リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
　　　JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[1661: 契約済みさん]

>>1658 住民板ユーザーさん1
入居が始まったら、管理人さんに聞かれたら

[1662: 住民板ユーザーさん]

>>1658 住民板ユーザーさん1さん
自転車置場の場所と番号が書いてある手続き会抽選結果のご案内と言うのを、管理会社の住まいのしおりと一緒に、説明会の時にもらってるはずですよ。そこに記載ありましたよ。

[1663: 住民板ユーザーさん1]

売れ残った際のデメリットを理解されてない事が問題かもしれませんね。頑なに否定される方の根拠がよくわかりませんし。単なる知識不足ですと恥ずかしい…

[1664: 住民板ユーザーさん]

>>1663 住民板ユーザーさん1さん
いや、それを契約者の我々に言われてもどうしようもないでしょ笑笑

みんなでチラシ配って売りましょうか？笑

[1665: 住民板ユーザーさん]

企業は戦略で動きます。
残り何部屋かは知りませんが、モデルルームの場所代払って人件費投入して頑張って何ヶ月もかけて売るよりは、
安値で不動産会社に卸してしまった方が、コストメリットがあると判断すればそちらに動きますよ。

[1666: 住民板ユーザーさん1]

>>1664 住民板ユーザーさん
是非配ってください！

[1667: 住民板ユーザーさん1]

契約者の我々に…という事を言ってる時点で何にも知識がないのが丸わかりですね。お得意のネットサーフィンで勉強しましょうね笑

[1668: 住民板ユーザーさん1]

>>1663 住民板ユーザーさん1さん
どんなデメリットがあるんですか？
全体の戸数と今残ってる戸数を踏まえて、教えて下さい。

[1669: 住民板ユーザー7]

>>1668
1663さんは具体例のない嵐の方なので、スルーが吉です。
　文面も毎回同じ書き方だし、もう少し工夫がほしいですが、ほっておきましょう。

[1670: 住民板ユーザーさん]

>>1667 住民板ユーザーさん1さん

何にも知識がない人が見下すために無理してネットサーフィンした結果がなにも具体的な説明なしですか？笑

チラシ配ってきたらどうですか？

[1671: 住民板ユーザーさん1]

話の腰を折ってしまいますが…
EF棟のかたは、皆さんローン先決められましたか？
先日、池田泉州銀行に行ったら「リバーさんは契約会したつって聞きましたよ。行かれなかったのですか？」って言われましたがうちの担当さんからの連絡は全くなしだったのですが…
ネット銀行2社の仮審査通過したのですが、来週あたり、UFJ銀行やりそな銀行も行ってみようと思ってるのですが以前のコチラのサイトを読むと無理っぽいことが書き込まれてましたが実際のところはどうなんでしょう？事前審査通過された方っていらっしゃいますか？

[1672: 住民板ユーザーさん7]

>>1671 住民板ユーザーさん1さん
担当者からは連絡なかったですが、たまたまインテリアオプション会で池田の説明会あると聞き行って来ました。ひどい話ですよね。
担当者に連絡すれば相談にはのってくれると思います。

[1673: 住民板ユーザーさん1]

>>1671 住民板ユーザーさん1さん
・EFです。本審査まだです。
・仮審査は大阪信用金庫でした。(優遇金利は池田と同じ)
・担当には9月本審査と言われました(平日空いてる日を指定すれば個別対応)。
・じぶん銀行、前評判通り事前で落ちました。

[1674: 住民板ユーザーさん2]

EF棟250世帯の説明会をするには、
旧モデルルームも銀行支店も狭いでしょう。
説明会に呼ばれたのは一部の方なのでは？

[1675: EF契約者]

リバーの担当者からは何の連絡も無かったので、インテリアオプション会の時に聞いたら、池田泉州のプランを説明してくれました。悪くはないですが、他も検討したかったのでネットのSBI、イオン、じぶん銀行とりそな銀行にいってSBI、イオンは仮審査通過、じぶんは却下、りそなは無理そうな雰囲気まんまんで説明されたのでトライせず、イオンで本審査待ちです。周りがイオンだらけだし（ウイステ、KOHYOと前に出来ると言う噂のイオンの施設）普通預金の金利も良いのでイオンが通ればイオン。落ちたら池田泉州でお願いするか、、って感じです。ちなみに変動金利でこの先金利の大幅な上昇があればその時出来たら一括返済の予定です。住宅ローン減税の効く１０年間は出来るだけローンを減らさないで維持するつもりです。

[1676: 住民板ユーザーさん3]

