リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
　　　JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[2207: 住民板ユーザーさん1]

昨日、入居説明会行ってきました。うちは、４時間弱掛かりました。司法書士の先生がおっしゃってましたが、27日は100世帯、3日も100世帯、30日は60世帯くらいなので、昨日は混雑してました。でも、あっ！と言うまでしたが(笑)
駐輪場の抽選もあり、ドキドキでした。駐車場は、余裕があるって管理会社の担当さんが言ってました。もちろん抽選ありましたけど、着々といろんなことが決まって行くので楽しみですね。

[2208: 住民板ユーザーさん1]

AB棟の方にご質問です
ベイコムのネット回線は如何ですか？
時間帯での速度や感想など教えて頂けると助かります。

[2209: 検討板ユーザーさん]

こういう手前が植え込みで大きな木とか植えてるマンションて、大規模修繕のときの足場はどうなるんですか？木を抜くのか、それととそのまま建てるのかどっちか知ってる人います？

[2210: 住民板ユーザーさん1]

噴水工事してました。

[2211: 入居予定者]

昨日説明会に参加しました。ベイコムのセールスに騙されました。NTTはインターネット回線が光ケーブルで各戸まで来ますが、ベイコムは光ケーブルではなくテレビ配線でのインターネットなのに担当セールマンはその説明が不十分でした。リバー産業の担当者に連絡して解約してもらい事なきを得ました。Amazonプライム等で配信映像を視聴される方はベイコムの120Mでは遅すぎて不足します。NTTは１Gですのでベイコムの8倍以上あります。知らずにベイコムでインターネットを契約された方は見直しをお勧めします。担当者にお願いすればすぐに解約できます。

[2212: 住民板ユーザーさん1]

AB棟入居者です。インターネットNTT光にしましたが、すごく快適ですよ！
ベイコムは時間帯によっては遅いし接続悪いからオススメではないと教えて頂きNTTにしましたよ

[2213: 住民板ユーザーさん5]

AB棟在住です。
以前ジェイコムを使用していて、現在NTTを使用しています。
普段のネット回線はあまり違いがわかりませんが、ジェイコムでは映像の遅れが原因で諦めたDAZNがNTTではストレスなく観れているので、アマゾンやネットフリックスを見られる予定の方はNTTをオススメします。

[2214: 住民板ユーザーさん7]

そもそもベイコムってどこの事でしょうか。騙される理由も何となく解る気がします。

[2215: 匿名]

>>2214 住民板ユーザーさん7さん
阪神阪急東宝グループのbaycomをご存知では無い…？駅の中にも阪神ビルの横にも入っていますよ。

[2216: 住民板ユーザーさん1]

AB棟在住です。
うちはベイコムにしました。
やはり夜間などは、AmazonやHuluなどが時折重くなったり低画質モードになったりします。
そこまでストレスになるほど止まったりはない気がします。
でも皆さんの意見を読んでいたらNTTに変えたくなってきました…。

[2217: 住民板ユーザーさん7]

baycomはケーブルTV会社なので、その回線を用いたネット網になってます。
光ケーブルでないですが、その分価格が安いというところです。
年間1万円ほどの差なので、どちらを選ぶかではないでしょうか。
通常の携帯、パソコン使用であれば、問題はないですが、動画を見られる方はNTTが良いですね。あとはプロバイダーによって、速度も違うので、NTTでも状況で更なる改善の余地はあります。

[2218: 住民板ユーザーさん1]

AB棟居住者です。
うちは速度重視でフレッツ光にしました。
ベイコムさん安いですけど、速度に不安がありましたし、ここのフレッツ光は特別契約で月1980円だったので。（プロバイダ料含まず）

[2219: 住民板ユーザーさん1]

グランフロントからですが間に見えるのはリバーですよね？

[2220: 住民板ユーザーさん1]

トヨタ裏はまだ未定

[2221: 住民板ユーザーさん1]

ジオの横

[2222: 住民板ユーザーさん4]

>>2221 住民板ユーザーさん1さん

ジオの西側の駐車場のところですか？
意外といけそうですが狭い部屋は残るかもです。

[2223: マンション検討中さん]

>>2220

未定ってどこからの情報ですか？

[2224: 住民板ユーザーさん1]

>>2223さん

私も説明会のついでに見てきましたが、写真の通り現場の柵(正式名称知らずすみません)で囲まれた状態から変わらず建築予定のようなものは出ていませんでしたよ。

[2225: 住民板ユーザーさん1]

