エムディア中央町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エムディア中央町についての情報を希望しています。

公式：http://www.ms-co.jp.net/chuo-cho/index.html

全て角住戸で、暮らしやすそうです。
設備やキッチンなどもいろいろ付いていて、便利そうに感じました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：鹿児島県鹿児島市中央町30-6、30-9（地番）
交通：鹿児島市電唐湊線 「都通」駅 徒歩1分 、「都通」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.60平米～85.81平米
売主・事業主：エムズ
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：株式会社南日本総合サービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

>>39 匿名さん

4Lは50万UPしてますね。
1階上が追加されたのでしょう。

[42: 匿名さん]

一階アップで五十万ってことですかね。

[43: 匿名さん]

販売順調みたいだね。
サンパーク加治屋もそろそろ二期みたいで
流石に市街地は、食い付きが早い様です。
ちなみにFステージも売れてるみたい。

[44: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん

ここに決めてませんが、カラーバリエーションは
中々いいと思いました。
4Lで気に入らない所は、生活導線がいまいちですね。洗濯物干せる南側ベランダに脱衣所から直結ならベストでした。現状でも洗濯物を取り込み畳むスペースと考えればそれもありかな。
南側ベランダは、エアコンの室外機の風で洗濯物は、直ぐ乾きますよ。エアコン入れてればの話だが。

[45: 匿名さん]

こんなクッソ狭い場所
よう買うな〜

信じられん

[46: 匿名さん]

どこの営業さんですかね？

[47: マンション検討中さん]

mjr見に行ったけど、やっぱりこっちかな。
プレミストも気になりますが…

[48: 匿名さん]

売れ行きはどうですか？

[49: 口コミ知りたいさん]

>>48 匿名さん

場所的には中央駅には近いですが、電車通り沿いは片側だけにしか車で出られないから不便そうかな？

[50: 匿名さん]

電車通り沿いは車の出入り不便ですよ。
裏の小学校側だけの進入がベターかな

[51: 匿名さん]

電車通り側には車出入口はないですね。

[52: マンション検討中さん]

>>49 口コミ知りたいさん

同感です！
歩き&駅近は魅力だけど車が片方にしか出れないのは住むと超不便！
本当にイライラします

[53: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん

同感です！

[54: 匿名さん]

幹線道路からしか出入り出来ないとこよりマシじゃないかな？裏道は混まないし。

[55: 匿名さん]

幹線道路片側出入りはたしかに辛い。
でも、ここはそういう設定ではないよね。
小学校側からの出入りですね。
決して不便ではない。

[56: マンション掲示板さん]

今分譲されてるマンションの中ではマシな方じゃない？
少なくともガーデンよりはw

[57: 匿名さん]

>>56 マンション掲示板さん

ガーデンと比べるの失礼でしょう

[58: 匿名さん]

上の階も契約済みになってたけど、下層階からの販売ではなかったの？

[59: 匿名さん]

第３期販売開始

[60: 匿名さん]

早いね。場所なんですね。

[61: マンション比較中さん]

ここよりも中古ででてるプレミストの方が場所はいいとおもっておりますがどうでしょうか？

[62: 評判気になるさん]

>>61 マンション比較中さん

同感です！

[63: 匿名さん]

ここは投資用なら駅近だし便利そうだけど、終の住処には喧騒がね。
一本裏とかが良いのでは？

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
そうですよね。あと、少々狭いような…

[65: 匿名さん]

中古のプレミストって４７００万で出てたあれでしょ、
そんなに出すなら、新築かな。

[66: 匿名さん]

今度のプレミストもかなり、お値段高いらしいよ。
坪２００万とか聞きました。
広め３Ｌで５０００万台になるのかな？
所得いくらで５０００万の物件って買えるものなの？

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
年収×５が理想だから1000万クラスでしょう。

[68: 匿名さん]

因みに年収800万台の若い知り合いが5000万のマンション買いましたが生活カツカツみたいですわ。

[69: 匿名さん]

１０００万以上ってことはお勤めお医者様ぐらいですね。

[70: 匿名さん]

医者、公務員や上場企業とか、社長、自営業。

[71: 匿名さん]

5000万～は、勝ち組じゃないとキツイね

[72: マンション比較中さん]

2LDK３０００万くらいででてなかったですか？そういう記憶があるような…

[73: 匿名さん]

>>65 匿名さん

中古に4700万はね〜
ちょっと出したくないな？
新築の5000万ならまだ頑張る気になりますがね。

[74: 匿名さん]

気になってる物件のひとつです。
狭いという意見がありますが、HPで平米数みましたが、他の物件と大差ないと感じました。
イメージ的なものなんですかね？

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん

エムディアは最低7階以上じゃないと圧迫感がありそうなので迷ってます。
しかもやはり狭い感じですよ。

[76: 匿名さん]

狭いし収納も少なくないですか？

[77: 匿名さん]

この立地で広さまで求めたら、もっとスゴイ金額にならないですか？

[78: 匿名さん]

>>76 匿名さん

シューズクローゼット、ウォークインクローゼット、多目的収納等ありましたよ。

[79: 匿名さん]