>>1671 住民板ユーザーさん1さん
UFJはじぶん銀行の親会社なので、じぶん銀行が無理ならどうなるのか気になります。結果教えてください

[1677: 匿名さん]

しぶん銀行の条件いいかなぁって仮審査しようと思ってましたが
審査厳しいんですかね？

[1678: 住民板ユーザーさん6]

目の前の商業施設がまだ公表されてないけど、下は商業施設で上は高層マンションなんてことはあるのかな

[1679: 住民板ユーザーさん1]

>>1677 匿名さん
審査通った報告がないので、リバー産業だと厳しいのではないでしょうか。

>>1678 住民板ユーザーさん6さん
ジオ売出し中にそれはないでしょう。

[1680: 住民板ユーザーさん8]

>>1678 住民板ユーザー6さん
ジオのHPでも、商業施設予定地と記載されていますから、それはないでしょう。

[1681: 匿名さん]

>>1679 住民板ユーザーさん1さん

本人の属性だけではなく、売主も審査対象なんですか。
変動か固定か、変動と固定のmixかも悩みどころです。
収入や年齢でそれぞれ自分に合うのがあるのでしょうけど。

[1682: 検討板ユーザーさん]

>>1681 匿名さん
既スレでも、三菱ＵＦＪなどメガバンクは、リバーの物件は対象外とされているみたいです。

[1683: 住民板ユーザーさん1]

メガバンクに対象外にされてるって何かショックです… リバーは、そんなにマイナーなのでしょうか…涙

[1684: 住民板ユーザーさん3]

>>1683 住民板ユーザーさん1さん
まあ、あまりそれは気にしても仕方ないですから。

[1685: 住民板ユーザーさん1]

>>1662 住民板ユーザーさん

ありました！助かりました。

[1686: 住民板ユーザーさん1]

>>1683 住民板ユーザーさん1さん

マイナーというよりは、ジオのように高級な位置付けではなく、どちらかと言うと団地みたいなものという扱いですね。そんな安っぽいところでは不動産価値は融資金額ほどなく、融資できませんというスタンスのようです。私も初めて聞いた時は、ショックで残念に感じました。

[1687: 住民板ユーザーさん1]

>>1686 住民板ユーザーさん1さん
５千万もしたのに、安っぽいと思われるとはショック。。。自分としては、高い買い物でしたが、ここはそういう位置付けになるんですね

[1688: 住民板ユーザー7]

>>1687
大手はリスクの大きく、うまみのない仕事は規模的に難しいいうことです。
銀行業に限らず、どの業界でも規模によってビジネス規模は決まるので、仕方ないのかもしれないですね。もっともそうでないと、ローカルの企業は生き残れないのですが。

[1689: 住民板ユーザーさん1]

担保価値の問題なら、減額承認される人もいるでしょう。
ローカルデベ(リバー産業)はお断りなのかな。

とりあえずsbiやイオンが通るなら良いじゃないですか。

[1690: 匿名希望]

いよいよ本日、AB棟鍵の引き渡し会ですね！

[1691: 住民板ユーザーさん3]

その分価格がリーズナブルな設定なのでいいんじゃ無いですか？名前よりコスパですよ。入居が楽しみ

[1692: 住民板ユーザーさん8]

入居された方は感想などを教えて下さい。

[1693: 住民板ユーザーさん1]

なかなか部屋の写真は抵抗あるかもですが、
共用部分の写真などあれば、お願いします。

是非見てみたいです。

[1694: とくめい]

エントランスです。エアコンが効いてて涼しかったです。
しばらくは引っ越しが多いため、全体的に養生がされてました。
管理会社の人もとても親切な方で安心しました。

ちなみに水道バルブが家の外のドア横の扉の中にあります。ガス給湯器が入ってるとこだったかな。
これを回さないと室内の元栓を開けても水は出ませんのでお気を付けください＾＾；

[1695: とくめい]

CDEF棟です。

[1696: 住民板ユーザーさん3]

>>1694 とくめいさん
ありがとうございます。夜に行く予定なので参考になります。

[1697: 住民板ユーザーさん7]

>>1695 とくめいさん
上から見ると噴水のところ狭いですね。下行くと広く感じるかもですが。

[1698: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し会は40分ぐらいで終わり、その後早速引越しの荷物運んでる方や、業者の方が家電搬入などと、エントランス賑わってました！
管理会社の方々、親切丁寧で優しい方ばかりで印象良いです。
エントランスやエレベーターでお会いした住民の方々も、皆さん気持ちよく挨拶されてて良い雰囲気で安心しました◎

[1699: 住民板ユーザーさん1]

