるかな～♪

[351: 住民板ユーザーさん2]

まだオプションリスト届きません。
低層階から発送なんでしょうか？
高層階のオプションは後でと営業が言っていたような

[352: 名無しさん]

うちも届きません
高層階だからですかね
高層階は締め切りが長くて、いろいろ悩めると思ってたのに…
発送が遅くなるなら意味ないですね

[353: 匿名さん]

もともと、６月頃とは聞いてたから、少し先ですかね

[354: 2年長いな～]

淀川花火大会のチケット販売DMメールが入っていました。
ネットで検索したら、打ち上げ場所が近いですね～。
入居が本当に楽しみになりました^^

[355: 住民板ユーザーさん2]

ABは花火が見えるから羨ましいです。住み始めてから花火画像アップお願いしますね〜

[356: 契約済みさん]

屋上開放されるし、他の棟でも十分見えると思いますよ。
すごく楽しみにしてます。

[357: 2年長いな～]

私はＦ棟ですので、再来年ＵＰしますね(＾◇＾)

[358: 住民板ユーザーさん１]

自宅で花火はAB購入者だけの贅沢ですね。ワイン片手にリビングで見ようかな。でも一般の棟の方々も屋上から見れるので良かったですね。本当に楽しみです。

[359: 住民板ユーザーさん６]

でも他の棟の方はABの屋上には入れないで欲しいです。汚れるし騒がしくなりますので。各自の棟だけに限定して欲しいです。

[360: 住民板ユーザーさん7]

心が狭いなぁ
安いAB棟を買った方の特権ですね笑

[361: 契約者]

>>359 住民板ユーザーさん６さん
う〜ん…笑

[362: 住民板ユーザーさん1]

ん？F棟ですよね…発言してるのは仲を裂こうとしてる部外者なので気にされず！皆さんで共有しましょう！…怖いですね〜

[363: 住民板ユーザーさん8]

安いAB棟とかバカにしないでください。情弱で買い遅れた人には言われたくないです。

[364: 住民板ユーザーさん1]

契約者スレまで荒れるなんて悲しいです。