>>2222 住民板ユーザーさん4さん
正確には東側になると思います。細い路地側です。

[2226: 住民板ユーザーさん1]

>>2223 マンション検討中さん
説明会で自分の担当者さんに聞いてみました。

[2227: マンション検討中さん]

不正確な情報を羅列されても、役に立ちません。

[2228: 住民板ユーザーさん1]

フレッツ光を申し込みされた方は、入居説明会で案内があった企業から申し込みをされましたでしょうか？

本日ヨドバシカメラに行って来たのですがネットはどこでも大幅なキャンペーン割引を実施しているので参考にさせていただきたいですm(._.)m

[2229: 住民板ユーザーさん1]

>>2227さん
これから説明会でしょうか？
説明会に参加された方であれば全員が未定であることはわかりますよ。

[2230: 入居予定さん]

ネット回線はNTTの光回線がいいと思います。同じ回線での「ソフトバンク光」にしました。ソフトバンクやYモバイルのスマホの方なら最高で1,000円の割引があります。おうち割を契約すれば固定電話＋Wi-Fiルーター＋スマホ割引で、基本3,800円＋おうち割500円-スマホ割引1,000円-西日本限定12か月割引1,000円＝2,300円で光回線１Gのネットが利用できます。勿論、工事費は無料で契約できます。説明会の業者さんから契約すれば工事日程も不安がありません。担当者に連絡すれば説明会の業者さんに連絡してもらえます。

[2231: マンション検討中さん]

>>2229

営業マンがどこまで把握して未定と言ってるのかわかりませんが、トヨタカローラが買い取って現在はお客様駐車場として利用してるのは間違いありません。

[2232: 住民板ユーザーさん1]

固定電話やルーターが不要なら、
普通の「フレッツ光」で
大規模マンション特別価格1980円＋プロバイダ500?900円＝2500?3000円
が3年目以降も安いですね。

[2233: 住民板ユーザーさん1]

FとCは割りと近いですね。この間に噴水ですね。

[2234: 検討板ユーザーさん]

>>2233 住民板ユーザーさん1さん

直接光は無理にしても環境光は時間的に入るのだろうか？少しは明るければ、正面からの噴水広場の見栄えも良いと思うのですが。それとも、ライトをつけるんでしたっけ？ライトがあるなら夜は綺麗ですね！

[2235: 入居予定者]

フレッツ光は工事費がかかります。SoftBank光なら工事費はキャッシュバックされます。乗り換えなら解約費用もキャッシュバックされますよ。

[2236: 住民板ユーザーさん5]

>>2235 入居予定者さん
今ソフトバンク光です。月々四千円かかってます。これがNTT光+bbエキサイトにすると2500円くらいになります。ソフバンの方は引っ越し工事が無料なので引っ越してから解約してbbエキサイトにする予定です。キャンペーンはその時安くても数年で切れて、それ以降高くなるので長期にここに住むならお勧めできません。

[2237: 入居予定さん]

フレッツ光+BBエキサイトで契約を検討していますが、プロバイダ料金500円のプランだと混雑時、特に夜間帯に速度がだいぶ遅くなるとの口コミがあります。実際夜間帯はどれほどの速度がでているのかフラッツ光+BBエキサイト(500円)で使用されている方の教えていただけたらと思います。

[2238: 住民板ユーザーさん7]

>>2236
現在AU光で毎月980円の割引あります。でも、NTT光+bbエキサイトが2,500円だと思うと、こちらの方が断然安く、永年割引ですね。
回線速度の点を気にするなら、IPv6のプロバイダーに変えるなど手もありそうなので、この組み合わせが良いのかと思ってます。

[2239: 入居予定さん]

NTT光+bbエキサイトの場合Wi-Fiルーターや固定電話（IP電話）の契約はどうなりますか。教えていただければ幸いです。

[2240: 住民板ユーザーさん1]

bbエキサイトはIPv4 over IPv6未対応なのがイマイチ。
DTIが安くてIPv4 over IPv6対応(v6プラス)。
その他biglobe 、nifty、so-netでも良い。

ソフトバンク光もIPv4 over IPv6対応。

[2241: 入居予定さん]

BBエキサイトのMEC光接続プランTYPE-DならIPv4 over IPv6対応と思ったのですが、どうでしょうか？

[2242: 住民板ユーザーさん2]

>>2241 入居予定さん
チラシにはありませんが、IPv4 over IPv6対応の新サービスですね！
700円でDTI(680円)に次ぐ安さ

[2243: 住民板ユーザーさん5]

