リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
　　　JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[1601: 住民板ユーザーさん1]

大幅値引きの方は、どんな状況だったか具体的ではないですよね。
決算期、〇〇街区の終盤、キャンセル部屋など
特別なタイミングで安く買えたならおめでとうございます！

[1602: 住民板ユーザーさん1]

金額だけじゃ特定されないんだから、値引きしてもらいましたーって人は1592さんの言うように契約書の右上と申込書なり値引きの分かるもの見せればいいのにね。
意見に無理がありますと言うけれど、自分には>>1592に書いてある内容の方が筋が通ってるように見えます。
上に書いてる様に狭い縦長2LDKの日当たりの悪い部屋なら少しはあるのかも？くらいですね。

[1603: 住民板ユーザーさん]

最初の価格の話題質問者です、みなさま一部不快にさせる方向になり申し訳ありません。だいたいの相場を知りたかっただけなので、証明するとかそこまでして頂く必要もないかと思っております。
匿名だからこそ、正直に言える方と適当な嘘を書く方はもあり得ますし、それを見極める事も含めて情報出し合えば良いかなと考えおりました。

当然、今更価格知ってどうなる。
他所より安く買えた、高くて損したとか不快になる方もいるので申し訳ありませんが、客観的にどんなもんだったのかと感じれれば良いかと思います。

[1604: 住民板ユーザーさん1]

匿名掲示板では嘘もあり価格の話題は荒れる元です。せっかく穏やかな流れだったのに残念です。ちなみに担当営業に確認しましたが値上げした事は確認できましたが値下げは確認出来ませんでした。

[1605: 住民板ユーザーさん1]

営業に確認しても、正直に言う事は無いでしょうね。どこも値引きはこっそりしているでしょうから。販売戸数も多いことから、時期によって売れ行きも波があり、値引きしても売りたかった時期もあったでしょうから、私も少しは値段交渉すべきでした。少し後悔しています。

[1606: 住民板ユーザーさん1]

事故の前後で違うのかも知れませんね

[1607: 住民板ユーザーさん]

もう販売価格の話は辞めにしませんか、皆様。
値引き交渉成立なされた方は、このような場で公表せず、そっと御自身の心の中だけで喜んどいて下さい。
部屋の広さによっても価格に差はあるわけですし。まあ4千万から5千万代が相場で、100平米は、7千万弱といったとこでしょう。
AB棟の方々は、いよいよあと１０日で引渡しですね！また、住み心地などよければ教えて下さいね

[1608: 住民板ユーザーさん1]

あと10日なんですね！
自分はＥＦなんであともう少しですが、とても楽しみです。
賃貸情報に内装等の写真が出てました！
見てるとイメージが湧いてきます
https://chintai.door.ac/buildings/c1556aff-b59d-5d6f-890f-dd9e2748d6f3

[1609: 住民板ユーザーさん3]

>>1606 住民板ユーザーさん1さん

事故って何の事ですか？

[1610: 住民板ユーザーさん3]

駐車場はすべての計画分がもう出来てるんですよね？しばらくはガラガラなのかな。EFなんですが、早くとにかくローン先を決めます

[1611: 住民板ユーザーさん1]

>>1605 住民板ユーザーさん1さん
では、住まなければ良いのでは？！
根拠も示せないのにグダグダ言わず、引きこもってなさい笑

[1612: 住民板ユーザーさん3]

>>1611 住民板ユーザーさん1さん
そんなきつい言い方していたら嫌われますよ。同じ住人同士仲良く行きましょ

[1613: 住民板ユーザーさん1]

>>1608 住民板ユーザーさん1さん
賃貸の部屋も結構ありますね

[1614: マンション検討中さん]

ふつうに考えて、値切りってマンションが建ったうえでも売れない場合にやることでしょ。ここの場合は竣工がまだ何ヶ月も先だし、値切ってもらったなんてことはただのデマだと思います。

