リバーガーデン福島 木漏れ日の丘〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
公式HP:http://www.fukushima850.jp

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
　　　JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[2107: 住民板ユーザーさん2]

本審査で必要な登記簿謄本は皆さんご自身で法務局に行って取りに行かれましたか？ネットで見ると不動産営業マンがやってくれるという書き込みが多かったのですが、問い合わせたところ自分で取りに行ってください、とのことでしたので。教えてください。

[2108: 住民板ユーザーさん1]

購入時には金利はしばらく上がらないのかなと考えていましたが、某アメリカ大統領のおかげでそんな気がしなくなってきました。
ここにきて固定に心が揺らいでいます。
割り切るなら固定、勝負するなら変動ですね。

[2109: 住民板ユーザーさん7]

>>2108 住民板ユーザーさん1さん
現在0.6%。10年後にいくまで上がるかですね。10年後が1%、それ以降2%までの上昇なら、利息は固定と変わらないのですが、こればかりは読めないです。

[2110: 住民板ユーザーさん8]

ローンはイオンが近くにあるので、割引きのあるイオン銀行が人気ですね。
疾病特約などの条件面ではどうなんでしょうか？

[2111: 住民板ユーザーさん7]

>>2110 住民板ユーザーさん8さん

近くにイオンがあると言うだけでイオン銀行を選択するのは、あまりにも短絡的で素人丸出しですね。将来の金利は読めませんが、少なくとも現状の金利や条件面も含めて、総合的に判断すべきですね。

[2112: 住民板ユーザーさん]

>>2111 住民板ユーザーさん7さん
イオンのメリットは、初回事務手数料が安い、金利も安い、近くにイオンがあれば買い物が5年間5%オフ(ペアローンなら10年間) なのでトータル支払うお金を少なめにできる事ですね。

[2113: 住民板ユーザーさん]

>>2111 住民板ユーザーさん7さん
追加でも一つ、イオン銀行の普通預金の利子が年0.12%とやたら高いのもメリットになります

[2114: 住民板ユーザーさん1]

>>2112 住民板ユーザーさん
手数料の件、気になります！
事務手数料2.16%は一般的だと思いますが、
何の手数料が安いのでしょうか？

[2115: 住民板ユーザーさん8]

手数料や条件面で優れているのは、ネット銀行のSBIと思いますが、皆さんの意見を聞かせて下さい。

[2116: 住民板ユーザーさん1]

>>2115 住民板ユーザーさん8

私もトータルで見てネット銀行の方が明らかに優れていると思います。

でも世の中には、まだネットについていけず、頭の中が石器時代の方々がいらっしゃるようですよ。

ネット銀行と比べて１０％くらい余分に支払わされても、近所のイオンで僅か５％還元してもらえれば大喜び。イオンが好きで好きでたまらず、喜んで寄付をされているようです。

[2117: 住民板ユーザーさん7]

>>2116 住民板ユーザーさん1さん
煽りは不要ですよ。
ネット銀行は安いですが、提携がかなり頑張ったんで、イオン銀行も含めあまり差がなくなりました。手数料も変わらないし、自分の好きなとこでよいのではないですかね。

[2118: 住民板ユーザー7]

前にも言った通り、池田はネットバンキングの申し込み、使用で繰り上げ返済手数料は無料になります。また三井信託銀行も八大疾病（癌は診断時）で45歳以下なら9月末まで0.2%上乗せであるので、0.475+0.2=0.675%で池田の条件に0.1%追加で、八大疾病がついてきます。これらも含めてトータルで考えると、これらの従来の銀行も負けてはいません。

でも一方で、やはりネット銀行は強く、よくよく調べてみると、こちらの方が有利なようです。このように丁寧に調べていれば、少なくともイオン銀行は選択肢には上がってこないかと思います。

[2119: 住民板ユーザーさん]

SB Iは0.447です

[2120: 住民板ユーザーさん7]

>>2118 住民板ユーザー7さん
人の過去スレの一部をコピーするなら、ちゃんと書いてくださいね。

それぞれ購入者の条件が異なるので、決めれませんが、納得いくところが一番ですね。

[2121: 住民板ユーザーさん]

荒らしは、いくら言い訳しても荒らしです

[2122: 通りがかりさん]

私も、イオン銀行は金利面でも手数料でも選ぶ理由が見当たりませんでした。
5%が永遠に続くならまあ、というところですが、5年で終了ではねぇ。じゃあいくら買い物したら金利が高い分を取り戻せるのかと考えると…
それなら、はじめから金利安いところを選んだ方が得。

[2123: 匿名]

鷺州5丁目の人口推移で1街区住民を分析すると、
30代夫婦＋未就学児童の家庭が多そうです。
この家庭では、大阪市の利子給付50万円還元が見込めます。

SBIの0.447%より、
提携のガン特約0.575%の方が利子2000円高いですが、
50万円還元があるため20年完済までは提携が安く済みます。

[2124: 住民板ユーザーさん1]

>>2123 匿名さん

参考になります。
それは、変動金利ですか？

[2125: 住民板ユーザーさん7]

>>2124 住民板ユーザーさん1さん
横レスすいません。
変動金利ですよ。
補助金はすまい給付金と新婚もしくは未就学児の家庭が申請可能です。すまい給付金は所得制限があるので、難しいケースが多いとは思います。
後者はネットバンクでなければ、対象も広かったと思います。

[2126: 住民板ユーザーさん1]

>>2125 住民板ユーザーさん7

荒らしの意見は聞いていません。横レスも不要です。