リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
　　　JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[1466: 住民板ユーザーさん5]

もう攻撃的な表現や長い言い訳など無意味な書き込みは慎んで頂きたいです。どちらの発言も建設的でもなければ、情報提供にもなっておりません。これから同じ住民になるので、上の方が仰られているように、みなさん仲良くいきましょう。

[1467: 住民板ユーザー7]

>>1466
”攻撃的な言葉は謹んでいただきたい”と攻撃的なコメントが書かれるのは自己矛盾ですね。それに言い訳？とは何でしょうか。
どちらのどの発言が建設的でもなく、情報提供にもなっていないのか、具体的な説明がないのですから、それこそ意味ない発現ですね。
仲良くすべきなのは当然ですが、自分が不快と感じるコメントに文句言うだけの非建設的なコメントを言い合うのは良いのですか？
土俵に上がってない外野のコメントは不要です。
ローンの話が嫌なら見なければよいです。返答も不要です。
議論がしたいのであれば、具体的な案や異見をください。どこが良いというのも個人の意見で問題ないです。その根拠があれば、他の方はより検討しやすくなります。営業的文面も何も、今時ネットで情報が見れるので、そんな人いないのではないでしょうか。数字と意見で議論しあうのが一番建設的なやりかたでしょう。ぜひ、その建設的な情報提供でご回答ください。

[1468: 住民板ユーザーさん1]

大阪で一番綺麗な景色は花火でも梅田の夜景でもない。淀川の夕日である。

[1469: 住民板ユーザーさん]

>>1468 住民板ユーザーさん1さん
いいですね〜、駅から遠いAB棟で北寄りよりの東向きに若干の不安と他の棟より安く買えた達成感の葛藤がありましたが、
AB棟はバルコニーも通路側も景色を楽しめると考えるようにしました！

[1471: 住民板ユーザー7]

>>1469
　写真の景色はすごく良いですね。
　多少の距離はありますが、それ以上に景色の抜け感はよいですね。

[1472: 住民板ユーザー7]

[No.1470と本レスは､他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1473: 匿名]

何か強烈に理屈っぽい荒らしが現れましたね。もう何を言いたいのかも分かりかねます。もうこれ以上関わらないでください。話題を変えましょう。

>>1468 住民板ユーザーさん1さん
私も淀川の夜景が今から楽しみで、ワクワクしてきました。引越が待ち遠しくなってきました。

[1474: 住民板ユーザーさん5]

多数の写真ありがとうございます。
みなさん高層階で景色が抜けてて羨ましいです。
私は低層ですが、思ったよりも向かいと圧迫してなかったのでホッとしています。
野田阪神は地元の方から一回住むと離れたくなくなるくらい住みやすい、と聞いているので本当に入居が楽しみです。

[1475: 住民板ユーザーさん]

>>1474 住民板ユーザーさん5さん
私も高層階でも向かいが近いと不安でしたが、思ったより距離あって安心しました！
無理して上に行ったので車のない生活で行くことになりました笑
野田阪神は前にも住んでましたがなんとしてでも戻ってくるつもりでした。大阪各地ですみましたが個人的には1番ですよ！

[1476: 住民板ユーザーさん2]

２月組ですが先行の皆さんが満足されてて安心しました。写真投稿に感謝です。

[1477: 住民板ユーザーさん7]

>>1473 匿名さん
屁理屈じゃなくて良かったです(^-^)/
因みに、荒らしじゃないんで。
いち、住人です。

ともあれ、どなたか淀川花火をマンション周辺でみられた人、いませんか？
屋上が抽選とのことで、近場で見れるとこあればと思うのですが。

[1478: 住民板ユーザーさん7]

荒らしに巻き込まれて話があさってにいきましたが、ローンの話に戻します。
金利シミュレーションしました。
借入れ4300万 90%以上借入 35年 団信あり
変動0.6% 総合計 4,760万
フラット35s 10年1.5,残り1.8% 総合計 5,630万
変動1% 総合計 5,078万
変動10年0.6% 次10年1% 残り1.8% 総合計 5,034万

