リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。
検討スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp
所在地:大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番)
交通:阪神本線「野田」駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩7分、
JR東西線「海老江」駅徒歩8分、JR大阪環状線「福島」駅徒歩12分
間取:2LDK~4LDK+納戸
面積:58.92㎡~103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数:850戸
売主・事業主:リバー産業株式会社
施工会社:リバー建設株式会社
管理会社:株式会社浪速管理
[スレ作成日時]2016-06-23 14:28:40
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉
1426:
住民板ユーザーさん7
[2018-08-02 08:33:19]
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1427:
住民板ユーザーさん3
[2018-08-02 08:35:24]
>>1425 住民板ユーザーさん5さん
なるほど。お金の運用とか |
1428:
住民板ユーザーさん8
[2018-08-02 17:39:20]
流れをぶったぎってすみません
内覧会終わりました。 気になったのですが、洗面ボウルの素材は最近はプラスチック?樹脂製のものがおおいのですか? 陶器のような硬い素材とばっかり思っていましたらプラスチックみたいでチープに感じました。 傷付きやすいみたいなので、注意が必要みたいですね。 |
1429:
住民板ユーザーさん5
[2018-08-02 18:46:43]
それはあなたの勝手でチープな思い込みでしょうという知的レベルの低い話題は完全に無視して、ローンの話題に戻すと、「ガン診断50%でその差分60万円の運用と考えますが、現実的にガンの際の借金残額を担保できるほどの利益は難しいので、0.1%なら許容範囲と捉えてます」とは良いポイントですね。是非とも参考にさせて頂きます。
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1430:
住民板ユーザーさん8
[2018-08-02 19:24:09]
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1431:
住民板ユーザーさん1
[2018-08-02 21:29:27]
たまにキツイ言葉書き込まれる方がいるので、同じ住民の方だと思うとコワイです…
こちらも先日手直し確認会終わりました。洗面ボウル特にチープには感じませんでしたが、確かに内覧会の時、洗面ボウルに傷があったので直してもらいました。新品なのに傷とかあるんだなと思っていたのは、素材上の問題だったのですね! 換気扇グレードアップのにしたのですが、スタイリッシュな形でかっこいいです。キッチン、フィオレストーンのブランソルベも高級感あり素敵でしたよ! |
1432:
住民板ユーザーさん6
[2018-08-02 22:14:45]
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1433:
住民板ユーザーさん2
[2018-08-02 22:27:17]
↑優しい方がいるとほっとしますね!AB棟の方いよいよ1カ月切りましたね!福島区民センターで、鍵のお引き渡し会あるみたいで楽しみですね。皆さんは引越し日第一希望日通りましたか?我が家は第4希望でした…
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1434:
住民板ユーザー7
[2018-08-02 22:41:50]
>1432
今の条件も何も、変動なら今以上は世の中任せです。なので、今の金利と付帯条件で議論するの当たり前ですよね。まぁ、一括で支払えるあたなのように余裕がある人は良いでしょうけど。ちなみに2025年に銀行に差がでるのでなく、既にでてます。仮に差が影響する状況だとしても、10年後なら借り換えればよいのではないですかね。そこまで気になる差ならですが。気にならない差なら変える必要ないし。ローンはそんなに気にしなくても、五十歩百歩です。 |
1435:
住民板ユーザーさん6
[2018-08-03 00:15:46]
>>1434 住民板ユーザー7さん
おやおや、怒っちゃったかな?貴方の考え方はよく分かりました。でもこんなところに書き込まない方がいいかな。。。ちょっぴり勉強した何も知らない素人だとバレちゃいますから。まあ仲良くやっていきましょう。 |
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1436:
住民板ユーザーさん3