ただ、マンション価格が非公開なので、払えそうな人に関して言えば少しボッタクリがあるのでは？

[1615: 住民板ユーザーさん3]

ここの駐車場には車の充電施設は無いでしたっけ？これからは電気自動車やPHV買う可能性もあるのでその辺気になりますが、購入時に聞くの忘れました。どなたかご存知の方おられますか？

[1616: 住民板ユーザーさん1]

発売当初の流石に値引きは無いだろうという時期を除くと、EF棟で3800万、CD棟で3900万が最安値の部屋と思います。
その価格からとしても3500万だとかなり値引いてくれた事になりますよね。
うちは売れ残り気味の部屋でしたが一切値引きは無かったです。
竣工前なので値引きは無いと決めつけず粘らないといけませんね。

[1617: 住民板ユーザーさん1]

マンションの前で契約者ではなさそうな雰囲気の方が必死に写真を撮られてたのは、賃貸物件の担当だったのですね。
納得です。

[1618: 住民板ユーザーさん1]

値付けの話題を延々と引き合いにする方は住人とは考え難いです。無視しましょう。

[1619: 匿名さん]

ジオの掲示板にも耐震や日照のことで荒らしが現れてますね。
その労力、他に活かせないものか・・・

[1620: 住民板ユーザーさん7]

駐輪場についてですが、プレミアム住戸の人は優先的に選ぶことが出来るのでしょうか？また、EF棟はCD棟に先駆けて入居されますが、この場合はCD棟のほうがEF棟よりも良い場所(D棟の下部分)を優先確保することになるのでしょうか？どなたか説明聞かれてますか？

[1621: 住民板ユーザーさん3]

>>1620 住民板ユーザーさん7さん
プレミアム住戸には駐車場が付いてますよ。

[1622: 住民板ユーザーさん7]

申し訳ございません。車の駐車場ではなく、自転車の駐輪場が気になっているのです。

[1623: 住民板ユーザーさん1]

重要事項説明書によると、優先権は駐車場のみですね。

[1624: 契約済みさん]

>>1620 住民板ユーザーさん7さん

プレミアムですが、駐輪場抽選は優先なく、普通にくじひきましたよ。

[1625: 住民板ユーザーさん2]

>>1620 住民板ユーザーさん7さん
我が家もプレミアムですが普通にくじ引きで
２台の自転車離れた場所になりました

[1626: 住民板ユーザーさん3]

プレミアムならいざとなったら部屋に自転車ラック置けそうですね。

[1627: 住民板ユーザーさん1]

くじ引いて駐輪場は2台かなり離れた場所になりました。しかも平面が空いてないと言われ立体の上と下になったのに、バラバラの場所です、、、立体2台の場合は、せめて家族上下同じ場所でセットにしてくれたら良いのになと思いました。

[1628: 住民板ユーザーさん1]

公式HPもシンプルになってますね

[1629: 住民板ユーザーさん1]

池田の変動金利は何%でしたか？当初は他行のフラット一択で考えていたので資料保管しておらず。。。契約当時で結構なのでお教え頂けないでしょうか？

[1630: 住民板ユーザーさん1]

>>1629 住民板ユーザーさん1さん

変動特約付き団信プランで0.575%
団信なしは、0.525%でしたよ。

[1631: 住民板ユーザーさん1]

AB棟の方に質問なのですが、駐車場ってAB棟の方で当たらなかった方っておられるのですか？
因みに、私はEF棟で駐車場希望なのですが…
一体、全体のどのくらいの人が駐車場希望なんでしょうね？
担当さんからは車手放される方も多いですとは聞いたのですが…

[1632: 住民板ユーザーさん]

AB駐車場抽選の時に満車状態か聞いたら、まだ空きチラホラある状態ですと聞きました。車手放す方や、立体駐車場が嫌で、他であえて借りる方もいるみたいなこと言うてました。

[1633: 住民板ユーザーさん1]

