リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
　　　JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[1041: 住民板ユーザーさん3]

>>1038 住民板ユーザーさん8さん

それぐらい自分で考えましょうね。もう子供じゃ無いでしょうし。

>>1040　契約済みさん

もう届いているのですね。届くのが待ち遠しいです。

[1042: 住民板ユーザーさん1]

A棟契約者です。
インテリアオプションが遂に届きましたね。
皆さんフロアコーティングされますか？マンション初めてなのでわからなくて。。。お値段も結構しますしね。
個人で業者を探した方がいいのかなと迷います。

[1043: 契約済みさん]

>>1042: 住民板ユーザーさん1さん

フロアコーティング、同じく迷ってます。
結構高いですよね。
そんだけだしたら、汚れが目立った時にプロのクリーニングをしてもらってもいいかなと思ったりして。思案中・・・

[1044: 住民板ユーザーさん7]

色々調べると、そもそもフロアコーティングがいらない材料だから、無意味とあちこちで言われてました。
担当に聞いてみたら良いかもしれないですね。

[1045: 住民板ユーザーさん6]

>>1044 住民板ユーザーさん7さん

教えてください！
どこのメーカーのなんて種類のフローリングになるんですか？

[1046: 住民板ユーザーさん7]

>>1045 住民板ユーザーさん6さん
知らないですが、新築マンションのフローリングはそもそもしなくてよい仕様が一般的と言われてます。
確認するかどうかは自己責任で(^-^)/

[1047: 住民板ユーザーさん1]

ローンなやみますね。
提携は池田ですっけ。
UFJのじぶん銀行とか、すごい低いじゃないですか。

[1048: 住民板ユーザーさん6]

>>1047 住民板ユーザーさん1さん
安いですよねー！
自己資金20%用意できるならじぶん銀行1択かもしれませんね。
がんで残高が半分になるのも魅力的ですし。

[1049: 住民板ユーザーさん1]

>>1048
じぶん銀行は諸費用も借りる事ができると聞きましたよ。

[1050: 住民板ユーザーさん8]

池田は選ぶメリットが一切思い浮かばないんですが、じぶん銀行かsbiで悩みます、、、
ガンで残高半額か全疾病保障かどっちもどっちですから

[1051: 住民板ユーザーさん1]

手数料を考えると楽天が安い

[1052: 住民板ユーザーさん1]

sbiが安いのは変動ですよね。
金融緩和の出口戦略が数年先と考えると、じぶん銀行の10年固定が魅力的。

[1053: 住民板ユーザーさん8]

すぐ前にイオンが出来ることを考えると、毎日の買物が5%オフになるので、イオン銀行も魅力ですね。

[1054: 住民板ユーザーさん1]

自分でローン申請してみましたが面倒ですね。
せめてまとめを貰えたら楽なんですがね。

[1055: 住民板ユーザーさん8]

今日近くを通りました！
A棟の一部の足場が取れていて外観が少し見えました！塩野義製薬時代のタイルが貼られてましたよー

[1056: 契約済みさん]

インテリアオプションの販売会はいつですか？

[1057: 住民板ユーザーさん1]

>>1055 住民板ユーザーさん8さん

写真ありがとうございます！
かなり高価格で売りに出された夕陽ヶ丘リバーと同じ外壁素材で、ここは今までのリバーの中では一番頑張ってると聞いていましたが
ちゃんとした仕上がりのようでほっとしました

正直、今までのリバーの見た目はあまり好みじゃなかったので…
模型などからここは大丈夫そうと思って購入を決めましたが、実物を見ると安心します

[1058: 契約済みさん]

>>1055 住民板ユーザーさん8さん

外観とてもいいですね。
色も上品で、すっきりしていて安心しました。
ありがとうございます。

[1059: 住民板ユーザーさん7]

低層は薄い茶色の外観だと思ってましたが、わからないですね。右側のカバーとれたらわかるのかな。

[1060: 住民板ユーザーさん1]

福島区の保育園についてマーヤ保育園がなぜが希望者数に対して申込者0という資料を見ました。この保育園について何か知っている方がいたら教えていただけませんでしょうか？口コミがあまりなく参考にしたいです。

[1061: 住民板ユーザーさん7]

>>1060 住民板ユーザーさん1さん

2歳児までは鷺洲の園に通いますが、3歳児以降は、此花区の本園に通うことになるみたいです。職場がそちら方面でないと通園が厳しいと思い、我が家は見送りました。

[1062: 住民板ユーザーさん1]

>>1061 住民板ユーザーさん7さん


早速ありがとうございます！
なるほど、それは確かに我が家でも難しく現実的ではないですね…。申込の少なさも納得できました。ありがとうございます。

[1063: 住民板ユーザーさん1]

