リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
　　　JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[1381: 住民板ユーザーさん5]

私もSBIマネープラザでお願いしました。
リバー担当の方がいてストレスなくスムーズに取引していただきました。

[1382: 住民板ユーザーさん8]

>>1380 住民板ユーザーさん1さん

そもそも初めての投稿ですが。
少々不安に感じていることを、知識ある方に尋ねることがクレームになるのですか？
そんなマイナスな見方しかできないあなたの考え方に驚きます。
わざわざ嫌味をぶつけたりして、掲示板をストレスのはけ口にされてるのでしたら、おやめくださいね。


回答くださったみなさん、ありがとうございました。きちんとした構造だったのですね。
知らなかったです。
安心致しました。

[1383: 住民板ユーザーさん]

>>1382 住民板ユーザーさん8さん

私もかなり建築について調べたと自負してた上でも、詳しくは存じ上げませんでした。
マンションなんて一生に一回の買い物ですし知らなくて当然。
不安になる切実な疑問だと思いますし、気にされなくて結構です。
むしろ粗探しするぐらいでないと不備は見つけられませんよ！

[1384: 住民板ユーザーさん1]

手直し確認会に行ってきました。修繕箇所キレイに直ってました。インテリアオプションで申し込んだエコカラットやベランダタイルなどは、鍵引渡し会の時までに完成とのことで、まだ施工されていませんでした。午前中に行ったので、リビング明るくていい感じでした◎

[1385: 住民板ユーザーさん1]

SBIか池田で迷ってます。池田は事務手数料5万円すこしで、SBIは融資額の2%ですね。3000万借りたら60万円て事ですね。SBIはその分ローン保証料が0円なので池田では諸費用114万円の見積もりでしたが、SBIは諸費用としては安く抑えれるし、金利も安いのでお得という理解でいいでしょうか。

[1386: 住民板ユーザーさん5]

>>1385 住民板ユーザーさん1さん

その理解であっております。私は迷わずお得なSBIにしました。今時経営的に非効率で総額が高額になる池田を選択する人はいないでしょうと思っています。

[1387: 住民板ユーザーさん7]

>>1385 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね。4000万以上なんで、どっちも変わらない諸費用になりそうです。
30万の差なら池田かなーと思ってました。

[1388: 住民板ユーザーさん7]

池田さんは、0.05%の上乗せだけで、ステージ１のガン診断のみでも保証されます。
未就業期間12ヶ月のSBIや他と比べるとガンに関してはかなりのお得感です。
自分の年齢と借入金100%の条件だと、池田のほうがメリットありそうです。

[1389: 住民板ユーザーさん6]

みなさんは変動ですか？
色々理由もあり、フラット35で考えてます。
耐震等級２級でフラット35Sに出来るかなと思ってますが…

[1390: 住民板ユーザーさん7]

>>1389 住民板ユーザーさん6さん
変動を考えてます。
金利が大分違うので、フラットに踏み切る勇気が無かったです。

[1391: 住民板ユーザーさん3]

ローンは私もいろいろ考えましたが、イオン銀行にしようかと思っています。
ウイステイオンと新しくできる商業施設に期待してイオン5%オフを選びました。

[1392: 住民板ユーザーさん1]

>>1391 住民板ユーザーさん3さん
イオン系列5%オフは案外大きいかもしれませんね。

うちは共働きなのでペアでローン組もうかと思ってますが、そんなことせずに一人でローン組んで嫁の稼ぎをローン返済に組み入れても厳密には贈与にあたるようですが一般的にはやられてることですか？

[1393: 住民板ユーザーさん1]

じぶん銀行の金利と団信の条件良さそうですが、どなたか契約された人おられますか？

[1394: マンション検討中さん]

イオン5%オフってクレジット払いだけじゃないのですか？いつカード提示して現金払いしかしないし、候補から外していました。

[1395: 住民板ユーザーさん7]

