リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
　　　JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[2421: 住民板ユーザーさん1]

先日 内覧会に行ってきました。
3番目の色目の床にしたのですが
想像以上に濃くてドアを開けた瞬間
びっくりしてかなり気分が落ちています。
2番目の色がよかったとすでに後悔です。
3番目の色目のされた方おられますか？
廊下とか暗いですよね。

[2422: 住民板ユーザーさん1]

>>2419 住民ユーザーさん

ネットでは色々な情報がありますが、私は6箇所ぐらいでした。アドバイスとしては脚立は持参をおすすめします。棚の上など脚立がないと見えないところは意外とずさんな箇所がありましたので、しっかりチェックすることをおすすめします！

[2423: 住民板ユーザーさん7]

>>2421 住民板ユーザーさん1さん
三番目です。
内覧会は来週以降ですが、確かに暗そうですね。ただ、二番目は木目がきにいらずやめたので、仕方ないかなっと。
家具、壁紙活用して明るくしようと思います。

[2424: 住民板ユーザーさん1]

>>2421 住民板ユーザーさん1さん
３番目の色目の床とは、100平米のモデルルームのお部屋の床ですよね？
そこまで、暗い印象はないですよ。
きっと内覧会では照明がないからでは？
AB棟入居者ですが、実際住んでみたら、そんな暗いと言う印象はないですよ。

[2425: 住民板ユーザーさん8]

>>2421 住民板ユーザーさん1さん
私もモデルルームと同じ一番濃い色にしましたが
満足してますよ
シックな色合いが、好きです。

家具等で上手く調整出来れば良いですね。

[2426: 通りがかりさん]

E棟ですが、玄関側の2部屋が思いのほか暗かったです。
上の方の階だとまた違うのかもしれませんが…

[2427: 通りがかりさん]

水が流れてました

[2428: 入居予定さん]

入居済み、入居予定の方にお聞きしたいのですが、地震保険は加入しましたか？またはその理由も知りたいです。

[2429: 住民板ユーザーさん7]

内覧会行ってきました。柱の傷やトイレの床に穴があいてたりしたのを四ヶ所指摘してきました。1モデルルームより狭く感じましたが、概ね想像した通りです。
噴水の写真添付します。

[2430: 住民板ユーザーさん7]

>>2426 通りがかりさん
上でもそれなりに暗いと思います。北向きですし、端に近くなるとエレベーターや非常階段もあるので、仕方ないかと。

[2431: 住民ユーザー]

内覧会での部屋の確認時間はどのくらい確保できましたか？

[2432: 住民板ユーザーさん1]

やっぱりサンダルは必要でしょうか

[2433: マンション検討中さん]

今日見てきました。
扉の建付、巾木欠け、壁紙浮きなどに気を付けました。
目安と言われた30分をオーバーしましたが、大丈夫でした。
足が冷えて辛かったので、靴下二重履きは必要ですね。

[2434: 住民板ユーザーさん7]

>>2431 住民ユーザーさん
目安は30分みたいですが、こえてもいいようです。うちは一時間くらい見てました。

[2435: 住民板ユーザーさん7]

>>2434 住民板ユーザーさん7さん
まあ、そうですよね。
不具合の確認は自信が責任を負うようなんで、勝手に時間決められても困りますね。
むしろ、業者が事前にチェックし、その他を見るような方法であればよいのですが。

[2436: 住民板ユーザーさん1]

>>2431 住民ユーザーさん
時間はたくさんありますよ。
上に行ったり降りてきたりは何度かしますが
採寸などは際限なく時間もらえます。
図面が用意されてないので 言えばコピーしてくれますが持っていってもいいかと思います。

[2437: 住民板ユーザーさん1]

>>2432 住民板ユーザーさん1さん
そこまて汚いわけではないのでなくてもいけますが寒いので履物はあった方がいいと思います！

[2438: 住民板ユーザーさん1]

>>2437 住民板ユーザーさん1さん
助かります

[2439: 住民板ユーザーさん1]

行きの電車で脚立もってる人をみたらそういうことですよね

[2440: 住民板ユーザーさん7]

すでに入居の方に質問です。
リビングと北側の部屋にエアコンを設置しようと思ってますが ホースの室内カバー 室外カバーは何メートル必要でしたか？
お写真つけてもらえると助かります！、

[2441: 住民板ユーザーさん3]

私も質問したいです。
冷蔵庫は500L搬入できますか？
玄関扉、リビング扉の制約で400Lじゃないと無理でしょうか？

[2442: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[2443: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行って来ました。
皆さま、壁紙の浮きなどありませんでしたか？
我が家は戸境の壁の壁紙が違和感を感じる程波打っていたのですが。。。

