リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
　　　JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[21: 契約者]

なぜジオが出てくるんですかね。
ガセネタはもういいですよ。

[22: 契約済みさん]

噂でジオが出てくるのは、土地を買った阪神電気鉄道もジオをやってる阪急不動産も阪急阪神ホールディングスだからですよね。
阪急不動産はマンションやってるけど、阪神電気鉄道の子会社の阪神不動産はマンションやってなかったような、、。
よくわかりませんが、何ができるのかもよくわからないので待つしかないですね。

[23: 契約者]

子連れでお引越し予定の方はいらっしゃいますか？
我が家には保育園児がいますが、激戦になるんでしょうか…認可外も少ないようですし、もし入園できなかったらどうしようかと(今さらですが)ドキドキしています。
世帯数もかなりですし、小学校のクラスも増えるのでしょうか。

[24: 購入検討中さん]

>>23 契約者さん

2年後なのでなんとも言えないですが、福島区は市内でもかなりの激戦区でほぼ不可能と聞いています。
友人が正社員でしたがそれでも相当待たされたみたいですから、別の手を考えておいたほうがいいかと思います。

[25: 住民板ユーザーさん1]

リーズナブルで説得され過ぎて、落ち着いた今、3800万のマンションが払えるのか震えてくる。
２年後まで賃貸でローン払い始めるのも遅れるし、金利が戻ったら死ねる。
予算、3000万程度だったんだがなぁ

[26: 購入検討中さん]

>>25 住民板ユーザーさん1さん

わかります。
私も2008年のリーマン後考えれば、3000万ぐらいで買えるものかと思ってました。
でも、金利も当時よりも安いし設備も確実に良くなってるので500万高くかったとしてもそこまでの差はないのかもしれません。
マンション価格が上がった分、金利は下がってトータルだとほとんど変わらないですね。
頭金たくさんある方は別ですが。

[27: 契約済み]

普通に土地の値段から見て商業併設マンションぐらいで元取れるわけがなく阪神にとってはなんのメリットもないでしょう。
しかも阪神が購入=阪急阪神ホールディングスって結びつけすぎ。
阪神がこのバカ高い土地を買ってる時点でマンションはありえないでしょう。

やれやれ、契約者専用なのに荒らし出没ですか。

[28: 契約済み]

地域活性化を目指すと言っている以上、マンションオンリーは、まず無いでしょう。

土地の取得価格から見てもイオンモールか、それ以上の商業施設にはなるでしょう。

映画館とかがついたりしてくれたら嬉しいなと思ってます。

[29: 契約済み]

リバーのHPが変わりましたね。
7月１９日新街区発表ってなってます。
南向きはどんな間取りになるんでしょうね。

[30: 契約済]

南向きいよいよですね。
消費税の増税もなくなり、思ったよりお得な価格かもしれませんね。
そうなれば第1期購入した自分はガッカリしてしまいそうですけどw

[31: 契約済み]

自分も予算を超えて飛びついた側なので、少し心配しています。
みなさん駐車場は借りる予定なのでしょうか？？

[32: 契約済み]

私は借りますよー。

もともと便利な立地なので悩みましたが、神戸や京都、などにも行きやすいので。

[33: 契約済み]

うちも借ります。
ゴルフと遠出する時くらいしか乗らないけど
所有しているし。
普段は自転車で用が済みそうですね。

[34: 購入検討中さん]

うちは子供いますが持った事がありません。
通勤も買い物も必要ないので、実質使うのは月2.3回使えばいいほうでしょうし。

駐車場や保険、車代合わせると月5万はかかっていきますからねえ。
毎週レンタカーでも持つより安いかな

[35: 住民板ユーザーさん1]

皆さん住宅ローンはどこで検討されてますか？リバーが勧める一銀行だけでなく、他も検討してますか？それともまだ早いですかね？

[36: 購入検討中さん]

>>35 住民板ユーザーさん1さん

私も全然知識もなく、ざっくりと比較した感じではSBIが総合的に良いように思えました。
次点でじぶん銀行、イオン銀行ですかね。

[37: 住民板ユーザーさん1]

リバーは池田泉州しかしらんからな。
ネット銀行がどう考えてもいい。
営業も勉強不足か、池田泉州からマージンでもとれるのか。

[38: 購入検討中さん]

リバーは地域密着型のデベですからね。
浮ついたところがないのが好感が持てると言えば言えるのですが。
そういうのも含めてリバーを買うということですね。

[39: 契約済み]

南街区、今日から情報公開ですね！

[40: 購入検討中さん]

待てばよかったとなるか、買っておいてよかったとなるか。購入したものとしては何も知らない方がいいかもしれません。

[41: 住民板ユーザーさん1]