>>1630 住民板ユーザーさん1さん
有難うございました！
今の金利はホームページ上ですと、変動0.625で店頭金利から2.05引いているようですね。提携の場合はそれよりも引下げ幅が大きいのでしょうか？
そした団信なしが選べるとは驚きました！

[1634: 住民板ユーザーさん1]

売り切れてないのにモデルルームを閉鎖するのはあまりいい気がしません。私だけかな…

[1635: 住民板ユーザーさん1]

私は第三銀行がおすすめと担当者に言われ、第三銀行にしました。
0.525%でガン団信付きです。

[1636: 住民板ユーザーさん]

>>1633 住民板ユーザーさん1さん
店頭金利から、団信2.10、団信なしは、2.15差引きのようです。

[1637: 住民板ユーザーさん]

>>1634 住民板ユーザーさん1さん
売り切れる目処が立つと、どこのマンションでもよくあることだと思いますよ！空き部屋を現地モデルルームにするみたいですよ。実際の部屋を観て決めれるのはある意味いい面もありますよね。

[1638: 住民板ユーザーさん1]

>>1637 住民板ユーザーさん

どこのマンションでもよくあることというのは本当ですか？例えば、最近では、どこと、どこと、どこのマンションであったのでしょうか。

[1639: 住民板ユーザーさん]

わが家は リバーかジオで検討しており広い間取りが良くて100平米があるリバーに決めたんですが、
確か、来年上旬にはモデルルーム閉鎖が決まっているとジオの営業マンから聞きました。ジオもやはり早めに閉鎖するようですので、1637さんのご意見疑われなくてもと、、

[1640: 住民板ユーザーさん3]

>>1638 住民板ユーザーさん1さん
逆に最後の一部屋まで完売するまでモデルルームを開けていたのはどのマンションですか？

[1641: 住民板ユーザーさん1]

>>1634 住民板ユーザーさん1さん

なんとも思わないですけど。
どうして嫌なんですか？

ちなみにここのモデルルームは、土地の所有者の意向があってそうせざるを得ないと聞きましたけど。
リバーとしても、残り少しだしそのために経費のかかるモデルルームを残しておくのはデメリットの方が大きそう。
残りは、見なくても買いたいというお客さんか、完成してから実際に見せて売ればいいやと考えているのでは。

[1642: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームの閉鎖がどこのマンションでもよくあることと言うので、複数のマンションの例を求めて、ジオの例の一件だけですか？それも、証拠となるような書類のアップロードも無いので、信憑性も疑われます。証拠も示せないなら、言わなきゃよいのに。

[1643: 住民板ユーザーさん1]

>>1642 住民板ユーザーさん1さん
完売前の閉鎖は、まあよくある話ですが、そんなに気になるのでしたら、ご自分で有名デベに片っ端から問い合わせはったらどうですか？そしたら、そう言う場合もあるということがわかるのでは笑

[1644: 住民板ユーザーさん1]

ホームページに残りの間取り位は残してもよいのに。これでは問合せも期待できないですよね。

[1645: 住民板ユーザーさん7]

まるでリバーの従業員かのような心配の仕方ですけど、住人にとって、モデルルーム閉鎖により売れにくいことがそんなに気になると思いますか？モデルルームで確認できない、担当と会うのはどこいけばよいのかなどの意見なら理解できますけどね。
いつ閉鎖しようと会社の自由です。購入者の不利益になることは避けて欲しいですが、時期の判断は住人が口出せることではないと思いますよ。
ましてや、閉鎖が一般的かどうかなど、住人には関係ないです。検討板でお願いします。

[1646: 住民板ユーザーさん3]

何でも証拠を出せと言っているのは、きっと荒らしでしょうね。モデルルームの閉鎖の件も、マンション価格の値引きの件も、いちいち証拠、証拠とうざいので。

[1647: 住民板ユーザーさん1]