我が家もマーヤ保育園は見送りましたが、2歳まで通って卒園したら卒園の6ポイント加点はありますよ。
卒園後であれば此花区の本園以外も選択できるはずです。
マーヤ保育園の保育士さんに聞いてもポイントの事とかは詳しくなかったので、園の雰囲気や方針は園に直接伺って、ポイントの事とかは区役所に確認した方がいいかもです。
分園だからか、近所でも卒園のポイントが付かないとか噂が出てました…

[1064: 住民板ユーザーさん1]

>>1059 住民板ユーザーさん7さん
下部が茶色なのは南向きの棟だけでしょうか…
公式サイト見てもよく分かりませんでした
モデルルームの模型はどうだったかな……

[1065: 住民板ユーザーさん3]

>>1064 住民板ユーザーさん1さん
模型はこんな感じです。

[1066: 住民板ユーザーさん]

>>1064 住民板ユーザーさん1さん
南向きの棟だけですよ。

[1067: 住民板ユーザー7]

フェスティバルホールの37階から取りました。
かなり遠いので見るのが難しいですが、AB棟は20階、EFも14，15階あたりまでできてますね。

[1068: 住民板ユーザーさん1]

そういや早い人は半年切ったんですね

[1069: 住民板ユーザーさん]

2〜3週間前ですけど、淀川からもよく見えます！

[1070: 住民板ユーザーさん1]

>>1067 住民板ユーザー7さん
うわぁ、これだけ距離あっても存在感ありますね
でかい…
こうして見るとAB棟の前のマンション結構気になりますね

[1071: 住民板ユーザーさん7]

>>1070 住民板ユーザーさん1さん
ほんとですね。存在感はジオも含めてありますね。ABFの東側は今後何がたつかわからないですね。

[1072: 住民板ユーザーさん]

>>1071 住民板ユーザーさん7さん

1070さんの言う手前のマンションはシティタワー大阪福島ですね。もしくはNTT堂島ビル？ジオはまだ建ってきていないので。

鷺洲ではもう一本の福島ガーデンズタワーも付近では存在感がありますよ。

[1073: 住民板ユーザー7]

>>1072
なるほど。ありがとうございます。タワマンの存在感は別格ですね。

[1074: 契約済みさん]

今朝のA棟です。

[1075: 住民板ユーザーさん6]

いつも写真ありがとうございます！
ひし形いらねえなあ…

[1076: 住民板ユーザーさん1]

天使とひし形はほんといらないですよね(笑)

[1077: 1075]

私も帰りに撮ってきました。写真に補足するならば、南のタイル張りは写真よりも分かりやすいです。ベルアートの手塗りの雰囲気もまあそれなり。緑のひし形は要らない。で、隙間から見たんですがパーキングへ抜ける壁面にも緑のひし形が横一列に…

[1078: 1075]

B練も残りは門だけという感じでしたね

[1079: 住民板ユーザーさん8]

AB棟のインテリアオプション会をやっていますね。

[1080: 住民板ユーザーさん3]

>>1079 住民板ユーザーさん8さん
行かれた方どんな感じでしたか？

[1081: 住民板ユーザーさん1]

業者の人数が多すぎ。
別件で行ったので詳しくはわからないけど、２階のロビーみたいなところにカーテンがたくさん並んでました。
モデルルーム内は特にかわりなかったような。まあもともと色々つけてる部屋だからね。

[1082: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプション、楽しみです。
アクセントクロスなどもあるのでしょうか？

[1083: 住民板ユーザーさん1]

>>1082
エコカラットならありましたよ

[1084: 住民板ユーザーさん1]

>>1082 住民板ユーザーさん1さん

アクセントクロスもありましたよ。

[1085: 住民板ユーザーさん1]

質問です。
モデルルームのリビングの壁上 間接証明は標準装備と聞いた記憶があるんですが、天井にシーリングライトいりますか？

[1086: 住民板ユーザーさん1]

ここです

[1087: 住民板ユーザーさん7]

>>1086 住民板ユーザーさん1さん
ダウンライトはあると思いますが、シーリングライトは自前だと思います

[1088: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームの資料では、リビングの間接照明はモデルルーム仕様となってますが、間接照明が標準装備な部屋もあるんでしょうか。

[1089: 住民板ユーザーさん1]

最後の写真になると思います
シティタワー20階からです

[1090: 住民板ユーザーさん5]

>>1089 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

いつも楽しみにしてました！
２０階からの景色はいいですねー

[1091: 住民板ユーザーさん1]

1期の人は今年から淀川の花火大会をベランダからみえるんですね

[1092: 住民板ユーザーさん1]

