リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
　　　JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[1086: 住民板ユーザーさん1]

ここです

[1087: 住民板ユーザーさん7]

>>1086 住民板ユーザーさん1さん
ダウンライトはあると思いますが、シーリングライトは自前だと思います

[1088: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームの資料では、リビングの間接照明はモデルルーム仕様となってますが、間接照明が標準装備な部屋もあるんでしょうか。

[1089: 住民板ユーザーさん1]

最後の写真になると思います
シティタワー20階からです

[1090: 住民板ユーザーさん5]

>>1089 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

いつも楽しみにしてました！
２０階からの景色はいいですねー

[1091: 住民板ユーザーさん1]

1期の人は今年から淀川の花火大会をベランダからみえるんですね

[1092: 住民板ユーザーさん1]

>>1091 住民板ユーザーさん1さん
残念ながら引っ越しは8/31からなので見られないんですよ(；ω；)

[1093: 住民板ユーザーさん1]

東の空き地はまだ更地のままですね。
一年近く経ちますが何が出来るかご存知の方おりますか？

[1094: 住民版ユーザーさん8]

>>1093 住民板ユーザー1さん
広さ的には賃貸マンションの可能性があります。
まだ、建築許可などの情報は掲示されていませんね。

コンビニ（近辺にないローソンなど）が来てくれないかと
期待しています。

[1095: 匿名]

>>1093 住民板ユーザーさん1さん

東の空き地は確かに気になりますね。隣が古いトヨタカローラなので、ジオの北側に移転して、大きな敷地になりそうなのが怖いです、

[1096: 住民板ユーザーさん1]

高松建設の幕が貼ってあるので、マンションじゃないかなと予想しています

[1097: 住民板ユーザーさん1]

>>1090 住民板ユーザーさん5さん
もしかしたら後、一度くらいは撮れるかもしれませんが最後の予定です。
こちらは低層階なので関係ありませんが、同じ20階の目線でもリバーの方が低く感じますね。ただの錯覚かもしれまさん。

[1098: 住民板ユーザーさん8]

東の空き地はマンションだとしても、広さからは高層なものは
建たないのではないですか。

[1099: 住民板ユーザーさん]

>>1095 匿名さん
トヨタカローラ株と大阪トヨタは別会社なので合体はありませんよ。

[1100: 住民板ユーザーさん5]

>>1097 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございました。

低く感じるのは、錯覚であってほしいですね。リバーは、相場より天井が低いんでしたっけ？

[1101: 匿名]

>>1099 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。
それなら安心です。

[1102: えっ？]

>>1100 住民板ユーザーさん5さん
天井高に納得して購入してるのだから全く気になりません

[1103: 住民板ユーザーさん1]

一年近く放置というのが引っ掛かりますよね。
トヨタも東側の民家も古いので取り壊してというのは考えてしまいます。
引っ越してから一、二年建設工事されるのも嫌なので早く着工して欲しいです。

[1104: 住民板ユーザーさん1]

AB棟の方々、インテリアオプション会行かれましたか？
フロアコーティングなど値段が高いので外部に頼もうと思っているのですが、そんな方おられますか？また、おすすめの会社もおしえて欲しいです。

[1105: 住民板ユーザーさん1]

>>1100 住民板ユーザーさん5さん
リバーは直床、直天井なので目線は低くなりますね。

[1106: 住民板ユーザーさん6]

>>1104 住民板ユーザーさん1さん

オプション会行きました。
自分もフロアコーティングを考えてますが、オプションでやれば鍵の引き渡しの前に施工されてますが、外注にすれば鍵の引き渡し後の施工になるので、オプションの方が何かと便利だと思います。
それでも自分は外注でするつもりですが。

[1107: 住民板ユーザーさん1]

>>1104 住民板ユーザーさん1さん
外注しますよ。やりたいコーティングの種類では無かったので。

[1108: 住民板ユーザー7]

>>1107
色々調べると今のフロアはｺｰﾃｨﾝｸﾞが必要ないと聞くのですが、ここのフロアはかなりレベルの低いものでしょうか。

[1109: 住民板ユーザーさん1]

わざわざ名前を変えて無意味な質問や自作自演は辞めなさい。1108は無視しましょう。

[1110: 住民板ユーザーさん1]

ホームページにある通り、よくあるワックス不要の床ですもんね。
うちは、どうせ子供が傷つけるのでコーティングは諦めました。

[1111: 住民板ユーザー7]

