リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
　　　JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[2281: 住民板ユーザーさん5]

確かに諸経費の話特にないですね。聞いてみます。2/12の最終金との違いもよくわからない。

[2282: 住民板ユーザーさん5]

ついでに質問させてください。火災保険料はいつ払うんでしたっけ。

[2283: 住民板ユーザーさん7]

>>2282 住民板ユーザーさん5さん
口座振替になってます。

[2284: 住民板ユーザーさん7]

リバーに問い合わせたところ、諸費用明細は昨日発送したとのことです。

[2285: 入居予定者]

諸費用について自分も問い合わせしようかと思ってたのですが、発送済なんですね。
情報ありがとうございました。
諸費用払い込みの案内が来てないのに内覧会の案内と一緒に諸費用精算口座の登録用紙が来てたので少し不安でした。
ちなみにうちの引越は第８希望で割引きかない期間になってしまいました。

[2286: 住民板ユーザーさん7]

家はありがたい話で第三希望でした。
平日なんで選ばれたかな。
因みに、業者は未確定でだしてます。
過去四回の引越でサカイさんには良いイメージがないのですが、安くなるならと二社で合い見積り予定です。
それより、引越前に荷物搬入しようと思っても、どこに車おけるんだろ。子供かかえて、車庫の出し入れと荷物降ろしなんて無理な気がします。かといって、皆がエントランスとめたら収集つかないし。

明細の件、助かりました。気になっていたので。
ようやく、入居実感ですね。

[2287: 住民板ユーザーさん1]

2284さんわざわざありがとうございます！
月曜日になっても音沙汰なければ問い合わせしようと思っていました。

サカイさんに不安はありますが、法人割引が適用されるそうなのうちは今回サカイさんでやるつもりです。
人によって多少当たり外れもあると思うので、よい現場責任者にあたることを祈ってます。

[2288: 入居済みさん]

フレッツ光+プロバイダを新規契約しようと思っているのですが、直接NTTに電話等して申し込むのですか？

[2289: 住民板ユーザーさん7]

>>2288 入居済みさん
説明会の際に渡されたパンプレっとに専用ダイヤルがあります。そこから電話すると特別価格になります。

[2290: 住民板ユーザーさん1]

近場の引っ越しなら赤帽が安いよ

[2291: 住民板ユーザーさん1]

諸費用って手付で入れられて無いのでしょうか？？登記から提携ローン、火災保険まで払込済みですが…

[2292: 住民板ユーザーさん7]

>>2291 住民板ユーザーさん1さん

私のところは購入時の交渉で諸費用はサービスして頂けましたよ。支払いも不要でした。たまたま購入時期が良かっただけでしょうけど。

[2293: 住民板ユーザーさん7]

>>2291
入れてますよ。ただ、契約時は想定なので、確定した明細が送付される形です。

[2294: 住民板ユーザーさん1]

固定資産税って元旦の時点での所有者に対してですよね？

[2295: 住民板ユーザーさん7]

>>2294
　その通りです。
ただ、2街区は2019年2月末引き渡しなので、それ以降の費用を購入者が負担となります。2年目以降は施策で減税になるのですが、1年目はできないのでしょうかね。
昨日届いた明細の固定資産税はかなり高かったです。

[2296: 住民板ユーザーさん7]

>>2292 住民板ユーザーさん7さん

羨ましいです！ちなみに、いつ頃購入されたのですか？

[2297: 住民板ユーザーさん1]

>>2295 住民板ユーザーさん7さん
ご回答ありがとうございます。うちも見積りが来て高かったのでびっくりしてネットで調べたら今は減税措置で半分になってるとありました。これで半額なら7年後払えないなとなりました。逆に一年目は出来なくて二年目から安くなるんですね。安心しました。

[2298: 住民板ユーザーさん1]

すみません、どなたか教えて下さい
電気料金の申込書なんですがお客様番号ってブランクで出していいんでしょうか
挨拶状に記載の、とありますけど頂いた用紙一式に番号なんて載ってないですよね？
説明会で何か言われましたっけ？？

[2299: 住民板ユーザーさん2]

>>2298 住民板ユーザーさん1さん
お客様番号はブランクで良い、と担当営業経由で確認しましたよ。

[2300: 住民板ユーザーさん1]