>>1091 住民板ユーザーさん1さん
残念ながら引っ越しは8/31からなので見られないんですよ(；ω；)

[1093: 住民板ユーザーさん1]

東の空き地はまだ更地のままですね。
一年近く経ちますが何が出来るかご存知の方おりますか？

[1094: 住民版ユーザーさん8]

>>1093 住民板ユーザー1さん
広さ的には賃貸マンションの可能性があります。
まだ、建築許可などの情報は掲示されていませんね。

コンビニ（近辺にないローソンなど）が来てくれないかと
期待しています。

[1095: 匿名]

>>1093 住民板ユーザーさん1さん

東の空き地は確かに気になりますね。隣が古いトヨタカローラなので、ジオの北側に移転して、大きな敷地になりそうなのが怖いです、

[1096: 住民板ユーザーさん1]

高松建設の幕が貼ってあるので、マンションじゃないかなと予想しています

[1097: 住民板ユーザーさん1]

>>1090 住民板ユーザーさん5さん
もしかしたら後、一度くらいは撮れるかもしれませんが最後の予定です。
こちらは低層階なので関係ありませんが、同じ20階の目線でもリバーの方が低く感じますね。ただの錯覚かもしれまさん。

[1098: 住民板ユーザーさん8]

東の空き地はマンションだとしても、広さからは高層なものは
建たないのではないですか。

[1099: 住民板ユーザーさん]

>>1095 匿名さん
トヨタカローラ株と大阪トヨタは別会社なので合体はありませんよ。

[1100: 住民板ユーザーさん5]

>>1097 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございました。

低く感じるのは、錯覚であってほしいですね。リバーは、相場より天井が低いんでしたっけ？

[1101: 匿名]

>>1099 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。
それなら安心です。

[1102: えっ？]

>>1100 住民板ユーザーさん5さん
天井高に納得して購入してるのだから全く気になりません

[1103: 住民板ユーザーさん1]

一年近く放置というのが引っ掛かりますよね。
トヨタも東側の民家も古いので取り壊してというのは考えてしまいます。
引っ越してから一、二年建設工事されるのも嫌なので早く着工して欲しいです。

[1104: 住民板ユーザーさん1]

AB棟の方々、インテリアオプション会行かれましたか？
フロアコーティングなど値段が高いので外部に頼もうと思っているのですが、そんな方おられますか？また、おすすめの会社もおしえて欲しいです。

[1105: 住民板ユーザーさん1]

>>1100 住民板ユーザーさん5さん
リバーは直床、直天井なので目線は低くなりますね。

[1106: 住民板ユーザーさん6]

>>1104 住民板ユーザーさん1さん

オプション会行きました。
自分もフロアコーティングを考えてますが、オプションでやれば鍵の引き渡しの前に施工されてますが、外注にすれば鍵の引き渡し後の施工になるので、オプションの方が何かと便利だと思います。
それでも自分は外注でするつもりですが。

[1107: 住民板ユーザーさん1]

>>1104 住民板ユーザーさん1さん
外注しますよ。やりたいコーティングの種類では無かったので。

[1108: 住民板ユーザー7]

>>1107
色々調べると今のフロアはｺｰﾃｨﾝｸﾞが必要ないと聞くのですが、ここのフロアはかなりレベルの低いものでしょうか。

[1109: 住民板ユーザーさん1]

わざわざ名前を変えて無意味な質問や自作自演は辞めなさい。1108は無視しましょう。

[1110: 住民板ユーザーさん1]

ホームページにある通り、よくあるワックス不要の床ですもんね。
うちは、どうせ子供が傷つけるのでコーティングは諦めました。

[1111: 住民板ユーザー7]

>1109
1108です。荒らすのはやめてくださいね。

フロアのレベルが低いと言うのはｺｰﾃｨﾝｸﾞしなければならないほどという意味ですよ。お金ある人は良いと思いますが、そこまで不要かなと思ってます。

[1112: 住民板ユーザーさん1]

まあ、モデルルームで見る限り普通ですね。

[1113: 住民板ユーザーさん1]

>>1105 住民板ユーザーさん1さん
今どき直天井なんですか？油断してた。

[1114: 住民板ユーザーさん1]

なりすまし、いますね…おなじく無視しますが。

[1115: 住民板ユーザーさん1]

B棟前の豆腐屋跡地はユニハイムマンションですね…

[1116: 住民板ユーザーさん8]

AB棟もかなり出来上がってきました。

[1117: 住民板ユーザーさん8]

エントランスはこれから仕上げです。

[1118: 住民板ユーザーさん1]

>>1115 住民板ユーザーさん1さん
タワマンじゃないだけよかった

[1119: 住民板ユーザーさん1]

