リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
　　　JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[1551: 住民板ユーザーさん7]

>>1545 住民板ユーザーさん8　さん
皆さんが言われる通り大丈夫ですよ。
審査を申し込んだ人がいないだけで、審査しないってことはないので。
通ったらいいですね(^_^)

[1552: 住民板ユーザーさん7]

それにじぶん銀行も大丈夫ですよ。審査に落ちてるのは、属性が悪かっただけでしょうから。それさえ良ければ、SBI、イオン、池田、じぶんのどこでも大丈夫でしょうね(^_^)

[1553: 住民板ユーザーさん5]

私はフラット35で検討しています。
こちらは長期優良住宅35S 金利Aタイプ適用されましたよ。ご参考までに

[1554: 住民板ユーザーさん3]

自分としてはそこまで属性悪くないと思うんですけどねぇ

[1555: 住民板ユーザーさん5]

>>1554 住民板ユーザーさん3さん

可能性を語るのは結構ですが属性だけ良ければ落ちないと決めつけてる人がいますね。
ユーザー7は、知ったかぶりする荒らしなのでスルーです。

[1556: 住民板ユーザーさん3]

そもそも金利が上がる気配があるので、変動にするか固定十年、全期固定どれでするのがいいのか迷います。みなさんどうしてますか？

[1557: 住民板ユーザーさん7]

>>1556 住民板ユーザーさん3さん
少し前に支払い額のシミュレーションのせましたが、全額同じローンであれば変動10年目1%、20年目以降1.8%とフラット35sでは変動有利でした。2%を10年目で超えるようであればフラットですね。

[1558: 住民板ユーザーさん5]

我が家も悩みましたが変動にしました。
悩まれているなら一度FPさんに相談してみてはいかがでしょうか？

[1559: 住民板ユーザーさん1]

三井住友信託検討した人はいませんか？
8大疾病に関して条件よさそうと思ったのですが。

そもそも、35年ローンで、私の年齢ですと払い終わる頃には70代半ば…(前倒し無しとしたら)
生きているにしても、何かしら体に異常は現れてそうな気がします。

[1560: 住民板ユーザーさん3]

>>1559 住民板ユーザーさん1さん
そこは大手なのに金利低いですよね。今日地元の南都銀行というとこで見積もりお願いして来ましたが、池田よりは良い条件出してくれそうでした。長年給料払込してる銀行は意外に良い条件出してくれるかもしれませんので、一度相談してみたら意外に良い条件くれるかもしれませんよ。

[1561: 住民板ユーザーさん4]

>>1560 住民板ユーザーさん3さん
いま検討中という事は、EF棟の方でしょうか？
私、EF棟ですが提携ローンの日程がまだで、
インテリアオプションの際には優遇内容を教えて貰えませんでした。
羨ましいです

[1562: 住民板ユーザーさん1]

うちは池田泉州の変動で借りて10年後に金利が大きく上がっていれば一括返済、そこまで上がらなければ借り続けようと考えています。
ガン団信は魅力的なのですが金利が上がり利子を払い続けるのも勿体ないので。

[1563: 住民板ユーザーさん7]

>>1561 住民板ユーザーさん4さん
私は担当営業マンからは銀行相談会の連絡ありませんでした。たまたまモデルルーム行った時に聞いて、予約しました。一度担当に聞かれてはどうでしょうか。

[1564: 住民板ユーザーさん8]

住宅ローン減税は魅力ですよね。
私は10年間減税の戻りをフルに活用するため、変動で目一杯借りるつもりです。

[1565: 住民板ユーザーさん3]

>>1561 住民板ユーザーさん4さん
僕も自分から聞いて日を設定してもらいました。その他の銀行の審査も自分でいろいろ出してます。
僕も変動で借りて十年経った時の金利で一括返済するか借り続けるか検討予定ですが、金融商品として考えると一千万が、十年で住宅ローン減税で、百万の利益が出るのはかなり良い商品となります。一千万の十年定期では百万も儲かりませんから。
僕は3000万借りる予定で、利率が今の変動くらいなら十年経った時に返したとしたらトータルの出費が3100万ちょっと。35年で3400万くらいなので、十年経った時まで繰り上げしなければ控除合計が260万くらい帰ってくるので、十年で返せば100万くらいの儲け。35年でも100万ちょっとの出費で団信が付いてくる事になります。そう考えると住宅ローンってお得ですね。

[1566: 住民板ユーザーさん4]

>>1563 住民板ユーザーさん7さん
>>1565 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます！
営業マンに聞いてみます。

[1567: 住民板ユーザーさん2]

がん保険は魅力的なのですが、結局、フラットで借りて、繰上げ返済などはせず、余剰資金は別途運用するのが一番安心で得ではないかと思ってます。

[1568: 住民板ユーザーさん7]

>>1567 住民板ユーザーさん2さん

余剰資金を別途運用して利益を得るなどと、独りで勝手な妄想をせず、一度担当に聞かれてはいかがでしょうか。

[1569: 住民板ユーザー7]