IPv6対応でその二つから選びます。。

[2244: 入居予定さん]

フレッツ光+IPv6対応プロバイダを検討していますが、インターネット接続以外のその他オプションは必要ないと考えています(メールアドレスがもらえるとか)。価格も安いにこしたことはないので、選択肢としてはやっぱりDTIかBBエキサイトになりますかね？

[2245: 住民板ユーザーさん5]

>>2244 入居予定さん
そのようです。

[2246: 住民板ユーザーさん5]

ジオ福島の話を見てると、向こうはベイコム光と言うのがあるみたいですね。ここはケーブルしか無いので話になりませんが。

[2247: 検討板ユーザーさん]

>>2246 住民板ユーザーさん5さん

あれ、ここは光回線では？逆に野田ジオのほうがベイコム(ケーブル)しか選べないはずですが？

[2248: 住民板ユーザーさん2]

>>2247 検討板ユーザーさん
野田ジオ公式にベイコム1Gが月額1300円と乗ってます。つまりベイコム光NET。

リバーはベイコムNET(ケーブル)で120Mとかしか選べないですよ。光1Gはフレッツで契約。

[2249: 住民板ユーザーさん7]

>>2248 住民板ユーザーさん2さん
ベイコムの光は一戸建て専用と書いてましたが、マンションにも拡充されてるんですね。

[2250: 入居予定さん]

インターネットの契約は個人で業者に依頼するのですか？それともどこか経由しないといけないものなのでしょうか？

[2251: 検討板ユーザーさん]

>>2248 住民板ユーザーさん2さん
NTTよりベイコムのほうが良いのですか？

[2252: 住民板ユーザーさん1]

入居されてから騒音トラブルに遭った方とかいますか？

[2253: 住民板ユーザーさん5]

>>2251 検討板ユーザーさん
いえ、このマンションに限ってはベイコムよりNTT光の方がいいです。

[2254: 検討板ユーザーさん]

じゃあNTTで良いですね、大手ですし

[2255: 住民板ユーザーさん1]

NUROを検討されている方はおられませんか？

[2256: 住民板ユーザーさん5]

>>2255 住民板ユーザーさん1さん
Nuro光に興味はありますが、あれはNTTの光回線とは別の光回線を引くんですか？

[2257: 入居予定者]

F棟向かいのトヨタ横の更地ですが、囲いのフェンスにトヨタの車名を書いた幕がかかってました。
跡地はトヨタカローラが何かしら使うようですね。

[2258: 匿名さん]

何を今さら寝ぼけたような戯言を言うのでしょうか。お酒の飲み過ぎには気を付けましょう。

[2259: 住民板ユーザーさん7]

>>2256 住民板ユーザーさん5さん
NURO 光興味あったのですが、工事費用が高いのと時間がかかるらしいので、遠慮しちゃいました。NTTも2G以上をロードマップにいれており、同じ回線でアップグレードできるようなんで、よほど高速が必要なければ、一先ず良いかと思ってます。

[2260: 住民板ユーザーさん1]

第2期(3月)入居予定の者です。
ネット契約については速さ重視のためNTTで検討しておりますが、光コラボキャンペーンなど、キャッシュバックが乱立しておりわかりづらく決めきれておりません。

NTTに申込みの方は、説明会でもらった資料経由から申込みされておりますでしょうか？よりお得な申込みをご存知の方がいたらぜひ教えてください。なおスマホは格安スマホを使用しております。

[2261: 住民板ユーザーさん5]

>>2260 住民板ユーザーさん1さん
私もNTTとエキサイトにしようと思いますが、現時点ではソフトバンク光を使っています。ソフトバンク光の違約金がかからなくなるまでは、ソフトバンク光のまま引っ越して、解約無料になった時点でNTTとエキサイトにする予定です。説明会でもらった資料経由でないと月額がもっと高くなると思います。

[2262: 住民板ユーザーさん5]

>>2259 住民板ユーザーさん7さん
たしかに5年後くらいに10GにNTT光もスピードアップすると行ってたので、苦労してニューロにするメリットはあんまり無いかもですね。

[2263: 住民板ユーザーさん7]

>>2262 住民板ユーザーさん5さん
そうですね。
入居前に準備できることも考えるとメリットですし、よほどの必要性がない限りはNTTで良いのかと思っちゃいました。

[2264: 住民板ユーザーさん1]

