リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
　　　JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[2001: 住民板ユーザーさん5]

洗濯物がヤニで汚れてしまいました。弁償して下さい。

[2002: 住民板ユーザーさん2]

>>2000 住民板ユーザーさん

私も同じような行き先、同じような感想です。

豚肉と牛肉は、ウイステのお肉屋さんで買います。
アプロとマルシゲは、特価の商品は他で見たことないくらい安くなるものもあるので、あなどれません。

[2003: 住民板ユーザーさん8]

距離的に近いのは、サンディ、コーヨー、リプロ、イオン、関西スーパー、みすぎや、ビックビーンズ、ライフ、万代の順ですね。

[2004: 住民板ユーザーさん5]

生活するのに便利な場所であることは間違いありません。
駅前から少し離れただけで、とても静かですし。

[2005: 住民板ユーザーさん3]

買い物するのに近くて選択肢が多いのは、
何よりも有り難いです。
来年が楽しみです。

[2006: 住民板ユーザーさん7]

インターネットについて教えて下さい。
NURO 光のサービスがあるのですが、どなたか申し込まれた方、いらっしゃいませんか？複数人の申し込みがないと契約できないようなんで、伺いました。

[2007: 住民板ユーザーさん]

>>2006 住民板ユーザーさん7さん
nuro興味あります。2月でよければ申し込もうと思いますが。

[2008: 住民板ユーザー7]

>2007
ありがとうございます。3月入居です。
内覧会の際に聞いてみようと思ってます。

[2009: 住民板ユーザーさん1]

2期契約者です。予定だと来月に入居説明会なのですが、1期の方々に内容について伺いたいです。
登記手手続きもあると思うのですが何を用意していけばいいのでしょうか？
また、ローンについて何か決めることなどありますでしょうか？当方は1月入ったら銀行を最終決定する予定です。
その他、事前準備が必要なことなどあればご教示下さい。

[2010: 住民板ユーザーさん8]

>>2009 住民板ユーザーさん1さん
うちも二期入居なのですが、入居説明会の案内来ましたか？
ローンのことも聞くまで教えてもらえず、本当に大丈夫なのかと少し不安です。

[2011: 住民板ユーザーさん1]

今朝5時ごろ、警報のようなアラームのようなものが鳴っていませんでしたか？
ただの目覚ましアラームだったかもしれませんが、10分くらいなっていてとても不安になりました。
窓を閉めていても早朝だったので響いていました。

[2012: 住民板ユーザー7]

>>2010
リバーが提携している銀行では、既に申し込み行ってます。11月には最終契約する旨、銀行から話もらってますが、本審査後の契約時にもろもろ手続きがいるようなので、来年2月末が期限だと考えると、年内には本申し込みが必要ではないでしょうか。一度、担当営業マンに聞かれてはいかがですか。

[2013: 住民板ユーザーさん8]

モデルルームが閉鎖されましたが、皆さん、営業担当とはどのように連絡を取っているのでしょうか？
フリーダイヤルですか？それとも携帯に連絡ですか？

[2014: 住民板ユーザーさん]

>>2013 住民板ユーザーさん8さん
僕は担当者の携帯番号を聞いてるので、iMessageでやり取りしてます。
上の方もおっしゃってる通り方らから聞かないとアナウンス無かったです。年内にはローン決めておかないと後のスケジュール大変になります。僕はイオン銀行でペアローン組みました。

[2015: 住民板ユーザーさん8]

>>2014 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。
携帯メールで連絡を取るのが、互いに便利ですね。入居が近づいてくると、何かと手続きが多くなりますから。

[2016: 住民板ユーザーさん2]

うちも2街区です。

電話→公式HPの電話先で担当の直通番号を聞きました。

ローン→本審査1ヶ月と考えると、年内に本申込必要に同意見です。

入居説明会→12月(2月末の3ヶ月前)になるんじゃないかな。ローン契約、登記に必要な公的証明書の有効期限が3ヶ月ですし。

公的証明書→住民票、戸籍、印鑑証明
ローン契約→収入印紙2万円と400円
が必要と聞いてます。
担当は返事が曖昧なので、提携銀行で聞いた話です。

[2017: 住民板ユーザーさん8]

>>2012 住民板ユーザー7さん

そうなんですね！ありがとうごさいます！
急いで銀行に連絡してみます。

[2018: 住民板ユーザーさん5]

住んでいて思いますが、3、40代のお洒落な夫婦が多いですね。
ゴミを捨てに行くときも服装考えてしまいます笑
みなさん挨拶返してくれて、いい方ばかりと実感している次第です＾＾

[2019: 住民板ユーザーさん1]

私も同感で、30代40代のオシャレなご夫婦多いなと思ってました◎挨拶もいつも気持ち良く皆さんされ、住み心地良いですよね^_^
それと、300世帯ぐらいある割には、エレベーターがいつもすぐに来るし、誰とも遭遇しないことも多く、静かでスムーズなところも気に入ってます◎

[2020: 住民板ユーザーさん5]

南棟の工事もだいぶ進んできましたね。

[2021: 住民板ユーザーさん5]

もう一枚。

[2022: 住民板ユーザーさん]

>>2021 住民板ユーザーさん5さん

おお！僕の部屋が写ってる！写真ありがとうございます

[2023: 住民板ユーザーさん8]

横から見ると、南側の棟は、東側棟に比べて、全体的に天井が高めなのか、20階の位置が高くできてるようですね！
お値段も、南側はメインだけあってすごく高いですもんね！

[2024: 住民板ユーザーさん1]

AB棟入居者です。入居一ヶ月が経ち、今のところ快適です！住民の質が良さそうで、安心している次第です。メインの南棟もできてきて、ガーデンがどんな感じに作られるのか楽しみです。AB棟は、全くガーデン感はありませんので、グリーンが沢山ある空間が出来ると素敵になりそうですね。