[2444: 住民板ユーザーさん1]

>>2443 住民板ユーザーさん1さん

気になる所は小さなことでも全部伝えた方がいいですよ。後でもやもやするぐらいなら言いましょう。あなたの買った家ですからね！

[2445: 住民板ユーザーさん1]

>>2444 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
チェック箇所としてお伝えしたのですが、コンクリートに貼っているのでこういうものですという回答でした。
他のマンションでそのような波打ちは見たことがなかったのでもやもやしており、他の方のお宅はどうかな？と思ってお聞きさせていただきました。

[2446: 匿名さん]

リバー品質ですね

[2447: 住民ユーザー]

>>2443 住民板ユーザーさん1さん
自分も壁紙の浮きを見つけたので指摘して直してもらいましたよ。
フローリングの小傷とか汚れとかも指摘しました。時間が無かったのでとても細かなところすべては見きれませんでしたが。

[2448: 住民板ユーザーさん7]

今までにない指摘ですね、波打つ程とは大変ですね。写真などお持ちではないですか？

[2449: 住民板ユーザーさん1]

花火見えないかも知れん

[2450: 住民板ユーザーさん1]

天井の汚れ

[2451: 住民板ユーザーさん1]

角の染み

[2452: 住民板ユーザーさん1]

ダウンライト

[2453: 住民板ユーザーさん1]

隙間

[2454: 住民板ユーザーさん1]

なんか汚い

[2455: 住民板ユーザーさん1]

ベランダになぜか泥

[2456: 住民板ユーザーさん1]

棚と壁紙のパッキンの割れ目

[2457: 住民板ユーザーさん1]

天井角の壁紙がもこもこしてる

[2458: 住民板ユーザーさん1]

壁紙の継目

[2459: 住民板ユーザーさん1]

ゲストルームの壁紙変更という決定事項の書類に確認の押印をさせられました....。
AB棟のグリーン調からどぎつい全面薔薇の壁紙に変更されていて、センス悪すぎてびっくりしましたが、こちらにはもうどうすることも出来ない案件でガッカリです。
様々なシチュエーションで色々な人が利用するゲストルームなのに、落ち着かない薔薇柄で....男性一人であんな部屋に通されたら気の毒だと思います....皆さん気になった方いらっしゃいませんか？(笑)

[2460: 住民板ユーザーさん1]

>>2459 住民板ユーザーさん1さん
気になったので聞くとホテル調にするためだそうです。誰の案なんでしょうか。

[2461: 住民板ユーザーさん1]

>>2460 住民板ユーザーさん1さん

わたしもそう聞かされましたが、とてもホテル調には見えませんでした(笑)安っぽい印象と落ち着かなさで残念すぎます。

[2462: 住民板ユーザーさん1]

室内はめちゃめちゃ寒かったです。床もめちゃ冷たい。脚立は二段ので十分かも。

[2463: 住民板ユーザーさん2]

来客用駐輪場が敷地内に無いのが気になります。子供も多く住んでいているのにお友達が自転車に乗ってきたらどこに停めれば良いのでしょう？管理人さんに聞いても、今のところ停められませんと言われますが、このままじゃ玄関前に来客が停めても仕方ないですよね....仕方なくサンディに停めている人も多く居ると聞きましたが、迷惑行為だと思います。
早急に話し合いでスペースを確保して欲しいです。

[2464: 住民板ユーザーさん1]

なかなかと作業が荒いですね…ウチも気をつけて確認します。写真ありがとうございました。

[2465: 住民板ユーザーさん7]

マンションの手直しって結構あるものなんですか？もう皆さんいくつくらい指摘されたんでしょうか。ちょうど北部地震と重なるし、隙間とかパッキンは地震の影響があったのかな？

[2466: 住民板ユーザーさん5]

壁紙の継ぎ目はちょっとないですね……
こんなの、賃貸マンションでも見たことないです
画像たくさんありがとうございました
我が家も気を付けてチェックしたいと思います

[2467: 住民板ユーザーさん1]

>>2465 住民板ユーザーさん7さん
最初にもらった紙の表面には10ヵ所ぐらい書く欄がありました。業者側からするとこれで十分だと考えていたのでしょうか。しかし足りずに裏面に書き込みました。
記入したところを業者と一緒に説明しながら見ているときにまた発見しました。そうすると不安になってきたので一旦業者を帰して、もう一周見ました。最終的に20ヵ所を超えたと思います。素人目線でこれだけ見つかったのだからプロだともっとヤバイのが見つかるかもしれません。業者が言うには業者側で一度点検を行ったたのことです。行った上でこれです。