今週のスーモに第1街区完売、上半期成約戸数全国NO.1と出ていますよー。
つくづく購入して良かったと思っています。

[42: 契約済み]

完売したんですね。
2街区についても、ワンランク上の予算帯の方が待ち構えていると思うので、次も勢いありそうですね。

[43: 住民板ユーザーさん1]

２街区の間取りHPに出てますね。個人的には第一期の間取りの方がいいんじゃないかなと思います。

[44: 契約済み]

自分も第１期の間取りの方が良かったと思います。

間取り変更のプラン次第かもしれないですが、それでも良かった感があります。

[45: 契約済みさん]

上が3/4、下が本日の様子です。
真ん中だけ、先に更地になりましたね。
B棟のあたりは、もう少し時間がかかりそうですね。

[46: 契約済みさん]

>>45　さん
写真ありがとうございます。
こういうのを見ると楽しいです。

[47: 匿名さん]

>>45
リバー産業がこういう工事進捗や現地写真を定期的にUPする公式ブログを作れば宣伝効果もあるだろうし見てて楽しいだろうなー

それにしても塩野義製薬は１００年間にもわたって大阪中心部によくこれだけの土地を維持したよね
さすが名門の大企業だ

[48: 住民板ユーザーさん1]

価格はいったいいくらからスタートなんでしょう。
気になりますね。

[49: 契約済み]

東向きの棟に同じような2900万円代のパンダ部屋を作るのではないでしょうか。

[50: 住民板ユーザーさん1]

B棟東の駐車場、タイムズ撤退するようですね。

[51: 購入検討中さん]

>>50 住民板ユーザーさん1さん

あの場所はタイムズともう一つの駐車場が並んでいますが、タイムズ側だけでしょうか？
あれだけ囲まれてる場所にたつのは賃貸や単身用でしょうかね

[52: 評判気になるさん]

>>51
プレサンスロジェ大阪福島にように周りが工場に囲まれていても分譲マンションが建つ時代なので
価格設定さえ安ければ購入する層はいると思うので分譲マンションの可能性もあるのでは？

専有面積が同じでここから25％くらい安ければ購入する人も多いと思います

[53: 契約済み]

HPにカラーシュミレーションありますよ。
色選び楽しみ。

[54: 購入検討中さん]

>>53 契約済みさん

どこにあります？
パスワードいるとこでしょうか？

[55: 購入検討中さん]

B棟前の駐車場は16階以上建てれるんでしょうか？
15階までを覚悟して16階にしたのですが。
容積率は用途区分でご存知の方いらっしゃいましたらご教示願いたいです。

[56: 住民板ユーザーさん6]

>>54 購入検討中さん

そうです。
パスワードのページです。

[57: 住民板ユーザーさん1]

タイムズの駐車場は確かでしょうか？今日、前を通りましたけど何も張り紙とか周知していないですよ。また、前にリバーの営業の方に聞いたのですが、建つとしても容積率などの関係で10階までと言っていましたよ。

[58: 住民板ユーザーさん1]

>>57 住民板ユーザーさん1さん

https://plus.timescar.jp/view/sp/station/detail.jsp?scd=V031

[59: 住民板ユーザーさん1]

>>57 住民板ユーザーさん1さん

タイムズがなくなると伝えただけでマンションが建つとは言ってません。リバー営業を信頼しきってますね。関係無い土地まで保証してくれませんよ。もし11階以上のマンションが建ったらリバー営業に何て言うのですか？この先何十年を考えたら絶対なんてないですから。

[60: 住民板ユーザーさん1]

ネット上にあったのですね。ありがとうございます。マンションが建ったら仕方ないですね。そこら辺の不確定要素も込みで購入を決断しました。

[61: 住民板ユーザーさん1]

タイムズの他の駐車場も封鎖されましたね。

[62: 住民板ユーザーさん1]

オプションのカタログは8月初旬みたいですよ。

[63: 住民板ユーザーさん1]

もうすぐですね！

[64: 匿名さん]

2街区は70平米4000万〜ですか！
いや〜本当に一期で買ってよかった！オプションカタログやっとですかー待ち遠しい！！

[65: 住民板ユーザーさん1]

B棟前の駐車場ですが早速アスファルトを剥がして掘り返してます。立ち入り禁止としか書いてないので何できるのか不明ですが、それなりに広い土地ですね。

[66: 住民板ユーザーさん1]

>>65 住民板ユーザーさん1さん

噂ではスーパーが出来ると聞きましたが。。。確定した情報が欲しいですね。

[67: 契約済みさん]