>1109
1108です。荒らすのはやめてくださいね。

フロアのレベルが低いと言うのはｺｰﾃｨﾝｸﾞしなければならないほどという意味ですよ。お金ある人は良いと思いますが、そこまで不要かなと思ってます。

[1112: 住民板ユーザーさん1]

まあ、モデルルームで見る限り普通ですね。

[1113: 住民板ユーザーさん1]

>>1105 住民板ユーザーさん1さん
今どき直天井なんですか？油断してた。

[1114: 住民板ユーザーさん1]

なりすまし、いますね…おなじく無視しますが。

[1115: 住民板ユーザーさん1]

B棟前の豆腐屋跡地はユニハイムマンションですね…

[1116: 住民板ユーザーさん8]

AB棟もかなり出来上がってきました。

[1117: 住民板ユーザーさん8]

エントランスはこれから仕上げです。

[1118: 住民板ユーザーさん1]

>>1115 住民板ユーザーさん1さん
タワマンじゃないだけよかった

[1119: 住民板ユーザーさん1]

>>1115 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます！
またマンションで保活とか大変になりそうですが、11階以上の居住者の方はホッと一安心でしょうか

[1120: 住民板ユーザーさん1]

>>1115さん
情報ありがとうございます。
採光面は西向きですかね。
北は無いと思うのですが。
西向きかつ前が20階のマンションとなると、かなり売るの厳しそうだけどかなり安く売るのかなぁ

[1121: 匿名さん]

>>1115 住民板ユーザー1さん
ここであれば、阪神の野田駅から徒歩１0分はかかります。
西向き、眺望なしでは、3000万台半ばから後半ではないでしょうか？

[1122: 住民板ユーザーさん1]

配置図を見てると南向きの可能性もありますかね〜
それにしてもこの辺りのマンションラッシュはすごいですね。学区など色んな問題も出てきそうですが活性化されるとプラスにとりましょうか！

[1123: 住民板ユーザーさん1]

私がF棟の前と勝手に勘違いしましたが、B棟の前と書いてくれていますね。
そのような土地があるのは気づきませんでした。
F棟前にももう一棟増えるとなると本当に凄い人の増え方ですね。
商機ととらえて商業施設、保育施設、医療施設なども増えてくれたら良いですね。

[1124: 住民板ユーザーさん8]

第1期の鍵引渡し入居開始日が8/31。
賃貸からの引越しだと引越し希望日の抽選外れたら次月家賃かかる。
不公平感はんぱないと思うんですけど、なんでこんなギリギリ？引渡し、何日か前倒ししてほしいです。

[1125: 住民板ユーザー7]

>1124
第2期も同じですよ。2月末引き渡しで引っ越しは3月初旬の予定です。
日割りの賃料であればよいのですが、今後不動産業者と相談予定です。
基本的にほとんどの人が翌月の引っ越しになりますので、仕方ないでしょうね。
それより、3月は引っ越し繁忙期なので、8月の方がうらやましいです。

[1126: 住民版ユーザー８さん]

1期で入居の方々は、駐輪場はどうされましたか？
抽選は実施されたのでしょうか？

[1127: 住民板ユーザーさん7]

>>1126 住民板ユーザー8さん
抽選はこれからです。
最終確認で平面、二段式上下の希望調査の書類を出すところです。
書類には3台目を希望するかどうかの項目も含まれています。
同じく、駐車場、バイクの駐輪場、引越しを幹事業社にするか、引越し日の希望も書類で提出するところです。
スケジュール表を確認すると、内覧会は6月の終わりから7月10日くらいまでで予定されています。
いよいよ現実味を帯びてきたなというところです。

[1128: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプションのことで質問です。
キッチンが狭いので今使っているキッチンボードが使えないのですが、壁面収納などはオプションにありましたか？

[1129: 住民板ユーザーさん1]

>>1128 住民板ユーザーさん1さん
狭くないでしょ。
住人ならオプション聞かなくても知ってます。

[1130: 住民板ユーザーさん1]

オプション会だと収納はオーダーの造作家具しかなかった気がします。

[1131: 住民板ユーザーさん6]

>>1128 住民板ユーザーさん1さん
我が家のタイプも今の食器棚が置けない間取り。インサイトさんの造作家具でデザインしてもらいました。その場で簡単な図面ひいてくれました。
お値段はお高めですが。

[1132: 住民板ユーザーさん1]

説明会の時に登記の話もありましたよね？
今後登記するのに かかる費用はどのぐらいですか？

[1133: 住民板ユーザーさん6]

そんな基本的なことも本当にご存知無いのでしょうか。大切な説明会の話をきちんと聞いていないとは信じられません。

[1134: 住民板ユーザーさん7]