[2025: 住民板ユーザー7]

>>2023 住民板ユーザーさん8さん

南側がメインと勝手に決め付けないで下さいね。そんな下らない事を言っているから、ローンの事とか、基本的な事が抜け落ちてしまうのですよ。

[2026: 住民板ユーザーさん1]

>>2025 住民板ユーザー7さん
この方何もローンの話されてないと思うのですが。。。メインがどこかは決められてないので仰ることも理解します。
それより、ローンはどちらにされたんですか？
こちらは三井住友信託の変動と万が一の為に優良住宅の本でフラット本審査通してます。

[2027: 住民板ユーザーさん7]

>>2026 住民板ユーザーさん1さん
上とは別の7です。
ただの愉快犯なんで無視で良いですよ。
ローンは結局提携にしちゃいました。
三井住友も仮審査通ったんですが、0.1%高い8大疾病に踏み切れずです。悩みますね

[2028: 住民板ユーザーさん1]

ここのマンションに限らず
東西南北と販売がある大規模マンションは
普通どこも南向きがメインとされ
価格も500〜800万ぐらいは高いと思いますよ

[2029: 住民板ユーザーさん]

AB棟入居ですが、残念ながら南向きがメイン棟です。
噴水もありレンガ部分も多く道路側からよく見える為、その点から資産価値向上に貢献しています。
まあ、その分私は500万は安く買えたので満足ですけどね！

[2030: 住民板ユーザーさん8]

南棟はいい仕上がりですね。少し高かったけど、南棟にして良かったです。

[2031: 住民板ユーザーさん2]

入居1ケ月過ぎ、住み心地良しです。
住民も会う方会う方、感じ良さげです。
管理人達も親切優しい。

不満な点は、駐輪場の上段、かなり自転車停めにくいとこ。
てっきり、自転車乗せる時は斜めに下がってから載せれ上げれるとばかり思ってたので…
そのまんま担いで上げないといけないのが重くて重くて…

[2032: 住民板ユーザー7]

>>2031 住民板ユーザーさん2さん

感じの良い方が多くて、住みやすいですね。
本当に購入して良かったと感じています。

駐輪場については、上段が停めにくいくらいの事はどのマンションでもある事ですから、仕方ないですね。
些細な事で不平不満ばかり言っても、何も始まりませんから、前向きにいきましょう。
筋力トレーニングの一貫と思えば、毎日欠かさずトレーニングできるのは、素晴らしいことです。

[2033: マンション掲示板さん]

駐輪場の上段はどうやって載せるのでしょうか？どなたか写真ありますでしょうか？

[2034: 住民板ユーザーさん8]

東側の高松建設の囲いがしてあった空き地は、駐車場になっていますね。
てっきりマンションが建つと思っていましたが。

[2035: マンション掲示板さん]

>>2034さん
駐車場は一時的にではないかと思っています。
隣のトヨタ、裏のビルや古民家など古い建物が多いので全て取り壊した後に何か造るのではないでしょうか？
あくまで個人の予想ではありますが。

[2036: 住民板ユーザーさん1]

バルコニー、オプションでタイルひかれた方いますか？よければ、感想教えて頂いたいです。
バルコニータイル、オプション30万と高かったので見送ったのですが、、
やはりタイルひいた方が見栄えも良く空間も広く見えるかなと思い、今から施工会社に頼もうかと。

[2037: 住民板ユーザーさん1]

>>2036 住民板ユーザーさん1さん

>>2036 住民板ユーザーさん1さん
オプションでバルコニータイルやりましたよ
いい感じですよ！
リクシルのセライージ３００角をしました
うちは、高層階でカーテンも全開開けっ放しが多い為、明るく広く見えるようにやりました
タイル汚れたところは、ウエットテッシュでサッと拭くだけですぐ綺麗に取れました
あとは、今のところ週一掃き掃除するぐらいですが、汚れが付きにくい材質なのか、お手入れ簡単そうで、やって良かったなと思うオプションの一つです
ぜひともオススメ‼︎

[2038: マンション検討中さん]

>>2035さん
違います　隣のトヨタカローラが買い取りました
トヨタカローラの駐車場として今のところ使うようです

[2039: 入居済みさん]

上段のレールは斜めに下がりますよ！
結構重いですが、レールを全部引き出して下に押してください。
支柱が折れるんじゃないかと思いますが、ちゃんと下りてきます。
それでも乗せるのは一苦労ですが・・・。

私も初めは管理人さんに聞きました＾＾；
仕様が違う上段でしたらすいませんｍ（）ｍ

[2040: 入居済みさん]

↑すいません、駐輪場の件です。

[2041: 住民板ユーザーさん1]

>>2038さん
情報ありがとうございます。
とりあえず1つくっついてしまったという事ですね。

[2042: 住民板ユーザーさん2]

>>2039 入居済みさん
斜めに下がるとのこと、教えて下さりありがとうございます
明日、早速試してみます

[2043: マンション住民さん]

未入居住戸が売りに出されていますが、販売価格が随分上がっていませんか？

[2044: 住民板ユーザーさん1]

価格が上がる分には別にいいと思いますが…
マンションの資産価値がそれだけ見込まれてるってことなんですから
買い手がつくかは分かりませんけど、安売りされるよりずっといいです

[2045: 住民板ユーザーさん1]

>>2043 マンション住民さん
グレードアップオプション代もプラスされての価格になってるから、色々内装変更してたら上乗せは普通のことだし福島区の資産価値が上がってるということでしょ。

[2046: 住民板ユーザーさん１]

南側のCDEF棟が完成に近づき、後はガーデン部分の完成が待ち遠しいです。
南のレンガタイル貼りは思った以上にいい感じですね。
私はA棟住まいですが、こちらにもレンガタイルを貼って欲しかったぐらい…
でも、素敵なマンション群になりそうで嬉しいです。

