リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
　　　JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[2121: 住民板ユーザーさん]

荒らしは、いくら言い訳しても荒らしです

[2122: 通りがかりさん]

私も、イオン銀行は金利面でも手数料でも選ぶ理由が見当たりませんでした。
5%が永遠に続くならまあ、というところですが、5年で終了ではねぇ。じゃあいくら買い物したら金利が高い分を取り戻せるのかと考えると…
それなら、はじめから金利安いところを選んだ方が得。

[2123: 匿名]

鷺州5丁目の人口推移で1街区住民を分析すると、
30代夫婦＋未就学児童の家庭が多そうです。
この家庭では、大阪市の利子給付50万円還元が見込めます。

SBIの0.447%より、
提携のガン特約0.575%の方が利子2000円高いですが、
50万円還元があるため20年完済までは提携が安く済みます。

[2124: 住民板ユーザーさん1]

>>2123 匿名さん

参考になります。
それは、変動金利ですか？

[2125: 住民板ユーザーさん7]

>>2124 住民板ユーザーさん1さん
横レスすいません。
変動金利ですよ。
補助金はすまい給付金と新婚もしくは未就学児の家庭が申請可能です。すまい給付金は所得制限があるので、難しいケースが多いとは思います。
後者はネットバンクでなければ、対象も広かったと思います。

[2126: 住民板ユーザーさん1]

>>2125 住民板ユーザーさん7

荒らしの意見は聞いていません。横レスも不要です。

[2127: 住民板ユーザーさん3]

>>2123 匿名さん

利子給付でそんなにも還元されるのですね。
大変参考になる情報、ありがとうございました。

[2128: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場にストレスが溜まって溜まって。
二段式の下段ですけど、停めれない事が多く、皆さんどうしてますか？10センチ程の隙間しかなく、たまに20分くらい格闘してしまいます。

[2129: 住民板ユーザーさん8]

大阪市の利子補給制度の対象だとか
繰上げ返済で保証金が戻ってくるとか
ちゃんと調べて比べたほうが良いですよ

[2130: 住民板ユーザーさん4]

>>2125 住民板ユーザーさん7さん
助かります

[2131: 住民板ユーザーさん7]

>>2129 住民板ユーザーさん8さん

貴方の方がちゃんと調べて具体的な数値や意見を述べた方が良いですよ。知ったかぶりで表面的なアドバイスしても恥ずかしいだけですから。

[2132: 住民板ユーザーさん1]

>>2128 住民板ユーザーさん1さん

私も駐輪場に物凄くストレスが溜まっています。たまに腹が立ってどうしようもなく、駐輪場の設備や他人の自転車にあたってしまうことがあります。蹴ったり唾を吐いてゴメンなさい。でももう少し改善できなかったのかなぁとも思います。

[2133: 住民板ユーザーさん1]

>>2132 住民板ユーザーさん1さん
かまってちゃん？笑

[2134: 住民板ユーザーさん2]

駐輪場、確かに狭いですね。
最近のママ用自転車幅が広くて大きいから
それに挟まれてる私の自転車も収納しにくいです。

入居して2ヶ月。
ベランダからタバコの臭いがはいってきたり
昨夜は22時過ぎてもピアノの音が聞こえてきたり
気になることがあります。

[2135: 住民板ユーザーさん7]

同じ名前だとどれがどれかわからなくなっちゃいますね。
すまい給付金
　10~30万円（上限475万円）
大阪市利子補給（新婚、未就学時）
　10万円×5年（上限1,200万円）
　※借入対象上限2000万×契約利息最大0.5%(下限0.1%）=最大10万円/年

[2136: 住民板ユーザーさん1]

>>2134 住民板ユーザーさん2さん

またまたかまってちゃんの登場ですか？
そんなにリバーの評判を落として楽しいですか？
でももう誰もあなたの相手はしませんよ。

[2137: 住民板ユーザーさん5]

駐輪場や中庭の日当たりなど皆さんどう思っていらっしゃいますか？三期入居予定ですが、宜しければ写真とか上げてもらえると嬉しいです。

[2138: 住民板ユーザーさん1]

