リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
　　　JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[2087: 住民板ユーザーさん1]

>>2084 住民板ユーザーさん3さん
詳しくありがとうございます！

[2088: 住民板ユーザーさん]

駐輪場は二台希望でしたら、良くて平面１台 上段か下段の１台です。

[2089: 住民板ユーザーさん3]

独りよがりの勝手な推測は全く当てにならないでしょう。ただ、いずれ結果はわかるのでスルーしましょう。

[2090: 住民板ユーザーさん]

>>2085 住民板ユーザーさん3さん
いざとなったらベランダに置くとか、部屋用のラックを買うとか。

[2091: 住民板ユーザーさん1]

>>2086 住民板ユーザーさん

これは嬉しい情報！ありがとうございます

[2092: 住民板ユーザーさん1]

>>2090 住民板ユーザーさん

適当なアドバイスをして、薄汚れた自転車で廊下やエレベーターを汚させないで下さいね。汚されたら、あなたが責任取って拭いて下さいよ。

[2093: 匿名さん]

こういう転売投資家って儲かるの？


リバーガーデン福島　木漏れ日の丘
大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分 他
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目
築1年以内
総戸数850戸
地上階数20階

4,180万円　3階 / 東 70.48m2 / 3LDK＋ウォーク
4,580万円　4階 / 東 70.48m2 / 3LDK
4,780万円　10階 / 東 70.48m2 / 3LDK
4,680万円　17階 / 東 71.69m2 / 3LDK＋ウォーク

[2094: 匿名さん]

投資用の賃貸マンションって40部屋くらいあるみたいだけど儲かるのかな？


リバーガーデン福島木漏れ日の丘の空室一覧（全8件）

20階
東
2LDK
103.52m2
37.5万円
2万円
37.5万円
75万円

19階
南
3LDK
71.69m2
17.5万円
なし
18.5万円
17.5万円

19階
東
2SLDK
70.48m2
18万円
3万円
18万円
36万円

12階
東
2SLDK
70.48m2
17万円
1万円
17万円
34万円

8階
東
3SLDK
82.32m2
21.8万円
なし
21.8万円
43.6万円

7階
東
3LDK
82.32m2
20万円
3万円
なし
60万円

[2095: 検討板ユーザーさん]

>>2093 匿名さん
売れたら儲かるでしょうね。南向きなら良い値段だと思うけど、今ならジオ買うんじゃないですかね？

投資用マンションはジオのほうがエグそう

[2096: 住民板ユーザーさん]

>>2092 住民板ユーザーさん1さん
了解しました！

[2097: 住民板ユーザーさん1]

<お風呂の開き戸について>

来年3月に引越しを控えている者です。
赤ちゃんがいるためお風呂の開き戸を折り戸に入居前にリフォームを検討しております。

同じような方がいらっしゃいましたらぜひ情報交換させていただきたいです。

[2098: ２期入居予定者]

２期の皆さん住宅ローンとかってもう決められましたか？

[2099: 住民板ユーザーさん]

>>2098 ２期入居予定者さん
イオンでペアローン組みました

[2100: 住民板ユーザーさん1]

>>2098 ２期入居予定者さん
提携ローンです。

[2101: 住民板ユーザーさん3]

>>2098 ２期入居予定者さん

フラット35にしました。

[2102: ２期入居予定者]

>2099,2100,2101

書き込みありがとうございます。
やはり皆さんもう決められてる感じなんですね。

ちなみに当方は提携とイオンとどちらにしようか検討中の状況です。

[2103: 住民板ユーザーさん]

>>2102 ２期入居予定者さん
提携は手数料が高いので辞めてイオンにしました。

[2104: 住民板ユーザーさん1]

なんだかオシャレな住民の方が多い気がします。
アパレル関係とか美容関係とかの業種なのかなぁ？
適当な部屋着でゴミ捨て行くのに躊躇します笑

[2105: 住民板ユーザーさん1]

結構な割合で、厚化粧と似合わない高級そうな服装で無理に若作りしているおばさんや、オシャレっっぽい服を着ているのが余計ダサイお腹の出ているおじさんもいらっしゃいますけどね。私は心のなかで「若作りおねえさん風BBA」「アパレル風ダサダサおじさん」と呼ばせて頂いております。