いやいや、空き部屋が増えると不利益あるでしょうに

[1648: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプションのセルフィールが気になりますが、つけた方いらっしゃいますか？

[1649: 住民板ユーザーさん7]

>>1647 住民板ユーザーさん1さん
何件売れ残ると推測されているかわかりませんが、ほぼ売れてるので、不利益につながるような状況は起こらないでしょう。
０か100を語らなきゃだめならその通りでしょう。

[1650: 住民板ユーザーさん]

>>1648 住民板ユーザーさん1さん
わが家も、オプション会でセルフィールいいなと悩んだんですが、結局付けずに、効果の似ているエコカラットと珪藻土にしました。見た目のデザイン性もいいですし◎
エコカラットにさらにセルフィールもするのが一番良いんでしょうが、予算的にも厳しくやめました…

[1651: 住民板ユーザーさん1]

このマンションのカーテンはAフックであってますよね？写真を撮り忘れました…

[1652: 住民板ユーザーさん1]

>>1651 住民板ユーザーさん1さん

Aフックです。

[1653: 住民板ユーザーさん4]

>>1642 住民板ユーザーさん1さん
ジオはモデルルームの場所にオープンガーデン作るんで元からその時期に閉鎖予定だったと思いますよ。

[1654: 住民板ユーザーさん7]

モデルルームの閉鎖のつまらない話は、住人には全く関係ないです。検討板でお願いします。

[1655: 住民板ユーザーさん1]

関係なくはないでしょ…別にしても構いませんよ。お好きにどうぞ。

[1656: 住民板ユーザーさん8]

AB棟の皆さんは今週から入居ですね？
実際に住まれた感想などを投稿して下さい。

[1657: 住民板ユーザーさん1]

>>1650 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。オプション見たら、いろいろ気になってしまいますよね。ありがとうございます。

[1658: 住民板ユーザーさん1]

自分の自転車置場の番号 控え忘れました。
どうすればいいですかー？

[1659: 住民板ユーザーさん1]

自分が興味の無い話題、異なる考えを否定批判する荒らし行為はいい加減止めませんか？
興味がなければ読まなければ良いだけでしょうに。

[1660: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームは購入者には関係ないでしょ。
検討の方でやればよし。

[1661: 契約済みさん]

>>1658 住民板ユーザーさん1
入居が始まったら、管理人さんに聞かれたら

[1662: 住民板ユーザーさん]

>>1658 住民板ユーザーさん1さん
自転車置場の場所と番号が書いてある手続き会抽選結果のご案内と言うのを、管理会社の住まいのしおりと一緒に、説明会の時にもらってるはずですよ。そこに記載ありましたよ。

[1663: 住民板ユーザーさん1]

売れ残った際のデメリットを理解されてない事が問題かもしれませんね。頑なに否定される方の根拠がよくわかりませんし。単なる知識不足ですと恥ずかしい…

[1664: 住民板ユーザーさん]

>>1663 住民板ユーザーさん1さん
いや、それを契約者の我々に言われてもどうしようもないでしょ笑笑

みんなでチラシ配って売りましょうか？笑

[1665: 住民板ユーザーさん]

企業は戦略で動きます。
残り何部屋かは知りませんが、モデルルームの場所代払って人件費投入して頑張って何ヶ月もかけて売るよりは、
安値で不動産会社に卸してしまった方が、コストメリットがあると判断すればそちらに動きますよ。

[1666: 住民板ユーザーさん1]

>>1664 住民板ユーザーさん
是非配ってください！

[1667: 住民板ユーザーさん1]

契約者の我々に…という事を言ってる時点で何にも知識がないのが丸わかりですね。お得意のネットサーフィンで勉強しましょうね笑

[1668: 住民板ユーザーさん1]

>>1663 住民板ユーザーさん1さん
どんなデメリットがあるんですか？
全体の戸数と今残ってる戸数を踏まえて、教えて下さい。

[1669: 住民板ユーザー7]

