リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
　　　JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[2481: 匿名さん]

指摘箇所の写真ありがとう！
わかりやすくていいね
内覧会なんてしたこと無いから参考になります

[2482: 住民板ユーザーさん7]

第2期で内覧会がまだの方や第3期の人にとっては良いことではないでしょうか？高いお金を払ってるからこそ、言うべきことは言いたいですよね。

第1期の方ももしいらっしゃれば、住んでみた感想や写真など宜しければ教えていただきたいです。

[2483: 住民板ユーザーさん1]

内覧会では、引っ掛けシーリングに電球がなく暗いです。
うちはソケット変換、白熱電球、ミニ脚立を持ち込んで明るくして見ました。

廊下、トイレ、風呂などは電球付いてました。

[2484: 住民板ユーザーさん1]

>>2477 住民板ユーザーさん
口コミサイトですよ？

[2485: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行って一番ショックだったのが部屋が汚れてたことです。せめて掃除機ぐらいかけろよと。普通お客様に渡す前に綺麗にしてから渡しませんか？安さが売りの牛丼屋でもお椀を拭いてからだしますよ。

[2486: 匿名さん]

>>2485 住民板ユーザーさん1さん
そのことに関してスタッフに指摘した？
どんな反応なんだろ

[2487: 住民板ユーザーさん7]

>>2477 住民板ユーザーさん
ふつう内覧会あるなら施工者がそれなりにチェックするのは当然だと思います。ダメだった箇所を指摘すれば修繕してもらえるわけだし、マンションというよりは施工会社への心象が悪くなりますよね。

しかし、一期の内覧時は今回ほどの報告もありませんでしたし、オリンピックで人手不足のなか地震の影響でさらに人の確保が難しい時期ですから、上の方はたまたまチェックが杜撰だった部屋に当たってしまったのかもしれませんね。

流れ的に、証拠もなく騒ぎ立てる荒らしが湧きそうなので注意。

[2488: 住民板ユーザーさん8]

今回の購入も含めて、これまでにマンションを何度か購入してきましたが、どこのマンションもこんな感じですよ。。気になる方は直してもらえば良いだけです。

[2489: 住民板ユーザーさん1]

>>2488 住民板ユーザーさん8さん
経験が豊富な方はこころに余裕があると思いますが、こちらは不安で一杯です。それゆえに口コミサイトで情報を共有したいと考えております。情報をもらうにはまず自分から情報を出すべきだと考えて写真を貼りました。

[2490: 住民板ユーザーさん7]

うちはドアの角の傷やトイレの床の引っ掻き穴など4カ所を申請しときました。

[2491: 住民板ユーザーさん1]

>>2486 匿名さん
床のざらつきはどうせ引っ越しでも汚れるし掃除はするので言ってません。しかし、棚の油汚れや鉛筆でマークした後などは消すようにお願いしました。報告しておきますの一言だけでした。

[2492: 住民板ユーザーさん1]

有意義なご意見ありがとうございます。唯一意見が通せる時ですからお伝えすべきかと思います。

[2493: 住民板ユーザーさん7]

先週、内覧会行って来ました。
別のかたも言われてましたが、掃除はかなり不十分な状況でした。木製が多いので、扉などの角、端はササクレや傷もあり、一応依頼しました。大きいとこは10件くらいでしたね。どこまで気にするかは、主観によると思いますが、言うのはただなので、指摘してみてください。

ゲストルームの花柄どうかと思いましたが、想像よりはまともでした。駐車場の前のスペースかなり広いので、駐車場前に屋根つけるなど、利便性を今後向上できると良いと思いましたが、難しいのかな。駐車場真っ直ぐいけないので、子供づれの方は一人の時大変そうです。特に雨だと荷物動かすのも大変ですね。
入り口前の歩道は広く良かったです。

[2494: 住民板ユーザーさん5]

内覧会行って来ました
各フロア廊下の安っぽさ、ゲストルームの花柄、部屋の汚さ(掃除されてない)はこちらのクチコミ見て覚悟して行ったので「まぁ、こんなものかな」と思えました

クロスは部屋によって当たり外れがあるのでしょうか？結構しつこく見ましたけどうちは指摘するような箇所はほとんどなかったです
角が欠けている扉や巾木があったのでそこは直してもらうようお願いしました