でもまあお会いするときちんと挨拶して下さる方も多いですし、良い人が多いようには思います。

[2106: 住民板ユーザーさん2]

>>2105 住民板ユーザーさん1さん

何かストレスを抱えていらっしゃるようですね。むしゃくしゃして嫌味のひとつも言いたい時は誰でもありますよね。
>>2105 住民板ユーザーさん1さん のお気持ちが少しでも軽くなっていると良いのですが。

私は住民の皆様がおしゃれかどうかはよくわかりませんが、感じの良い方ばかりで快適に暮らしております。

[2107: 住民板ユーザーさん2]

本審査で必要な登記簿謄本は皆さんご自身で法務局に行って取りに行かれましたか？ネットで見ると不動産営業マンがやってくれるという書き込みが多かったのですが、問い合わせたところ自分で取りに行ってください、とのことでしたので。教えてください。

[2108: 住民板ユーザーさん1]

購入時には金利はしばらく上がらないのかなと考えていましたが、某アメリカ大統領のおかげでそんな気がしなくなってきました。
ここにきて固定に心が揺らいでいます。
割り切るなら固定、勝負するなら変動ですね。

[2109: 住民板ユーザーさん7]

>>2108 住民板ユーザーさん1さん
現在0.6%。10年後にいくまで上がるかですね。10年後が1%、それ以降2%までの上昇なら、利息は固定と変わらないのですが、こればかりは読めないです。

[2110: 住民板ユーザーさん8]

ローンはイオンが近くにあるので、割引きのあるイオン銀行が人気ですね。
疾病特約などの条件面ではどうなんでしょうか？

[2111: 住民板ユーザーさん7]

>>2110 住民板ユーザーさん8さん

近くにイオンがあると言うだけでイオン銀行を選択するのは、あまりにも短絡的で素人丸出しですね。将来の金利は読めませんが、少なくとも現状の金利や条件面も含めて、総合的に判断すべきですね。

[2112: 住民板ユーザーさん]

>>2111 住民板ユーザーさん7さん
イオンのメリットは、初回事務手数料が安い、金利も安い、近くにイオンがあれば買い物が5年間5%オフ(ペアローンなら10年間) なのでトータル支払うお金を少なめにできる事ですね。

[2113: 住民板ユーザーさん]

>>2111 住民板ユーザーさん7さん
追加でも一つ、イオン銀行の普通預金の利子が年0.12%とやたら高いのもメリットになります

[2114: 住民板ユーザーさん1]

>>2112 住民板ユーザーさん
手数料の件、気になります！
事務手数料2.16%は一般的だと思いますが、
何の手数料が安いのでしょうか？

[2115: 住民板ユーザーさん8]

手数料や条件面で優れているのは、ネット銀行のSBIと思いますが、皆さんの意見を聞かせて下さい。

[2116: 住民板ユーザーさん1]

>>2115 住民板ユーザーさん8

私もトータルで見てネット銀行の方が明らかに優れていると思います。

でも世の中には、まだネットについていけず、頭の中が石器時代の方々がいらっしゃるようですよ。

ネット銀行と比べて１０％くらい余分に支払わされても、近所のイオンで僅か５％還元してもらえれば大喜び。イオンが好きで好きでたまらず、喜んで寄付をされているようです。

[2117: 住民板ユーザーさん7]

>>2116 住民板ユーザーさん1さん
煽りは不要ですよ。
ネット銀行は安いですが、提携がかなり頑張ったんで、イオン銀行も含めあまり差がなくなりました。手数料も変わらないし、自分の好きなとこでよいのではないですかね。

[2118: 住民板ユーザー7]

前にも言った通り、池田はネットバンキングの申し込み、使用で繰り上げ返済手数料は無料になります。また三井信託銀行も八大疾病（癌は診断時）で45歳以下なら9月末まで0.2%上乗せであるので、0.475+0.2=0.675%で池田の条件に0.1%追加で、八大疾病がついてきます。これらも含めてトータルで考えると、これらの従来の銀行も負けてはいません。

でも一方で、やはりネット銀行は強く、よくよく調べてみると、こちらの方が有利なようです。このように丁寧に調べていれば、少なくともイオン銀行は選択肢には上がってこないかと思います。