>>66
スーパーができたらうれしいですね。
コンビニならもっと有難いね。

[68: 契約済み]

スーパーならほんとありがたいです。
海老江一丁目のほうも早く何ができるか決まって欲しいですね。

[69: 購入検討中さん]

スーパーほどの敷地は取れないんじゃないですかね？
商業用地ではないので建ぺい率が60パーだから、相当せまくなりますし。
普通に考えたらマンションでしょう。

でもあの辺りはマンションが大量にあるのに一番近いのがコーヨーだから需要はありますね

[70: 名無しさん]

四方をマンションに囲まれてるので、コンビニならかなり儲かりそう。近くにないし。

[71: 匿名さん]

コンビニなら公園裏と東側に徒歩３分でファミマ二軒ありますよ

[72: 匿名さん]

すみません西側の間違いです

[73: 名無しさん]

ファミマかあ…

[74: 匿名さん]

この辺りってやたらファミマしかないんですよね…西に10分弱歩いてセブイレがあるくらいですね

[75: 住民板ユーザーさん1]

>>74 匿名さん
う〜ん。駐車場の所にクレスセル住宅販売ののぼりがありましたね。オープンハウスと書いてましたよ。

[76: 契約済み]

賃貸マンションと購入前からある程度予想してましたし、建ぺい率60なら最高でも12階ぐらいでしょう。
これで不安要素は消えましたね。

[77: 住民板ユーザーさん1]

クレスセル住宅販売ってことは新築一戸建てとか事務所的な感じじゃないでしょうか。
マンションではないんじゃないですか。

[78: 住民板ユーザーさん2]

知人に聞きましたが、近くにあるマンションのモデルルーム的な感じになるみたいですよ。

[79: 購入検討中さん]

よくあるパターンです。更地をとりあえずモデルルームとして使って、あとでマンションが建ったりする事が多いですからね。
まだ安心はできません。

[80: 住民板ユーザーさん1]

>>75 住民板ユーザーさん1さん

失礼しました。今日見たらグリーンシティーマンションの中古販売ののぼりみたいです。駐車場にかかげてあるので勘違いしました。

[81: 住民板ユーザーさん1]

>>80 住民板ユーザーさん1さん
発注者は株式会社サンディですね。スーパーですか？

[82: 契約済みさん]

>>81 住民板ユーザーさん1さん

庶民向けスーパーですね！！

[83: 名無しさん]

おー、あのサンディ！！静かな方が良くてAB棟にしたけど、より明るい材料が増えたなあ。早めに買っておいて良かったー

[84: マンション検討中さん]

>>81
迅速な情報ありがとうございます。
サンディが目の前にあれば大体の物は安く手に入りますね。
コンビニより助かります。

[85: 契約済みさん]

>>81
サンディですか！？
スーパーですね。これは便利になりますね。

[86: 住民板ユーザーさん1]

嬉しい情報ありがとうございます！

[87: 購入検討中さん]

あの立地には普通のスーパーやコンビニは
ちょっとありえないと思っていましたが、サンディはわりと地味な場所にありますから盲点でした！

今もサンディ使ってますが、内装とかに金をかけずに商品の安さにこだわってるところが大好きです。買い物客も多いし2年もつでしょうね！

[88: 契約者]

情報ありがとうございます！
現在、近所にサンディがあり大変重宝しています。調味料やお菓子などが他スーパーよりもとにかく安いので、お向かいにできるなんて嬉しいです！

[89: 住民板ユーザーさん1]

正直大きい駐車場だったので不安ではありましたが、まさかサンディができるとは100点満点ではないでしょうか！

[90: 購入検討中さん]

いやー、コーヨーもイオンも近いというわけではないし安くもないですよね。

マンション入り口10秒でサンディなら完璧ですよ！

[91: 住民板ユーザーさん1]

オプションのパンフレットは本当に今月なんですか？

[92: 住民板ユーザーさん1]

消費税が上がる前提で10月までに決めないとって言われてましたので、延期になってからは完全にオプションとかはやる気なしですね。
そりゃ次のとう売り出したら契約済はどうでもいいですけど( ；´Д｀)

[93: 名無しさん]

南棟の引渡し時期が伸びてますねー。AB棟はまだ何の連絡も無いですが、8月からさらに延びるのはいややだなあ…

[94: 住民板ユーザーさん1]

>>92 住民板ユーザーさん1さん

営業の方が10月初旬って言っていたのですけどね↓信用なくしますね。こういった点の積み重ねが崩れると残念です。

[95: 契約済みさん]

パンフレットが遅れるのは残念ですが、その分オプションの内容が良くなるのを期待します。なんてたって2年後だから今選ぶ物が最新でも引渡し時では古いって事ありえますもんね。あと、最近の円高傾向で海外で作ってる物が少しでも安くなるのもちょっぴり期待します。