>>1567
運用できる方がうらやましいです。
そういう勇気と能力がないので、金利の低いとこを探すしかないのが、
寂しい限りです。
是非、頑張ってください。
私も少し勉強させていただきます。

[1570: 住民版ユーザー８さん]

単に金利が安いだけならネット銀行ですが、団信やらガン保険の料率、さらには事務手数料などを加味して、
総合的な割安感を検討する必要があるのですが、なかなか難しいです。

[1571: 住民板ユーザーさん1]

>>1545 住民板ユーザーさん8　さん

うちはＳＢＩ通りました
リバーの営業さん曰く、提携以外で一番利用者が多い金融機関はＳＢＩだそうです
属性や借入金額が問題なければ通ると思いますよ

[1572: 住民板ユーザーさん8]

1545です。
皆さんから多くのレスをいただき感謝します。
とても参考になるコメントが多く、大変参考になりました。
住宅ローンは初めてで不安でしたが、先行して検討されている皆さんの意見で、何とかなりそうな感じがしてきました。

とても親切な方が多く、一緒に住めることが楽しみになります。

[1573: 住民板ユーザーさん1]

池田の変動金利は何%でしたか？当初は他行のフラット一択で考えていたので資料保管しておらず。。。契約当時で結構なのでお教え頂けないでしょうか？

[1574: 住民板ユーザーさん1]

話の腰を折るようで申し訳ないのですが、皆さんエコカラットってやる予定ありますか？
自分で出来るなら自分でやるべきなのかなとDIYのサイトを調べてるんですけど、失敗した時が…

[1575: 住民板ユーザーさん4]

>>1574 住民板ユーザーさん1さん
価格面で諦めました。
凸凹面が汚れそうだし、吸湿したらカビそうだし…と心に言い訳してます(笑)

[1576: 住民板ユーザーさん1]

>>1574 住民板ユーザーさん1さん
エコカラット、玄関とダイニングとトイレにしますよ。汚れに強く掃除しやすいように、エコカラットプラスにしました。
オプション会では高すぎたので、他で頼みました。見積もりオプション会の半額程の価格でしでもらえます。

[1577: 住民板ユーザーさん]

>>1574 住民板ユーザーさん1さん

最初はデザインが良くて絶対するつもりでしたが簡単に30万ぐらいかかるし、子供がぶつかると欠けたり硬くてケガの可能性もありやめました。
その金額で壁紙を各部屋変えれますし、もともとデザイン重視でしたので良かったと思ってます！

[1578: 住民板ユーザー]

皆さんに聞いておきたいのですが、ベランダプールはどう思われますか？今のマンションでは隣と上階の人が夏にしていて、声は聞こえましたが別に不快には感じていませんでした。ある意味風物詩的な…夏になったなーぐらいの気持ちです。
いざ自分の子供がしようかという年になって、念の為調べると非常識だと言う声もあり、もちろん左右上下階の方に伝えた上でするつもりなのですが、実際どう感じられるのかが気になります。

[1579: 住民板ユーザー]

>>1574 住民板ユーザーさん1さん
ウチは引っ越した時にできているという魅力に負けてオプション会で購入しました…デザインで選ぶと1番高いものを選んでいたらしく、リビングの壁一面のみで25万円もしました…少し後悔してます（笑）
ただ間取上の問題で当初導入予定だったタンクレストイレが買えなかったので、代わりに買いました。今は楽しみしてますよ！頑張って働こ（笑）

[1580: 住民板ユーザーさん1]

写真撮るの下手くそすぎて申し訳ないのですが…近くまで行きましたので

EF棟をすぐ横の道から撮ってきました
奥に見えてるのがAB棟です
正直、もっと安っぽい感じも覚悟していたのですが想像よりずっと普通でほっとしました

[1581: 住民板ユーザーさん1]

ＣＤ棟は最上階まであともうちょっとというところでしょうか

[1582: 住民板ユーザーさん1]

5千万近くもしたのに、安っぽく見えたらショックですよね！デザインは好みがあるので、スタイリッシュな外観が好きな方にはリバーはイマイチかもですが。。設備などはいいのが入ってるし、部屋は満足できるのではと思ってます。来年入居が待ち遠しいです

[1583: 住民板ユーザーさん]

すごくヤラシイ話で荒れてしまうのでしたらスルーで結構ですが、みなさんいくらで購入されました？
すぐ決めてしまったので広さの違う価格も知らなくて。。。
このマンションが結局はどれぐらいの価格帯だったのかと、、
うちは3800万ぐらいでしたが、、、

[1584: 住民板ユーザーさん1]

>>1583 住民板ユーザーさん
3800万は安いですね！狭い間取りでしょうか？4500万以上が多いのでは

[1585: 住民板ユーザーさん1]