USJのリバーの４階に病院が入ってるようですね。ここもあると便利なんですがね。

[1700: 住民板ユーザーさん1]

ほんと管理人さん優しかったです。キッズルームと、ゲストルームの見学をさせてもらったんですが、ゲストルーム、広いお部屋で落ち着いた雰囲気ですごく素敵でしたよ。

[1701: 住民板ユーザーさん3]

ゲストルーム、キッズルームの写真無いですか？

[1702: 住民板ユーザーさん1]

>>1695 とくめいさん

CDEF棟の中庭ですが、こちらは何時頃の写真でしょうか。廊下側は基本暗く、中庭に日が差すことないのでしょうか。

[1703: 住民板ユーザーさん1]

中庭の写真、上からだと建物に囲まれた圧迫感がすごいというか、狭く見えますね(^^;)
下から見る中庭はそうでもないのでしょうか…

すでに入居された方、ガーデンの感想もぜひお願いします

[1704: 住民板ユーザーさん8]

AB棟の方、内覧会とかでKEYUCAの10%割引券って貰いました
私は貰った記憶無いのですが、グランフロントのKEYUCAでリバー福島優待の貼紙があり、聞いたところ優待券が配られてたようで…

[1705: 住民板ユーザーさん8]

↑？抜けてしまいましたが、貰いました？という問いかけですっ！

[1706: 住民板ユーザーさん1]

確かに想像以上に圧迫感がありますね。

[1707: とくめい]

>>1702 住民板ユーザーさん1さん
こちらは16時半ごろの写真です。
上の方まで行って撮りましたので、今度は中庭に近づいて撮りたいと思います。

[1708: 住民板ユーザーさん1]

>>1705 住民板ユーザーさん8さん

KEYUCAの10%割引券って配布されていたのですね。10%割引って大きいですね。部屋自体は購入時にいくらか割り引いて貰えましたが、その代わりかもしれませんが、家具の割引券は貰えませんでしたよ。

[1709: 住民板ユーザーさん1]

KEYUCAの割引、たしかに貰いましたよ。
いつだったか、入居者説明の時だったかもしれません

[1710: 住民板ユーザーさん3]

>>1704 住民板ユーザーさん8さん
もらっていません。私もグラフロ通りがかって
リバーのパネル見つけてお店で聞きました。
気に入った家具があったので
マンション購入がわかる書類持参して値引きしてもらいました。

[1711: 住民板ユーザーさん1]

>>1707 とくめいさん
ご親切にありがとうございます！よろしくおねがいします！

[1712: とくめい]

本日11時、2階付近から撮りました。
引っ越しやエアコン取り付けなど、エレベーターは混雑してます(^_^;

[1713: とくめい]

5階付近です

[1714: 住民板ユーザーさん]

サンディ、ほかのサンディと違って野菜や肉も充実してるしダントツで野菜は安いです。
ほかのスーパーにいく理由がなくなって出不精になりそうなぐらいです

[1715: 住民板ユーザーさん8]

サンディが近いのはいいですね。コーヨーも24時間営業しているので便利です。

[1716: 住民板ユーザーさん1]

近所のコインパーキングですが、業者の車で結構いっぱいでした。コーヨーの駐車場24時間以内で1000円です。ナリス化粧品の横、数が少ないですが12時間で400円です。サンディの駐車場は長時間の割引無し。

[1717: 住民板ユーザーさん7]

サンディって冷たい飲み物売ってませんよね？

[1718: 住民板ユーザーさん]

>>1717 住民板ユーザーさん7さん

パック類は売ってますよ、
酒とかペットボトル類は冷えませんが、
肉も見切りが常に並んでてかなり安いです。

[1719: 住民板ユーザーさん1]

立体駐車場1、手前パレットだと入れるの難しすぎます。。。
なんとかならないですかねー。

[1720: 住民板ユーザーさん3]

それはどういうことですか？手前と奥の二つあるんですか？左右に二つ並んでるように見えてましたが

[1721: 住民板ユーザーさん1]

>>1720 さん
そうです。1、2号機は横に並んでますが中は手前と奥の二つあります。
交互に入れて行くそうです。

[1722: 住民板ユーザーさん1]

初めて投稿します。はじめまして。9月中に入居予定です、よろしくお願いします(^^)

幼い子供がいるのですが、環境の変化ですぐに体調を崩しそうな気がしています。近所の小児科を調べておこうと思っているところなのですが、もし周辺で評判の良い小児科などご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか？？よろしくお願いします。

[1723: 住民板ユーザーさん1]