>>1668
1663さんは具体例のない嵐の方なので、スルーが吉です。
　文面も毎回同じ書き方だし、もう少し工夫がほしいですが、ほっておきましょう。

[1670: 住民板ユーザーさん]

>>1667 住民板ユーザーさん1さん

何にも知識がない人が見下すために無理してネットサーフィンした結果がなにも具体的な説明なしですか？笑

チラシ配ってきたらどうですか？

[1671: 住民板ユーザーさん1]

話の腰を折ってしまいますが…
EF棟のかたは、皆さんローン先決められましたか？
先日、池田泉州銀行に行ったら「リバーさんは契約会したつって聞きましたよ。行かれなかったのですか？」って言われましたがうちの担当さんからの連絡は全くなしだったのですが…
ネット銀行2社の仮審査通過したのですが、来週あたり、UFJ銀行やりそな銀行も行ってみようと思ってるのですが以前のコチラのサイトを読むと無理っぽいことが書き込まれてましたが実際のところはどうなんでしょう？事前審査通過された方っていらっしゃいますか？

[1672: 住民板ユーザーさん7]

>>1671 住民板ユーザーさん1さん
担当者からは連絡なかったですが、たまたまインテリアオプション会で池田の説明会あると聞き行って来ました。ひどい話ですよね。
担当者に連絡すれば相談にはのってくれると思います。

[1673: 住民板ユーザーさん1]

>>1671 住民板ユーザーさん1さん
・EFです。本審査まだです。
・仮審査は大阪信用金庫でした。(優遇金利は池田と同じ)
・担当には9月本審査と言われました(平日空いてる日を指定すれば個別対応)。
・じぶん銀行、前評判通り事前で落ちました。

[1674: 住民板ユーザーさん2]

EF棟250世帯の説明会をするには、
旧モデルルームも銀行支店も狭いでしょう。
説明会に呼ばれたのは一部の方なのでは？

[1675: EF契約者]

リバーの担当者からは何の連絡も無かったので、インテリアオプション会の時に聞いたら、池田泉州のプランを説明してくれました。悪くはないですが、他も検討したかったのでネットのSBI、イオン、じぶん銀行とりそな銀行にいってSBI、イオンは仮審査通過、じぶんは却下、りそなは無理そうな雰囲気まんまんで説明されたのでトライせず、イオンで本審査待ちです。周りがイオンだらけだし（ウイステ、KOHYOと前に出来ると言う噂のイオンの施設）普通預金の金利も良いのでイオンが通ればイオン。落ちたら池田泉州でお願いするか、、って感じです。ちなみに変動金利でこの先金利の大幅な上昇があればその時出来たら一括返済の予定です。住宅ローン減税の効く１０年間は出来るだけローンを減らさないで維持するつもりです。

[1676: 住民板ユーザーさん3]

>>1671 住民板ユーザーさん1さん
UFJはじぶん銀行の親会社なので、じぶん銀行が無理ならどうなるのか気になります。結果教えてください

[1677: 匿名さん]

しぶん銀行の条件いいかなぁって仮審査しようと思ってましたが
審査厳しいんですかね？

[1678: 住民板ユーザーさん6]

目の前の商業施設がまだ公表されてないけど、下は商業施設で上は高層マンションなんてことはあるのかな

[1679: 住民板ユーザーさん1]

>>1677 匿名さん
審査通った報告がないので、リバー産業だと厳しいのではないでしょうか。

>>1678 住民板ユーザーさん6さん
ジオ売出し中にそれはないでしょう。

[1680: 住民板ユーザーさん8]

>>1678 住民板ユーザー6さん
ジオのHPでも、商業施設予定地と記載されていますから、それはないでしょう。

[1681: 匿名さん]

>>1679 住民板ユーザーさん1さん

本人の属性だけではなく、売主も審査対象なんですか。
変動か固定か、変動と固定のmixかも悩みどころです。
収入や年齢でそれぞれ自分に合うのがあるのでしょうけど。

[1682: 検討板ユーザーさん]