うちは価格交渉で粘りに粘って最終的に大幅に値引きして頂けました。価格も3500万円にしていただけたのと、諸費用のサービスも加えて頂けました。皆様もいろいろ交渉されていると思われますので、私も皆様がどのくらいの価格で購入されたのか大変興味深いです。

[1586: 住民板ユーザー]

ゲストルームは最初の一年くらいは予約取りにくいんだろうなー。
引っ越し直後のお招きラッシュはしょうがないか。

[1587: 住民板ユーザーさん1]

>>1585 住民板ユーザーさん1さん
マジですか⁉︎衝撃すぎますその安さ！！！値引きとかあるんですね！！無知な自分は言われるがままに契約し4,800万に諸費用200万。。。。

[1588: 住民板ユーザーさん4]

>>1585 住民板ユーザーさん1さん
大幅値引きできたなんて羨ましいです！値引きできるとは知らず、そのままの金額（4600万）で購入してしまいました…。
階層や広さによって値引きしやすさ・しにくさがあるのでしょうか？

[1589: 住民板ユーザーさん]

値引きは最終棟ですかね？
はじめの方に買われた方は値引きはありえないかと思います。相当な早さで売れてましたので。

[1590: 住民板ユーザーさん8]

>>1579 住民板ユーザーさん
タンクだともし災害時に水が止まっても風呂の水を移して使えますが、タンクレスって災害時はどうなるんですか？

[1591: 住民板ユーザーさん1]

竣工前に値引き販売が行われていた事に衝撃です。
余程売れていないマンションならあるのかとも思いますが、ここは売れているものと思っていたので。
ABは元から爆安販売、EF棟も順調に売れていたと思いますし、間違えていたら申し訳ありませんが、最終棟は安い部屋でも4000万弱したような。
値引きがあった部屋がどこなのかとても気になります。

[1592: 住民板ユーザーさん1]

>>1587 住民板ユーザーさん1さん
>>1588 住民板ユーザーさん4さん
詳細は言えませんが、このマンションは引き合いが多く、基本的に値引きはありません。仮にあるとしても関係者向けの1%程度が限度かと思います。定価で買う顧客が居るのに値引きする人は居ません。特段売れ残りも発生せず流れるように売れたので、仮に需要が少ないと思われる2LDKの部屋でも、諸経費サービスなどまずありえません。
あるのならば当初金額から値引きの分かる売買契約書の右上部分だけを見せて頂きたいです。名前も部屋番も載ってませんし特定されることもありませんしね。

[1593: 住民板ユーザーさん1]

うちは紹介制度で10万円分をオプションか建物価格から値引どちらか選択出来ました。

[1594: 住民板ユーザーさん1]

そうですよね、売れ残ってるマンションならともかく
この立地で割引きなんて考えられないです…
うちはEF棟売り出し初期に購入でしたので、値引き交渉なんて全く頭にありませんでした

4000万円台〜5000万円台が主価格帯ではないでしょうか
うろ覚えですが、EFは4000万を切る部屋はほとんどなかったような気が
2LDKの低層階は3000万円台だったのかもしれませんが、初期は売り止めで価格公表されてませんでした
100平米越えは7000万以上だったかな…？
確か最上階でも1億は越えてませんでした

EFと比べて、ABはこれよりも安く、ＣＤは若干値上がりしてると営業さんに聞きました

[1595: 住民板ユーザーさん1]

むしろ値上げしてます。
無視しましょう。

[1596: 住民板ユーザーさん4]

>>1592 住民板ユーザーさん1さん
>>1588です。ありがとうございます！もしかしてすごく損をしたのでは…と不安になってしまっていたので、安心いたしました。

購入検討時に営業に色々聞いた時の資料が出てきました。
CD棟売り出し初期は、83平米で5000〜5900万、70平米で4200〜4600万、66平米で3900〜4300万ぐらいでした。
あとキャンペーン期間だったのか、オプション10万円分無料がついていました。

[1597: 住民板ユーザーさん3]

我が家も交渉の末、幾らか値引きして貰えましたよ。営業関係のような方が必死に否定されているようですが、どの様にしても、他の人の状況を調べる事は出来ないでしょうに。ご意見に無理がありますよ。

[1598: 住民板ユーザーさん3]

>>1597 住民板ユーザーさん3さん
うちはプライム住戸でしたが値引きせずそのまま契約してしまいました

[1599: 住民板ユーザーさん1]

交渉すれば値引きしていただけたんですね…ショック…わが家もプレミアム住居ですが、普通に契約しました。色んな方のご意見聞けて、勉強になりました！これだけ売れてるマンションに対し値引き交渉など無理だとはなから思ってました、言うてみるもんですね、、、

[1600: 住民板ユーザー7]

>>1599
私はプレミアムでない住戸で値引き交渉しましたが、全く相手にされませんでした。EFの初期だったので、上で書かれているようにそんな状況でもなかったかもしれません。高層階、角部屋が売れ残っていたので、その場合に交渉はあったのかもしれないですね。
６７，７０ｍ２で値引きがあったのなら、ラッキーですね。私は無理でした。