何度も話題になっているとは思いますが、
南側の商業施設は何の発表もないままなのでしょうか？
また進展があったのを聞いた方は、書き込んでいただければ幸いです。
よろしくお願いします。

[2047: 住民板ユーザーさん]

レクサス以外は未定のようです

[2048: 住民板ユーザーさん5]

レクサスのブランドの喫茶店になってくれないかなぁ

[2049: 住民板ユーザーさん8]

>>2048 住民板ユーザー5さん
レクサスのコーヒーショップが出来るみたいです。
イオンリテールの入居店舗の情報はないですね。ジオの竣工に合わせるみたいですから、１年を切りました。

[2050: 住民板ユーザーさん1]

イオンリテールに、無印良品とUNIQLO入ってくれたら、便利なんだけどな。
グランフロントまで自転車で７分やし、近いから無理なんかな？グランフロントの無印、混んでるから、近くにできたらいいですよね！

[2051: 住民板ユーザーさん3]

>>2038 マンション検討中さん

そうなのですか？！前の方同様マンションが建つものばかり思ってました。トヨタが買い取ったとの事ですが後々どうなるかは分かりませんけどね。

[2052: 住民板ユーザーさん1]

>>2051 住民板ユーザーさん3さん
横からすみません。私もあの空き地だと10階建て位のマンションは建つかなぁ、と諦めていたので少し安心しました。
ただ、将来的にトヨタがマルっと手放した時はもっと高い建物が建つ可能性ありますね。

[2053: 住民板ユーザーさん]

>>2052 住民板ユーザーさん1さん
ジオの前の土地ですよ。

[2054: マンション検討中さん]

>>2053
私たちが話してるのは、トヨタカローラ横の土地の事を話しているんです。

わざわざ販売店が買い取って転売も考えにくいので、おそらく建て替えるかこのまま駐車場に使うかと思うんですが、前は駐車場を近くに借りていましたからね。

[2055: 住民板ユーザーさん]

>>2054 マンション検討中さん

それぐらいはわかっています。知ったかぶりしないで下さいね。あなたの推測ばかりのでっち上げ話は、誰も聞きたく無いですがね。

[2056: 住民板ユーザーさん5]

>>2055 住民板ユーザーさん
ん？短気？？
あなたの話こそ誰も聞きたく無いですよ。

[2057: 住民板ユーザーさん]

https://www.constnews.com/?p=53254

元々は高松建設が取得してますね。
建設資材や人手の目処がつくまで駐車場として貸し出すパターンは多いですよ。

[2058: 住民板ユーザーさん1]

>>2057 住民板ユーザーさん
確かに！そういや、高松建設の看板ずっと掛けてありましたもんね！
その看板を見ながら、きっとここにもマンション建つんだろうなぁ思ってました。

[2059: 住民版ユーザーさん８]

>>2057
舗装もしていませんし、一時的な駐車場利用でしょう。
時期がくればマンションが建設されると思います。

[2060: 住民板ユーザーさん3]

>>2059 住民版ユーザーさん８さん

トヨタカローラ が取得し駐車場にしているとの情報がありますが、現在の画像などありましたらよろしくお願いします。

[2061: マンション検討中さん]

>>2055住民板ユーザーさん

何を言ってるの？せっかく情報を入れてくれてる人に対して失礼でしょ。

[2062: 住民板ユーザーさん8]

レクサスの住民説明会が来週に開かれるみたいですね。
敷地面積は1,500㎡で、コーヒーショップを併設するみたいです。

[2063: マンション検討中さん]

>>2059: 住民版ユーザーさん８　

この掲示板に直接聞いた正確な情報を書き込んでも、思いこみで勝手に曲げられてしまうのは困ったもんですねｗ

[2064: 住民板ユーザーさん3]

>>2063 マンション検討中さん

ですね。一時的な駐車場やマンション建設の架空の話を断言されてるので違和感ありますよね。
ただ、いずれ結果は出るのでスルーですよ。感情使うだけ勿体ないです。

[2065: 住民板ユーザーさん1]

レクサスは来年１０月オープン予定ですね

[2066: 住民板ユーザーさん1]

しかし駐車場凄い車ばっかりだね。6シリーズやらGLEやら…

[2067: 住民板ユーザーさん1]

>>2063さん
差し支えなければどちらで聞いたか教えていただけませんか？

[2068: 住民板ユーザーさん]

>>2066 住民板ユーザーさん1さん
ですよね、こないだ駐車場でポルシェ911やF Pace見ました。から好きには楽しいですね。

[2069: 住民板ユーザーさん1]

2街区の入居説明会案内きましたね！

[2070: 住民板ユーザーさん1]

入居説明会の案内来ました❗いよいよなかんじですね～
駐車場や駐輪場も、この時抽選会ですかね？希望の用紙来てましたね。やっぱり、当初の予定通り説明会も内覧会も手直し確認日も平日オンリーでしたね…そのあと、ローンの実行日や鍵の引渡しやら引っ越しのことも考えたら、まぁまぁ会社休みもらわないと…土日に休みの方も多いと思うので、私もですが皆さんも、楽しみだけど調整も大変ですよね～
是非、1街区の皆さんに聞きたいのですが、絶対土日は融通聞いてもらえないものなんですか？世帯数も多いしキリがないのかな？(長文スミマセン)

[2071: 住民板ユーザーさん]

平日と強調してましたから土日は無理だと思いますよ。ひとりに認めたらきりが無くなりますし。
送られてきた書類見ましたが、めんどくさそうですね。

[2072: 住民板ユーザーさん1]

説明会ですが、提携外ローンの人の金消はどのようにするんでしょうか？
あと火災保険は自分でよそには決められない？

[2073: 住民板ユーザーさん1]