こうみると、将来どこまで上がると見るかで、変わりますね。フラットは安全ですが、思った以上に負担が大きいです。付帯のガン、疾病の0.2%がかわいく見えます。

[1479: 契約済みさん]

花火行きました。
近いので花火が上がると地響きがして、迫力満点です。
ビルの屋上は、どこも花火見物。
このマンションの屋上だと最高でしょうね。来年が楽しみ。

[1480: 住民板ユーザーさん7]

>>1479 契約済みさん
そうですよね。来年が楽しみです。
抽選方法や屋上へ上がれる人数など、早めに決めれると助かりますね。

[1481: 住民板ユーザーさん8]

花火は全部の棟の屋上を開放するのでしょうか？

[1482: 住民板ユーザーさん1]

ジオの西側にセブンイレブンができますね。今工事してます。

[1483: 住民板ユーザーさん7]

>>1481 住民板ユーザーさん8さん
よく覚えてないんですが、ABの上だけだったような。
どなたかご存知ないですか？

[1484: 住民板ユーザーさん7]

>>1482 住民板ユーザーさん1さん
ジオの南東にもあるのですが、どちらも同じような距離かなー。CDの方は便利になりますね。

[1485: 住民板ユーザーさん2]

>>1482 住民板ユーザーさん1さん
それは便利ですね。しかも私セブン派なので嬉しいです。
ファミリーマートの近くに出来るのですか？

[1486: 住民板ユーザーさん1]

参考までに教えて下さい。引っ越しの抽選日って土日も含めて希望を募って頂けるんですよね？以前、内覧会は平日しかしていないと聞いたので…

[1487: 住民板ユーザーさん1]

内覧会は平日のみでしたが、引越しは土日祝も大丈夫でしたよ。第24希望まで書かされての抽選です。今回引越し者が多く第1希望日外れる方も沢山いるとのことで、土日祝でも平日でも日時での料金に違いはでないよう同じにしてると引越し屋さん言ってました。8時から11時、11時から14時、14時から17時、17時から20時枠だったと思います。

[1488: 住民板ユーザーさん1]

>>1487 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
料金も同じなら助かりますね。AB棟の方はいつ頃抽選があったのですか？うちは、EF棟なのですが早めに、会社の休暇も申請しなければ…と、思ってます。

[1489: 契約済みさん]

>>1485: 住民板ユーザーさん2　さん

ファミマより野田駅の近く。
新しく整備された公園の前、松本病院を超えたあたりです。

[1490: 住民板ユーザーさん7]

何か曖昧な質問や話が多いですね。もっと参考になる具体的な案や意見をくださいね－。

[1491: 住民板ユーザーさん3]

>>1490 住民板ユーザーさん7さん
また現れましたか。もう皆から相手にされてないの気付いてますよね？きっと孤独で寂しい人なんでしょう。

[1492: 住民板ユーザーさん3]

>>1491 住民板ユーザーさん3さん
そう言う突っ込みも辞めて、発言すべてスルーしましょ。反応すると向こうの思う壺ですよ。

[1493: 住民板ユーザーさん1]

>>1488 住民板ユーザーさん1さん
自分で抽選のくじでも引くのかと思っていましたが、こちらの希望日を出したあと引越し業者側で勝手に抽選されていて説明会当日にこの日のこの時間と結果を聞かされる形でした。

[1494: 住民板ユーザーさん1]

入居説明会の時に引越し日抽選結果聞きました。駐車場と駐輪場の抽選結果も同じ日でしたよ。AB棟は６月初旬にありましたので、だいたい3ヵ月前ぐらいには引越し日決まる感じだと思います。入居説明会も内覧会も平日のみで、日時指定されてるのに、直近での案内だったので、仕事休み調整するの焦りました！

[1495: 住民板ユーザーさん1]

