リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
　　　JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[1: 契約済みさん]

あと2年2ヶ月！まだまだ長いですが、よろしくお願します。
今一番気になるのは、南側道路向うの開発。
ショッピングモールができると嬉しんですが。

[2: 契約済み]

掲示板ありがとうございます。
よろしくお願い致します。

[3: 購入検討中さん]

掲示板ありがとうございます！
希望は南の跡地、悩みは東側目の前の駐車場です
オプションどうしようかな

[4: 契約済み]

2年2ヶ月、長いですね。
オプションのカタログはいつ届くのでしょうか。

[5: 契約済みさん]

ありがとうございます！
契約者スレで、平和で有意義な情報交換希望です笑

[6: 契約済]

福島区の不動産屋さん曰くイオンモールが出来て、現状のイオンがマックスバリュになるって言ってましたけど、本当かな？

[7: 契約済]

オプションカタログ待ち遠しいですよね！

早く届いてほしいです。

[8: 住民板ユーザーさん1]

福島良いところなのでマンション購入してよかったです。2年間待ちどおしいです。
私も海老江開発は気になりますね。

[9: 契約済みさん]

新スレありがとうございますp(^_^)q
私も梅田から歩ける距離が気に入ってここを
選びました。
今後ともよろしくお願いします。

[10: 購入検討中さん]

海老江一丁目はいくらでも妄想はいいと思いますが、誰々が〇〇モールができるらしいという、確定的な言い方はやめましょう。

一年も前から散々噂話が飛び交ってて、阪神も検討前から一人歩きしている状態です。
また、ここの掲示板を見た人が同僚などに言って回り回って、人から聞いたと書き込む事もあります。
解体完了まで1年も先ですし、景気次第でどうなるかはわかりませんので気長に期待しましょう、

[11: 契約済みさん]

そういえば先週土曜日に二期の抽選がありましたね。
物件概要は先着申し込みに変わってたし、もしかしたら完売に近いかも？
完売してもしなくてもどちらでもいいから、早く契約した者にオプション送ってきてよ、って思ってます。

[12: 住民板ユーザーさん1]

海老江開発地近くにモデルルームが建ったので、もしやマンションがら！と思ったら別の場所に建つみたいですね。

[13: 契約済み]

海老江一丁目開発は是非とも商業施設を。
早く有力な情報が欲しいですね。

[14: 住民板ユーザーさん8]

価格と立地のバランスで考えると今でもココだなーと思う。あと2年で家具諸々のお金を貯めないと…

[15: 契約済み]

勢いで買ったけどちゃんと払えるかな。
しっかりお金貯めないと。

[16: 購入検討中さん]

いや、ほんとこの鷺洲という立地てすごくないですかね？
最寄りの野田阪神は複数路線で、梅田がすぐ横なのにマンション周辺は静かな住宅街。
プレサンスの海老江とかできるけどあんな工場地帯は住めないなあ

[17: 契約済みさん]

梅田から近いのに住みやすい環境、好立地にしてはリーズナブルな価格、管理費等のランニングコストが良い、等々良い買い物したと実感してます。

[18: 住民板ユーザーさん8]

共働きで北摂ブランドには興味無くて、都心に近いのに静かかつ便利な鷺州はずーっと狙ってた。生活に必要な施設が全部近いんだよなー。福島区内での引越しが多いのも頷ける。
落札したのがリバーじゃなかったら正直手が出なかったと思う。ありがとうリバー！

[19: 住民板ユーザーさん1]

今日、阪神に勤めてる人に聞いたのですが、
海老江一丁目はマンションが確定らしいです。
先週内部でその会議もあったとのこと。
300戸規模の板マンとまでは聞いたんで、おそらくジオでしょうね。
商業施設併設は未定とのこと。
がっかりだな、、

[20: 購入検討中さん]

>>19 住民板ユーザーさん1さん

>>10 読め

公式発表されるまで、確定的な言い方はデマの元だからやめろって言ってるだろ
阪神に勤めてるその人は社外秘を簡単に漏らすんですね。

ちなみにあの敷地の大きさで300戸とか、事業として成り立つわけないだろ
最低価格1億からとかですか？

[21: 契約者]

なぜジオが出てくるんですかね。
ガセネタはもういいですよ。

[22: 契約済みさん]

噂でジオが出てくるのは、土地を買った阪神電気鉄道もジオをやってる阪急不動産も阪急阪神ホールディングスだからですよね。
阪急不動産はマンションやってるけど、阪神電気鉄道の子会社の阪神不動産はマンションやってなかったような、、。
よくわかりませんが、何ができるのかもよくわからないので待つしかないですね。

[23: 契約者]

子連れでお引越し予定の方はいらっしゃいますか？
我が家には保育園児がいますが、激戦になるんでしょうか…認可外も少ないようですし、もし入園できなかったらどうしようかと(今さらですが)ドキドキしています。
世帯数もかなりですし、小学校のクラスも増えるのでしょうか。

[24: 購入検討中さん]

>>23 契約者さん

2年後なのでなんとも言えないですが、福島区は市内でもかなりの激戦区でほぼ不可能と聞いています。
友人が正社員でしたがそれでも相当待たされたみたいですから、別の手を考えておいたほうがいいかと思います。