>>2072 住民板ユーザーさん1さん
金消は銀行と個人との契約。
提携外なら個人で進めておく。
金消したら連絡してね、と案内がありましたね。


火災保険は加入するしない含めて自由でしょ。

[2074: 住民板ユーザーさん2]

>>2070 住民板ユーザーさん1さん
土日開催は確認していませんが、日時を変更してもらって半休のみで対応できるようにしましたよ。9:30～18:30の間、30分刻みで時間が指定されているみたいです。

[2075: 住民板ユーザーさん1]

>>2073 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。火災保険て任意でしたっけ？？

[2076: 住民板ユーザーさん1]

銀行とのローン契約次第で、火災保険が義務だったり、指定の保険会社だったりしますね。

[2077: 住民板ユーザーさん]

ところでここはKYBのダンパーの話は関係ないんでしょうか？

[2078: 住民板ユーザーさん7]

>>2077 住民板ユーザーさん
耐震だから、免震ダンパーとは一切関係ないのでは？

[2079: 住民板ユーザーさん1]

>>2074 住民板ユーザーさん2さん
2071さん
ありがとうございます。
早速、確認してみます。これから、イロイロ立て込んで来ると思うので半休で対応できたら嬉しいです( ≧∀≦)ノ

[2080: 住民板ユーザーさん3]

そこまでデタラメを伝えるのは、どうかと思いますけど。きちんと調べてから書き込みして欲しいです。

[2081: 検討板ユーザーさん]

そういえば、今回のダンパー不正は耐震マンションも無関係ではないみたいですよ

[2082: 検討板ユーザーさん]

ジオより売れ行きが良かったようですね、第3期の人はジオと時期が同じだったはずですが、ジオよりこちらを選んだ理由はなんですか？

耐震性？値段？目の前の商業施設？
値段はあまり差がなかったかと思いますが

[2083: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場の抽選はどんな感じでしょうか？
区画ごとに当たりハズレを引くのか。
クジ1回で第1希望も第2希望も取れるのか。

住民説明会で1住戸ずつ決めるなら前者かな。

[2084: 住民板ユーザーさん3]

>>2083 住民板ユーザーさん1さん
入居説明会の時に、駐輪場説明のブースに行き、２回クジを引き、その場で、ここの場所になりますって教えてくれますよ。
平面、上段、下段の希望はあらかじめ申請済みだと思いますので、希望の台数分引きます。
室内の駐輪場だと当たりといったとこでしょうか。
我が家は、一台は室内で一台は野外の駐輪場になりました。室内だと、雨にも濡れないし汚れにくいので良い感じですよ。

[2085: 住民板ユーザーさん3]

駐輪場なのですが、運が良くてもひと家族3台分くらいしか確保できないですよね…
この先家族が増えていったら置き場所をどうすれば良いか悩んでいます。
皆さんどうされる予定ですか？

[2086: 住民板ユーザーさん]

担当者さんに伺ったところ、KYBの一連の話はリバーには関係ないそうです。

[2087: 住民板ユーザーさん1]

>>2084 住民板ユーザーさん3さん
詳しくありがとうございます！

[2088: 住民板ユーザーさん]

駐輪場は二台希望でしたら、良くて平面１台 上段か下段の１台です。

[2089: 住民板ユーザーさん3]

独りよがりの勝手な推測は全く当てにならないでしょう。ただ、いずれ結果はわかるのでスルーしましょう。

[2090: 住民板ユーザーさん]

>>2085 住民板ユーザーさん3さん
いざとなったらベランダに置くとか、部屋用のラックを買うとか。

[2091: 住民板ユーザーさん1]

>>2086 住民板ユーザーさん

これは嬉しい情報！ありがとうございます

[2092: 住民板ユーザーさん1]

>>2090 住民板ユーザーさん

適当なアドバイスをして、薄汚れた自転車で廊下やエレベーターを汚させないで下さいね。汚されたら、あなたが責任取って拭いて下さいよ。

[2093: 匿名さん]

こういう転売投資家って儲かるの？


リバーガーデン福島　木漏れ日の丘
大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分 他
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目
築1年以内
総戸数850戸
地上階数20階

4,180万円　3階 / 東 70.48m2 / 3LDK＋ウォーク
4,580万円　4階 / 東 70.48m2 / 3LDK
4,780万円　10階 / 東 70.48m2 / 3LDK
4,680万円　17階 / 東 71.69m2 / 3LDK＋ウォーク

[2094: 匿名さん]

投資用の賃貸マンションって40部屋くらいあるみたいだけど儲かるのかな？


リバーガーデン福島木漏れ日の丘の空室一覧（全8件）

20階
東
2LDK
103.52m2
37.5万円
2万円
37.5万円
75万円

19階
南
3LDK
71.69m2
17.5万円
なし
18.5万円
17.5万円

19階
東
2SLDK
70.48m2
18万円
3万円
18万円
36万円

12階
東
2SLDK
70.48m2
17万円
1万円
17万円
34万円

8階
東
3SLDK
82.32m2
21.8万円
なし
21.8万円
43.6万円

7階
東
3LDK
82.32m2
20万円
3万円
なし
60万円

[2095: 検討板ユーザーさん]

>>2093 匿名さん
売れたら儲かるでしょうね。南向きなら良い値段だと思うけど、今ならジオ買うんじゃないですかね？

投資用マンションはジオのほうがエグそう

[2096: 住民板ユーザーさん]

>>2092 住民板ユーザーさん1さん
了解しました！

[2097: 住民板ユーザーさん1]

<お風呂の開き戸について>

来年3月に引越しを控えている者です。
赤ちゃんがいるためお風呂の開き戸を折り戸に入居前にリフォームを検討しております。

同じような方がいらっしゃいましたらぜひ情報交換させていただきたいです。

[2098: ２期入居予定者]