>>1493 住民板ユーザーさん1さん
1494住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。そのかんじだとEF棟は11月に入居者説明会なので、その辺りには引っ越し日も駐車場や駐輪場の場所も決まってくるのですね。駐車場も抽選なのでドキドキします。AB棟の方はホントに大詰めだし、EF棟もいよいよな感じでワクワクしてきました。

[1496: 住民板ユーザーさん1]

>>1494 住民板ユーザーさん1さん
ホント、働くものとして間際の日程連絡では困りますね。調整が大変になりそうです。

[1497: 住民板ユーザー7]

>>1492
　確かにその通りですね。気を付けます。
　ちなみに、この7とローンについて書いている7（私）は別人物です。

[1498: 住民板ユーザー7]

>>1494
　担当営業マンは連絡遅いし、連絡ないこともあるので、非常に困ってました。この営業マンだけどの話だと思ってたのですが、皆さん同じ状況なのですね。
サラリーマンには厳しい対応ですね。
もう少し、なんとかならないものかと思います。

[1499: 住民板ユーザー1]

1497さん
ちなみにジオの住民掲示板にも7の書き込みがあったのですがここの住民の可能性として疑わしく感じ、少しホッとした自分がいました。

[1500: 住民板ユーザーさん1]

確かに、担当営業マン適当な対応多々ありでした…なんでも早めにこちらから連絡して聞くと先に教えてくれるので、説明会や内覧会日程も早めに希望日伝えといたら、調整してくれました。内覧会担当の方は、若い方でしたが、丁寧親切良い方で気持ち良く内覧会できました。

[1501: 住民板ユーザー7]

>>1500
　そうですね。担当も多くの顧客抱え、それどころではないんのだと思います。
こちらから連絡するようにしてみます。
参考になりました。

[1502: 匿名さん]

1499さん

こことジオさんが荒らしの対象ということは
やはりあそこの営業さんかな？
関係ないただの荒らしの人かもしれないので
決めつけはよくないことですけどね。
ここもジオも良いマンションですからね〜

[1503: 住民板ユーザーさん3]

>>1498 住民板ユーザー7さん
ぼくは担当の営業マンのラインを聞いてまして、疑問があればすぐにラインで問い合わせてます。すぐ返事ありますよ。

[1504: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[1505: 住民板ユーザーさん1]

サカイを選択して希望を出しましたが、16番目の希望日時でした

[1506: 住民板ユーザーさん1]

>>1504 住民板ユーザーさん1さん
確かにその抽選で家賃がかさむのはチョッと、モヤモヤしますね。やっぱりリバーが入ってる分、普通の引っ越しより高めの設定ですよね？
お金の話で、下世話でスミマセン。
それに、EF棟は3月4月引っ越しって一般的にも高めなんですよね(笑)
駐輪場や駐輪場は、目の前で抽選？なんですね。ドキドキ感ありますね。駐車場は、外れると別のとこで借りないとダメですもんね…

[1507: 住民板ユーザーさん1]

AB組です。たしかに駐輪場はくじを引きましたが、引越日程はすでに決まっており、知らされるだけでしたね。

[1508: 住民板ユーザーさん1]

>>1504 住民板ユーザーさん1さん

最初からサカイにしてましたが第3希望でした！

[1509: 住民板ユーザーさん3]

駐車場はすでに完成してますよね。AB棟の方にはそのうちの1/3が割り当てられるんでしょうか。

SBIとイオン銀行仮審査通り、じぶん銀行落ちて土曜にハルカスのRESONA銀行に仮審査申し込みに行きます。EF棟購入者ですが、早くローン決めたいです。。

[1510: 住民板ユーザーさん5]

私は他の引越し業者と比較するつもりでしたが、希望日を優先してくれると思い、サカイと記載して第3希望の日でした。
結局サカイの営業がかなり勉強してくれたのでサカイに決めました。

[1511: 住民板ユーザーさん1]

>>1506 住民板ユーザーさん1さん

サカイ、団体割引とかで、思ってたより安かったですよ！わが家も第3希望日でした。投稿みてると第3、4希望あたりの方多そうてすね！

[1512: 住民板ユーザー]

