リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
　　　JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[21: 契約者]

なぜジオが出てくるんですかね。
ガセネタはもういいですよ。

[22: 契約済みさん]

噂でジオが出てくるのは、土地を買った阪神電気鉄道もジオをやってる阪急不動産も阪急阪神ホールディングスだからですよね。
阪急不動産はマンションやってるけど、阪神電気鉄道の子会社の阪神不動産はマンションやってなかったような、、。
よくわかりませんが、何ができるのかもよくわからないので待つしかないですね。

[23: 契約者]

子連れでお引越し予定の方はいらっしゃいますか？
我が家には保育園児がいますが、激戦になるんでしょうか…認可外も少ないようですし、もし入園できなかったらどうしようかと(今さらですが)ドキドキしています。
世帯数もかなりですし、小学校のクラスも増えるのでしょうか。

[24: 購入検討中さん]

>>23 契約者さん

2年後なのでなんとも言えないですが、福島区は市内でもかなりの激戦区でほぼ不可能と聞いています。
友人が正社員でしたがそれでも相当待たされたみたいですから、別の手を考えておいたほうがいいかと思います。

[25: 住民板ユーザーさん1]

リーズナブルで説得され過ぎて、落ち着いた今、3800万のマンションが払えるのか震えてくる。
２年後まで賃貸でローン払い始めるのも遅れるし、金利が戻ったら死ねる。
予算、3000万程度だったんだがなぁ

[26: 購入検討中さん]

>>25 住民板ユーザーさん1さん

わかります。
私も2008年のリーマン後考えれば、3000万ぐらいで買えるものかと思ってました。
でも、金利も当時よりも安いし設備も確実に良くなってるので500万高くかったとしてもそこまでの差はないのかもしれません。
マンション価格が上がった分、金利は下がってトータルだとほとんど変わらないですね。
頭金たくさんある方は別ですが。

[27: 契約済み]

普通に土地の値段から見て商業併設マンションぐらいで元取れるわけがなく阪神にとってはなんのメリットもないでしょう。
しかも阪神が購入=阪急阪神ホールディングスって結びつけすぎ。
阪神がこのバカ高い土地を買ってる時点でマンションはありえないでしょう。

やれやれ、契約者専用なのに荒らし出没ですか。

[28: 契約済み]

地域活性化を目指すと言っている以上、マンションオンリーは、まず無いでしょう。

土地の取得価格から見てもイオンモールか、それ以上の商業施設にはなるでしょう。

映画館とかがついたりしてくれたら嬉しいなと思ってます。

[29: 契約済み]

リバーのHPが変わりましたね。
7月１９日新街区発表ってなってます。
南向きはどんな間取りになるんでしょうね。

[30: 契約済]

南向きいよいよですね。
消費税の増税もなくなり、思ったよりお得な価格かもしれませんね。
そうなれば第1期購入した自分はガッカリしてしまいそうですけどw

[31: 契約済み]

自分も予算を超えて飛びついた側なので、少し心配しています。
みなさん駐車場は借りる予定なのでしょうか？？

[32: 契約済み]

私は借りますよー。

もともと便利な立地なので悩みましたが、神戸や京都、などにも行きやすいので。

[33: 契約済み]

うちも借ります。
ゴルフと遠出する時くらいしか乗らないけど
所有しているし。
普段は自転車で用が済みそうですね。

[34: 購入検討中さん]

うちは子供いますが持った事がありません。
通勤も買い物も必要ないので、実質使うのは月2.3回使えばいいほうでしょうし。

駐車場や保険、車代合わせると月5万はかかっていきますからねえ。
毎週レンタカーでも持つより安いかな

[35: 住民板ユーザーさん1]

皆さん住宅ローンはどこで検討されてますか？リバーが勧める一銀行だけでなく、他も検討してますか？それともまだ早いですかね？

[36: 購入検討中さん]

>>35 住民板ユーザーさん1さん

私も全然知識もなく、ざっくりと比較した感じではSBIが総合的に良いように思えました。
次点でじぶん銀行、イオン銀行ですかね。

[37: 住民板ユーザーさん1]

リバーは池田泉州しかしらんからな。
ネット銀行がどう考えてもいい。
営業も勉強不足か、池田泉州からマージンでもとれるのか。

[38: 購入検討中さん]

リバーは地域密着型のデベですからね。
浮ついたところがないのが好感が持てると言えば言えるのですが。
そういうのも含めてリバーを買うということですね。

[39: 契約済み]

南街区、今日から情報公開ですね！

[40: 購入検討中さん]

待てばよかったとなるか、買っておいてよかったとなるか。購入したものとしては何も知らない方がいいかもしれません。

[41: 住民板ユーザーさん1]

今週のスーモに第1街区完売、上半期成約戸数全国NO.1と出ていますよー。
つくづく購入して良かったと思っています。

[42: 契約済み]

完売したんですね。
2街区についても、ワンランク上の予算帯の方が待ち構えていると思うので、次も勢いありそうですね。

[43: 住民板ユーザーさん1]