>>1681 匿名さん
既スレでも、三菱ＵＦＪなどメガバンクは、リバーの物件は対象外とされているみたいです。

[1683: 住民板ユーザーさん1]

メガバンクに対象外にされてるって何かショックです… リバーは、そんなにマイナーなのでしょうか…涙

[1684: 住民板ユーザーさん3]

>>1683 住民板ユーザーさん1さん
まあ、あまりそれは気にしても仕方ないですから。

[1685: 住民板ユーザーさん1]

>>1662 住民板ユーザーさん

ありました！助かりました。

[1686: 住民板ユーザーさん1]

>>1683 住民板ユーザーさん1さん

マイナーというよりは、ジオのように高級な位置付けではなく、どちらかと言うと団地みたいなものという扱いですね。そんな安っぽいところでは不動産価値は融資金額ほどなく、融資できませんというスタンスのようです。私も初めて聞いた時は、ショックで残念に感じました。

[1687: 住民板ユーザーさん1]

>>1686 住民板ユーザーさん1さん
５千万もしたのに、安っぽいと思われるとはショック。。。自分としては、高い買い物でしたが、ここはそういう位置付けになるんですね

[1688: 住民板ユーザー7]

>>1687
大手はリスクの大きく、うまみのない仕事は規模的に難しいいうことです。
銀行業に限らず、どの業界でも規模によってビジネス規模は決まるので、仕方ないのかもしれないですね。もっともそうでないと、ローカルの企業は生き残れないのですが。

[1689: 住民板ユーザーさん1]

担保価値の問題なら、減額承認される人もいるでしょう。
ローカルデベ(リバー産業)はお断りなのかな。

とりあえずsbiやイオンが通るなら良いじゃないですか。

[1690: 匿名希望]

いよいよ本日、AB棟鍵の引き渡し会ですね！

[1691: 住民板ユーザーさん3]

その分価格がリーズナブルな設定なのでいいんじゃ無いですか？名前よりコスパですよ。入居が楽しみ

[1692: 住民板ユーザーさん8]

入居された方は感想などを教えて下さい。

[1693: 住民板ユーザーさん1]

なかなか部屋の写真は抵抗あるかもですが、
共用部分の写真などあれば、お願いします。

是非見てみたいです。

[1694: とくめい]

エントランスです。エアコンが効いてて涼しかったです。
しばらくは引っ越しが多いため、全体的に養生がされてました。
管理会社の人もとても親切な方で安心しました。

ちなみに水道バルブが家の外のドア横の扉の中にあります。ガス給湯器が入ってるとこだったかな。
これを回さないと室内の元栓を開けても水は出ませんのでお気を付けください＾＾；

[1695: とくめい]

CDEF棟です。

[1696: 住民板ユーザーさん3]

>>1694 とくめいさん
ありがとうございます。夜に行く予定なので参考になります。

[1697: 住民板ユーザーさん7]

>>1695 とくめいさん
上から見ると噴水のところ狭いですね。下行くと広く感じるかもですが。

[1698: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し会は40分ぐらいで終わり、その後早速引越しの荷物運んでる方や、業者の方が家電搬入などと、エントランス賑わってました！
管理会社の方々、親切丁寧で優しい方ばかりで印象良いです。
エントランスやエレベーターでお会いした住民の方々も、皆さん気持ちよく挨拶されてて良い雰囲気で安心しました◎

[1699: 住民板ユーザーさん1]

USJのリバーの４階に病院が入ってるようですね。ここもあると便利なんですがね。

[1700: 住民板ユーザーさん1]

ほんと管理人さん優しかったです。キッズルームと、ゲストルームの見学をさせてもらったんですが、ゲストルーム、広いお部屋で落ち着いた雰囲気ですごく素敵でしたよ。