リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
　　　JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[1587: 住民板ユーザーさん1]

>>1585 住民板ユーザーさん1さん
マジですか⁉︎衝撃すぎますその安さ！！！値引きとかあるんですね！！無知な自分は言われるがままに契約し4,800万に諸費用200万。。。。

[1588: 住民板ユーザーさん4]

>>1585 住民板ユーザーさん1さん
大幅値引きできたなんて羨ましいです！値引きできるとは知らず、そのままの金額（4600万）で購入してしまいました…。
階層や広さによって値引きしやすさ・しにくさがあるのでしょうか？

[1589: 住民板ユーザーさん]

値引きは最終棟ですかね？
はじめの方に買われた方は値引きはありえないかと思います。相当な早さで売れてましたので。

[1590: 住民板ユーザーさん8]

>>1579 住民板ユーザーさん
タンクだともし災害時に水が止まっても風呂の水を移して使えますが、タンクレスって災害時はどうなるんですか？

[1591: 住民板ユーザーさん1]

竣工前に値引き販売が行われていた事に衝撃です。
余程売れていないマンションならあるのかとも思いますが、ここは売れているものと思っていたので。
ABは元から爆安販売、EF棟も順調に売れていたと思いますし、間違えていたら申し訳ありませんが、最終棟は安い部屋でも4000万弱したような。
値引きがあった部屋がどこなのかとても気になります。

[1592: 住民板ユーザーさん1]

>>1587 住民板ユーザーさん1さん
>>1588 住民板ユーザーさん4さん
詳細は言えませんが、このマンションは引き合いが多く、基本的に値引きはありません。仮にあるとしても関係者向けの1%程度が限度かと思います。定価で買う顧客が居るのに値引きする人は居ません。特段売れ残りも発生せず流れるように売れたので、仮に需要が少ないと思われる2LDKの部屋でも、諸経費サービスなどまずありえません。
あるのならば当初金額から値引きの分かる売買契約書の右上部分だけを見せて頂きたいです。名前も部屋番も載ってませんし特定されることもありませんしね。

[1593: 住民板ユーザーさん1]

うちは紹介制度で10万円分をオプションか建物価格から値引どちらか選択出来ました。

[1594: 住民板ユーザーさん1]

そうですよね、売れ残ってるマンションならともかく
この立地で割引きなんて考えられないです…
うちはEF棟売り出し初期に購入でしたので、値引き交渉なんて全く頭にありませんでした

4000万円台〜5000万円台が主価格帯ではないでしょうか
うろ覚えですが、EFは4000万を切る部屋はほとんどなかったような気が
2LDKの低層階は3000万円台だったのかもしれませんが、初期は売り止めで価格公表されてませんでした
100平米越えは7000万以上だったかな…？
確か最上階でも1億は越えてませんでした

EFと比べて、ABはこれよりも安く、ＣＤは若干値上がりしてると営業さんに聞きました

[1595: 住民板ユーザーさん1]

むしろ値上げしてます。
無視しましょう。

[1596: 住民板ユーザーさん4]

>>1592 住民板ユーザーさん1さん
>>1588です。ありがとうございます！もしかしてすごく損をしたのでは…と不安になってしまっていたので、安心いたしました。

購入検討時に営業に色々聞いた時の資料が出てきました。
CD棟売り出し初期は、83平米で5000〜5900万、70平米で4200〜4600万、66平米で3900〜4300万ぐらいでした。
あとキャンペーン期間だったのか、オプション10万円分無料がついていました。

[1597: 住民板ユーザーさん3]

我が家も交渉の末、幾らか値引きして貰えましたよ。営業関係のような方が必死に否定されているようですが、どの様にしても、他の人の状況を調べる事は出来ないでしょうに。ご意見に無理がありますよ。

[1598: 住民板ユーザーさん3]

>>1597 住民板ユーザーさん3さん
うちはプライム住戸でしたが値引きせずそのまま契約してしまいました

[1599: 住民板ユーザーさん1]

交渉すれば値引きしていただけたんですね…ショック…わが家もプレミアム住居ですが、普通に契約しました。色んな方のご意見聞けて、勉強になりました！これだけ売れてるマンションに対し値引き交渉など無理だとはなから思ってました、言うてみるもんですね、、、

[1600: 住民板ユーザー7]