>>1133 住民板ユーザーさん6さん
まだ、説明会に参加してない方からの質問ではないですかね。
参加してなきゃ、わからないですよ。

[1135: 契約済みさん]

>>1132 住民板ユーザーさん1さん

営業さんに聞けば、必要経費を全部出してくれますよ。

[1136: eマンションさん]

AB棟はほぼ出来上がりですね。

[1137: 住民板ユーザーさん1]

>>1136 eマンションさん

これで20階建てですか

[1138: 住民板ユーザーさん1]

建設ニュースにF棟前の空地の記事が出ていますね。
会員にならないと更地だよ。程度の情報しか見られませんが。
もし会員の方がおられたら概要教えていただけるとありがたいです。

[1139: 住民板ユーザーさん8]

高松建設の看板が出ているので、賃貸住宅の可能性があります。

[1140: 住民板ユーザーさん8]

内覧会の案内がきました。入居者説明会も内覧会も全て平日。その日程行けないんですけどって言ったらどうなるんだろ。

[1141: 住民板ユーザーさん7]

>>1140 住民板ユーザーさん8さん
EF棟ですか？

[1142: 契約済みさん]

>>1140　住民板ユーザー8さん
契約時に平日で行うと説明されていましたけど

[1143: 住民板ユーザーさん7]

>>1142 契約済みさん
そうなんですね。全く説明なかったです。

[1144: 住民板ユーザーさん1]

代わり映えしないですけれど、最新の写真です。

[1145: 住民板ユーザーさん5]

いつもありがとうございます！
EF棟も順調そうですね。
引越しが待ち遠しいです(^^)

[1146: 住民板ユーザーさん8]

>>1143 住民板ユーザーさん7さん

うちも全く説明なかった。

[1147: 住民板ユーザーさん1]

契約時のスケジュールに平日と書いてましたが
実際都合が悪くなったら困っちゃいますね。

[1148: 契約済みさん]

>>1146 住民板ユーザーさん8さん

ただ寝ぼけてて聞いて無かっただけでしょ。説明が無かったのと、聞き逃したのとでは全然違いますからね。

[1149: 住民板ユーザーさん7]

>>1147
ほんとですね。
休みはなんとかとれると思うのですが。
うちの営業マンは説明不足が多すぎなんで、困ってます。
自己責任で確認が必要です

[1150: 住民板ユーザーさん1]

代理人でもいいみたいですよ。
説明会も内覧会も代理人の名前書く欄がありました。

[1151: 住民板ユーザーさん7]

>>1150 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
それなら、尚更選択肢が広がります。

[1152: 住民板ユーザーさん1]

内覧会で同行業者に頼む方いらっしゃいますか？

[1153: 住民板ユーザーさん1]

まさかのゴミ出しが365日24時間OKでは無くなってるのにショックを隠しきれません。

[1154: 住民板ユーザーさん1]

>>1153 住民板ユーザーさん1さん
どこで確認できますか？
ゴミドラムなら24時間ですよね。
365日ではなくなったという事でしょうか。

[1155: 住民板ユーザーさん1]

>>1154 住民板ユーザーさん1さん

入居説明会でいただいた冊子に書いてました。
生ゴミは火曜日と木曜日か金曜日のどちらか2日だけみたいです。

[1156: 住民板ユーザーさん1]

>>1155 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！
ディスポーザーが使えない生ゴミが困りますね、、、

[1157: 契約済みさん]

書かれている曜日は、大阪市のゴミ収集曜日で、
ゴミドラムは365日使用可能と説明がありましたよ。

[1158: 住民板ユーザーさん1]

>>1157 契約済みさん
なるほど！
そういう事だったんですね！
ありがとうございます。
お騒がせしました！

[1159: 住民板ユーザーさん3]

>>1153 住民板ユーザーさん1さん

夜間早朝は音の問題があるから使用しないでほしあと言われました

[1160: 契約済みさん]

入居説明会の冊子も見ておらず、説明も聞いておられない。本当に大丈夫なんですかね。

[1161: 住民板ユーザーさん7]

>>1160 契約済みさん
本人の問題だから他人が心配しなくても大丈夫ですよ。
むしろ、手を差し伸べる気がないなら、コメントしなきゃいいのに。
こっちのほうが、大丈夫なんですか？と思うけど。

[1162: 住民板ユーザーさん8]

しばらくぶりに行ったらB棟の門が完成してました。いい感じでしたよ。

[1163: 住民板ユーザーさん8]