[2468: 住民板ユーザーさん1]

>>2466 住民板ユーザーさん5さん
実は継目だけで6ヵ所ありました。横壁だけかと思ったら天井にもありました。

[2469: 住民板ユーザーさん1]

継ぎ目を順に指摘していると｢まだありますか？｣って言われました。業者側が言うべきではないですね。あまりに多かったので再確認にいこうと思っていますがこれまた平日。業者側がちゃんとしていればしなくていいことを何故、業者側の都合で日時を指定されなければならないのか。

[2470: 住民板ユーザーさん1]

私は15日に内覧会でしたが天気も悪く部屋が暗かったので見落としてそうなところがたくさんありそうです。怖いので24日にもう一度見に行きます。照明もないぼんやりした室内をチェックってなかなかひどいですよね。

[2471: 通りがかりさん]

>>2459 住民板ユーザーさん1さん

私もそう思いました。構造上の問題ならともかく、壁紙を勝手に変えるって何なんですかね？あのセンスの悪さ！

[2472: 通りがかりさん]

モデルルームのトイレットペーパーホルダーってこんなんだったかな。。。オプションでいいのがついてたのかな。
これはひどすぎ。古い公衆トイレみたい。まあネジで固定してるだけだし自分で取り替えようかな。

[2473: 住民板ユーザーさん1]

>>2471 通りがかりさん

ゲストルームの壁紙、同じ気持ちの方が居て良かったです!
あんな壁紙に了承する押印したくなかったのに...営業に決定してるんで押してもらうしかないって言われてどうしようも無くて、モヤモヤ腹が立ちました(笑)

[2474: 住民板ユーザーさん6]

>>2472 通りがかりさん
私の部屋もそれでした。ちなみにゲストルームのトイレを借りましたがそれとは違うものがついていました。

[2475: 住民板ユーザーさん1]

水回りやトイレ、配線関連、床暖房、カワック、コンロの確認もしたかったですね。あれだけ指摘事項があると疑わざるおえない。

[2476: 入居予定者]

手直し確認会の際にもう一度全体を確認することはできるんでしょうか？

[2477: 住民板ユーザー]

内覧会は引き渡し前に施工ミスや不具合を指摘し、修繕・補修してもらうためのもので、どんなマンションや住宅でも修繕はあるものです。不特定多数の人が見る掲示板に写真まで載せて指摘するのはいかがなものかと思います。個別に対応してもらえばいい話しではないでしょうか？
引き渡しを楽しみにして、これから何年も住むマンションの価値を自分で下げていませんか？

[2478: 住民板ユーザーさん7]

いや、こちらは素人なので何を指摘すべきで何は許容範囲かわからないので、写真が出てると、そこを指摘したらいいのか、とよくわかり助かります。

[2479: 住民板ユーザーさん5]

引越し業者の件といい二街区の方は少し神経質な方が多いのかな。
一部の方だけと思いますが^_^

[2480: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しも内覧会の件も助かっています。
某業者の金額も営業の対応もほぼご指摘通りで、事前に準備もできました。内覧会の報告も引き続きよろしくお願いします！

[2481: 匿名さん]

指摘箇所の写真ありがとう！
わかりやすくていいね
内覧会なんてしたこと無いから参考になります

[2482: 住民板ユーザーさん7]

第2期で内覧会がまだの方や第3期の人にとっては良いことではないでしょうか？高いお金を払ってるからこそ、言うべきことは言いたいですよね。

第1期の方ももしいらっしゃれば、住んでみた感想や写真など宜しければ教えていただきたいです。

[2483: 住民板ユーザーさん1]

内覧会では、引っ掛けシーリングに電球がなく暗いです。
うちはソケット変換、白熱電球、ミニ脚立を持ち込んで明るくして見ました。

廊下、トイレ、風呂などは電球付いてました。

[2484: 住民板ユーザーさん1]

>>2477 住民板ユーザーさん
口コミサイトですよ？

[2485: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行って一番ショックだったのが部屋が汚れてたことです。せめて掃除機ぐらいかけろよと。普通お客様に渡す前に綺麗にしてから渡しませんか？安さが売りの牛丼屋でもお椀を拭いてからだしますよ。

[2486: 匿名さん]

>>2485 住民板ユーザーさん1さん
そのことに関してスタッフに指摘した？
どんな反応なんだろ

[2487: 住民板ユーザーさん7]

>>2477 住民板ユーザーさん
ふつう内覧会あるなら施工者がそれなりにチェックするのは当然だと思います。ダメだった箇所を指摘すれば修繕してもらえるわけだし、マンションというよりは施工会社への心象が悪くなりますよね。