>>1599
私はプレミアムでない住戸で値引き交渉しましたが、全く相手にされませんでした。EFの初期だったので、上で書かれているようにそんな状況でもなかったかもしれません。高層階、角部屋が売れ残っていたので、その場合に交渉はあったのかもしれないですね。
６７，７０ｍ２で値引きがあったのなら、ラッキーですね。私は無理でした。

[1601: 住民板ユーザーさん1]

大幅値引きの方は、どんな状況だったか具体的ではないですよね。
決算期、〇〇街区の終盤、キャンセル部屋など
特別なタイミングで安く買えたならおめでとうございます！

[1602: 住民板ユーザーさん1]

金額だけじゃ特定されないんだから、値引きしてもらいましたーって人は1592さんの言うように契約書の右上と申込書なり値引きの分かるもの見せればいいのにね。
意見に無理がありますと言うけれど、自分には>>1592に書いてある内容の方が筋が通ってるように見えます。
上に書いてる様に狭い縦長2LDKの日当たりの悪い部屋なら少しはあるのかも？くらいですね。

[1603: 住民板ユーザーさん]

最初の価格の話題質問者です、みなさま一部不快にさせる方向になり申し訳ありません。だいたいの相場を知りたかっただけなので、証明するとかそこまでして頂く必要もないかと思っております。
匿名だからこそ、正直に言える方と適当な嘘を書く方はもあり得ますし、それを見極める事も含めて情報出し合えば良いかなと考えおりました。

当然、今更価格知ってどうなる。
他所より安く買えた、高くて損したとか不快になる方もいるので申し訳ありませんが、客観的にどんなもんだったのかと感じれれば良いかと思います。

[1604: 住民板ユーザーさん1]

匿名掲示板では嘘もあり価格の話題は荒れる元です。せっかく穏やかな流れだったのに残念です。ちなみに担当営業に確認しましたが値上げした事は確認できましたが値下げは確認出来ませんでした。

[1605: 住民板ユーザーさん1]

営業に確認しても、正直に言う事は無いでしょうね。どこも値引きはこっそりしているでしょうから。販売戸数も多いことから、時期によって売れ行きも波があり、値引きしても売りたかった時期もあったでしょうから、私も少しは値段交渉すべきでした。少し後悔しています。

[1606: 住民板ユーザーさん1]

事故の前後で違うのかも知れませんね

[1607: 住民板ユーザーさん]

もう販売価格の話は辞めにしませんか、皆様。
値引き交渉成立なされた方は、このような場で公表せず、そっと御自身の心の中だけで喜んどいて下さい。
部屋の広さによっても価格に差はあるわけですし。まあ4千万から5千万代が相場で、100平米は、7千万弱といったとこでしょう。
AB棟の方々は、いよいよあと１０日で引渡しですね！また、住み心地などよければ教えて下さいね

[1608: 住民板ユーザーさん1]

あと10日なんですね！
自分はＥＦなんであともう少しですが、とても楽しみです。
賃貸情報に内装等の写真が出てました！
見てるとイメージが湧いてきます
https://chintai.door.ac/buildings/c1556aff-b59d-5d6f-890f-dd9e2748d6f3

[1609: 住民板ユーザーさん3]

>>1606 住民板ユーザーさん1さん

事故って何の事ですか？

[1610: 住民板ユーザーさん3]

駐車場はすべての計画分がもう出来てるんですよね？しばらくはガラガラなのかな。EFなんですが、早くとにかくローン先を決めます

[1611: 住民板ユーザーさん1]

>>1605 住民板ユーザーさん1さん
では、住まなければ良いのでは？！
根拠も示せないのにグダグダ言わず、引きこもってなさい笑

[1612: 住民板ユーザーさん3]

>>1611 住民板ユーザーさん1さん
そんなきつい言い方していたら嫌われますよ。同じ住人同士仲良く行きましょ

[1613: 住民板ユーザーさん1]

>>1608 住民板ユーザーさん1さん
賃貸の部屋も結構ありますね

[1614: マンション検討中さん]

ふつうに考えて、値切りってマンションが建ったうえでも売れない場合にやることでしょ。ここの場合は竣工がまだ何ヶ月も先だし、値切ってもらったなんてことはただのデマだと思います。

ただ、マンション価格が非公開なので、払えそうな人に関して言えば少しボッタクリがあるのでは？

[1615: 住民板ユーザーさん3]