２期の皆さん住宅ローンとかってもう決められましたか？

[2099: 住民板ユーザーさん]

>>2098 ２期入居予定者さん
イオンでペアローン組みました

[2100: 住民板ユーザーさん1]

>>2098 ２期入居予定者さん
提携ローンです。

[2101: 住民板ユーザーさん3]

>>2098 ２期入居予定者さん

フラット35にしました。

[2102: ２期入居予定者]

>2099,2100,2101

書き込みありがとうございます。
やはり皆さんもう決められてる感じなんですね。

ちなみに当方は提携とイオンとどちらにしようか検討中の状況です。

[2103: 住民板ユーザーさん]

>>2102 ２期入居予定者さん
提携は手数料が高いので辞めてイオンにしました。

[2104: 住民板ユーザーさん1]

なんだかオシャレな住民の方が多い気がします。
アパレル関係とか美容関係とかの業種なのかなぁ？
適当な部屋着でゴミ捨て行くのに躊躇します笑

[2105: 住民板ユーザーさん1]

結構な割合で、厚化粧と似合わない高級そうな服装で無理に若作りしているおばさんや、オシャレっっぽい服を着ているのが余計ダサイお腹の出ているおじさんもいらっしゃいますけどね。私は心のなかで「若作りおねえさん風BBA」「アパレル風ダサダサおじさん」と呼ばせて頂いております。

でもまあお会いするときちんと挨拶して下さる方も多いですし、良い人が多いようには思います。

[2106: 住民板ユーザーさん2]

>>2105 住民板ユーザーさん1さん

何かストレスを抱えていらっしゃるようですね。むしゃくしゃして嫌味のひとつも言いたい時は誰でもありますよね。
>>2105 住民板ユーザーさん1さん のお気持ちが少しでも軽くなっていると良いのですが。

私は住民の皆様がおしゃれかどうかはよくわかりませんが、感じの良い方ばかりで快適に暮らしております。

[2107: 住民板ユーザーさん2]

本審査で必要な登記簿謄本は皆さんご自身で法務局に行って取りに行かれましたか？ネットで見ると不動産営業マンがやってくれるという書き込みが多かったのですが、問い合わせたところ自分で取りに行ってください、とのことでしたので。教えてください。

[2108: 住民板ユーザーさん1]

購入時には金利はしばらく上がらないのかなと考えていましたが、某アメリカ大統領のおかげでそんな気がしなくなってきました。
ここにきて固定に心が揺らいでいます。
割り切るなら固定、勝負するなら変動ですね。

[2109: 住民板ユーザーさん7]

>>2108 住民板ユーザーさん1さん
現在0.6%。10年後にいくまで上がるかですね。10年後が1%、それ以降2%までの上昇なら、利息は固定と変わらないのですが、こればかりは読めないです。

[2110: 住民板ユーザーさん8]

ローンはイオンが近くにあるので、割引きのあるイオン銀行が人気ですね。
疾病特約などの条件面ではどうなんでしょうか？

[2111: 住民板ユーザーさん7]

>>2110 住民板ユーザーさん8さん

近くにイオンがあると言うだけでイオン銀行を選択するのは、あまりにも短絡的で素人丸出しですね。将来の金利は読めませんが、少なくとも現状の金利や条件面も含めて、総合的に判断すべきですね。

[2112: 住民板ユーザーさん]

>>2111 住民板ユーザーさん7さん
イオンのメリットは、初回事務手数料が安い、金利も安い、近くにイオンがあれば買い物が5年間5%オフ(ペアローンなら10年間) なのでトータル支払うお金を少なめにできる事ですね。

[2113: 住民板ユーザーさん]

>>2111 住民板ユーザーさん7さん
追加でも一つ、イオン銀行の普通預金の利子が年0.12%とやたら高いのもメリットになります

[2114: 住民板ユーザーさん1]

>>2112 住民板ユーザーさん
手数料の件、気になります！
事務手数料2.16%は一般的だと思いますが、
何の手数料が安いのでしょうか？

[2115: 住民板ユーザーさん8]

手数料や条件面で優れているのは、ネット銀行のSBIと思いますが、皆さんの意見を聞かせて下さい。

[2116: 住民板ユーザーさん1]

>>2115 住民板ユーザーさん8

私もトータルで見てネット銀行の方が明らかに優れていると思います。

でも世の中には、まだネットについていけず、頭の中が石器時代の方々がいらっしゃるようですよ。

ネット銀行と比べて１０％くらい余分に支払わされても、近所のイオンで僅か５％還元してもらえれば大喜び。イオンが好きで好きでたまらず、喜んで寄付をされているようです。

[2117: 住民板ユーザーさん7]

>>2116 住民板ユーザーさん1さん
煽りは不要ですよ。
ネット銀行は安いですが、提携がかなり頑張ったんで、イオン銀行も含めあまり差がなくなりました。手数料も変わらないし、自分の好きなとこでよいのではないですかね。

[2118: 住民板ユーザー7]

前にも言った通り、池田はネットバンキングの申し込み、使用で繰り上げ返済手数料は無料になります。また三井信託銀行も八大疾病（癌は診断時）で45歳以下なら9月末まで0.2%上乗せであるので、0.475+0.2=0.675%で池田の条件に0.1%追加で、八大疾病がついてきます。これらも含めてトータルで考えると、これらの従来の銀行も負けてはいません。

でも一方で、やはりネット銀行は強く、よくよく調べてみると、こちらの方が有利なようです。このように丁寧に調べていれば、少なくともイオン銀行は選択肢には上がってこないかと思います。

[2119: 住民板ユーザーさん]

SB Iは0.447です

[2120: 住民板ユーザーさん7]