[2018-08-03 02:43:30]
第4希望まであるんですか。大変そう。うちは引き渡しは来年2月終わりなんですが、9月になったら車が車庫に入るか試し駐車して、無理なら買い替えなければならないのでそうなるとまた余計な出費です。。。
住宅ローンも、どこにするか決まってないし悩み多いです。。。 |
1437:
住民板ユーザーさん2
[2018-08-03 06:19:51]
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1438:
住民板ユーザーさん1
[2018-08-03 07:16:42]
たしか引越し日、第24希望日まで記入してからの抽選でしたよ。1日4つの時間帯に区切られてて、自分は第5希望日になりました。朝一の枠だと、8時から11時までの搬入になるので、搬出は当日ではなく、前日夜から荷物トラックに積んどくらしく、2日に渡っての引越しになると…
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1439:
住民板ユーザーさん1
[2018-08-03 07:34:49]
AB棟の方々もうすぐですね。うちは、2月なので待ち遠しいです。また実際住み出されたらイロイロ住み心地やなんか投稿してくださいね~。
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1440:
住民板ユーザーさん1
[2018-08-03 08:01:43]
>>1431さん
購入してから定期的に覗かせていただいていますが、過激な発言をされている方は一名だと思っています。 自分と違う棟であって欲しいと願っていましたが、今住宅ローンの話をしたいところをみると残念ながら同じ棟のようです。 これだけの規模のマンションだとおかしな人もでてきてしまうのでしょうが上手にやっていけるか今から不安ですね。 |
1441:
住民板ユーザーさん7
[2018-08-03 08:29:17]
>>1435 住民板ユーザーさん6さん
怒る?必要ないと思いますが。単に事実を書いてるだけです。抽象的な書き込みで具体性がないので、あなたの本質を見計らってるだけですよー。 もちろん、仲良くいきましょう(^_^) そのためにも、具体的で建設的な情報交換が希望です。具体性ないとただのあらしと同じなんで、お気をつけください。 |
1442:
住民板ユーザーさん7
[2018-08-03 08:37:07]
コメントされてる方で、車の買い換え考えてるんですね。私も将来買い換えるのに、サイズを悩まないといけないとは、立体駐車場のデメリットですね。
ともあれ、引っ越しも希望日とれること祈るばかりです。 |
1443:
住民板ユーザーさん3
[2018-08-03 08:55:21]
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1444:
住民板ユーザーさん7
[2018-08-03 13:35:18]
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1445:
住民板ユーザーさん7
[2018-08-03 18:46:21]
内覧会行って来ました。エントランスロビー、クーラーガンガン効いてて最高でした!暑い季節は、管理会社の方が空調管理してくれるらしい。ロビーにエアコン効くマンションとは知らなかったので、嬉しい発見でした。(自分が無知なだけで、分譲マンションだとこれは普通のことなんですかね?)
あと、エレベーターは4台の内、2台は広かったです |
1446:
住民板ユーザーさん1
[2018-08-03 20:55:27]
明日は花火大会。野田阪神付近は混むでしょうね。
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1447:
住民板ユーザーさん7
[2018-08-04 05:58:39]
[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1448:
住民板ユーザーさん7
[2018-08-04 16:41:26]
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1449:
とくめい
[2018-08-04 17:21:07]
屋上は開放してくれるそうですよ。淀川の水面も見えますし、毎年の楽しみになることを祈っています^人^
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1450:
住民板ユーザーさん
[2018-08-04 19:33:25]
身バレ怖いですがせっかくなので参考の眺望です。
淀川方向撮ってませんが、打ち上げ場所がダイレクトに見えましたよ! |
1451:
住民板ユーザーさん1
[2018-08-05 07:40:10]
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1452:
住民板ユーザーさん3
[2018-08-05 09:09:23]