>>1115 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます！
またマンションで保活とか大変になりそうですが、11階以上の居住者の方はホッと一安心でしょうか

[1120: 住民板ユーザーさん1]

>>1115さん
情報ありがとうございます。
採光面は西向きですかね。
北は無いと思うのですが。
西向きかつ前が20階のマンションとなると、かなり売るの厳しそうだけどかなり安く売るのかなぁ

[1121: 匿名さん]

>>1115 住民板ユーザー1さん
ここであれば、阪神の野田駅から徒歩１0分はかかります。
西向き、眺望なしでは、3000万台半ばから後半ではないでしょうか？

[1122: 住民板ユーザーさん1]

配置図を見てると南向きの可能性もありますかね〜
それにしてもこの辺りのマンションラッシュはすごいですね。学区など色んな問題も出てきそうですが活性化されるとプラスにとりましょうか！

[1123: 住民板ユーザーさん1]

私がF棟の前と勝手に勘違いしましたが、B棟の前と書いてくれていますね。
そのような土地があるのは気づきませんでした。
F棟前にももう一棟増えるとなると本当に凄い人の増え方ですね。
商機ととらえて商業施設、保育施設、医療施設なども増えてくれたら良いですね。

[1124: 住民板ユーザーさん8]

第1期の鍵引渡し入居開始日が8/31。
賃貸からの引越しだと引越し希望日の抽選外れたら次月家賃かかる。
不公平感はんぱないと思うんですけど、なんでこんなギリギリ？引渡し、何日か前倒ししてほしいです。

[1125: 住民板ユーザー7]

>1124
第2期も同じですよ。2月末引き渡しで引っ越しは3月初旬の予定です。
日割りの賃料であればよいのですが、今後不動産業者と相談予定です。
基本的にほとんどの人が翌月の引っ越しになりますので、仕方ないでしょうね。
それより、3月は引っ越し繁忙期なので、8月の方がうらやましいです。

[1126: 住民版ユーザー８さん]

1期で入居の方々は、駐輪場はどうされましたか？
抽選は実施されたのでしょうか？

[1127: 住民板ユーザーさん7]

>>1126 住民板ユーザー8さん
抽選はこれからです。
最終確認で平面、二段式上下の希望調査の書類を出すところです。
書類には3台目を希望するかどうかの項目も含まれています。
同じく、駐車場、バイクの駐輪場、引越しを幹事業社にするか、引越し日の希望も書類で提出するところです。
スケジュール表を確認すると、内覧会は6月の終わりから7月10日くらいまでで予定されています。
いよいよ現実味を帯びてきたなというところです。

[1128: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプションのことで質問です。
キッチンが狭いので今使っているキッチンボードが使えないのですが、壁面収納などはオプションにありましたか？

[1129: 住民板ユーザーさん1]

>>1128 住民板ユーザーさん1さん
狭くないでしょ。
住人ならオプション聞かなくても知ってます。

[1130: 住民板ユーザーさん1]

オプション会だと収納はオーダーの造作家具しかなかった気がします。

[1131: 住民板ユーザーさん6]

>>1128 住民板ユーザーさん1さん
我が家のタイプも今の食器棚が置けない間取り。インサイトさんの造作家具でデザインしてもらいました。その場で簡単な図面ひいてくれました。
お値段はお高めですが。

[1132: 住民板ユーザーさん1]

説明会の時に登記の話もありましたよね？
今後登記するのに かかる費用はどのぐらいですか？

[1133: 住民板ユーザーさん6]

そんな基本的なことも本当にご存知無いのでしょうか。大切な説明会の話をきちんと聞いていないとは信じられません。

[1134: 住民板ユーザーさん7]

>>1133 住民板ユーザーさん6さん
まだ、説明会に参加してない方からの質問ではないですかね。
参加してなきゃ、わからないですよ。

[1135: 契約済みさん]

>>1132 住民板ユーザーさん1さん

営業さんに聞けば、必要経費を全部出してくれますよ。

[1136: eマンションさん]

AB棟はほぼ出来上がりですね。

[1137: 住民板ユーザーさん1]

>>1136 eマンションさん

これで20階建てですか

[1138: 住民板ユーザーさん1]

建設ニュースにF棟前の空地の記事が出ていますね。
会員にならないと更地だよ。程度の情報しか見られませんが。
もし会員の方がおられたら概要教えていただけるとありがたいです。

[1139: 住民板ユーザーさん8]

高松建設の看板が出ているので、賃貸住宅の可能性があります。

[1140: 住民板ユーザーさん8]

内覧会の案内がきました。入居者説明会も内覧会も全て平日。その日程行けないんですけどって言ったらどうなるんだろ。