窓枠や玄関ドア、ベランダなどに塗料？のり？何かとびちったような汚れや擦ったような跡が気になりましたね
あとパッキン処理が雑だなという印象です
浴室の小物入れを取り外したら部品の付け方がめちゃくちゃ汚かったです(見えないところだからと手を抜かれた印象)

大きな指摘は３～４箇所、あとは細かいところを取り敢えず言うだけ言っておこうという感じで合計１５箇所ほどでした

[2495: 住民板ユーザーさん7]

内覧会の説明で一ついいなと思ったのは、宅配ボックスです。宅配を不在時に受け取るだけでなく、宅配便の発送やクリーニングの依頼、受け取りにも対応してるそうです。なかなかこれは便利そう。

[2496: 通りがかりさん]

>>2495 住民板ユーザーさん7さん
そうそう、これいいですね。
荷物の発送は、送り状はwebで入力するので手書きする必要も無いそうです。

[2497: 住民板ユーザーさん5]

宅配boxは結構しっかりしたやつでしたね
いいなと思ったのは滞留３日で管理会社から連絡がいくというところです
今のマンションが平気で１週間以上放置する人が多くて……いっぱいになってしまって宅配業者が入れられず持ち帰ることががたびたびあるんですよね
３日経過で都度連絡がいくならスムーズに運用できるかなと安心しました

[2498: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しについて、サカイさん17万円が、赤帽さんに頼んだら7万円になった。

サービスを減らしても良いなら、こうして倹約するのもアリだと思った。

[2499: 住民板ユーザーさん8]

赤帽やったら7万でも高いと思う・・

[2500: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に行けなかったのですが、玄関の幅はどれくらいでしたか？
家具・家電の搬入に制限がありそうですか？

[2501: 住民板ユーザーさん3]

>>2500 住民板ユーザーさん1さん
玄関幅は79cmでした。

でも玄関が洋室より奥まっている部屋は玄関ドアが90度開きません。
その場合、真っ直ぐ使える幅(ドアノブから玄関)は66cmです。

また、リビングもドアノブのせいで幅60cmです。
ドアノブ避ければ70cmかな。
テーブル、冷蔵庫が辛い幅。
手直し確認会で再確認予定です。

[2502: 住民板ユーザーさん7]

私が内覧会の時に測定した長さと随分と異なるようです。適当な数値を報告されるのはどうかと思います。

[2503: 匿名さん]

プロはドアを外しますよ

[2504: 住民板ユーザーさん7]

>>2502 住民板ユーザーさん7さん
それでは、自分が測定したデータ以外に何を報告したら良いんですか？

[2505: 住民板ユーザーさん7]

>>2504 住民板ユーザーさん7さん
無視でよいと思います。ちゃんと計ってるなら自分の数値だすはずなんで。
上の方も言ってるように、引越業者はドア外してくれますよ。

[2506: 住民板ユーザーさん1]

皆さんプロではないので、それぞれいろんな測り方があっても良いのではないでしょうか。5cmや10cmくらい、多少の誤差があっても、入る物は入りますし、入らない物は今さら仕方がないでしょうしね。あまり細かい事にこだわらず、仲良くやっていきましょう。

[2507: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームに並べてた家具範囲であれば大丈夫ですよ、転居前は色々と不安ですよね。

[2508: 住民板ユーザーさん7]

どなたか、キッチンの冷蔵庫置き場の高さ実測されたかた、おられませんか。図面では2200mmと書いてあるのですが、実際ありますか？食器棚を設置するのに、2180mmを置きたく、確認できればと思ってます。

[2509: 住民板ユーザーさん8]

相変わらず、自転車が乱雑に置かれストレスが溜まります。みんなで力を合わせて、なんとかしたいですね。

[2510: 住民板ユーザー]

どこに自転車を乱雑に置いてるんですか？

[2511: 住民板ユーザーさん1]

エントランスにストライダーをこぎながら入ってくるお子さんも気になります…
お母様もまるで気にされていない様子。

[2512: 住民板ユーザーさん7]

>>2509 住民板ユーザーさん8さん

それでは、あなたがまず率先して何とかされてはいかがでしょうか。

[2513: 住民板ユーザーさん7]

組合で提案されればどうでしょうか。

[2514: 匿名さん]

>>2513 住民板ユーザーさん7さん

まずは自分で提案してみな！自分で実行できない提案は無意味やで。

[2515: 住民板ユーザーさん10(2513)]

>>2514 匿名さん
すみません、紛らわしくて。
私は上の人(2512さん)とは別人です。
前に使ってたユーザー名をそのまま使ってしまいました。

[2516: 住民板ユーザーさん1]