>>1393 住民板ユーザーさん1さん
じぶん銀行はガン団信の100%が0.2%追加なんで、池田のほうが条件良さそうです。5%オフも上限があり、金利ほどの恩恵がないので、全く同じ条件ならじぶん銀行なんですが、今の池田の条件なら池田かなーっと。手数料の差もあるんで個々に違うとは思いますけど。

[1396: 住民板ユーザーさん1]

池田で決めました。団信の内容が自分にはあってると思いました。金利はネットより高いですが、全期間固定の店頭金利から−○%は、今後それほど大きく金利が上がらないと期待できるかなぁと。。繰上げ返済したら保証料は返金されますしね。

[1397: 住民板ユーザーさん7]

>>1394 マンション検討中さん

イオン銀行の5%オフはクレジット払いだけですよね。とんでもないので、私ももちろん候補から外しました。そんなことも知らずに申し込んでしまう愚かな人はいないとは思いますけど。私はたぶん池田にしそうです。

[1398: 住民板ユーザーさん1]

>>1397 住民板ユーザーさん7さん
どうしてとんでもないんですか？年会費無料なのでカード作っても不利益はないように思いますが。何か不都合あるんですか？

[1399: 住民板ユーザーさん1]

うちもイオンにしますよ。
池田の悪口言おうと思えば言えますけど...皆さん一生懸命考えて出された決断ですから、人それぞれ、お好きなように決めれば良いかと。。愚かなひと、とか逆撫でする余計な一言言わなきゃ丸く収まるのに。。

[1400: 住民板ユーザーさん7]

>>1398 住民板ユーザーさん1さん
クレジットでメリットあるから良いですよね。皆それぞれの環境でよいとこを選択するだけなんで。五年限定だったんで私はやめましたが、よく使われるかたはいいと思います。

[1401: 住民板ユーザーさん8]

SBIとイオンで迷っています。同じような方はいませんか？

[1402: 住民板ユーザーさん1]

>>1401 住民板ユーザーさん8さん
イオンとSBIとじぶんで悩んでます。SBIの団信は無料で多くの疾患をカバーしてますが、一年間働けなくなったらという条件が付いてます。正直大抵の病気は半年も闘病すれば仕事に復帰できるでしょうし
この基準はなかなか満たさないのでは。イオンの利率は良さそうに見えてますが、借りる側の条件が良い場合最大限の値で、審査によっては自分に振り当てられる利率は平凡なものになるかもしれません。
じぶん銀行はガンと診断されただけで半額になるし、適応される利率はすべての審査通った人に同じ値なのでわかりやすいです。唯一の悩みは定期固定が切れた時の利率が高めな事で、早めにさっさと返してしまうつまりなら1番良いかと。悩み中です。

[1403: 契約済みさん]

興味のない方は、スルーしてください。

池田泉州銀行のキャッシュカード兼クレジットカード、とっても使いやすいです。
何枚もあったカードがまとめられそうです。

9月中にはＪＲも、チャージなしでこれでいけるそうです。
（STACIAとICOCAが1枚になる）

Ｓポイントカードとして、イオン専門店、グランフロントや阪急阪神百貨店も別々のカードだったのが、これ1枚に。

カードを整理したかったので有難い。

[1404: 通りがかり]

1402です。じぶん銀行の審査に落ちました。。。なかなか厳しいなぁ。

[1405: 住民板ユーザー7]

>1404
厳しいですね。
そういのもあるので、既に仮審査ｏｋの池田にしてしまうかと考えちゃいますね。

[1406: 住民板ユーザーさん1]

AB棟のみなさんは、審査通ってるんですよね？自分も審査が通るかわからないので、こわいです。
マンション前がイオンになるのが早くわかればいいのですが・・・

[1407: 契約済みさん]

普通の経済状況だったら大丈夫ですよ。審査に落ちるのは、よっぽどの事が無い限り有り得ないです。我が家は池田泉州銀行でしたが、全く問題なく通りました。

[1408: 住民板ユーザーさん1]