しかし、一期の内覧時は今回ほどの報告もありませんでしたし、オリンピックで人手不足のなか地震の影響でさらに人の確保が難しい時期ですから、上の方はたまたまチェックが杜撰だった部屋に当たってしまったのかもしれませんね。

流れ的に、証拠もなく騒ぎ立てる荒らしが湧きそうなので注意。

[2488: 住民板ユーザーさん8]

今回の購入も含めて、これまでにマンションを何度か購入してきましたが、どこのマンションもこんな感じですよ。。気になる方は直してもらえば良いだけです。

[2489: 住民板ユーザーさん1]

>>2488 住民板ユーザーさん8さん
経験が豊富な方はこころに余裕があると思いますが、こちらは不安で一杯です。それゆえに口コミサイトで情報を共有したいと考えております。情報をもらうにはまず自分から情報を出すべきだと考えて写真を貼りました。

[2490: 住民板ユーザーさん7]

うちはドアの角の傷やトイレの床の引っ掻き穴など4カ所を申請しときました。

[2491: 住民板ユーザーさん1]

>>2486 匿名さん
床のざらつきはどうせ引っ越しでも汚れるし掃除はするので言ってません。しかし、棚の油汚れや鉛筆でマークした後などは消すようにお願いしました。報告しておきますの一言だけでした。

[2492: 住民板ユーザーさん1]

有意義なご意見ありがとうございます。唯一意見が通せる時ですからお伝えすべきかと思います。

[2493: 住民板ユーザーさん7]

先週、内覧会行って来ました。
別のかたも言われてましたが、掃除はかなり不十分な状況でした。木製が多いので、扉などの角、端はササクレや傷もあり、一応依頼しました。大きいとこは10件くらいでしたね。どこまで気にするかは、主観によると思いますが、言うのはただなので、指摘してみてください。

ゲストルームの花柄どうかと思いましたが、想像よりはまともでした。駐車場の前のスペースかなり広いので、駐車場前に屋根つけるなど、利便性を今後向上できると良いと思いましたが、難しいのかな。駐車場真っ直ぐいけないので、子供づれの方は一人の時大変そうです。特に雨だと荷物動かすのも大変ですね。
入り口前の歩道は広く良かったです。

[2494: 住民板ユーザーさん5]

内覧会行って来ました
各フロア廊下の安っぽさ、ゲストルームの花柄、部屋の汚さ(掃除されてない)はこちらのクチコミ見て覚悟して行ったので「まぁ、こんなものかな」と思えました

クロスは部屋によって当たり外れがあるのでしょうか？結構しつこく見ましたけどうちは指摘するような箇所はほとんどなかったです
角が欠けている扉や巾木があったのでそこは直してもらうようお願いしました

窓枠や玄関ドア、ベランダなどに塗料？のり？何かとびちったような汚れや擦ったような跡が気になりましたね
あとパッキン処理が雑だなという印象です
浴室の小物入れを取り外したら部品の付け方がめちゃくちゃ汚かったです(見えないところだからと手を抜かれた印象)

大きな指摘は３～４箇所、あとは細かいところを取り敢えず言うだけ言っておこうという感じで合計１５箇所ほどでした

[2495: 住民板ユーザーさん7]

内覧会の説明で一ついいなと思ったのは、宅配ボックスです。宅配を不在時に受け取るだけでなく、宅配便の発送やクリーニングの依頼、受け取りにも対応してるそうです。なかなかこれは便利そう。

[2496: 通りがかりさん]

>>2495 住民板ユーザーさん7さん
そうそう、これいいですね。
荷物の発送は、送り状はwebで入力するので手書きする必要も無いそうです。

[2497: 住民板ユーザーさん5]

宅配boxは結構しっかりしたやつでしたね
いいなと思ったのは滞留３日で管理会社から連絡がいくというところです
今のマンションが平気で１週間以上放置する人が多くて……いっぱいになってしまって宅配業者が入れられず持ち帰ることががたびたびあるんですよね
３日経過で都度連絡がいくならスムーズに運用できるかなと安心しました

[2498: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しについて、サカイさん17万円が、赤帽さんに頼んだら7万円になった。

サービスを減らしても良いなら、こうして倹約するのもアリだと思った。

[2499: 住民板ユーザーさん8]

赤帽やったら7万でも高いと思う・・

[2500: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に行けなかったのですが、玄関の幅はどれくらいでしたか？
家具・家電の搬入に制限がありそうですか？

[2501: 住民板ユーザーさん3]

