リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
　　　JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[1647: 住民板ユーザーさん1]

いやいや、空き部屋が増えると不利益あるでしょうに

[1648: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプションのセルフィールが気になりますが、つけた方いらっしゃいますか？

[1649: 住民板ユーザーさん7]

>>1647 住民板ユーザーさん1さん
何件売れ残ると推測されているかわかりませんが、ほぼ売れてるので、不利益につながるような状況は起こらないでしょう。
０か100を語らなきゃだめならその通りでしょう。

[1650: 住民板ユーザーさん]

>>1648 住民板ユーザーさん1さん
わが家も、オプション会でセルフィールいいなと悩んだんですが、結局付けずに、効果の似ているエコカラットと珪藻土にしました。見た目のデザイン性もいいですし◎
エコカラットにさらにセルフィールもするのが一番良いんでしょうが、予算的にも厳しくやめました…

[1651: 住民板ユーザーさん1]

このマンションのカーテンはAフックであってますよね？写真を撮り忘れました…

[1652: 住民板ユーザーさん1]

>>1651 住民板ユーザーさん1さん

Aフックです。

[1653: 住民板ユーザーさん4]

>>1642 住民板ユーザーさん1さん
ジオはモデルルームの場所にオープンガーデン作るんで元からその時期に閉鎖予定だったと思いますよ。

[1654: 住民板ユーザーさん7]

モデルルームの閉鎖のつまらない話は、住人には全く関係ないです。検討板でお願いします。

[1655: 住民板ユーザーさん1]

関係なくはないでしょ…別にしても構いませんよ。お好きにどうぞ。

[1656: 住民板ユーザーさん8]

AB棟の皆さんは今週から入居ですね？
実際に住まれた感想などを投稿して下さい。

[1657: 住民板ユーザーさん1]

>>1650 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。オプション見たら、いろいろ気になってしまいますよね。ありがとうございます。

[1658: 住民板ユーザーさん1]

自分の自転車置場の番号 控え忘れました。
どうすればいいですかー？

[1659: 住民板ユーザーさん1]

自分が興味の無い話題、異なる考えを否定批判する荒らし行為はいい加減止めませんか？
興味がなければ読まなければ良いだけでしょうに。

[1660: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームは購入者には関係ないでしょ。
検討の方でやればよし。

[1661: 契約済みさん]

>>1658 住民板ユーザーさん1
入居が始まったら、管理人さんに聞かれたら

[1662: 住民板ユーザーさん]

>>1658 住民板ユーザーさん1さん
自転車置場の場所と番号が書いてある手続き会抽選結果のご案内と言うのを、管理会社の住まいのしおりと一緒に、説明会の時にもらってるはずですよ。そこに記載ありましたよ。

[1663: 住民板ユーザーさん1]

売れ残った際のデメリットを理解されてない事が問題かもしれませんね。頑なに否定される方の根拠がよくわかりませんし。単なる知識不足ですと恥ずかしい…

[1664: 住民板ユーザーさん]

>>1663 住民板ユーザーさん1さん
いや、それを契約者の我々に言われてもどうしようもないでしょ笑笑

みんなでチラシ配って売りましょうか？笑

[1665: 住民板ユーザーさん]

企業は戦略で動きます。
残り何部屋かは知りませんが、モデルルームの場所代払って人件費投入して頑張って何ヶ月もかけて売るよりは、
安値で不動産会社に卸してしまった方が、コストメリットがあると判断すればそちらに動きますよ。

[1666: 住民板ユーザーさん1]

>>1664 住民板ユーザーさん
是非配ってください！

[1667: 住民板ユーザーさん1]

契約者の我々に…という事を言ってる時点で何にも知識がないのが丸わかりですね。お得意のネットサーフィンで勉強しましょうね笑

[1668: 住民板ユーザーさん1]

>>1663 住民板ユーザーさん1さん
どんなデメリットがあるんですか？
全体の戸数と今残ってる戸数を踏まえて、教えて下さい。

[1669: 住民板ユーザー7]

>>1668
1663さんは具体例のない嵐の方なので、スルーが吉です。
　文面も毎回同じ書き方だし、もう少し工夫がほしいですが、ほっておきましょう。

[1670: 住民板ユーザーさん]

>>1667 住民板ユーザーさん1さん

何にも知識がない人が見下すために無理してネットサーフィンした結果がなにも具体的な説明なしですか？笑

チラシ配ってきたらどうですか？

[1671: 住民板ユーザーさん1]

話の腰を折ってしまいますが…
EF棟のかたは、皆さんローン先決められましたか？
先日、池田泉州銀行に行ったら「リバーさんは契約会したつって聞きましたよ。行かれなかったのですか？」って言われましたがうちの担当さんからの連絡は全くなしだったのですが…
ネット銀行2社の仮審査通過したのですが、来週あたり、UFJ銀行やりそな銀行も行ってみようと思ってるのですが以前のコチラのサイトを読むと無理っぽいことが書き込まれてましたが実際のところはどうなんでしょう？事前審査通過された方っていらっしゃいますか？

[1672: 住民板ユーザーさん7]

>>1671 住民板ユーザーさん1さん
担当者からは連絡なかったですが、たまたまインテリアオプション会で池田の説明会あると聞き行って来ました。ひどい話ですよね。
担当者に連絡すれば相談にはのってくれると思います。

[1673: 住民板ユーザーさん1]