白線だけってのが問題なのかな

[2517: 匿名さん]

リバーあるあるですかね

[2518: 住民板ユーザーさん5]

先日、フロアコーティングの申し込みをしてきました。
内覧会も終わったし、施工まで3?4週間もあればいいよねという感じでこれと決めた工務店に行ったのですが……。
3月は繁忙期なんでもういっぱいですと渋られました(;´д｀)
幸いというか、こちらの物件からの申し込みが多いということで、他の世帯の施工をする同日に同じ担当者にやらせますので、という調整をしてもらえました。
(施工日が未定のため鍵引き渡しから引っ越しまでの期間中、業者に鍵を預けっぱなしにすることになりました)

ＣＤ棟の皆様もフロアコーティングをオプションではなく自分で申し込みされる場合は、早め早めをお勧めします。
9月も繁忙期であるだけでなく、ジオの540世帯も同じ時期に引き渡しです。1ヶ月前では予約が詰まっている可能性があります。
現に、私が利用した会社はすでにリバーのＣＤ棟の方からの予約が入っているということでした。

ついでに……やはりオプション会ではなく、自分で申し込みする方が絶対にお得ですよ！
お値引きもしてもらえましたし、トイレの防汚コーティングや浴室の防カビコーティングなど無料サービスしてもらえました(オプション会での詳しい話は聞いていませんが……もしかしたらオプションから申し込みした方もそんなサービスしてもらえましたか？？)

[2519: 住民板ユーザー]

私もフロアコーティングをお願いしています。
おっしゃる通り繁忙期でもあり、有名施工会社に４ヶ月前に申し込んだのですが希望の日を予約できなかったので、引越の日程をずらしました。

[2520: 入居予定者]

手直し確認会に行かれた方どんな感じでしたでしょうか？
新たな指摘箇所とかありましたでしょうか？

[2521: 住民板ユーザーさん7]

できる範囲で白線内に直していくと、改善されますかね。白線の数と自転車台数は一致してるはずですし。はみ出してるのは外にだすとかも、組合で提案してみたいと思います。

[2522: 住民板ユーザー]

>>2521 住民板ユーザーさん7さん
管理事務所に言えばいいんじゃないですか？

[2523: 住民板ユーザーさん2]

>>2520 入居予定者さん
新しい指摘箇所ありましたよ
ちゃんと対応してもらえました
ただ、改めて確認日は設けられず後は鍵引き渡しのときに確認して下さいとのことです

前回指摘した箇所はすべてきれいに直っていたので特に不満はありません

[2524: 住民板ユーザーさん1]

みなさんアクセントクロスとエコカラットはやりましたか？ アクセントクロスを カウンター下、キッチン背面、リビングの一面をやりましたがやりすぎかなと思ってます。

[2525: 通りがかりさん]

床のコーティングしようと思ってましたが、費用に見合うほどのメリットは無いとアドバイスされ、高いお金も掛かることだし止めました。その分エコカラットなどにお金を使います！もちろん他の業者で。

[2526: 住民板ユーザーさん5]

>>2518ですが
内覧会後にコーティングをしようと思った理由は床の傷が思った以上に目立ったからです(もちろん修正指摘しています)
入居前からこの状態では…と不安になり強度補強のためにコーティングすることにしました
小さな子どもがいますので、汚れが落としやすくなるというのも利点でした(何かをこぼしたりとかがすごく多いので)
エコカラットは入居後でもできるので、うちは見送りました

コーティングに関しては入居前のタイミングでしかできないことなので、やらずに後悔するよりはやっておこうかな、という感じです

[2527: 住民板ユーザーさん1]

高級車の方多いですね?！
車好きとしては、目の保養になります！
ここはやはり場所柄か、それなりに生活水準高い方々が多いんだろなといった印象です。
エレベーターなどで会う住民方も、感じ良い人ばかりで安心して暮らせてます。

[2528: 住民板ユーザーさん1]

>>2518 住民板ユーザーさん5さん

どこの業者に頼まれたんですか？

[2529: 住民板ユーザー]

>>2525 通りがかりさん

誰から聞いたのですか？経験上フロアコーティングは絶対やった方がいいと思います。

[2530: 住民板ユーザーさん7]

>>2527 住民板ユーザーさん1さんプレミアム住戸の方は7000-8000万くらいですからね。車もいいのを乗っておられるんでしょう。目の保養になります。