リビングのカーテンの高さと幅を調べ忘れました…部屋はBBタイプです。おそらくどの部屋も同じだと思うのですが、どなたか測ってらっしゃいませんでしょうか…

[1513: 住民板ユーザーさん6]

サカイにしたら優先してくれるかと思いましたが、20番目の希望日でした。平日は書かず、全て土日の希望日でした。

[1514: 住民板ユーザーさん1]

入居開始すぐの頃の第一希望が叶う人は奇跡ですね。物件価格が高かった人が優先されたのかなと思ってました。確かに抽選方法は知らされなくて、クジ引きたかったなと。

[1515: 住民板ユーザー7]

ちなみに私の所は第1希望日でしたよ。全て土日にしたので当たりにくかったでしょうが、やはり普段の行いは大切だと思いました。

[1516: 住民板ユーザーさん8]

>>1512 住民板ユーザーさん
同じくBBタイプの者です！
リビングで400×204(巾×丈)でした。
カーテン屋さんに採寸してもらったので間違いないかと思います！
ご参考になれば幸いです。

[1517: 住民板ユーザーさん1]

>>1515 住民板ユーザー7さん
なんか嫌味な書き方ですね…笑

[1518: 住民板ユーザーさん5]

>>1517 住民板ユーザー1さん
遠回しに煽る新手の荒らしかもしれません。
無視しましょう。

[1519: 住民板ユーザーさん1]

>>1517 住民板ユーザー1さん
元々おかしな書き込みばかりしている方なのでほっておきましょう。
確か、ローンについても嫌味な書き込みや変な長文の書き込みをされていました。

[1520: とくめい]

>>1512 住民板ユーザーさん

階数によってやや天井高さに違いがありますので、念のため担当者さんに聞かれるのがいいかと思います。

[1521: とくめい]

CDEF棟も出来てきてますね～^^

[1522: 住民板ユーザーさん7]

>>1521 とくめいさん
E棟の向かいのトヨタの裏手って工事してました？

[1523: 住民板ユーザーさん5]

また現れましたか。相手にすると調子に乗るので無視しましょう。

[1524: 住民板ユーザーさん7]

>>1523 住民板ユーザーさん5さん
上の7とは違う7ですが、わざわざ無視しましょうなどのコメントも不要ですよ。
完全無視でOKとしましょう。

[1525: 住民板ユーザーさん7]

>>1521 とくめいさん
ファサードは最後だと思うのですが、ABの現物見ると楽しみです。E側のエンジェルはどんな感じでしょうね。
西側の緑地帯は少し先なんで、楽しみはつきません。

[1526: 住民板ユーザーさん3]

>>1523 住民板ユーザーさん5

了解です。
また自分で書き込んでおきながら自分では無いと訳のわからないことを言ってますが、今回は相手にするのを止めておきます。前から言ってますが、きっと孤独で寂しい人なんでしょう。

[1527: 住民板ユーザーさん1]

>>1521 とくめいさん

写真の投稿ありがとうございます。私はこちらの棟なので、完成に近づいて来ているのがわかり、大変嬉しく思います。

[1528: 住民板ユーザーさん]

>>1521 とくめいさん

写真ありがとうございます。良い感じで撮れていますね。

[1529: とくめい]

>>1522 住民板ユーザーさん7さん
あっすいません見てなかったので、また確認しておきますね！

[1530: とくめい]

F棟です

[1531: 住民板ユーザーさん7]

>>1529 とくめいさん

工事の状況の確認お願いします。またAB棟の東側の公園からのアングルの写真や商業施設の状況も宜しく頼むね。(^-^)/

[1532: 住民板ユーザー1]

>>1530 とくめいさん

写真ありがとうございます
ミラーに映ってるF棟前の更地は何が出来るか決まったのでしょうか？

[1533: 住民板ユーザーさん5]