ここの駐車場には車の充電施設は無いでしたっけ？これからは電気自動車やPHV買う可能性もあるのでその辺気になりますが、購入時に聞くの忘れました。どなたかご存知の方おられますか？

[1616: 住民板ユーザーさん1]

発売当初の流石に値引きは無いだろうという時期を除くと、EF棟で3800万、CD棟で3900万が最安値の部屋と思います。
その価格からとしても3500万だとかなり値引いてくれた事になりますよね。
うちは売れ残り気味の部屋でしたが一切値引きは無かったです。
竣工前なので値引きは無いと決めつけず粘らないといけませんね。

[1617: 住民板ユーザーさん1]

マンションの前で契約者ではなさそうな雰囲気の方が必死に写真を撮られてたのは、賃貸物件の担当だったのですね。
納得です。

[1618: 住民板ユーザーさん1]

値付けの話題を延々と引き合いにする方は住人とは考え難いです。無視しましょう。

[1619: 匿名さん]

ジオの掲示板にも耐震や日照のことで荒らしが現れてますね。
その労力、他に活かせないものか・・・

[1620: 住民板ユーザーさん7]

駐輪場についてですが、プレミアム住戸の人は優先的に選ぶことが出来るのでしょうか？また、EF棟はCD棟に先駆けて入居されますが、この場合はCD棟のほうがEF棟よりも良い場所(D棟の下部分)を優先確保することになるのでしょうか？どなたか説明聞かれてますか？

[1621: 住民板ユーザーさん3]

>>1620 住民板ユーザーさん7さん
プレミアム住戸には駐車場が付いてますよ。

[1622: 住民板ユーザーさん7]

申し訳ございません。車の駐車場ではなく、自転車の駐輪場が気になっているのです。

[1623: 住民板ユーザーさん1]

重要事項説明書によると、優先権は駐車場のみですね。

[1624: 契約済みさん]

>>1620 住民板ユーザーさん7さん

プレミアムですが、駐輪場抽選は優先なく、普通にくじひきましたよ。

[1625: 住民板ユーザーさん2]

>>1620 住民板ユーザーさん7さん
我が家もプレミアムですが普通にくじ引きで
２台の自転車離れた場所になりました

[1626: 住民板ユーザーさん3]

プレミアムならいざとなったら部屋に自転車ラック置けそうですね。

[1627: 住民板ユーザーさん1]

くじ引いて駐輪場は2台かなり離れた場所になりました。しかも平面が空いてないと言われ立体の上と下になったのに、バラバラの場所です、、、立体2台の場合は、せめて家族上下同じ場所でセットにしてくれたら良いのになと思いました。

[1628: 住民板ユーザーさん1]

公式HPもシンプルになってますね

[1629: 住民板ユーザーさん1]

池田の変動金利は何%でしたか？当初は他行のフラット一択で考えていたので資料保管しておらず。。。契約当時で結構なのでお教え頂けないでしょうか？

[1630: 住民板ユーザーさん1]

>>1629 住民板ユーザーさん1さん

変動特約付き団信プランで0.575%
団信なしは、0.525%でしたよ。

[1631: 住民板ユーザーさん1]

AB棟の方に質問なのですが、駐車場ってAB棟の方で当たらなかった方っておられるのですか？
因みに、私はEF棟で駐車場希望なのですが…
一体、全体のどのくらいの人が駐車場希望なんでしょうね？
担当さんからは車手放される方も多いですとは聞いたのですが…

[1632: 住民板ユーザーさん]

AB駐車場抽選の時に満車状態か聞いたら、まだ空きチラホラある状態ですと聞きました。車手放す方や、立体駐車場が嫌で、他であえて借りる方もいるみたいなこと言うてました。

[1633: 住民板ユーザーさん1]

>>1630 住民板ユーザーさん1さん
有難うございました！
今の金利はホームページ上ですと、変動0.625で店頭金利から2.05引いているようですね。提携の場合はそれよりも引下げ幅が大きいのでしょうか？
そした団信なしが選べるとは驚きました！

[1634: 住民板ユーザーさん1]

売り切れてないのにモデルルームを閉鎖するのはあまりいい気がしません。私だけかな…

[1635: 住民板ユーザーさん1]

私は第三銀行がおすすめと担当者に言われ、第三銀行にしました。
0.525%でガン団信付きです。

[1636: 住民板ユーザーさん]

>>1633 住民板ユーザーさん1さん
店頭金利から、団信2.10、団信なしは、2.15差引きのようです。