２街区の間取りHPに出てますね。個人的には第一期の間取りの方がいいんじゃないかなと思います。

[44: 契約済み]

自分も第１期の間取りの方が良かったと思います。

間取り変更のプラン次第かもしれないですが、それでも良かった感があります。

[45: 契約済みさん]

上が3/4、下が本日の様子です。
真ん中だけ、先に更地になりましたね。
B棟のあたりは、もう少し時間がかかりそうですね。

[46: 契約済みさん]

>>45　さん
写真ありがとうございます。
こういうのを見ると楽しいです。

[47: 匿名さん]

>>45
リバー産業がこういう工事進捗や現地写真を定期的にUPする公式ブログを作れば宣伝効果もあるだろうし見てて楽しいだろうなー

それにしても塩野義製薬は１００年間にもわたって大阪中心部によくこれだけの土地を維持したよね
さすが名門の大企業だ

[48: 住民板ユーザーさん1]

価格はいったいいくらからスタートなんでしょう。
気になりますね。

[49: 契約済み]

東向きの棟に同じような2900万円代のパンダ部屋を作るのではないでしょうか。

[50: 住民板ユーザーさん1]

B棟東の駐車場、タイムズ撤退するようですね。

[51: 購入検討中さん]

>>50 住民板ユーザーさん1さん

あの場所はタイムズともう一つの駐車場が並んでいますが、タイムズ側だけでしょうか？
あれだけ囲まれてる場所にたつのは賃貸や単身用でしょうかね

[52: 評判気になるさん]

>>51
プレサンスロジェ大阪福島にように周りが工場に囲まれていても分譲マンションが建つ時代なので
価格設定さえ安ければ購入する層はいると思うので分譲マンションの可能性もあるのでは？

専有面積が同じでここから25％くらい安ければ購入する人も多いと思います

[53: 契約済み]

HPにカラーシュミレーションありますよ。
色選び楽しみ。

[54: 購入検討中さん]

>>53 契約済みさん

どこにあります？
パスワードいるとこでしょうか？

[55: 購入検討中さん]

B棟前の駐車場は16階以上建てれるんでしょうか？
15階までを覚悟して16階にしたのですが。
容積率は用途区分でご存知の方いらっしゃいましたらご教示願いたいです。

[56: 住民板ユーザーさん6]

>>54 購入検討中さん

そうです。
パスワードのページです。

[57: 住民板ユーザーさん1]

タイムズの駐車場は確かでしょうか？今日、前を通りましたけど何も張り紙とか周知していないですよ。また、前にリバーの営業の方に聞いたのですが、建つとしても容積率などの関係で10階までと言っていましたよ。

[58: 住民板ユーザーさん1]

>>57 住民板ユーザーさん1さん

https://plus.timescar.jp/view/sp/station/detail.jsp?scd=V031

[59: 住民板ユーザーさん1]

>>57 住民板ユーザーさん1さん

タイムズがなくなると伝えただけでマンションが建つとは言ってません。リバー営業を信頼しきってますね。関係無い土地まで保証してくれませんよ。もし11階以上のマンションが建ったらリバー営業に何て言うのですか？この先何十年を考えたら絶対なんてないですから。

[60: 住民板ユーザーさん1]

ネット上にあったのですね。ありがとうございます。マンションが建ったら仕方ないですね。そこら辺の不確定要素も込みで購入を決断しました。

[61: 住民板ユーザーさん1]

タイムズの他の駐車場も封鎖されましたね。

[62: 住民板ユーザーさん1]

オプションのカタログは8月初旬みたいですよ。

[63: 住民板ユーザーさん1]

もうすぐですね！

[64: 匿名さん]

2街区は70平米4000万〜ですか！
いや〜本当に一期で買ってよかった！オプションカタログやっとですかー待ち遠しい！！

[65: 住民板ユーザーさん1]

B棟前の駐車場ですが早速アスファルトを剥がして掘り返してます。立ち入り禁止としか書いてないので何できるのか不明ですが、それなりに広い土地ですね。

[66: 住民板ユーザーさん1]

>>65 住民板ユーザーさん1さん

噂ではスーパーが出来ると聞きましたが。。。確定した情報が欲しいですね。

[67: 契約済みさん]

>>66
スーパーができたらうれしいですね。
コンビニならもっと有難いね。

[68: 契約済み]

スーパーならほんとありがたいです。
海老江一丁目のほうも早く何ができるか決まって欲しいですね。

[69: 購入検討中さん]

スーパーほどの敷地は取れないんじゃないですかね？
商業用地ではないので建ぺい率が60パーだから、相当せまくなりますし。
普通に考えたらマンションでしょう。

でもあの辺りはマンションが大量にあるのに一番近いのがコーヨーだから需要はありますね

[70: 名無しさん]

四方をマンションに囲まれてるので、コンビニならかなり儲かりそう。近くにないし。