>>1671 住民板ユーザーさん1さん
・EFです。本審査まだです。
・仮審査は大阪信用金庫でした。(優遇金利は池田と同じ)
・担当には9月本審査と言われました(平日空いてる日を指定すれば個別対応)。
・じぶん銀行、前評判通り事前で落ちました。

[1674: 住民板ユーザーさん2]

EF棟250世帯の説明会をするには、
旧モデルルームも銀行支店も狭いでしょう。
説明会に呼ばれたのは一部の方なのでは？

[1675: EF契約者]

リバーの担当者からは何の連絡も無かったので、インテリアオプション会の時に聞いたら、池田泉州のプランを説明してくれました。悪くはないですが、他も検討したかったのでネットのSBI、イオン、じぶん銀行とりそな銀行にいってSBI、イオンは仮審査通過、じぶんは却下、りそなは無理そうな雰囲気まんまんで説明されたのでトライせず、イオンで本審査待ちです。周りがイオンだらけだし（ウイステ、KOHYOと前に出来ると言う噂のイオンの施設）普通預金の金利も良いのでイオンが通ればイオン。落ちたら池田泉州でお願いするか、、って感じです。ちなみに変動金利でこの先金利の大幅な上昇があればその時出来たら一括返済の予定です。住宅ローン減税の効く１０年間は出来るだけローンを減らさないで維持するつもりです。

[1676: 住民板ユーザーさん3]

>>1671 住民板ユーザーさん1さん
UFJはじぶん銀行の親会社なので、じぶん銀行が無理ならどうなるのか気になります。結果教えてください

[1677: 匿名さん]

しぶん銀行の条件いいかなぁって仮審査しようと思ってましたが
審査厳しいんですかね？

[1678: 住民板ユーザーさん6]

目の前の商業施設がまだ公表されてないけど、下は商業施設で上は高層マンションなんてことはあるのかな

[1679: 住民板ユーザーさん1]

>>1677 匿名さん
審査通った報告がないので、リバー産業だと厳しいのではないでしょうか。

>>1678 住民板ユーザーさん6さん
ジオ売出し中にそれはないでしょう。

[1680: 住民板ユーザーさん8]

>>1678 住民板ユーザー6さん
ジオのHPでも、商業施設予定地と記載されていますから、それはないでしょう。

[1681: 匿名さん]

>>1679 住民板ユーザーさん1さん

本人の属性だけではなく、売主も審査対象なんですか。
変動か固定か、変動と固定のmixかも悩みどころです。
収入や年齢でそれぞれ自分に合うのがあるのでしょうけど。

[1682: 検討板ユーザーさん]

>>1681 匿名さん
既スレでも、三菱ＵＦＪなどメガバンクは、リバーの物件は対象外とされているみたいです。

[1683: 住民板ユーザーさん1]

メガバンクに対象外にされてるって何かショックです… リバーは、そんなにマイナーなのでしょうか…涙

[1684: 住民板ユーザーさん3]

>>1683 住民板ユーザーさん1さん
まあ、あまりそれは気にしても仕方ないですから。

[1685: 住民板ユーザーさん1]

>>1662 住民板ユーザーさん

ありました！助かりました。

[1686: 住民板ユーザーさん1]

>>1683 住民板ユーザーさん1さん

マイナーというよりは、ジオのように高級な位置付けではなく、どちらかと言うと団地みたいなものという扱いですね。そんな安っぽいところでは不動産価値は融資金額ほどなく、融資できませんというスタンスのようです。私も初めて聞いた時は、ショックで残念に感じました。

[1687: 住民板ユーザーさん1]

>>1686 住民板ユーザーさん1さん
５千万もしたのに、安っぽいと思われるとはショック。。。自分としては、高い買い物でしたが、ここはそういう位置付けになるんですね

[1688: 住民板ユーザー7]

>>1687
大手はリスクの大きく、うまみのない仕事は規模的に難しいいうことです。
銀行業に限らず、どの業界でも規模によってビジネス規模は決まるので、仕方ないのかもしれないですね。もっともそうでないと、ローカルの企業は生き残れないのですが。

[1689: 住民板ユーザーさん1]

担保価値の問題なら、減額承認される人もいるでしょう。
ローカルデベ(リバー産業)はお断りなのかな。

とりあえずsbiやイオンが通るなら良いじゃないですか。

[1690: 匿名希望]

いよいよ本日、AB棟鍵の引き渡し会ですね！

[1691: 住民板ユーザーさん3]

その分価格がリーズナブルな設定なのでいいんじゃ無いですか？名前よりコスパですよ。入居が楽しみ

[1692: 住民板ユーザーさん8]

入居された方は感想などを教えて下さい。

[1693: 住民板ユーザーさん1]

なかなか部屋の写真は抵抗あるかもですが、
共用部分の写真などあれば、お願いします。

是非見てみたいです。

[1694: とくめい]

エントランスです。エアコンが効いてて涼しかったです。
しばらくは引っ越しが多いため、全体的に養生がされてました。
管理会社の人もとても親切な方で安心しました。

ちなみに水道バルブが家の外のドア横の扉の中にあります。ガス給湯器が入ってるとこだったかな。
これを回さないと室内の元栓を開けても水は出ませんのでお気を付けください＾＾；

[1695: とくめい]

CDEF棟です。

[1696: 住民板ユーザーさん3]

>>1694 とくめいさん
ありがとうございます。夜に行く予定なので参考になります。