>>2257さん
トヨタが購入したというのは事実なんですかね。
事実であれば今後が懸念されますね。
できるだけ土地の所有者は分かれていて欲しかったのですが残念です。

[2265: 住民板ユーザーさん8]

来年入居予定の者ですが、自転車ラックの二段目ってどうやって載せるのでしょうか？二段目の高さまで自転車を持ち上げるのですか？

[2266: 住民板ユーザーさん7]

>>2265
2段目のレールを手前に傾けて、そこに自転車をスライドさせてのせます。
その後、持ち上げれば完了です。

[2267: 住民板ユーザーさん7]

>>2265

参考までどうぞ。

https://store.shopping.yahoo.co.jp/toolboy-pro/sksr003.html?sc_e=slga_...

[2268: 住民板ユーザーさん8]

>>2267 住民板ユーザーさん7さん
情報提供ありがとうございます。斜めに下ろせるのですね！電動自転車など大型のものを乗せるとへし折れそうですが、使用感はいかがでしょうか？

使用感が悪いという声が多勢になった場合、今後グレードアップなど出来るものなのでしょうか？

[2269: マンション検討中さん]

>>2268さん
それは無理でしょう、そんなものに修繕積立金や管理費などを使って欲しくないです

[2270: 住民板ユーザーさん8]

>>2269 マンション検討中さん

貴方みたいな「マンション検討中」の人には言われたくないですね。一生マンションでも探していなさいな。

[2271: 2265、2268です]

私は2270の住民板ユーザーさんとは別人です

>>2269 マンション検討中さん
そうなんですね。個々で故障したものは同じものに交換せざるを得ないとは思いますが、例えば10年後とか耐久年数がある程度経てばまた全品新しく買い換えることになると思うのでそのときは別の物に買い替えれると思っていました。

[2272: 住民板ユーザーさん1]

全員平面は敷地状無理ですよね。強度が強い二段立体ですか。よくわからないですが同じグレードなら交換するのは当然かと思いますよ。

[2273: 2265、2268です]

>>2272 住民板ユーザーさん1さん

よくわからないのであれば、わざわざここに書く必要はないと思いました。

[2274: 住民板ユーザーさん1]

>>2271 2265、2268ですさん
10年後にお越しください

[2275: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2276: 2265、2268です]

>>2274 住民板ユーザーさん1さん
来年入居です。

喧嘩腰なのはただの荒らしと見なされますよ。ネットの掲示板なんだからゆとりを持って意見交換と思います。

[2277: 住民板ユーザーさん5]

内覧会の案内が来ましたね。いよいよです。

[2278: 住民板ユーザーさん]

>>2276

ですね。こことジオ福島さんの掲示板に定期的に現れる荒らしの方ですね。
こことジオの掲示板を荒らすということは・・・だいたい想像はつきますね。

[2279: 住民板ユーザーさん8]

サカイから引越スケジュールの確定きました。
28希望書かされて第28希望 笑うしかありません。
サカイを使わない他の大手引越業者利用だとこんなことになります。
業界内でも悪どいことで有名なサカイ、評判通りの対応です。
皆さまご注意をください。

[2280: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しの案内きましたね
うちは第5希望になりました
かなり運がよかったと思っています……

ところでEF棟契約の方、25日が諸経費振込締切ですよね？諸経費の案内って来ましたか？？
25日が火曜で土日祝日がその前に来るので来週中に振込をしたいのですが連絡がなくて戸惑ってます
AB棟の方、諸経費の金額の連絡ってこんなにぎりぎりでしたか？

[2281: 住民板ユーザーさん5]

確かに諸経費の話特にないですね。聞いてみます。2/12の最終金との違いもよくわからない。

[2282: 住民板ユーザーさん5]

ついでに質問させてください。火災保険料はいつ払うんでしたっけ。

[2283: 住民板ユーザーさん7]

>>2282 住民板ユーザーさん5さん
口座振替になってます。

[2284: 住民板ユーザーさん7]

リバーに問い合わせたところ、諸費用明細は昨日発送したとのことです。

[2285: 入居予定者]

諸費用について自分も問い合わせしようかと思ってたのですが、発送済なんですね。
情報ありがとうございました。
諸費用払い込みの案内が来てないのに内覧会の案内と一緒に諸費用精算口座の登録用紙が来てたので少し不安でした。
ちなみにうちの引越は第８希望で割引きかない期間になってしまいました。

[2286: 住民板ユーザーさん7]

