リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
　　　JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[1847: 住民板ユーザーさん7]

>>1841 住民板ユーザーさん1さん

引っ越して来て直ぐに、お隣さんには挨拶に行きましたよ。暫くは静かだったんですが、急に大きな音を立て始めました。音が鳴り止まないようでしたら、もう一度、きっちり挨拶に行く必要がありましたね。

ちなみに釣りでも何でもなく、ただの事実ですよ。自分達に都合の悪い話題は荒らしと決めつける、営業関係のような人がまた出現しているようですが、本当に住民なんでしょうか。

[1848: 住民板ユーザーさん1]

>>1847 住民板ユーザーさん7さん

自分の家の壁に蹴りを入れたんですか？ 笑

[1849: 住民板ユーザーさん1]

>>1845 住民板ユーザーさん1さん
壁が厚くないから騒音で困ってるコメントがあるんじゃないかな

[1850: 住民板ユーザーさん1]

他のリバーのスレでも騒音問題が多いね

[1851: 住民板ユーザーさん8]

騒音問題がないマンションがあれば教えていただきたい。

[1852: 匿名さん]

未入居転売の部屋が10部屋売りにでてるって聞いたけど5部屋しか見つけられなかった
ネット広告NG物件とか成約後に削除したとかもあるみたいですね

中古の価格設定は所有者の自由だけど
同じような面積でも価格差あるし階違いの価格差も反映されてなかったりしますね

しかも上乗せ凄いな
転売屋が儲かる時代ってやっぱりバブルなんですね


https://www.athome.co.jp/mansion/1027536635/?BKLISTID=030PPC
中古マンション リバーガーデン福島木漏れ日の丘 2階 ３ＬＤＫ
価格 4,560万円 ローンシミュレーター 階建/階 20階建 / 2階
交通 地下鉄千日前線 / 野田阪神駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市福島区鷺洲５丁目 （地図を見る）
築年月 2018年8月(築1年未満) 専有面積 70.25m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 4,560万円 ローンシミュレーター 平米単価 64.92万円
管理費等 4,520円 修繕積立金 5,340円


https://www.athome.co.jp/mansion/6966515762/?BKLISTID=030PPC
中古マンション リバーガーデン福島木漏れ日の丘 3階 ３ＬＤＫ
価格 4,180万円 ローンシミュレーター 階建/階 20階建 / 3階
交通 阪神本線 / 野田駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
ＪＲ東西線 / 海老江駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
地下鉄千日前線 / 野田阪神駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市福島区鷺洲５丁目 （地図を見る）
築年月 2018年8月(築1年未満) 専有面積 70.48m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 4,180万円 ローンシミュレーター 平米単価 59.31万円
管理費等 4,090円 修繕積立金 4,650円


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011130912/
リバーガーデン福島　木漏れ日の丘 4階
価格 4,580万円
管理費4,370円/月　修繕積立金5,110円/月
所在地 大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目地図を見る 交通 大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分
間取り 3LDK　専有面積　70.48m2（壁芯）所在階　4階　主要採光面　東　築年月2018年8月(築1年未満)


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011109321/
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘　17F 17階
価格 4,680万円
管理費4,150円/月　修繕積立金4,730円/月
所在地 大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目地図を見る 交通 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
間取り 3LDK＋ウォークインクローゼット付き　専有面積　71.69m2（壁芯）所在階　17階　主要採光面　東　築年月2018年8月(築1年未満)


https://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/27103/060Z90676558/111072012/x...
リバーガーデン福島木漏れ日の丘 4階 3LDK 物件詳細
価格4200万円　 (管理費等：4,540円)
修繕積立金5,370円
交通
阪神本線 野田駅 徒歩7分乗換案内
地下鉄千日前線 野田阪神駅 徒歩8分乗換案内
ＪＲ東西線 海老江駅 徒歩9分乗換案内
野田駅のクチコミ情報 野田阪神駅のクチコミ情報 海老江駅のクチコミ情報
所在地　大阪府大阪市福島区鷺洲５周辺地図
間取り3LDK
専有面積70.6m2
所在階/階数4階/20階建
方位北東
築年月2018年7月
築年数新築

[1853: 住民板ユーザーさん8]

>>1820 住民板ユーザーさん3さん
この角の手前のFIX窓には格子が付いていないようで心配です。この窓は簡単に割れたり、中の様子が伺えるような材質なのでしょうか。心配なら、後から格子を自前で付けたり出来るのかな、、、？

もし、この角のFIXの中からの写真があればご提供いただければ幸いです。

[1854: 住民板ユーザーさん1]

>>1853 住民板ユーザーさん8さん
この間の台風で飛んできた物でガラスが割れた家もありますからね。つけれるならつけたいですね。

[1855: 住民板ユーザーさん1]

>>1852 匿名さん
売らせようとしてるん？

[1856: 住民板ユーザーさん8]

AB棟の3Lは3,500万台からスタートしたみたいでから、随分と乗せていますね。
これが今の相場でしょうか？

[1857: 住民板ユーザーさん7]

B棟低層階ですが、4,650万で買いましたよ。
自分には高い買い物でした。

[1858: 住民板ユーザーさん1]

>>1856 住民板ユーザーさん8さん

中古マンションなので売り出しの価格は高くても、実際に成約する価格は随分と下がるようなので、今の相場とは全く異なるでしょうね。

[1859: 住民版ユーザーさん1]

>>1856 住民板ユーザーさん8さん
3,500万円の物件は一部の部屋のみで、完全抽選の広告用物件ですよ。
そういった特別安い部屋は投資目的に買われることも多いみたいです。

[1860: 住民板ユーザーさん5]

>>1859 住民版ユーザーさん1さん
広告用物件(パンダ部屋)は2,900万でした。

[1861: 住民板ユーザーさん5]

AB棟は66〜70平米くらいの部屋でしたら3500万円までで結構選べましたよ。

[1862: 住民板ユーザーさん7]

>>1861 住民板ユーザーさん5さん
えっ⁈そんなに安い部屋は低層階に少ししかないでしょー！

[1863: マンション住民さん]

当時広告は2980～で、実際は、3500付近からですよねって話あがりましたね。
実際3500位は結構選べました。

[1864: 住民板ユーザーさん1]

>>1863 マンション住民さん
そうなんですね。それは立地的にもかなりお買得ですね。我が家は購入が遅かったからか、そんな価格の部屋は残ってなかったです！第1期だけお得な設定にしてたんでしょうか⁈
残り部屋を買った感じでしたが、3900から5000万代の部屋が空いてて買いました。こういう大規模マンションは、最初に購入するのがお得ですね！

[1865: 住民板ユーザーさん1]

一期の時の80平米や100平米はいくらくらいだったんですか？

[1866: 住民板ユーザーさん1]

福島商店通り、ご飯屋さんいっぱいで賑わってて、かなりいい感じですね！行ってみたい店が沢山ありこれから色々散策楽しみです‼︎お勧めの店などかあればまた教えて頂けると嬉しいです。
ビックビーンズも気に入りました◎スーパーも多くて便利ですね。