>>1450 住民板ユーザーさん
すごく雰囲気わかります。ありがとうございます |
1453:
匿名
[2018-08-05 11:56:45]
>>1450 住民板ユーザーさん
淀川方面でもなく、花火でもない写真なので、なぜ投稿されたのかわかりませんが(最近暑いですから頭がぼーっとしますね。)、周りの雰囲気がわかりました。ありがとうございます。 |
1454:
住民板ユーザーさん
[2018-08-05 13:30:16]
写真の投稿に意味はありませんよ〜。花火関係ないですが参考にとコメントさせて頂きましたし、話のネタにでもなればと。
ちなみに、グーグルアースでこの写真の位置から淀川方向に振ればほぼ打ち上げの場所がわかりますよ。 もう一枚だけ撮ってた通路側の眺望です。 |
1455:
住民板ユーザーさん1
[2018-08-05 14:27:04]
>>1454 住民板ユーザーさん
いいですねー!こういう写真待ってました!気持ち良く景色抜けてますね |
1456:
住民板ユーザーさん7
[2018-08-05 16:03:41]
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1457:
とくめい
[2018-08-05 16:10:00]
通路側撮ってました。淀川が見えます。
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1458:
住民板ユーザーさん7
[2018-08-05 17:00:55]
>>1456 住民板ユーザーさん7さん
わざわざ、蒸し返すのは購入者じゃないからですね。ほんと、げんなりです。 ローンの件は、実際直面してるから悩んでるんですがね。 投稿見てると、上昇金利の幅が大きく、目の前の比較が無意味な気がしてきました。初志貫徹で決めていきたいです。 |
1459:
住民板ユーザーさん7
[2018-08-05 17:01:48]
>>1453 匿名さん
わからないのは、あなただけなんで、心配不要ですよ。 |
1460:
住民板ユーザーさん7
[2018-08-05 17:09:47]
>>1458 住民板ユーザーさん7さん
購入者でローンの事も気にしており、様々な方々が有益な情報を提供して下さるのを有り難く見ていましたが、次第に自身の選択された銀行以外は認めない発言が多くなり、うんざりしていました。貴方のように購入者じゃないと一方的に決めつける発言も、本当にげんなりです。 |
1461:
住民板ユーザーさん1
[2018-08-05 19:02:04]
>>1460 住民板ユーザーさん7さん
1458 住民板ユーザーさん7さんは、定期的に現れては過激な発言をされている方なので無視をしておく方がいいですよ。お気になさられず。 ここでは、具体的で建設的な情報交換の場にしていきましょう。 |
1462:
住民板ユーザーさん2
[2018-08-05 19:31:50]
私も一枚だけですが参考になればいいのですが。
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1463:
住民板ユーザー7
[2018-08-05 20:57:03]
>1460
どなたと誤解されているのかわかりませんが、自身の選択した銀行以外も何も、”どこかに決めた”発現はしておりません。 過去の発言みればわかると思いますよ。 なので、購入者ですか?と言ってるのです。 しかもなぜか、あまり使用してなかった住民板ユーザー7をかぶせてきましたしね。ここ最近のコメントで”7”は私と一部の愉快犯だったので、私も誤解してるかもしれませんが、少なくとも銀行を決めたこともなければ、営業マンでもなく、自身が調べた情報提供をしてます。まぁ、数少ない名前で言及するのは無理がありますね。その点はお詫びします。 |
1464:
住民板ユーザー7
[2018-08-05 21:02:41]
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1465:
住民板ユーザーさん1
[2018-08-05 21:04:19]
仲良く行きましょう!文書ですと気持ちが伝わりにくい分きつく感じますがそこまで皆さん怒ってません!
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1466:
住民板ユーザーさん5
[2018-08-05 22:16:12]
もう攻撃的な表現や長い言い訳など無意味な書き込みは慎んで頂きたいです。どちらの発言も建設的でもなければ、情報提供にもなっておりません。これから同じ住民になるので、上の方が仰られているように、みなさん仲良くいきましょう。
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1467:
住民板ユーザー7
[2018-08-05 23:43:47]
>>1466