>>2500 住民板ユーザーさん1さん
玄関幅は79cmでした。

でも玄関が洋室より奥まっている部屋は玄関ドアが90度開きません。
その場合、真っ直ぐ使える幅(ドアノブから玄関)は66cmです。

また、リビングもドアノブのせいで幅60cmです。
ドアノブ避ければ70cmかな。
テーブル、冷蔵庫が辛い幅。
手直し確認会で再確認予定です。

[2502: 住民板ユーザーさん7]

私が内覧会の時に測定した長さと随分と異なるようです。適当な数値を報告されるのはどうかと思います。

[2503: 匿名さん]

プロはドアを外しますよ

[2504: 住民板ユーザーさん7]

>>2502 住民板ユーザーさん7さん
それでは、自分が測定したデータ以外に何を報告したら良いんですか？

[2505: 住民板ユーザーさん7]

>>2504 住民板ユーザーさん7さん
無視でよいと思います。ちゃんと計ってるなら自分の数値だすはずなんで。
上の方も言ってるように、引越業者はドア外してくれますよ。

[2506: 住民板ユーザーさん1]

皆さんプロではないので、それぞれいろんな測り方があっても良いのではないでしょうか。5cmや10cmくらい、多少の誤差があっても、入る物は入りますし、入らない物は今さら仕方がないでしょうしね。あまり細かい事にこだわらず、仲良くやっていきましょう。

[2507: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームに並べてた家具範囲であれば大丈夫ですよ、転居前は色々と不安ですよね。

[2508: 住民板ユーザーさん7]

どなたか、キッチンの冷蔵庫置き場の高さ実測されたかた、おられませんか。図面では2200mmと書いてあるのですが、実際ありますか？食器棚を設置するのに、2180mmを置きたく、確認できればと思ってます。

[2509: 住民板ユーザーさん8]

相変わらず、自転車が乱雑に置かれストレスが溜まります。みんなで力を合わせて、なんとかしたいですね。

[2510: 住民板ユーザー]

どこに自転車を乱雑に置いてるんですか？

[2511: 住民板ユーザーさん1]

エントランスにストライダーをこぎながら入ってくるお子さんも気になります…
お母様もまるで気にされていない様子。

[2512: 住民板ユーザーさん7]

>>2509 住民板ユーザーさん8さん

それでは、あなたがまず率先して何とかされてはいかがでしょうか。

[2513: 住民板ユーザーさん7]

組合で提案されればどうでしょうか。

[2514: 匿名さん]

>>2513 住民板ユーザーさん7さん

まずは自分で提案してみな！自分で実行できない提案は無意味やで。

[2515: 住民板ユーザーさん10(2513)]

>>2514 匿名さん
すみません、紛らわしくて。
私は上の人(2512さん)とは別人です。
前に使ってたユーザー名をそのまま使ってしまいました。

[2516: 住民板ユーザーさん1]

白線だけってのが問題なのかな

[2517: 匿名さん]

リバーあるあるですかね

[2518: 住民板ユーザーさん5]

先日、フロアコーティングの申し込みをしてきました。
内覧会も終わったし、施工まで3?4週間もあればいいよねという感じでこれと決めた工務店に行ったのですが……。
3月は繁忙期なんでもういっぱいですと渋られました(;´д｀)
幸いというか、こちらの物件からの申し込みが多いということで、他の世帯の施工をする同日に同じ担当者にやらせますので、という調整をしてもらえました。
(施工日が未定のため鍵引き渡しから引っ越しまでの期間中、業者に鍵を預けっぱなしにすることになりました)

ＣＤ棟の皆様もフロアコーティングをオプションではなく自分で申し込みされる場合は、早め早めをお勧めします。
9月も繁忙期であるだけでなく、ジオの540世帯も同じ時期に引き渡しです。1ヶ月前では予約が詰まっている可能性があります。
現に、私が利用した会社はすでにリバーのＣＤ棟の方からの予約が入っているということでした。

ついでに……やはりオプション会ではなく、自分で申し込みする方が絶対にお得ですよ！
お値引きもしてもらえましたし、トイレの防汚コーティングや浴室の防カビコーティングなど無料サービスしてもらえました(オプション会での詳しい話は聞いていませんが……もしかしたらオプションから申し込みした方もそんなサービスしてもらえましたか？？)

[2519: 住民板ユーザー]

私もフロアコーティングをお願いしています。
おっしゃる通り繁忙期でもあり、有名施工会社に４ヶ月前に申し込んだのですが希望の日を予約できなかったので、引越の日程をずらしました。

[2520: 入居予定者]

手直し確認会に行かれた方どんな感じでしたでしょうか？
新たな指摘箇所とかありましたでしょうか？