>>2299 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます！

[2301: 住民板ユーザー]

引っ越しの見積もり、あまりの高さに驚きました・・
３月の繁忙期は特別ですね

[2302: 住民板ユーザーさん7]

時期の問題よりも、他の競争相手のない状態がほとんどなので強気なだけでしょうね。まあ、最後の引越しなので良しとしますか。

[2303: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し日は勝手に決められてしまいましたが、鍵の引き渡しさえ終えればエアコンの設置とか壁紙変えたりなどは自由ですよね？

[2304: 住民板ユーザーさん7]

>>2303 住民板ユーザーさん1さん
鍵引き渡し後は自由ですが、引越がたくさんあるので、エレベーターは混雑しそうです。

[2305: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し代、高いですねぇ……
まぁ、確かに3月の土日ということ仕方ないのかもしれませんが
一応ちょっとだけ値切りました
他社見積もとればよかったのかもしれませんが、めんどくさくてサカイで妥協です

[2306: 住民板ユーザーさん7]

>>2303 住民板ユーザーさん1さん
はい。自由ですよ。引越し前にエアコン工事や購入した家具の搬入すませましたよ。

[2307: 住民板ユーザーさん1]

サカイ高いです。相見積もりすると言ったら割引してくれましたが、アートにその値段を言うと更に引いてくれて、結局最初の見積もりから50%も安い値段で引っ越し出来ました。絶対一番最初の見積もりでそのまま払うのは勿体ないです

[2308: 住民板ユーザーさん7]

そうなんですよね。
サカイは最初が高すぎるんで、前の二回とも他にしちゃいました。今回は合い見積り予定ですが、どんな感じになるか楽しみにしてます。

[2309: 住民板ユーザーさん7]

サカイで予約してても業者変更もできるんですか？

[2310: 入居予定者]

希望書にはサカイ予定で自分も出しましたが相見積もりする予定にしてます。
あくまでも希望書は予定の記載で、条件によっては変更もありかと考えてます。

[2311: 住民板ユーザーさん8]

来年3月入居予定の者ですが、皆さんベイコムのtvのチャンネル数は幾つの物を選んだのでしょうか？
又4k、8k放送が観られるのかいまだに不明なのですが？
何方かご存じのかたは居ませんでしょうか。

[2312: 住民板ユーザーさん1]

>>2306 住民板ユーザーさん7さん
入居前に断熱フィルムも貼りたかったので助かります。

[2313: 住民板ユーザーさん2]

>>2311 住民板ユーザーさん8さん
うちは申し込みません(無料の地上波のみ)
また、4k、8k放送には未対応です(戸建向けべイコム光TVのみ対応)

4k放送よりもNetflixの4k動画配信に契約した方がコンテンツありますよ。

[2314: 住民板ユーザーさん7]

諸費用をいくら払うのかの明細がまだ来てませんが、皆さんはもう届いてますか？

[2315: 入居予定者]

>>2314 住民板ユーザーさん7さん

自分も来てなくて金曜日にリバーへ確認しました。
順次発送していて、支払期日は発送から二週間程度と個々に指定しているそうです。
前に送付された今後の予定には12月25日が振込期日と書いてあり不安になって確認してみました。

[2316: 住民板ユーザーさん2]

>>2314 住民板ユーザーさん7さん
うちも届かなかったので営業さんに確認しました
明細が来るのは年明けと言われましたよ

振り込み期日が25日とあるのに、こちらから問い合わせしないといけないなんて…とちょっとイラッとしました

[2317: 住民板ユーザーさん7]

リバーは期日指定できますが、法的効力があるわけではないので、遅れても問題ないです。契約の内容に関するところは当然守らないとだめですが。
それと、明細は概算扱いでまだ固定資産税も確定してませんので、資料が届かなきゃ、リバーの都合ですから、焦らなくてもよいと思います。入居までに精算できれば引き渡し可能ですんで

[2318: 住民板ユーザーさん2]

サカイさん、高いのですね！
一度サカイにしますと言ってしまいましたが、やっぱり他社にも見積もり出すことにします
サカイから他の引っ越し会社に変えますって言ったら、すでに決まった日程を変えられるってことはないですよね……？