”攻撃的な言葉は謹んでいただきたい”と攻撃的なコメントが書かれるのは自己矛盾ですね。それに言い訳?とは何でしょうか。 どちらのどの発言が建設的でもなく、情報提供にもなっていないのか、具体的な説明がないのですから、それこそ意味ない発現ですね。 仲良くすべきなのは当然ですが、自分が不快と感じるコメントに文句言うだけの非建設的なコメントを言い合うのは良いのですか? 土俵に上がってない外野のコメントは不要です。 ローンの話が嫌なら見なければよいです。返答も不要です。 議論がしたいのであれば、具体的な案や異見をください。どこが良いというのも個人の意見で問題ないです。その根拠があれば、他の方はより検討しやすくなります。営業的文面も何も、今時ネットで情報が見れるので、そんな人いないのではないでしょうか。数字と意見で議論しあうのが一番建設的なやりかたでしょう。ぜひ、その建設的な情報提供でご回答ください。 |
1468:
住民板ユーザーさん1
[2018-08-06 01:03:40]
大阪で一番綺麗な景色は花火でも梅田の夜景でもない。淀川の夕日である。
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1469:
住民板ユーザーさん
[2018-08-06 02:44:34]
>>1468 住民板ユーザーさん1さん
いいですね〜、駅から遠いAB棟で北寄りよりの東向きに若干の不安と他の棟より安く買えた達成感の葛藤がありましたが、 AB棟はバルコニーも通路側も景色を楽しめると考えるようにしました! |
1471:
住民板ユーザー7
[2018-08-06 09:06:04]
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1472:
住民板ユーザー7
[2018-08-06 09:07:44]
[No.1470と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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1473:
匿名
[2018-08-06 18:11:56]
何か強烈に理屈っぽい荒らしが現れましたね。もう何を言いたいのかも分かりかねます。もうこれ以上関わらないでください。話題を変えましょう。
>>1468 住民板ユーザーさん1さん 私も淀川の夜景が今から楽しみで、ワクワクしてきました。引越が待ち遠しくなってきました。 |
1474:
住民板ユーザーさん5
[2018-08-06 18:52:11]
多数の写真ありがとうございます。
みなさん高層階で景色が抜けてて羨ましいです。 私は低層ですが、思ったよりも向かいと圧迫してなかったのでホッとしています。 野田阪神は地元の方から一回住むと離れたくなくなるくらい住みやすい、と聞いているので本当に入居が楽しみです。 |
1475:
住民板ユーザーさん
[2018-08-06 21:00:11]
>>1474 住民板ユーザーさん5さん
私も高層階でも向かいが近いと不安でしたが、思ったより距離あって安心しました! 無理して上に行ったので車のない生活で行くことになりました笑 野田阪神は前にも住んでましたがなんとしてでも戻ってくるつもりでした。大阪各地ですみましたが個人的には1番ですよ! |
1476:
住民板ユーザーさん2
[2018-08-06 21:56:26]
2月組ですが先行の皆さんが満足されてて安心しました。写真投稿に感謝です。
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1477:
住民板ユーザーさん7
[2018-08-07 07:20:08]
>>1473 匿名さん
屁理屈じゃなくて良かったです(^-^)/ 因みに、荒らしじゃないんで。 いち、住人です。 ともあれ、どなたか淀川花火をマンション周辺でみられた人、いませんか? 屋上が抽選とのことで、近場で見れるとこあればと思うのですが。 |
1478:
住民板ユーザーさん7
[2018-08-07 08:06:31]
荒らしに巻き込まれて話があさってにいきましたが、ローンの話に戻します。
金利シミュレーションしました。 借入れ4300万 90%以上借入 35年 団信あり 変動0.6% 総合計 4,760万 フラット35s 10年1.5,残り1.8% 総合計 5,630万 変動1% 総合計 5,078万 変動10年0.6% 次10年1% 残り1.8% 総合計 5,034万 こうみると、将来どこまで上がると見るかで、変わりますね。フラットは安全ですが、思った以上に負担が大きいです。付帯のガン、疾病の0.2%がかわいく見えます。 |
1479:
契約済みさん
[2018-08-07 09:10:14]
花火行きました。
近いので花火が上がると地響きがして、迫力満点です。 ビルの屋上は、どこも花火見物。 このマンションの屋上だと最高でしょうね。来年が楽しみ。 |
1480:
住民板ユーザーさん7
[2018-08-07 13:18:56]
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1481:
住民板ユーザーさん8
[2018-08-07 14:28:18]
花火は全部の棟の屋上を開放するのでしょうか?