立体駐車場1は斜めに進んで入庫しなければならず、やりにくかったです。
植樹されてる木1本引っこ抜いて欲しいと思いました。
そしたらもう少し入庫しやすくなるのに。

[1724: 住民板ユーザーさん1]

>>1722 住民板ユーザーさん1さん
わたしはさのこどもクリニックに行ってますよ！
多少混みますが、ネットで当日予約もできます。
同じビルにあさひ耳鼻科〔朝8時から！〕と調剤薬局も入っていて便利ですよ。
http://www.sano-kids-clinic.com
https://asahi-jibi.com

距離的に近いのはマンション南側の道路を挟んだところにある田仲内科が小児科も併設していますが、行ったことはありません。
https://byoinnavi.jp/clinic/53099

うちは熱が出たら小児科、鼻風邪は耳鼻科に行きますが、鷺洲小学校横のはった耳鼻科はいつも本当に混んでいるので最初にお伝えしたあさひ耳鼻科に通ってきます(^ ^)
http://hatta-ent.com/yoyaku.html

[1725: 住民板ユーザーさん2]

>>1699 住民板ユーザーさん1さん

あそこはUSJ以外何もないところだから…

[1726: 住民板ユーザーさん3]

>>1721 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！もう少し教えてください。車庫のサイズが三種類くらいあったと思いますが、1号機、2号機どちらが大型車用かご存知ですか？

[1727: 住民板ユーザーさん1]

>>1724 住民板ユーザーさん1さん
わー！ご丁寧にリンクも貼っていただいてほんとに助かりましたー！行ったことある方のお話がきけてとても安心しました！しかも混雑状況まで。
本当にありがとうございます。
何かあればさのこどもクリニックに行ってみようと思いました(^^)

[1728: とくめい]

キッズルームです
住民は無料とのことです！

[1729: とくめい]

絵本もおもちゃもあります！

[1730: とくめい]

キッズルームの玄関、トイレです。

[1731: とくめい]

キッズルーム　集会室にも使う備品と、テラスです！

[1732: とくめい]

ゲストルーム
使用料2,000円
ベッド1台使用につき2,500円（2台）
最大2,000円+2,500円×2＝7,000円だそうです。
税別かどうか聞くの忘れました。。

[1733: とくめい]

ゲストルーム
トイレとバスルームです。
このあたりは部屋と同じような仕様でした。
洗濯機はありません。

[1734: とくめい]

ゲストルーム
玄関と廊下です。連投失礼しましたm()m

[1735: 住民板ユーザーさん1]

>>1713 とくめいさん
写真の投稿ありがとうこざいます！お昼前でこの感じだと中の方(噴水)に日光が当たることはないのでしょうか？20階建に囲まれてるので仕方ないですが、もう少し明るいイメージを持っていました(^-^;)噴水脇のライトなどを点けると雰囲気が変わるのかな？

たくさんの写真ありがとうございます！リビングとベランダの陽当たりなどどうでしょうか？感想などもあれば一杯教えてほしいです！

[1736: 住民板ユーザーさん1]

朝１０時頃までは、朝日がリビングまで入りいい感じです。１０時回っても暗いといった印象はなく電気付けてなくても日中明るいです。(階層にもよると思いますが)。廊下側の部屋は、午後から西陽が入りかなり明るいです。風通りもめちゃくちゃいいです！

[1737: とくめい]

>>1735 住民板ユーザーさん1さん
ちょうどこの日は12時ごろ曇りになって日当たりがわからなかったんですよね(^_^;
夜ライトアップされた噴水もよいかもですね！

私自身の引っ越しは今月下旬なので、住んだ感想はほかの方にお任せします(^^)

[1738: 住民板ユーザーさん1]

>>1727 住民板ユーザーさん1さん
予防接種の予約は、基本的に1ヶ月先じゃないと予約できないのでご注意ください！

[1739: 住民板ユーザーさん8]

ゲストルームは1泊7,000円とは結構な値段ですね。
あまり利用する人はいなさそう。

[1740: 住民板ユーザーさん3]

>>1739 住民板ユーザーさん8　 さん
綺麗なのでうちは親類とか呼んだら使おうと思います。梅田で二人で泊まって7000円は安い！

[1741: 住民板ユーザーさん1]

>>1740 住民板ユーザーさん3さん

広々綺麗くホテルに泊まるのと変わらない感じですよって、管理人さんおっしゃってましたよ。
ゲストルーム、シーツ類や掛布団毛布などを、自分で持込用意したら、使用料のみで良いそうです(^ ^)

[1742: 住民板ユーザーさん1]

私の部屋も旅行者に同じくらいの値段で貸す予定です。利便性も良く、価格も安いので、需要は結構あるかと想定しています。

[1743: 住民板ユーザーさん1]

>>1742 住民板ユーザーさん1さん

えっ⁇ 旅行者に貸されるのですか⁇ 民泊は禁止のマンションだと思いますが、住まいとして使われずに旅行者の為の部屋にするということですか？気になります。。

[1744: 住民板ユーザーさん1]

荒らしだと思います、スルーしましょう

[1745: 台風コワイ]

サカイさん...