>>2137 住民板ユーザーさん5さん
入居して１ヶ月半になります。
設備も良く、周りは静かで住民の方も会えば皆さん気持ちよく挨拶交わされたりととても住み心地良く満足しております。
駐輪場は、確かにスペース狭目ですが、レールは可動式なので、自分が停める時は、両サイドの自転車を少し押してスペースを確保すると何の問題もなくスムーズに停めれますよ。
AB棟は中庭が少ししかありませんが、西側なので明るく良いですよ。エントランス側のガーデンは東側なので午前中だけ陽が当たります。
管理人さんが、いつもガーデンの手入れを丁寧にして下さっているので綺麗だと思います。

[2139: 住民板ユーザーさん5]

>>2138 住民板ユーザーさん1さん
羨ましいです。早く入居したいです。

[2140: 住民板ユーザーさん8]

自転車置場ストレス溜まりますね。何か良い解決方法がないか悩ましいです。

[2141: 住民板ユーザーさん1]

>>2140 住民板ユーザーさん8さん

さらにかまってちゃん？笑 笑

[2142: 住民板ユーザーさん]

>>2140 住民板ユーザーさん8さん

そうですねー、毎朝隣に挟まれてギチギチになってるところを動かして出すのがストレスです。せめて4台ぐらいごとに仕切られてたらいいんですが

[2143: 住民板ユーザーさん5]

>>2140 住民板ユーザーさん8さん

ほんとスライド式、扱いにくいですね。
スライドの前後あるじゃないですか、
我が家は奥なので
両隣のハンドルが引っかかって
出しににくく入れにくい。
時間かかります。

[2144: 住民板ユーザーさん5]

>>2140 住民板ユーザーさん8さん

自転車置き場は本当にストレス溜まりますよね。こんなことならジオにしとくべきだったと言う意見も出てきそうです。

[2145: 住民板ユーザーさん1]

営業からしたら購入後の不満なんて屁

[2146: 住民板ユーザーさん1]

キッズルーム使われた方いらっしゃいますか？
子連れの友人たちが遊びに来る時、我が家におもちゃが少ないためキッズルームを利用するのもありかなーと思ったのですが、どんな感じかなーと。
飲食禁止かと思っていましたが、ケーキを持って入る方を見かけたのでOKなんですかね？

[2147: 住民板ユーザ]

>>2146 住民板ユーザーさん1さん
私もまだ使用していませんが、管理人さんに聞いたところ、パーティールーム（集会所）ではキッチンもあるし、飲食もできるらしいです。キッズルームは熱中症のこともあるので、飲み物だけは可と言っていましたよー！

[2148: 住民板ユーザーさん1]

>>2146 住民板ユーザーさん1さん
キッズルームは、住民の方以外は入室禁止ですよ〜！友人の子供などは入れないと管理人さんに言われました。
パーティルームの使用だと行けるので、わが家は友人の子供たちが遊びに来る時は、パーティルーム借りてます。自分家で子供達が騒ぐと隣人にご迷惑になるので、パーティルームだと一階だし気が楽です！

[2149: 住民板ユーザーさん5]

2月入居予定のものですが、Qrio smart lockつけれそうなドアの鍵ですか？付けておられる方おられますか？

[2150: 住民板ユーザーさん7]

>>2149 住民板ユーザーさん5さん


Qrio smart lockは、もちろん付けれますよ。私も愛用しています。

[2151: 住民板ユーザーさん5]

>>2150 住民板ユーザーさん7さん
ほんとですか？ロックの形状が合うのか心配でした。ありがとうございます！

[2152: 住民板ユーザーさん1]

レール式(可動式)の自転車置き場の方、大変そうですね。つかぬことを伺いますが、平面式を希望して抽選に外れたのでしょうか？
来年入居ですが、レール式は苦手なので２台とも(出かけるときの有料駐輪場でいつも苦労するので…)平面で希望出しています。

今どきの子供を載せる大きな電動自転車なので、もし外れて平面以外になったら憂鬱です……。外の有料駐輪場でレール式だといっつも苦労してるんですよね……。

[2153: 住民板ユーザーさん1]