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1482:
住民板ユーザーさん1
[2018-08-07 14:29:41]
ジオの西側にセブンイレブンができますね。今工事してます。
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1483:
住民板ユーザーさん7
[2018-08-07 17:22:55]
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1484:
住民板ユーザーさん7
[2018-08-07 17:24:28]
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1485:
住民板ユーザーさん2
[2018-08-07 22:12:08]
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1486:
住民板ユーザーさん1
[2018-08-08 07:55:22]
参考までに教えて下さい。引っ越しの抽選日って土日も含めて希望を募って頂けるんですよね?以前、内覧会は平日しかしていないと聞いたので…
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1487:
住民板ユーザーさん1
[2018-08-08 12:22:38]
内覧会は平日のみでしたが、引越しは土日祝も大丈夫でしたよ。第24希望まで書かされての抽選です。今回引越し者が多く第1希望日外れる方も沢山いるとのことで、土日祝でも平日でも日時での料金に違いはでないよう同じにしてると引越し屋さん言ってました。8時から11時、11時から14時、14時から17時、17時から20時枠だったと思います。
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1488:
住民板ユーザーさん1
[2018-08-08 12:51:23]
>>1487 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。 料金も同じなら助かりますね。AB棟の方はいつ頃抽選があったのですか?うちは、EF棟なのですが早めに、会社の休暇も申請しなければ…と、思ってます。 |
1489:
契約済みさん
[2018-08-08 14:37:39]
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1490:
住民板ユーザーさん7
[2018-08-08 15:05:55]
何か曖昧な質問や話が多いですね。もっと参考になる具体的な案や意見をくださいね-。
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1491:
住民板ユーザーさん3
[2018-08-08 21:01:57]
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1492:
住民板ユーザーさん3
[2018-08-08 21:28:35]
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1493:
住民板ユーザーさん1
[2018-08-08 22:07:27]
>>1488 住民板ユーザーさん1さん
自分で抽選のくじでも引くのかと思っていましたが、こちらの希望日を出したあと引越し業者側で勝手に抽選されていて説明会当日にこの日のこの時間と結果を聞かされる形でした。 |
1494:
住民板ユーザーさん1
[2018-08-08 22:28:13]
入居説明会の時に引越し日抽選結果聞きました。駐車場と駐輪場の抽選結果も同じ日でしたよ。AB棟は6月初旬にありましたので、だいたい3ヵ月前ぐらいには引越し日決まる感じだと思います。入居説明会も内覧会も平日のみで、日時指定されてるのに、直近での案内だったので、仕事休み調整するの焦りました!
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1495:
住民板ユーザーさん1
[2018-08-09 07:48:23]
>>1493 住民板ユーザーさん1さん
1494住民板ユーザーさん1さん ありがとうございます。そのかんじだとEF棟は11月に入居者説明会なので、その辺りには引っ越し日も駐車場や駐輪場の場所も決まってくるのですね。駐車場も抽選なのでドキドキします。AB棟の方はホントに大詰めだし、EF棟もいよいよな感じでワクワクしてきました。 |
1496:
住民板ユーザーさん1
[2018-08-09 07:55:56]
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1497:
住民板ユーザー7
[2018-08-09 09:19:37]
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1498:
住民板ユーザー7
[2018-08-09 09:20:59]
>>1494
担当営業マンは連絡遅いし、連絡ないこともあるので、非常に困ってました。この営業マンだけどの話だと思ってたのですが、皆さん同じ状況なのですね。 サラリーマンには厳しい対応ですね。 もう少し、なんとかならないものかと思います。 |
1499:
住民板ユーザー1
[2018-08-09 12:43:58]
1497さん
ちなみにジオの住民掲示板にも7の書き込みがあったのですがここの住民の可能性として疑わしく感じ、少しホッとした自分がいました。 |
1500:
住民板ユーザーさん1
[2018-08-09 13:10:31]
確かに、担当営業マン適当な対応多々ありでした…なんでも早めにこちらから連絡して聞くと先に教えてくれるので、説明会や内覧会日程も早めに希望日伝えといたら、調整してくれました。内覧会担当の方は、若い方でしたが、丁寧親切良い方で気持ち良く内覧会できました。
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1501:
住民板ユーザー7
[2018-08-09 14:53:55]
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1502:
匿名さん
[2018-08-09 15:14:11]
1499さん
こことジオさんが荒らしの対象ということは やはりあそこの営業さんかな? 関係ないただの荒らしの人かもしれないので 決めつけはよくないことですけどね。 ここもジオも良いマンションですからね〜 |
1503:
住民板ユーザーさん3
[2018-08-09 21:09:01]
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1504:
住民板ユーザーさん1
[2018-08-09 23:28:13]
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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1505:
住民板ユーザーさん1
[2018-08-10 06:13:50]
サカイを選択して希望を出しましたが、16番目の希望日時でした
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1506:
住民板ユーザーさん1
[2018-08-10 07:51:11]
>>1504 住民板ユーザーさん1さん
確かにその抽選で家賃がかさむのはチョッと、モヤモヤしますね。やっぱりリバーが入ってる分、普通の引っ越しより高めの設定ですよね? お金の話で、下世話でスミマセン。 それに、EF棟は3月4月引っ越しって一般的にも高めなんですよね(笑) 駐輪場や駐輪場は、目の前で抽選?なんですね。ドキドキ感ありますね。駐車場は、外れると別のとこで借りないとダメですもんね… |
1507:
住民板ユーザーさん1
[2018-08-10 08:20:13]
AB組です。たしかに駐輪場はくじを引きましたが、引越日程はすでに決まっており、知らされるだけでしたね。
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1508:
住民板ユーザーさん1
[2018-08-10 11:23:26]
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1509:
住民板ユーザーさん3
[2018-08-10 12:14:19]
駐車場はすでに完成してますよね。AB棟の方にはそのうちの1/3が割り当てられるんでしょうか。
SBIとイオン銀行仮審査通り、じぶん銀行落ちて土曜にハルカスのRESONA銀行に仮審査申し込みに行きます。EF棟購入者ですが、早くローン決めたいです。。 |
1510:
住民板ユーザーさん5
[2018-08-10 12:50:51]
私は他の引越し業者と比較するつもりでしたが、希望日を優先してくれると思い、サカイと記載して第3希望の日でした。
結局サカイの営業がかなり勉強してくれたのでサカイに決めました。 |
1511:
住民板ユーザーさん1
[2018-08-10 17:05:42]
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1512:
住民板ユーザー
[2018-08-11 00:37:38]
リビングのカーテンの高さと幅を調べ忘れました…部屋はBBタイプです。おそらくどの部屋も同じだと思うのですが、どなたか測ってらっしゃいませんでしょうか…
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1513:
住民板ユーザーさん6
[2018-08-11 08:24:54]
サカイにしたら優先してくれるかと思いましたが、20番目の希望日でした。平日は書かず、全て土日の希望日でした。
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1514:
住民板ユーザーさん1
[2018-08-11 10:15:36]
入居開始すぐの頃の第一希望が叶う人は奇跡ですね。物件価格が高かった人が優先されたのかなと思ってました。確かに抽選方法は知らされなくて、クジ引きたかったなと。
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1515:
住民板ユーザー7
[2018-08-11 12:00:25]
ちなみに私の所は第1希望日でしたよ。全て土日にしたので当たりにくかったでしょうが、やはり普段の行いは大切だと思いました。
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1516:
住民板ユーザーさん8
[2018-08-11 12:04:48]
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1517:
住民板ユーザーさん1
[2018-08-11 16:24:40]
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1518:
住民板ユーザーさん5
[2018-08-11 16:40:46]
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1519:
住民板ユーザーさん1
[2018-08-11 17:18:51]
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1520:
とくめい
[2018-08-11 17:51:41]
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1521:
とくめい
[2018-08-11 17:53:41]
CDEF棟も出来てきてますね~^^
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1522:
住民板ユーザーさん7
[2018-08-11 18:50:41]
>>1521 とくめいさん
E棟の向かいのトヨタの裏手って工事してました? |
1523:
住民板ユーザーさん5
[2018-08-11 19:12:32]
また現れましたか。相手にすると調子に乗るので無視しましょう。
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1524:
住民板ユーザーさん7
[2018-08-11 19:33:08]
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1525:
住民板ユーザーさん7
[2018-08-11 19:35:50]
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まさにそこですね。なので、金利がほとんどあがらない池田が良いと思いましたが、諸費用含めるとイオン銀行と変わらないので悩んでます。ガン診断50%でその差分60万円の運用と考えますが、現実的にガンの際の借金残額を担保できるほどの利益は難しいので、0.1%なら許容範囲と捉えてます。