>>1529 とくめいさん

何処と勘違いしているのかE棟に関して質問している7は相手になさらない方が良いと思います。エンジェルの場所が分からない購入者はいません。

[1534: 住民板ユーザーさん5]

良い質問ですね。私も気になっていました。

[1535: 住民板ユーザーさん5]

ミラーに映ってるF棟前の更地の事です。

[1536: 住民板ユーザーさん7]

>>1529 とくめいさん
いやいや、もしご存知でしたらと軽い気持ちでお伺いしました。自分で確認しに行きます。ご返答ありがとうございました。

[1537: 住民板ユーザー]

>>1516 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます！！

[1538: 住民板ユーザーさん1]

ここ最近、成り済ましの7が増えましたね。理屈っぽい方とローンの話を好む方は相手にしない方がいいです。この二人は同一人物の可能性もありますが、どちらにしても荒らしか偏人です。その他の7は、突如現れたジオの7も含め、成り済まし7だと思います。暇な人が増えちゃいましたね。どちらにしてもスルーしましょう。

[1539: 住民板ユーザーさん7]

>>1535 住民板ユーザーさん5さん
イオンリテールのことですか？

[1540: 住民板ユーザーさん1]

>>1535 住民板ユーザーさん5さん

昨日、前を通りましたが、高松建設とはなってましたが、まだ更地のままでしたよ。A棟前に建つユニハイムマンションは、工事が始まってます。どんどんマンション建ちますね！

[1541: 住民板ユーザーさん3]

近隣小学校でその児童増加を受け止めれるんでしょうか。心配。

[1542: 住民板ユーザーさん5]

そうですね、最近のは知ったかぶりも多いし
どうしても不自然なので目に入りますが相手にすると荒らしの燃料になるのでカモにならない様無視ですね。

[1543: 住民板ユーザーさん3]

昨日RESONAにローンの相談行ったら、リバーの物件は審査対象になったことが無いので通るかどうかは分かりませんと言われました。じぶん落ちたのもそう言う関係ですかね。

[1544: 住民板ユーザーさん1]

私の所はじぶんの審査通りましたよ。さすがに昨今の銀行が利益を上げるのが厳しい環境で、マンション丸ごと対象外にする事は無いかなって思って応募しました。うちがラッキーだったのかも。

[1545: 住民板ユーザーさん8]

SBIとイオンを考えているのですが、リバーの物件は審査対象と考えていいのでしょうか？
過去スレみると、検討者がいらっしゃるので、安心しているのですが。

[1546: 住民板ユーザーさん1]

>>1545 住民板ユーザーさん8　さん
うちは、ＳＢＩですがすんなりOKでしたよ。イオンも大丈夫と思います！

[1547: 住民板ユーザーさん8]

>>1546 住民板ユーザー1さん
ありがとうございます！　その2社で検討したいと思います。　

[1548: 住民板ユーザーさん1]

>>1543 住民板ユーザーさん3さん
うちも、りそな銀行に相談してみようと思ってるのですが…厳しいのかな？
他にも行かれた方いないでしょうか？

[1549: 住民板ユーザーさん3]

>>1545 住民板ユーザーさん8　さん
その二つは審査通りました。じぶんはおちて、りそなはやったことないからわからないと言われました。

[1550: 住民板ユーザーさん3]

>>1548 住民板ユーザーさん1さん
前出の者ですが、RESONAハルカスで相談しました。池田のパンフレット見せたら、この条件には負けますなぁと笑ってましたから、やる気なさそうでした。変動押しできて固定の話は聞いてもちゃんと教えてくれませんでしたよ。

[1551: 住民板ユーザーさん7]

>>1545 住民板ユーザーさん8　さん
皆さんが言われる通り大丈夫ですよ。
審査を申し込んだ人がいないだけで、審査しないってことはないので。
通ったらいいですね(^_^)

[1552: 住民板ユーザーさん7]