>>2118 住民板ユーザー7さん
人の過去スレの一部をコピーするなら、ちゃんと書いてくださいね。

それぞれ購入者の条件が異なるので、決めれませんが、納得いくところが一番ですね。

[2121: 住民板ユーザーさん]

荒らしは、いくら言い訳しても荒らしです

[2122: 通りがかりさん]

私も、イオン銀行は金利面でも手数料でも選ぶ理由が見当たりませんでした。
5%が永遠に続くならまあ、というところですが、5年で終了ではねぇ。じゃあいくら買い物したら金利が高い分を取り戻せるのかと考えると…
それなら、はじめから金利安いところを選んだ方が得。

[2123: 匿名]

鷺州5丁目の人口推移で1街区住民を分析すると、
30代夫婦＋未就学児童の家庭が多そうです。
この家庭では、大阪市の利子給付50万円還元が見込めます。

SBIの0.447%より、
提携のガン特約0.575%の方が利子2000円高いですが、
50万円還元があるため20年完済までは提携が安く済みます。

[2124: 住民板ユーザーさん1]

>>2123 匿名さん

参考になります。
それは、変動金利ですか？

[2125: 住民板ユーザーさん7]

>>2124 住民板ユーザーさん1さん
横レスすいません。
変動金利ですよ。
補助金はすまい給付金と新婚もしくは未就学児の家庭が申請可能です。すまい給付金は所得制限があるので、難しいケースが多いとは思います。
後者はネットバンクでなければ、対象も広かったと思います。

[2126: 住民板ユーザーさん1]

>>2125 住民板ユーザーさん7

荒らしの意見は聞いていません。横レスも不要です。

[2127: 住民板ユーザーさん3]

>>2123 匿名さん

利子給付でそんなにも還元されるのですね。
大変参考になる情報、ありがとうございました。

[2128: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場にストレスが溜まって溜まって。
二段式の下段ですけど、停めれない事が多く、皆さんどうしてますか？10センチ程の隙間しかなく、たまに20分くらい格闘してしまいます。

[2129: 住民板ユーザーさん8]

大阪市の利子補給制度の対象だとか
繰上げ返済で保証金が戻ってくるとか
ちゃんと調べて比べたほうが良いですよ

[2130: 住民板ユーザーさん4]

>>2125 住民板ユーザーさん7さん
助かります

[2131: 住民板ユーザーさん7]

>>2129 住民板ユーザーさん8さん

貴方の方がちゃんと調べて具体的な数値や意見を述べた方が良いですよ。知ったかぶりで表面的なアドバイスしても恥ずかしいだけですから。

[2132: 住民板ユーザーさん1]

>>2128 住民板ユーザーさん1さん

私も駐輪場に物凄くストレスが溜まっています。たまに腹が立ってどうしようもなく、駐輪場の設備や他人の自転車にあたってしまうことがあります。蹴ったり唾を吐いてゴメンなさい。でももう少し改善できなかったのかなぁとも思います。

[2133: 住民板ユーザーさん1]

>>2132 住民板ユーザーさん1さん
かまってちゃん？笑

[2134: 住民板ユーザーさん2]

駐輪場、確かに狭いですね。
最近のママ用自転車幅が広くて大きいから
それに挟まれてる私の自転車も収納しにくいです。

入居して2ヶ月。
ベランダからタバコの臭いがはいってきたり
昨夜は22時過ぎてもピアノの音が聞こえてきたり
気になることがあります。

[2135: 住民板ユーザーさん7]

同じ名前だとどれがどれかわからなくなっちゃいますね。
すまい給付金
　10~30万円（上限475万円）
大阪市利子補給（新婚、未就学時）
　10万円×5年（上限1,200万円）
　※借入対象上限2000万×契約利息最大0.5%(下限0.1%）=最大10万円/年

[2136: 住民板ユーザーさん1]

>>2134 住民板ユーザーさん2さん

またまたかまってちゃんの登場ですか？
そんなにリバーの評判を落として楽しいですか？
でももう誰もあなたの相手はしませんよ。

[2137: 住民板ユーザーさん5]

駐輪場や中庭の日当たりなど皆さんどう思っていらっしゃいますか？三期入居予定ですが、宜しければ写真とか上げてもらえると嬉しいです。

[2138: 住民板ユーザーさん1]

>>2137 住民板ユーザーさん5さん
入居して１ヶ月半になります。
設備も良く、周りは静かで住民の方も会えば皆さん気持ちよく挨拶交わされたりととても住み心地良く満足しております。
駐輪場は、確かにスペース狭目ですが、レールは可動式なので、自分が停める時は、両サイドの自転車を少し押してスペースを確保すると何の問題もなくスムーズに停めれますよ。
AB棟は中庭が少ししかありませんが、西側なので明るく良いですよ。エントランス側のガーデンは東側なので午前中だけ陽が当たります。
管理人さんが、いつもガーデンの手入れを丁寧にして下さっているので綺麗だと思います。

[2139: 住民板ユーザーさん5]

>>2138 住民板ユーザーさん1さん
羨ましいです。早く入居したいです。

[2140: 住民板ユーザーさん8]

自転車置場ストレス溜まりますね。何か良い解決方法がないか悩ましいです。

[2141: 住民板ユーザーさん1]

>>2140 住民板ユーザーさん8さん

さらにかまってちゃん？笑 笑

[2142: 住民板ユーザーさん]

>>2140 住民板ユーザーさん8さん

そうですねー、毎朝隣に挟まれてギチギチになってるところを動かして出すのがストレスです。せめて4台ぐらいごとに仕切られてたらいいんですが

[2143: 住民板ユーザーさん5]

>>2140 住民板ユーザーさん8さん

ほんとスライド式、扱いにくいですね。
スライドの前後あるじゃないですか、
我が家は奥なので
両隣のハンドルが引っかかって
出しににくく入れにくい。
時間かかります。