[1746: 住民板ユーザーさん5]

トラックの中の家具、家電が心配ですね。
今日引越し予定の方は大変だったでしょうし同情します(._.)

[1747: 住民板ユーザーさん7]

>>1745 台風コワイさん
さかいさん、安全運転してもらわないと。
任せて大丈夫だろうか。
あんまり良い思い出がないので、引っ越し業者も悩み中です。
どこも同じかもしれませんが

[1748: 住民板ユーザーさん1]

ひぇぇえ…すごいことになってますね
窓の外をいろんなものが飛んでてめちゃくちゃ恐怖を感じました
賃貸マンションの８階ですが、窓ががたがた揺れて割れるんじゃないかとどきどきしました
AB棟の高層階の方、大丈夫でしたか？

[1749: 住民板ユーザーさん1]

>>1747 住民板ユーザーさん7さん

転勤族の我が家は毎回アート使ってます
細かいことによく気付いてくださりますし、扱いも丁寧で感じいいですよ！
他社の引っ越し業者さんがどうか分からないですが家に上がる前に新品の靴下に履き替えて作業する、家具の裏側を拭きあげてくれる、高いとこの物のとりはずし取り付けもやってくれる(これは自分でやるべき作業かな？ってこともお願いすれば快諾してくれます)など
段ボールも後で引き取りに来てくれます

でもリバーはサカイ使わないと不利なんでしょうか？
あんまり使いたくないのですが…
リバーは提携が池田泉州だったりサカイだったりお徹底した地場企業って感じですね(^_^;)

[1750: 住民板ユーザーさん1]

>>1749 住民板ユーザーさん1さん

>>1742 住民板ユーザーさん1さん

今、毎日引越車でマンション前賑わってますが、サカイ以外にも、アートやアリさんの車も結構来てるのでサカイを利用しなくても大丈夫だと思いますよー！サカイもダンボールの引き取りには来てくれるみたいです。

[1751: 住民板ユーザーさん1]

大阪市内に住んでて水と電気止まってるんですが、リバーはどうですか？？
使えるなら新居に避難しようかと思ってるのですが。

[1752: 住民板ユーザーさん1]

>>1751 住民板ユーザーさん1さん
水道、電気使えてますよ！

[1753: 住民板ユーザーさん1]

>>1752 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！！
市内の停電情報がなく、困っておりました。
避難しようと思います。

[1754: 引越し済み]

今日の台風怖かったですね。
高層階でもベランダに葉っぱが飛んできました。
サカイで引越ししましたが
丁寧に対応してもらえましたよ。
難しいシャンデリアの取り外し取り付けも
お願いできました。
転勤族なので色んな業者を使ってますが
サカイさんもちゃんとやってくれましたよ。

[1755: 住民板ユーザーさん3]

八尾の高層マンションに今は住んでますが、ガラスの隙間から風がビュービュー言うし、排水管から風が逆流して来るし高層マンション怖いですね。

[1756: 住民板ユーザーさん3]

https://m.youtube.com/watch?v=4ku3h-on9tg

淀川やばかったみたいですね。決壊したらリバー浸水は覚悟しないとダメでしょうね。

[1757: マンション住民さん]

サカイさん、手際よく丁寧で良かったですよ。
何回か引っ越していくつかの引越し業社を利用しましたが、一番いいなと思いました。
あたったリーダーの方にもよるかもしれませんが。

[1758: 住民板ユーザーさん]

>>1756 住民板ユーザーさん3さん

淀川の左岸が決壊となると福島云々じゃなく、大阪全体が被害を受けますね。

リバーは1m近く地面から底上げしてるうえに、住戸は2Fより上からしかないのでジオよりはマシでしょ。

[1759: 住民板ユーザーさん3]

これからは温暖化でこんな異常気象当たり前になるんでしょうね。ああまた、一階水没かってそのうち思えるようになるのかもしれません。

[1760: 住民板ユーザーさん1]

一般的に、行政が堤防高くするから2度3度は起きづらい。
1度目の被害が少ないことを祈りましょ。