[25: 住民板ユーザーさん1]

リーズナブルで説得され過ぎて、落ち着いた今、3800万のマンションが払えるのか震えてくる。
２年後まで賃貸でローン払い始めるのも遅れるし、金利が戻ったら死ねる。
予算、3000万程度だったんだがなぁ

[26: 購入検討中さん]

>>25 住民板ユーザーさん1さん

わかります。
私も2008年のリーマン後考えれば、3000万ぐらいで買えるものかと思ってました。
でも、金利も当時よりも安いし設備も確実に良くなってるので500万高くかったとしてもそこまでの差はないのかもしれません。
マンション価格が上がった分、金利は下がってトータルだとほとんど変わらないですね。
頭金たくさんある方は別ですが。

[27: 契約済み]

普通に土地の値段から見て商業併設マンションぐらいで元取れるわけがなく阪神にとってはなんのメリットもないでしょう。
しかも阪神が購入=阪急阪神ホールディングスって結びつけすぎ。
阪神がこのバカ高い土地を買ってる時点でマンションはありえないでしょう。

やれやれ、契約者専用なのに荒らし出没ですか。

[28: 契約済み]

地域活性化を目指すと言っている以上、マンションオンリーは、まず無いでしょう。

土地の取得価格から見てもイオンモールか、それ以上の商業施設にはなるでしょう。

映画館とかがついたりしてくれたら嬉しいなと思ってます。

[29: 契約済み]

リバーのHPが変わりましたね。
7月１９日新街区発表ってなってます。
南向きはどんな間取りになるんでしょうね。

[30: 契約済]

南向きいよいよですね。
消費税の増税もなくなり、思ったよりお得な価格かもしれませんね。
そうなれば第1期購入した自分はガッカリしてしまいそうですけどw

[31: 契約済み]

自分も予算を超えて飛びついた側なので、少し心配しています。
みなさん駐車場は借りる予定なのでしょうか？？

[32: 契約済み]

私は借りますよー。

もともと便利な立地なので悩みましたが、神戸や京都、などにも行きやすいので。

[33: 契約済み]

うちも借ります。
ゴルフと遠出する時くらいしか乗らないけど
所有しているし。
普段は自転車で用が済みそうですね。

[34: 購入検討中さん]

うちは子供いますが持った事がありません。
通勤も買い物も必要ないので、実質使うのは月2.3回使えばいいほうでしょうし。

駐車場や保険、車代合わせると月5万はかかっていきますからねえ。
毎週レンタカーでも持つより安いかな

[35: 住民板ユーザーさん1]

皆さん住宅ローンはどこで検討されてますか？リバーが勧める一銀行だけでなく、他も検討してますか？それともまだ早いですかね？

[36: 購入検討中さん]

>>35 住民板ユーザーさん1さん

私も全然知識もなく、ざっくりと比較した感じではSBIが総合的に良いように思えました。
次点でじぶん銀行、イオン銀行ですかね。

[37: 住民板ユーザーさん1]

リバーは池田泉州しかしらんからな。
ネット銀行がどう考えてもいい。
営業も勉強不足か、池田泉州からマージンでもとれるのか。

[38: 購入検討中さん]

リバーは地域密着型のデベですからね。
浮ついたところがないのが好感が持てると言えば言えるのですが。
そういうのも含めてリバーを買うということですね。

[39: 契約済み]

南街区、今日から情報公開ですね！

[40: 購入検討中さん]

待てばよかったとなるか、買っておいてよかったとなるか。購入したものとしては何も知らない方がいいかもしれません。

[41: 住民板ユーザーさん1]

今週のスーモに第1街区完売、上半期成約戸数全国NO.1と出ていますよー。
つくづく購入して良かったと思っています。

[42: 契約済み]

完売したんですね。
2街区についても、ワンランク上の予算帯の方が待ち構えていると思うので、次も勢いありそうですね。

[43: 住民板ユーザーさん1]

２街区の間取りHPに出てますね。個人的には第一期の間取りの方がいいんじゃないかなと思います。

[44: 契約済み]

自分も第１期の間取りの方が良かったと思います。

間取り変更のプラン次第かもしれないですが、それでも良かった感があります。

[45: 契約済みさん]

上が3/4、下が本日の様子です。
真ん中だけ、先に更地になりましたね。
B棟のあたりは、もう少し時間がかかりそうですね。

[46: 契約済みさん]

>>45　さん
写真ありがとうございます。
こういうのを見ると楽しいです。

[47: 匿名さん]

>>45
リバー産業がこういう工事進捗や現地写真を定期的にUPする公式ブログを作れば宣伝効果もあるだろうし見てて楽しいだろうなー

それにしても塩野義製薬は１００年間にもわたって大阪中心部によくこれだけの土地を維持したよね
さすが名門の大企業だ

[48: 住民板ユーザーさん1]

価格はいったいいくらからスタートなんでしょう。
気になりますね。

[49: 契約済み]

東向きの棟に同じような2900万円代のパンダ部屋を作るのではないでしょうか。

[50: 住民板ユーザーさん1]

B棟東の駐車場、タイムズ撤退するようですね。