[2144: 住民板ユーザーさん5]

>>2140 住民板ユーザーさん8さん

自転車置き場は本当にストレス溜まりますよね。こんなことならジオにしとくべきだったと言う意見も出てきそうです。

[2145: 住民板ユーザーさん1]

営業からしたら購入後の不満なんて屁

[2146: 住民板ユーザーさん1]

キッズルーム使われた方いらっしゃいますか？
子連れの友人たちが遊びに来る時、我が家におもちゃが少ないためキッズルームを利用するのもありかなーと思ったのですが、どんな感じかなーと。
飲食禁止かと思っていましたが、ケーキを持って入る方を見かけたのでOKなんですかね？

[2147: 住民板ユーザ]

>>2146 住民板ユーザーさん1さん
私もまだ使用していませんが、管理人さんに聞いたところ、パーティールーム（集会所）ではキッチンもあるし、飲食もできるらしいです。キッズルームは熱中症のこともあるので、飲み物だけは可と言っていましたよー！

[2148: 住民板ユーザーさん1]

>>2146 住民板ユーザーさん1さん
キッズルームは、住民の方以外は入室禁止ですよ〜！友人の子供などは入れないと管理人さんに言われました。
パーティルームの使用だと行けるので、わが家は友人の子供たちが遊びに来る時は、パーティルーム借りてます。自分家で子供達が騒ぐと隣人にご迷惑になるので、パーティルームだと一階だし気が楽です！

[2149: 住民板ユーザーさん5]

2月入居予定のものですが、Qrio smart lockつけれそうなドアの鍵ですか？付けておられる方おられますか？

[2150: 住民板ユーザーさん7]

>>2149 住民板ユーザーさん5さん


Qrio smart lockは、もちろん付けれますよ。私も愛用しています。

[2151: 住民板ユーザーさん5]

>>2150 住民板ユーザーさん7さん
ほんとですか？ロックの形状が合うのか心配でした。ありがとうございます！

[2152: 住民板ユーザーさん1]

レール式(可動式)の自転車置き場の方、大変そうですね。つかぬことを伺いますが、平面式を希望して抽選に外れたのでしょうか？
来年入居ですが、レール式は苦手なので２台とも(出かけるときの有料駐輪場でいつも苦労するので…)平面で希望出しています。

今どきの子供を載せる大きな電動自転車なので、もし外れて平面以外になったら憂鬱です……。外の有料駐輪場でレール式だといっつも苦労してるんですよね……。

[2153: 住民板ユーザーさん1]

同じようなこと２回書いちゃいました(^_^;)
スルーしてください(^_^;)

[2154: 住民板ユーザーさん7]

>>2152 住民板ユーザーさん1さん
リバーのマンションでそこまでの設備を求めても駄目だと思います。
少しでも他より安く売るために、ありとあらゆる、そういう部分を削って販売住戸を増やしてますから。
大型電動アシスト付き自転車用の自転車ラックは既にありますが、その方が高いのと、ラックそのものがふた回りくらい大きいので、今の駐輪場のスペースでは法律上定められた台数分を設置出来ないです。
販売して住み始めたらすぐに問題出るのはわかってますけど、皆さんそんな事思いもしませんから質問もしない。
聞かれないから答えない。
お向かいのジオはどうなのか存じませんが、ジオの他のマンションでは駐輪場は基本全て平面置きでした。
安いのにはいろいろ訳があります。

[2155: 住民板ユーザーさん1]

>>2154 住民板ユーザーさん7さん
お向かいのジオさんも平面式はほとんどないですよw
たった６０台だけなんで、リバーよりひどいかもですねw

[2156: 住民板ユーザーさん]

>>2154 住民板ユーザーさん7さん

ジオもほとんどは2段ラック式・スライドラック式で平面式の置場は少ししかありません。
どこもコストカットですね。
車の駐車場はジオが自走式立体&平面式で、こちらは機械式なので修繕積立金で差が出てきますね。

[2157: 住民板ユーザーさん1]

なぜか、ジオがここと同仕様の２段ラックが設置されると話が進んでいますが、他マンション内覧に行けば違いが分かりますよ。

[2158: マンション住民さん]

皆さんおっしゃるとおり、駐輪場は2段ラックが多く、平面は少ないです。リバー、ジオに限りません。
抽選で平面にあたるのを祈るしかないですね。
最近の自転車は横幅をとるので、平面にしてもラックにしてももう少し幅を広げてくれると嬉しいんですが。

[2159: 入居予定者]

平面駐輪場希望で出したのですが、外れたらラックの上段とかになってしまうんですかね？住宅ローン決めてほっとしたいとこですが、駐車場の抽選やら色々落ち着きません。

[2160: 住民板ユーザーさん5]

結局自転車も車も出し入れ面倒で歩く事が多くなりそう。

[2161: 入居予定者]

入居説明会の時に駐車場の抽選するようですが、一期の方とか駐車場抽選漏れとか出てるんですかね？

[2162: 住民板ユーザーさん1]

>>2155 住民板ユーザーさん1さん
さすがにここの２段ラックよりは性能いいですよ。

[2163: 住民板ユーザーさん9]

>>2157 住民板ユーザーさん1さん
違いとはどういったものですか？無知ですみませんが教えてください。リバーのものよりジオのもののほうが性能が良いということですか？

[2164: 住民板ユーザーさん5]

>>2161 入居予定者さん
もちろんありますのでその場合は近くで借りないといけなくなります。

[2165: 住民板ユーザーさん1]

>>2163 住民板ユーザーさん9さん
２段ラック自体の性能もありますが、隣との間隔が狭すぎるのが問題かと思います。
全ての２段ラックが使い勝手悪い訳ではありませんし、他マンション見てみれば、一目瞭然です。見た目がチープなのは使い勝手も悪いことが多いです。

