リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
　　　JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[1001: 住民板ユーザーさん8]

>>1000 住民板ユーザーさん1さん

まさか。。。
何もメリットが無いですよね。低金利のご時世に池田泉州は無いですよね。
勧められるがままの方が結構多いと聞きます。
提携じゃないと契約させてもらえないことは無いですが、営業さんはいい顔してくれないですね。

[1002: 住民板ユーザーさん7]

>>999 住民板ユーザーさん8さん
確認したら五月に本審査するそうです。そこまでに、推薦銀行か外部を決めるようにだそうです。

[1003: 住民板ユーザーさん7]

>>1001 住民板ユーザーさん8さん
推薦外は自分でしないといけないのでめんどくさいんですよね。
一応、必要な経費を確認して、検討始める予定です。

[1004: 住民板ユーザー7]

>1001
メリットないですよねー。
でも、自分で手続きするのみ、どのくらい大変なんでしょうね。
リバー産業の手数料は必要らしいので、事前に説明のあった必要経費の内、
何がそれに充当するのか確認したいと思ってます。
ローンは頻繁に変更するものではありませんが、10年の変動金利であれば、住宅減税、そのた補助で貯蓄できそうなので、安いとこにしようかと思ってます。10年後、前倒して支払いの上、再度見直しかな。

[1005: 住民板ユーザーさん7]

E棟前。

[1006: 住民板ユーザーさん7]

EF東側より

[1007: 住民板ユーザーさん1]

EF棟契約者だけど、確定申告も終わったんでそろそろ銀行に仮審査出そうとしてるとこ
ネット銀行にするつもりだけど、イマイチまだどこにするか決めかねてる…
ここのスレ見てると、意外と提携外の人いるのかな？
営業さんには８〜９割提携ですって言われたけど

[1008: 住民板ユーザーさん1]

>>1007 住民板ユーザーさん1さん
提携銀行使う人８〜９割じゃなくて９割以上だったかも…
すいません、会話がうろ覚えで

[1009: 住民板ユーザーさん1]

>>1008 住民板ユーザーさん1さん
営業さんは提携銀行オススメなので話半分に聞くとして、金利以外の手数料も考えると比較難しいですよね。
調べなきゃ…と思ったところでウチは止まってます。

[1010: 住民板ユーザーさん]

>>1009 住民板ユーザーさん1さん
五月に本審査あるけど、その場で最終的な条件提示あるみたい。ネット銀行の条件より明らかに悪いならやめだけど、そこそこに修正してくるなら提携先でもよいかな。
提携外で一社は決めて、条件もって望む予定。比較もできるし。

[1011: 住民板ユーザーさん1]

価格.com情報の金利だとじぶん銀行、SBI、イオンがベスト3ですね。

提携先だと手数料はないとのことですし悩みますね。

[1012: 住民板ユーザーさん1]

イオンが近くにありますしイオン銀行考えてますよ

[1013: 住民板ユーザーさん1]

イオン銀行でローン組むと買い物割引があるんでしたっけ
いいなぁと思ったけどうちは引っ越しの可能性があるんで却下しました(引っ越した先にイオンがなかったら使えない…)

じぶん銀行か住信SBIかで悩んでるけど、営業さんに「リバーは三菱東京UFJ銀行の審査は降りない」って言われたのでじぶん銀行はもしかしたら審査通らないかも？と思ってます
じぶん銀行て三菱東京の１００%出資子会社ですよね？

[1014: 住民板ユーザーさん1]

我が家はイオン銀行を検討してたのですが、大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度を利用するので、違う銀行にします。フラット35にしない予定ですので。
結局は提携銀行になるかもしれません。

みなさん、いろんな金融機関を検討されてて、勉強になります。

ちなみにAB棟の契約なのにまだローン決めておらず、この掲示板を見て少し焦り始めました。

[1015: 住民板ユーザーさん1]

イオン銀行は5年間5%オフですね。

大阪市の利子給付は、イオン銀行ではフラット35のみ対象なんですね。勉強になります。
5年間×10万円の利子補給なので大きいですよね。
http://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000110240.html#kinyukikan

[1016: 住民板ユーザーさん1]

給与用の口座も指定されたりしますから勤務先によっては考えることは沢山ありそうですね

[1017: 住民板ユーザーさん1]

利子補給、うちの場合はざっくり計算で提携銀行よりネット銀行使った方が５０万以上安くなりました
これはローン金額によるので、個々で全く違うとは思いますが…
ネット銀行の場合は、ほとんどのところで給与振込銀行から自動でスライド入金(ローンの引き落とし用に自動送金してくれる)機能があると思います
うちは金額が大きいので、がん保険なんかの特約を重視してます

ローン先決め悩ましいですね
そしてめんどくさい…(笑)

[1018: 住民板ユーザーさん1]

金利だけでなく事務手数料、保証料、団信、補給金いろいろな要素があるので比べるのが難しいんですね。
金額、期間、繰り上げ返済の条件などを考えて適した住宅ローンを探すのは確かにめんどうですね。

うちは共働きで繰り上げ返済をガンガン頑張る計画で考えているのですが、福島区の保育園が保留になってしまい焦っています。
保育園が決まらないと人生設計が変わってしまいます。
これから福島区は人が増えるので心配だ。

[1019: 住民板ユーザーさん1]

維新がマンション保育を推進してますね。敷地内に広い公園があるしキッズルームを保育所にしてもいいと思いますがね。

[1020: 契約済みさん]

お勧めのオプションがあれば教えていただけませんか？