家はありがたい話で第三希望でした。
平日なんで選ばれたかな。
因みに、業者は未確定でだしてます。
過去四回の引越でサカイさんには良いイメージがないのですが、安くなるならと二社で合い見積り予定です。
それより、引越前に荷物搬入しようと思っても、どこに車おけるんだろ。子供かかえて、車庫の出し入れと荷物降ろしなんて無理な気がします。かといって、皆がエントランスとめたら収集つかないし。

明細の件、助かりました。気になっていたので。
ようやく、入居実感ですね。

[2287: 住民板ユーザーさん1]

2284さんわざわざありがとうございます！
月曜日になっても音沙汰なければ問い合わせしようと思っていました。

サカイさんに不安はありますが、法人割引が適用されるそうなのうちは今回サカイさんでやるつもりです。
人によって多少当たり外れもあると思うので、よい現場責任者にあたることを祈ってます。

[2288: 入居済みさん]

フレッツ光+プロバイダを新規契約しようと思っているのですが、直接NTTに電話等して申し込むのですか？

[2289: 住民板ユーザーさん7]

>>2288 入居済みさん
説明会の際に渡されたパンプレっとに専用ダイヤルがあります。そこから電話すると特別価格になります。

[2290: 住民板ユーザーさん1]

近場の引っ越しなら赤帽が安いよ

[2291: 住民板ユーザーさん1]

諸費用って手付で入れられて無いのでしょうか？？登記から提携ローン、火災保険まで払込済みですが…

[2292: 住民板ユーザーさん7]

>>2291 住民板ユーザーさん1さん

私のところは購入時の交渉で諸費用はサービスして頂けましたよ。支払いも不要でした。たまたま購入時期が良かっただけでしょうけど。

[2293: 住民板ユーザーさん7]

>>2291
入れてますよ。ただ、契約時は想定なので、確定した明細が送付される形です。

[2294: 住民板ユーザーさん1]

固定資産税って元旦の時点での所有者に対してですよね？

[2295: 住民板ユーザーさん7]

>>2294
　その通りです。
ただ、2街区は2019年2月末引き渡しなので、それ以降の費用を購入者が負担となります。2年目以降は施策で減税になるのですが、1年目はできないのでしょうかね。
昨日届いた明細の固定資産税はかなり高かったです。

[2296: 住民板ユーザーさん7]

>>2292 住民板ユーザーさん7さん

羨ましいです！ちなみに、いつ頃購入されたのですか？

[2297: 住民板ユーザーさん1]

>>2295 住民板ユーザーさん7さん
ご回答ありがとうございます。うちも見積りが来て高かったのでびっくりしてネットで調べたら今は減税措置で半分になってるとありました。これで半額なら7年後払えないなとなりました。逆に一年目は出来なくて二年目から安くなるんですね。安心しました。

[2298: 住民板ユーザーさん1]

すみません、どなたか教えて下さい
電気料金の申込書なんですがお客様番号ってブランクで出していいんでしょうか
挨拶状に記載の、とありますけど頂いた用紙一式に番号なんて載ってないですよね？
説明会で何か言われましたっけ？？

[2299: 住民板ユーザーさん2]

>>2298 住民板ユーザーさん1さん
お客様番号はブランクで良い、と担当営業経由で確認しましたよ。

[2300: 住民板ユーザーさん1]

>>2299 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます！

[2301: 住民板ユーザー]

引っ越しの見積もり、あまりの高さに驚きました・・
３月の繁忙期は特別ですね

[2302: 住民板ユーザーさん7]

時期の問題よりも、他の競争相手のない状態がほとんどなので強気なだけでしょうね。まあ、最後の引越しなので良しとしますか。

[2303: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し日は勝手に決められてしまいましたが、鍵の引き渡しさえ終えればエアコンの設置とか壁紙変えたりなどは自由ですよね？

[2304: 住民板ユーザーさん7]

>>2303 住民板ユーザーさん1さん
鍵引き渡し後は自由ですが、引越がたくさんあるので、エレベーターは混雑しそうです。

[2305: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し代、高いですねぇ……
まぁ、確かに3月の土日ということ仕方ないのかもしれませんが
一応ちょっとだけ値切りました
他社見積もとればよかったのかもしれませんが、めんどくさくてサカイで妥協です

[2306: 住民板ユーザーさん7]

>>2303 住民板ユーザーさん1さん
はい。自由ですよ。引越し前にエアコン工事や購入した家具の搬入すませましたよ。