リバーガーデンの文字も入っていましたよ。

[1164: 住民板ユーザーさん1]

門があるだけで顔付き変わりますね！写真ありがとうございます！

[1165: 住民板ユーザーさん5]

>>1162 住民板ユーザーさん8さん
おお！
いい感じですね
写真ありがとうございます

[1166: 住民板ユーザーさん1]

ＥＦ棟契約者の方、インテリアオプションの案内来ました？
返信して予約してください、みたいなこと書いてあった気がするんですけど
特に記入する用紙や返信用封筒なんて入ってなかったですよね
後日別途送られて来るんでしょうか…？

[1167: 住民板ユーザーさん7]

>>1166 住民板ユーザーさん1さん
届いたその資料に詳細書いてますよ。見直して見てください。
６月だったかと

[1168: 住民板ユーザーさん1]

今日行ったら、フェンスが外れてました。写真では分かりにくいですが、エントランスもいい感じに出来ていました。

[1169: 住民板ユーザーさん1]

エントランス内も順調に工事進んでました

[1170: 契約済みさん]

>>1168 住民板ユーザーさん1さん
写真ありがとうございます。

今日近くを通りました。
大きな木がぐるりと植え込まれていて、思ってた以上に良くなってますね。

[1171: 住民板ユーザーさん1]

>>1166 住民板ユーザーさん1さん
今日届きました

[1172: 住民板ユーザーさん7]

>>1171 住民板ユーザーさん1さん
届きましたねー。
どれもこれも高くて、貧乏人には厳しいな。魅力的なオプションもたくさんありますけどね。

[1173: 住民板ユーザーさん1]

貧乏人はそもそもマンション買えませんよ…割高な分、住む時には設置が完了してますし、寸法ぴったりのものにしてもらえますし悩みます。

[1174: 住民板ユーザーさん7]

>>1173 住民板ユーザーさん1さん
マンションは資産として買えますが、備品は消耗品なんで、苦しいんです(T-T)
普通の業者でも安くやってくれるとこもあるし、急がなくても良いと思いますが、床などは先にしときたいです。

[1175: 住民板ユーザーさん1]

うちもインテリアオプション来ました。ホームシアター導入したいんですが、どうやれば良いのか。少し家具のページにありましたが、今度相談必要そうです

[1176: 住民板ユーザーさん1]

うちはインテリアオプション会見送りました
多分、行くと欲しくなって何かしら契約してしまうと思うw
カウンター下収納が欲しいなぁと思いましたが、自分で工務店にオーダーした方が細かく注文聞いてもらえるでしょうし…

[1177: 住民板ユーザーさん1]

キッチンの家具、エアコンはお願いして、他は別業者にお願いするかも…ベランダタイル高過ぎです…

[1178: 住民板ユーザーさん1]

僕はエアコンはジャパネットで35回払いにしようかと

[1179: 住民板ユーザーさん1]

エアコンや照明などの家電は梅田のヨドバシカメラでも行って値切って買おうと思います。壁の珪藻土タイルとか皆さんかわれるんでしょうか。ベランダのタイルは検討中

[1180: 住民板ユーザーさん7]

>>1179 住民板ユーザーさん1さん
基本買わないと思いますが、見てると必要な気になるから困ります(^ω^)
オプション会行ってみて、考えようと思ってます。

[1181: 住民板ユーザーさん8]

A B棟の皆さん、駐輪場の抽選はどうなりましたか？

[1182: 住民板ユーザーさん3]

>>1181 住民板ユーザーさん8さん
説明会の時に抽選で番号引きましたよ。
一台は平面。もう一台はスライド式の下段。離れた場所になりました。

[1183: 契約済みさん]

ベランダタイルを検討してる方へ、余分な助言かもしれませんが
大規模修繕のときのベランダタイルの取り外し、保管、再設置はすべて自分でやることになりますよ
ご存じでしたらすみません
多分、販売時には説明されないと思うので…

そんなわけで我が家は設置を諦めました
タイルの隙間からごみが入って掃除が大変とも聞きますし
見た目は素敵なんですけどね

[1184: 住民板ユーザーさん7]

我が家も1台は平面、2台目はスライド下段です。
平面の希望が多いことから、2台目はスライド下段しか選択肢がありませんでした。
2台ともスライドになった人は残念ですね。

[1185: 住民板ユーザーさん3]

>>1183 契約済みさん
そうなんですね。大規模修繕って何年後なんでしょうね。
ベランダタイル素敵だから注文しちゃいました。
また修繕の時に考えます。