[2319: 住民板ユーザーさん8]

サカイは引越業界でも評判はよろしくありません。
入居説明会でもブースに来ていた社員が異常にテンション高くて他のブースで違う説明受けてる時も邪魔でした。これが会社の実態です。他社で引越予定と告げた瞬間に説明が終了。あとは書面通りと言われました。幹事会社がサカイの所は他社はやりたがりません。ただ、ヤマトが引越やめてる今は非常に厳しいですね。また3月は人(アルバイト)がいないんで料金UPは仕方ありません。
まずは引越枠を確保して業者選びでしょうか？
因みに遠距離でない限り、宵積(前日荷出し)で翌朝からの引越の場合は泊まり分価格が高くなります。
よって①枠は、大阪市内、近郊の人には不利な時間帯です。私はそこに割り当てられましたので日程後ろ倒しでも③枠以降を確保しました。(当然 他社の引越ですが30万近い金額になりました)

[2320: 住民板ユーザーさん1]

サカイ以外に決めたときはサカイに報告が必要なんですか？

[2321: 住民板ユーザーさん8]

>>2320 住民板ユーザーさん1さん

私はどこの業者にしたか聞かれて正直に大手他社にしたら確定枠は、第28希望にされました。
サカイのやり方は露骨です。ご注意ください。
下見に来たそこのプランナーが言ってましたが一斉入居の案件であれば断っても良いと言われているとのことでした。幹事会社に意地悪されるそうです。(自社はコンプライアンスの関係で出来ないとはいってましたが)

[2322: 住民板ユーザーさん1]

2街区だと3月締切の大阪市利子補給制度、申し込んできました。
現住所の賃貸契約書、住民票(個人票)、課税証(非課税の妻も)、納税証、など必要書類が多く手間が掛かりました。
検査済証は担当営業入手、ローン申込書は入居説明会のもので済みました。

大阪市窓口の方も1街区の経験があるようで、3街区竣工まで完成しない事もご存知でした。
ぜひお早めにどうぞ。

[2323: 住民板ユーザーさん7]

>>2321 住民板ユーザーさん8さん

私の知っている限りでは、大手でそのような姑息な手を使ってくる会社は聞いたことがありません。ただ単にクジ運が悪かっただけでは無いでしょうか。何でもネガティブに捉えるのは宜しくないです。お気持ちはわからないでは無いですが。

[2324: 住民板ユーザーさん1]

>>2318 住民板ユーザーさん2さん

私も他社に変えようかと悩んでいます。高いなと思いながらも、こんなものかとも思っていましたが、やはり高かったのですね。

[2325: 住民板ユーザーさん2]

>>2322 住民板ユーザーさん1さん

貴重な情報提供ありがとうございました。参考になります。

[2326: 住民板ユーザーさん7]

2街区の締め切りは3月末ではないと聞いてます。大阪市の担当からは、ローン開始後1年以内だと聞いてますが、違いますかね？

[2327: 住民板ユーザーさん1]

2322ですが、ローン申込書は本審査時の申込書控えでした。訂正します。

>>2326 住民板ユーザーさん7さん
売買契約から1年以内か、ローン返済開始前とパンフレットにあります。
ほとんどの方は3月末の返済開始前が締切だと思いました。
また、住民票異動やその他資料提出が遅れるとその期間の補助がでないと注意されました。

[2328: 住民板ユーザーさん2]

売買契約から1年経過&ローン返済開始済みの方が、
補助を断られた苦情がありますね。
気をつけます。
http://www.city.osaka.lg.jp/seisakukikakushitsu/page/0000449535.html

[2329: 入居予定者]

３連休にグランフロントのケユカに行ったのですが、木漏れ日の丘契約者は優待がるとあちこちに掲示されていましたので店員さんに確認したところ内覧会の際に優待に関する案内しますと説明を受けました。
期間限定（１２月末まで）の１割引きのセールと同等のものが優待により年明け以降も受けられるようです。

[2330: 住民板ユーザーさん7]

第1期の方に対する優待もケユカ主体のキャンペーンで、リバーが斡旋してるのではないようですね。とにかくまたセールがあれば良いですが。