[2166: 住民板ユーザーさん7]

>>2165 住民板ユーザーさん1さん
その差を聞かれているのだと思いますが、リバーが何センチでジオは何センチかご存知ですか？

[2167: 住民板ユーザーさん1]

>>2166 住民板ユーザーさん7さん
自分で調べましょう。

[2168: 住民板ユーザーさん7]

>>2167 住民板ユーザーさん1さん

貴方に聞いてはおりません。ご存知無ければ、黙っておいて下さい。

[2169: 検討板ユーザーさん]

リバーの住民板にジオの営業みたいなのがいるのが不思議ですね。そういえば、あちらはまだ売り切れてないんでしたか。

[2170: 住民板ユーザーさん5]

周辺の情報が書かれるので、ジオの板も読んでます。

[2171: マンション検討中]

お互い仲良くしようね、とユニハイムさんが高みの見物してます。

[2172: 住民板ユーザーさん]

>>2169 検討板ユーザーさん

ジオの営業さんも住民さんも、リバーさんのことはそれほど意識してないかと。
地区が近いだけでいろいろ別物なので。

[2173: 住民版ユーザーさん7]

>>2169 検討板ユーザーさん
こちらも売り切っていないので…

[2174: 住民板ユーザーさん7]

>>2172 住民板ユーザーさん
ジオの説明会行きましたが、かなり営業さんは気にされてました。丁度、ジオの一期とリバーの三期がかぶり、同じ価格帯で競争してました。

[2175: マンション検討中さん]

やはりジオの営業が紛れ込んでいましたね。前々から発言の内容も怪しかったですし。

[2176: 住民板ユーザーさん]

ですから〜、ジオの営業さんなんていませんって。
あなたの自作自演でしょ。

[2177: 住民板ユーザーさん1]

自転車ラックの話でしたっけ

[2178: 住民板ユーザーさん5]

少し画像が荒いですが、噴水のところを撮影したので添付しておきます。

[2179: 検討板ユーザーさん]

>>2178 住民板ユーザーさん5さん
何時頃のお写真ですか？

[2180: マンション住民さん]

ヤマダ電機の道路向かえに保育園ができますね。

[2181: 住民板ユーザーさん1]

>>2180 マンション住民さん
倍率とんでもない事になってますね、笑
http://www.city.osaka.lg.jp/fukushima/cmsfiles/contents/0000329/329686...

[2182: 住民板ユーザーさん7]

>>2181 住民板ユーザーさん1さん
一歳は激戦ですね。もう少し増やしてくれればよいのですが。

[2183: 住民板ユーザーさん5]

>>2179検討板ユーザーさん
17時頃の写真です。
天候は雨上がりの曇りです。

[2184: 住民板ユーザーさん8]

ご入居済の方にお伺いしたいのですが、床って、ワックスかかってるような感じですか？コーティング迷ってます…

[2185: 住民板ユーザーさん5]

12/1から始まるBS4Kや、左旋8K, CS 4Kには部屋のアンテナ線にきてる信号は対応してますか？どなたかご存知でしょうか。8Kテレビ買うかの参考にしようと思います。

[2186: 住民板ユーザーさん1]

>>2184 住民板ユーザーさん8さん
無垢っぽい感じですよ。
私はあえてその方が好きなのでコーティングはしてないです。今でも汚れが気になるとかも特にないですが、コーティングの方が汚れにくそうな感じはしますよねー。

[2187: 住民板ユーザーさん5]

>>2184 住民板ユーザーさん8さん
ペットを飼ってるので
リビングと廊下をコーティングしました。
汚れたら乾拭きできれいになるので良かったと思ってます。

[2188: 入居予定者]

引っ越しの日程はどのタイミングで決まるでしょうか？
入居説明会で希望日収集して、後日抽選とかなんですかね？

[2189: 住民板ユーザーさん5]

引越しの希望日を28個申請しましたよ。

[2190: 住民板ユーザーさん1]

>>2188 入居予定者さん
2街区ですが、今日封筒が届きました。
引越し希望(7日×4時間帯)の郵送〆切が入居説明会とは別にあります。
過去ログによると後日抽選結果が連絡されるようですね。

[2191: 入居予定者]

2189住民板ユーザーさん5
2190住民板ユーザーさん1

ご回答ありがとうございます。
２８希望出せるのですね。
自宅に届いてるかもしれないですね。
郵便物確かめてみます。ありがとうございました。

[2192: 住民板ユーザーさん5]

今度からは確認してから書き込みしなさいね。

[2193: 住民板ユーザーさん8]

>>2186 住民板ユーザーさん1さん
>>2187 住民板ユーザーさん5さん

アドバイスありがとうございます！
マメに拭き掃除出来ないタイプなのでコーティングすることにします！！
参考になりました！！

[2194: 住民板ユーザーさん5]

きちんと拭き掃除も出来ないようでしたら、コーティングしても乾拭きもしないでしょう。全くの無駄です。

[2195: 住民板ユーザーさん5]

>>2194 住民板ユーザーさん5さん
もう、皮肉屋さんですねぇ。

[2196: 住民板ユーザーさん1]

>>2190 住民板ユーザーさん1さん
AB入居者です。
引越し希望日の抽選結果は、入居説明会の日に、引越しのサカイのブースで教えて頂きましたよ◎
ちなみにわが家は第3希望日になりました。
2街区の皆さん、いよいよですね！

[2197: 検討板ユーザーさん]

ここって配管がコンクリに埋め込まれてるんでしたっけ？

[2198: 住民板ユーザーさん7]

２街区も年明けには内覧会ですね。
もう入口の工事に入り、楽しみです。

[2199: 住民板ユーザーさん1]

南向き棟、すごく素敵ですね！
さすが高いだけありすね！
完成が楽しみです

[2200: 住民板ユーザーさん7]

続きです。