それにじぶん銀行も大丈夫ですよ。審査に落ちてるのは、属性が悪かっただけでしょうから。それさえ良ければ、SBI、イオン、池田、じぶんのどこでも大丈夫でしょうね(^_^)

[1553: 住民板ユーザーさん5]

私はフラット35で検討しています。
こちらは長期優良住宅35S 金利Aタイプ適用されましたよ。ご参考までに

[1554: 住民板ユーザーさん3]

自分としてはそこまで属性悪くないと思うんですけどねぇ

[1555: 住民板ユーザーさん5]

>>1554 住民板ユーザーさん3さん

可能性を語るのは結構ですが属性だけ良ければ落ちないと決めつけてる人がいますね。
ユーザー7は、知ったかぶりする荒らしなのでスルーです。

[1556: 住民板ユーザーさん3]

そもそも金利が上がる気配があるので、変動にするか固定十年、全期固定どれでするのがいいのか迷います。みなさんどうしてますか？

[1557: 住民板ユーザーさん7]

>>1556 住民板ユーザーさん3さん
少し前に支払い額のシミュレーションのせましたが、全額同じローンであれば変動10年目1%、20年目以降1.8%とフラット35sでは変動有利でした。2%を10年目で超えるようであればフラットですね。

[1558: 住民板ユーザーさん5]

我が家も悩みましたが変動にしました。
悩まれているなら一度FPさんに相談してみてはいかがでしょうか？

[1559: 住民板ユーザーさん1]

三井住友信託検討した人はいませんか？
8大疾病に関して条件よさそうと思ったのですが。

そもそも、35年ローンで、私の年齢ですと払い終わる頃には70代半ば…(前倒し無しとしたら)
生きているにしても、何かしら体に異常は現れてそうな気がします。

[1560: 住民板ユーザーさん3]

>>1559 住民板ユーザーさん1さん
そこは大手なのに金利低いですよね。今日地元の南都銀行というとこで見積もりお願いして来ましたが、池田よりは良い条件出してくれそうでした。長年給料払込してる銀行は意外に良い条件出してくれるかもしれませんので、一度相談してみたら意外に良い条件くれるかもしれませんよ。

[1561: 住民板ユーザーさん4]

>>1560 住民板ユーザーさん3さん
いま検討中という事は、EF棟の方でしょうか？
私、EF棟ですが提携ローンの日程がまだで、
インテリアオプションの際には優遇内容を教えて貰えませんでした。
羨ましいです

[1562: 住民板ユーザーさん1]

うちは池田泉州の変動で借りて10年後に金利が大きく上がっていれば一括返済、そこまで上がらなければ借り続けようと考えています。
ガン団信は魅力的なのですが金利が上がり利子を払い続けるのも勿体ないので。

[1563: 住民板ユーザーさん7]

>>1561 住民板ユーザーさん4さん
私は担当営業マンからは銀行相談会の連絡ありませんでした。たまたまモデルルーム行った時に聞いて、予約しました。一度担当に聞かれてはどうでしょうか。

[1564: 住民板ユーザーさん8]

住宅ローン減税は魅力ですよね。
私は10年間減税の戻りをフルに活用するため、変動で目一杯借りるつもりです。

[1565: 住民板ユーザーさん3]

>>1561 住民板ユーザーさん4さん
僕も自分から聞いて日を設定してもらいました。その他の銀行の審査も自分でいろいろ出してます。
僕も変動で借りて十年経った時の金利で一括返済するか借り続けるか検討予定ですが、金融商品として考えると一千万が、十年で住宅ローン減税で、百万の利益が出るのはかなり良い商品となります。一千万の十年定期では百万も儲かりませんから。
僕は3000万借りる予定で、利率が今の変動くらいなら十年経った時に返したとしたらトータルの出費が3100万ちょっと。35年で3400万くらいなので、十年経った時まで繰り上げしなければ控除合計が260万くらい帰ってくるので、十年で返せば100万くらいの儲け。35年でも100万ちょっとの出費で団信が付いてくる事になります。そう考えると住宅ローンってお得ですね。