[96: 契約済みさん]

まだ2年あるんで、オプションゆっくりでもいいですが、
2年先の入居を待つのは長く、今やることもなく、オプションカタログでもあれば楽しみができると思います。
オプションの支払いは、全体決済のころなのかな？
オプションだけ先払いなら、もう少し先のほうが有り難いな。

[98: マンション検討中さん]

サンディではなく阪急オアシスがよかったのに

[99: 住民板ユーザーさん1]

この場所は中所得者である程度の、立地や治安を考えつつもリバーでも構わないというプライドが高くない人が大半ですよ。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[100: 住民板ユーザーさん2]

>>99 住民ユーザー１さん
まったくもってその通りだと思います。
掲示板を見ててもみなさん良さそうな人ばかりで安心しました。

[102: 住民板ユーザーさん1]

サンディ利用した事ないんで、わからないですけど、安く買えるのは良い事じゃないですか 笑

てかイオンも使うし、商業施設が増えるのはいい事です。

民度低いって言葉使う人は初めてでビックリです。

[104: 契約済みさん]

たくさん悩んで購入を決めましたが、本当に買って良かったです。
だいたいこういうスレって荒れがちですが、そんな事もなく平和で、ホッとしています。

近くに色んな種類のスーパーがあるので、色々使い分けて利用するのが楽しみです。

[106: 住民板ユーザーさん1]

[No.97～本スレまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[107: マンション検討中さん]

第二街区の販売価格の上がり方すごいですね。
ほんと早めに決めてしまって良かった。
1割以上あがってませんかね、

[108: 住民板ユーザーさん1]

おまけに第二街区は
引き渡し日も当初予定から伸びましたしね。
第一街区で契約された方が羨ましいです。

[109: 買い替え検討中さん]

リバー産業のブログ記事あります。

【お見事なパンダ部屋、お見事な販売戦略】リバーガーデン福島木漏れ日の丘70平米2,998万円【坪単価141万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-3980.html

AB棟は、やや北東むきで日照少ないのと　初期でパンダ部屋で勢いをつけて販売していくことで後の効果を期待したとか書かれています。

[110: 住民板ユーザーさん1]

正直、北東向いてて冬は午前11時までの日当たりにすごく悩みましたが、最近は1年の大半は暑いし、次の棟はコノ字型で廊下は暗いので
夕方に明るい方がいいと自分に言い聞かせてます笑

朝はスカイビルから日が出てくるのを眺めて

夕日はUSJのほうへ沈むのが見えますよ！

[111: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん
南向きで駅にも近く、メイン棟なので外観や共用施設も差別化されているので価格が上がるのは納得ですね

[112: 住民板ユーザーさん8]

早く住みたい気持ちがどんどん高まっていくのですが、先は長いですね。笑
思ったより2年は長いですねー(*_*)

[113: 契約済み]

>>110 住民板ユーザーさん1さん

いいですねー
早く見たいです。前がスーパーと決まったので、遮るものができる心配もないですしね。

[114: 住民板ユーザーさん1]

長いですね〜でもこの2年の間に住友跡地もサンディも色々できるのでわくわくしながら気長に待ちます。
ちょっと離れた梅田の話ですが、こんなの建つらしいです↓
http://sp.yomiuri.co.jp/economy/20160831-OYT1T50135.html

[115: 住民板ユーザーさん1]

北東向き、タワーパーキングの騒音、ベリー海老江の影いろいろ問題ありますが、安かったから‥って自分に言い聞かせてます

[116: 契約済]

>>114 住民板ユーザーさん1さん

どんどん開発されて楽しみですね。
高階層から見えそうですね。

[117: 契約済みさん]

現地通ってきました。
着々と解体進行中。
サンディの予定地は想像していたより広く、買い物がしやすそうです。
楽しみです。

[118: 契約済みさん]

>>114
楽しい情報ありがとうございます。
ヨドバシとルクアやグランフロントとつながると有り難い。
ヨドバシに行こうとすると今、とっても不便ですから。
梅田は、ますます人が集まりそうですね。
２年待ってる間に、周辺が次々開発されて便利になって。
う～～ん待ち遠しいです。

[119: 住民板ユーザーさん1]

私も少し前に現地通りました。駐車場２つ壊すとこんなに広くなるんだって感じでした。

契約してから半年、意外とあっという間だったので2年経つのもすぐ！って思いたいです。笑

[120: 契約済みさん]

本日E棟で契約しました。
皆様よろしくお願いします。

あと２年半、楽しみに待っています。