AB棟契約者の内、ローン払いの9割程が池田泉州だと担当者に聞きましたよ。皆さんの投稿を読んでて思ったのですが、もしかしたら、棟によって提携銀行が違ったり、条件の内容も違うのでしょうか？
インテリアオプションも、AB棟は大丸とインサイドでしたが、高島屋が提携みたいですし。

[1409: 住民板ユーザーさん8]

SBIや楽天銀行と迷いましたが、大阪市の利子補給制度対象なのと繰上返済時の保証料返還が決め手で結局、池田泉州にしました。

[1410: 通りがかり]

>>1408 住民板ユーザーさん1さん
ふつうに条件をみたら、手続きを任せられて便利な以外は池田のメリットは全くないです。金利も、事務費も。

[1411: 住民板ユーザーさん1]

変動の利率の安さ、イオン割引でイオン銀行にしました。間違いなくイオンで買い物をする事になりますし、年５〜７万円の換金は大きいので。 イオン以外ならじぶん銀行が気になりました。

[1412: 住民板ユーザーさん1]

自分も池田しか選択肢が無いと思っています。あまり社会のことが良く分かっていな人か、情報収集が上手くない方がSBIとかイオン銀行とか選んでいるイメージしかないです。きちんと情報収集すると、第一候補は池田しか考えられませんでした。と言っても、今は審査が通るかわからないので不安です。

[1413: 住民板ユーザーさん1]

わが家も池田泉州にしました。金利からの差引き率がかなり良いのが決め手！団信上乗せ金利もなし。

[1414: 住民板ユーザーさん1]

>>1404 通りがかりさん

うちもじぶん銀行落ちました
落ちる属性ではないはず(借金なし、カード延滞なし、転職歴なし、東証1部上場企業勤務で年収もそこそこ)のですごくびっくりしました
営業さんに言われましたが、リバーは三菱ＵＦＪの融資は絶対に降りないそうです
じぶん銀行は三菱ＵＦＪ傘下のネットバンクなので、そのせいではないでしょうか

因みに仮審査で落ちませんでしたか？
ネットバンクの仮審査は通常の銀行と違って個人の属性は判断されず、年収と借り入れの釣り合いや融資物件などの簡易的なものしかみないそうです(→なので、本審査で落ちることが結構あるそう)

属性によってはじかれたものではないと思います
気にせず他に申し込みをしましょう

[1415: 住民板ユーザーさん1]

なんかやたら池田押しの人が多いですね(笑)
営業さんですか、とつっこみたくなってしまいます
「自分が選んだものが正しい！最善だ！」と声をあげたくなる気持ちも分からないではないですが…

ＳＢＩを選ぶ人を情弱とか言ってる人がいますが、多分ネットバンキングを選ぶ人はそれなりに知識のある人で
必要なものの取捨選択ができる人ですよ

1年の不就労の条件が取り沙汰されてますが、その間の返済は保証されます
がんだけでなく全疾病に対応しているのは大きなアドバンテージです
金利については言うに及ばず

池田を下げるつもりはないですけど、どちらが優れている、という話ではなく
みなさんそれぞれのライフスタイルにあったものを選ばれていますので
提携銀行以外選んだ方を落とすような発言は控えていただきたいですね

[1416: 通りがかり]

>>1414 住民板ユーザーさん1さん
1404です。なるほど。私も落ちる属性ではないのでびっくりしてました。そういう事なんですね。

ネット銀行はMVNOのようなものではないでしょうか。ある程度情報を自発的に収集できる人なら敷居が低くなるので条件だけで吟味すれば、手続きをネットで自分でしないといけない事は苦にならないですからね。

[1417: 住民板ユーザーさん1]

このスレをみたことで池田を選ぶひと減りそう…

[1418: 住民板ユーザーさん1]

黒田バズーカで金利上がるのかしら

[1419: 住民板ユーザーさん7]

ガンと疾病のどちらを選択するかがひとつあります。ただ、一年の期間不就労とガンになる確率を考えるとガンかなーと思ってます。その中で金利が安く、条件がよいのが池田と言う理由です。ステージ１でガン診断時点も魅力です。他を下げるも何も比較表にして選択するだけなんで、難しくないですしね。
後は手数料を比較して判断するのみです。
それより、今後の金利上昇をどうするかのほうが、悩みです。