[2119: 住民板ユーザーさん]

SB Iは0.447です

[2120: 住民板ユーザーさん7]

>>2118 住民板ユーザー7さん
人の過去スレの一部をコピーするなら、ちゃんと書いてくださいね。

それぞれ購入者の条件が異なるので、決めれませんが、納得いくところが一番ですね。

[2121: 住民板ユーザーさん]

荒らしは、いくら言い訳しても荒らしです

[2122: 通りがかりさん]

私も、イオン銀行は金利面でも手数料でも選ぶ理由が見当たりませんでした。
5%が永遠に続くならまあ、というところですが、5年で終了ではねぇ。じゃあいくら買い物したら金利が高い分を取り戻せるのかと考えると…
それなら、はじめから金利安いところを選んだ方が得。

[2123: 匿名]

鷺州5丁目の人口推移で1街区住民を分析すると、
30代夫婦＋未就学児童の家庭が多そうです。
この家庭では、大阪市の利子給付50万円還元が見込めます。

SBIの0.447%より、
提携のガン特約0.575%の方が利子2000円高いですが、
50万円還元があるため20年完済までは提携が安く済みます。

[2124: 住民板ユーザーさん1]

>>2123 匿名さん

参考になります。
それは、変動金利ですか？

[2125: 住民板ユーザーさん7]

>>2124 住民板ユーザーさん1さん
横レスすいません。
変動金利ですよ。
補助金はすまい給付金と新婚もしくは未就学児の家庭が申請可能です。すまい給付金は所得制限があるので、難しいケースが多いとは思います。
後者はネットバンクでなければ、対象も広かったと思います。

[2126: 住民板ユーザーさん1]

>>2125 住民板ユーザーさん7

荒らしの意見は聞いていません。横レスも不要です。

[2127: 住民板ユーザーさん3]

>>2123 匿名さん

利子給付でそんなにも還元されるのですね。
大変参考になる情報、ありがとうございました。

[2128: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場にストレスが溜まって溜まって。
二段式の下段ですけど、停めれない事が多く、皆さんどうしてますか？10センチ程の隙間しかなく、たまに20分くらい格闘してしまいます。

[2129: 住民板ユーザーさん8]

大阪市の利子補給制度の対象だとか
繰上げ返済で保証金が戻ってくるとか
ちゃんと調べて比べたほうが良いですよ

[2130: 住民板ユーザーさん4]

>>2125 住民板ユーザーさん7さん
助かります

[2131: 住民板ユーザーさん7]

>>2129 住民板ユーザーさん8さん

貴方の方がちゃんと調べて具体的な数値や意見を述べた方が良いですよ。知ったかぶりで表面的なアドバイスしても恥ずかしいだけですから。

[2132: 住民板ユーザーさん1]

>>2128 住民板ユーザーさん1さん

私も駐輪場に物凄くストレスが溜まっています。たまに腹が立ってどうしようもなく、駐輪場の設備や他人の自転車にあたってしまうことがあります。蹴ったり唾を吐いてゴメンなさい。でももう少し改善できなかったのかなぁとも思います。

[2133: 住民板ユーザーさん1]

>>2132 住民板ユーザーさん1さん
かまってちゃん？笑

[2134: 住民板ユーザーさん2]

駐輪場、確かに狭いですね。
最近のママ用自転車幅が広くて大きいから
それに挟まれてる私の自転車も収納しにくいです。

入居して2ヶ月。
ベランダからタバコの臭いがはいってきたり
昨夜は22時過ぎてもピアノの音が聞こえてきたり
気になることがあります。

[2135: 住民板ユーザーさん7]

同じ名前だとどれがどれかわからなくなっちゃいますね。
すまい給付金
　10~30万円（上限475万円）
大阪市利子補給（新婚、未就学時）
　10万円×5年（上限1,200万円）
　※借入対象上限2000万×契約利息最大0.5%(下限0.1%）=最大10万円/年

[2136: 住民板ユーザーさん1]

>>2134 住民板ユーザーさん2さん

またまたかまってちゃんの登場ですか？
そんなにリバーの評判を落として楽しいですか？
でももう誰もあなたの相手はしませんよ。