同じようなこと２回書いちゃいました(^_^;)
スルーしてください(^_^;)

[2154: 住民板ユーザーさん7]

>>2152 住民板ユーザーさん1さん
リバーのマンションでそこまでの設備を求めても駄目だと思います。
少しでも他より安く売るために、ありとあらゆる、そういう部分を削って販売住戸を増やしてますから。
大型電動アシスト付き自転車用の自転車ラックは既にありますが、その方が高いのと、ラックそのものがふた回りくらい大きいので、今の駐輪場のスペースでは法律上定められた台数分を設置出来ないです。
販売して住み始めたらすぐに問題出るのはわかってますけど、皆さんそんな事思いもしませんから質問もしない。
聞かれないから答えない。
お向かいのジオはどうなのか存じませんが、ジオの他のマンションでは駐輪場は基本全て平面置きでした。
安いのにはいろいろ訳があります。

[2155: 住民板ユーザーさん1]

>>2154 住民板ユーザーさん7さん
お向かいのジオさんも平面式はほとんどないですよw
たった６０台だけなんで、リバーよりひどいかもですねw

[2156: 住民板ユーザーさん]

>>2154 住民板ユーザーさん7さん

ジオもほとんどは2段ラック式・スライドラック式で平面式の置場は少ししかありません。
どこもコストカットですね。
車の駐車場はジオが自走式立体&平面式で、こちらは機械式なので修繕積立金で差が出てきますね。

[2157: 住民板ユーザーさん1]

なぜか、ジオがここと同仕様の２段ラックが設置されると話が進んでいますが、他マンション内覧に行けば違いが分かりますよ。

[2158: マンション住民さん]

皆さんおっしゃるとおり、駐輪場は2段ラックが多く、平面は少ないです。リバー、ジオに限りません。
抽選で平面にあたるのを祈るしかないですね。
最近の自転車は横幅をとるので、平面にしてもラックにしてももう少し幅を広げてくれると嬉しいんですが。

[2159: 入居予定者]

平面駐輪場希望で出したのですが、外れたらラックの上段とかになってしまうんですかね？住宅ローン決めてほっとしたいとこですが、駐車場の抽選やら色々落ち着きません。

[2160: 住民板ユーザーさん5]

結局自転車も車も出し入れ面倒で歩く事が多くなりそう。

[2161: 入居予定者]

入居説明会の時に駐車場の抽選するようですが、一期の方とか駐車場抽選漏れとか出てるんですかね？

[2162: 住民板ユーザーさん1]

>>2155 住民板ユーザーさん1さん
さすがにここの２段ラックよりは性能いいですよ。

[2163: 住民板ユーザーさん9]

>>2157 住民板ユーザーさん1さん
違いとはどういったものですか？無知ですみませんが教えてください。リバーのものよりジオのもののほうが性能が良いということですか？

[2164: 住民板ユーザーさん5]

>>2161 入居予定者さん
もちろんありますのでその場合は近くで借りないといけなくなります。

[2165: 住民板ユーザーさん1]

>>2163 住民板ユーザーさん9さん
２段ラック自体の性能もありますが、隣との間隔が狭すぎるのが問題かと思います。
全ての２段ラックが使い勝手悪い訳ではありませんし、他マンション見てみれば、一目瞭然です。見た目がチープなのは使い勝手も悪いことが多いです。

[2166: 住民板ユーザーさん7]

>>2165 住民板ユーザーさん1さん
その差を聞かれているのだと思いますが、リバーが何センチでジオは何センチかご存知ですか？

[2167: 住民板ユーザーさん1]

>>2166 住民板ユーザーさん7さん
自分で調べましょう。

[2168: 住民板ユーザーさん7]

>>2167 住民板ユーザーさん1さん

貴方に聞いてはおりません。ご存知無ければ、黙っておいて下さい。

[2169: 検討板ユーザーさん]

リバーの住民板にジオの営業みたいなのがいるのが不思議ですね。そういえば、あちらはまだ売り切れてないんでしたか。

[2170: 住民板ユーザーさん5]

周辺の情報が書かれるので、ジオの板も読んでます。