[1420: 通りがかり]

>>1419 住民板ユーザーさん7さん
ガンと一年の疾病ならガンの方がいいという意見に賛同です。しかし、じぶん銀行やイオン銀行もガンと診断されただけで0円になって、保険つけても金利は上がらず、変額なら0.45と0.57。ローン控除のきく十年を固定にしたら0.62%と0.69%(7月)。手数料は池田が120万円、繰上げ返済一回ごとに5000円かかるのが、手数料は2%で、繰上げ返済無料、と条件が結構違うので悩みます。

8月の金利、じぶん銀行の十年固定で0.62から0.65に上がりましたね。日銀の発表の影響でしょうね。ローン始まる2月までにどこまで上がるのか不安。これからは変額はさらにリスキーでしょうか。

[1421: 住民板ユーザーさん3]

りそなも金利上がりましたね。池田も上げてくるでしょうね。

[1422: 通りがかり２]

じぶん銀行の0.65は借り換えの場合みたいですよ。

[1423: 住民板ユーザーさん1]

みなさんは、ネット銀行か提携の池田泉州銀行でお考えなんですね。それ以外は考えられないのですか？うちは、チョロっと気になる銀行も行ってみようと考えてます。少しでも良い条件が見つかるばと思ってます。ローン長いですし、開始してからの借り換えになると、またまた手数料もかかってくるし、かなり慎重になってしまいます。

[1424: 住民板ユーザーさん7]

>>1420 通りがかりさん
調べてみましたが、じぶん銀行はガン診断100%のやつは0.2%、疾病は0.3%上乗せ。基準は0.457%。イオン銀行はガン診断100%は、0.57＋0.1%ですね。
イオン銀行との比較だと、4000万借で0.1%の差なら年4万円の差。20年で60万円くらいの差かなと。それであれば、諸費用の差は埋まるので、どちらでも同じですね。

[1425: 住民板ユーザーさん5]

ガンになる確率は高くなっているかもしれません。
でさが、それに囚われて金利が上昇して支払額が上がれば、元も子もないような気がします。
ガンになってローンがチャラになればラッキーかもしれませんが、ならなければ数百万多く払うことになります。
私は、そのプラス分をドル建て年金などにあてて運用する方が効率いいと思います。
まあ日本人はもしものことを考える方が多いので仕方ないところはあると思いますが。

[1426: 住民板ユーザーさん7]

>>1425 住民板ユーザーさん5さん
まさにそこですね。なので、金利がほとんどあがらない池田が良いと思いましたが、諸費用含めるとイオン銀行と変わらないので悩んでます。ガン診断50%でその差分60万円の運用と考えますが、現実的にガンの際の借金残額を担保できるほどの利益は難しいので、0.1%なら許容範囲と捉えてます。

[1427: 住民板ユーザーさん3]

>>1425 住民板ユーザーさん5さん
なるほど。お金の運用とか

[1428: 住民板ユーザーさん8]

流れをぶったぎってすみません
内覧会終わりました。
気になったのですが、洗面ボウルの素材は最近はプラスチック？樹脂製のものがおおいのですか？
陶器のような硬い素材とばっかり思っていましたらプラスチックみたいでチープに感じました。
傷付きやすいみたいなので、注意が必要みたいですね。

[1429: 住民板ユーザーさん5]

それはあなたの勝手でチープな思い込みでしょうという知的レベルの低い話題は完全に無視して、ローンの話題に戻すと、「ガン診断50%でその差分60万円の運用と考えますが、現実的にガンの際の借金残額を担保できるほどの利益は難しいので、0.1%なら許容範囲と捉えてます」とは良いポイントですね。是非とも参考にさせて頂きます。

[1430: 住民板ユーザーさん8]

>>1429 住民板ユーザーさん5さん

ローンの話が知的レベルが高いの？
設備に対していろんな感想もあると思いますが？
こんな人が同じ住民になるんですか…