最近はシューズクローゼットがあるのですね。
ナガモノとか収納に良さそうです。年に何回も使わないキャンプ道具とか釣竿とかゴルフ道具が増えそうですが。

[80: 匿名さん]

下層階が順調に売れたら、年内完売かもしれないね。
ここぐらいかな順調なのは・・

[81: 匿名さん]

やっぱり皆さん4Lのリビングカスタムして3L仕様になさるんですかね？

[82: 匿名さん]

購入者では、ありませんのであしからず。
ここの一般Ａタイプだと、洋室３をリビングに繋げて
２０帖を確保したいが、和室の押し入れを残すか残さないで
広さがかわってきますね。思い切って和室まで、居間にする
というのも考えられます。和室を洋間には差額でつりが出ると
思います。
リビングはいじらずに、洋室１と２をつなげるという手もありますね。
いろいろとカスタム考えるのも青田買いの特権ですから、あれこれ
考えるのも楽しいですよ。

[83: 匿名さん]

標準なら東向居間だから洋室と仕切り無くした方が南向き居間となり明るくなりますね。

[84: 匿名さん]

子供が順調に巣立てば、部屋４つもいらないからね。
広いリビングにしほうがいいでしょう。
和室は、洋室にした方が、利便性はあがりますね。
ラックや衣装ダンス置くにも板間の方が、畳より
置き易いです。
あまりいじるとリセール悪くなるからほどほどに。

[85: 匿名さん]

36戸、ガーデンの10分の1以下。
さっさと売れたらいいですね。
残りは下層だけなのかな？

[86: 匿名さん]

なんでガーデン？
ガーデンより先に売れるでしょ。
ガーデンお気にの嫌がらせかな？
たち悪いね。

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

あなたもね〜

[88: 匿名さん]

あそこがよく荒れるのも納得ですね。

[89: 匿名さん]

85です。戸数の話ししただけでたまたまガーデンをあげただけですが。

[90: 匿名さん]

エムディアって店舗が1戸あるらしいのですが、何の店舗かわかりますか？

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん

調剤薬局ですよ。

[92: 名無しさん]

>>91 匿名さん

そうなんですね。
ありがとうございます。

[93: 匿名さん]

調剤薬局が入ってるマンションって地味って言うか、だっせー。
高級感ゼロですね～。

[94: 匿名さん]

テナント収益物件があるのはいいですね。

[95: 匿名さん]

飲食店だと衛生害虫等の問題でてくるみたいですね。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

飲食店はちょっと嫌ですね。

[97: 匿名さん]

>>94 匿名さん

自分はテナントはちょっと嫌かな。
景観的に。外部からの出入りがしょっちゅうあることも。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん

同感です。

[99: 匿名さん]

>>93 匿名さん

火を使うお店とかよりはマシ。

[100: 匿名さん]

>>97 匿名さん

テナントと居住の出入口って別じゃないんですかね？

[101: 匿名さん]

当然ですよ。

[102: 匿名さん]

他のエムディアの購入者なんですが、経験談です。
部屋のカスタムは、ある程度標準に沿ったプラン
ですが、個人的に気に入らない所もあるわけです。
とりあえず全部要望を出しました、結果9割りがた
要望通りました。施工中にも内装工事の業者さんが
使い勝手の変更を使う人の立場から考えて頂いて
提案があったり親切に感じました。
カスタムオーダーは、なんか注文住宅創ってる感じ
とは、いきませんがリフォームしてるぐらいの感覚
と似てますね。長文失礼致しました。

[103: 匿名さん]

なんでそこは、この色かな？　とか当然あるもんね。
言ってみるもんですね。要望が通るか通らないかは、
規模にもよると思いますが、比較的世帯規模が小さい
から、対応もいいのかな。
営業離れたところで、工務の方とのやり取りでしょうから
工務の方にも恵まれたのかもしれないね。

[104: 匿名さん]

昨日TVで紹介されてましたね。
6割契約済と言ってました。
上層階はほとんど売れてるのかな？

[105: 匿名さん]

間取りがまだ掲載されてるから、
Fタイプはまだうれてないんでしょうね。

[106: 匿名さん]

キッチンシンクが売りなんだね。
動画見ました。かくばっててカッコいいですね。
掃除はしにくいかもしれないが。

[107: 匿名さん]

シンクが二段はいいですね。まな板から下の階の皿に切った物を落とせる。刻み葱なんか最高、手が臭くなりませんね。
これからは二段シンクがスタンダードになるかも。

[108: 匿名さん]

残り13戸＋Fタイプですかね？

[109: 匿名さん]

Fタイプは、好み別れますね。スクエアに使えるのに、
長方形がきついリビングて、広いのに窮屈。
和室を洋室にしても奥行きがありかえって幅が狭く
なるような感じになります。
バルコニーは、どの面にもあっていいですね。

[110: 匿名さん]

残り６ですか？
完売できそうだね。
次はどこかな？

[111: 匿名さん]

順調に売れてるんだね。今期販売の完売一番乗りかな？
6月からだったから4ヵ月で、8割はいい方じゃないかな。
次の中央駅は、3Lで5000万ぐらいの予想だからここは
今では高めだか、数年後には普通の価格かもしれないね。

[112: 匿名さん]

>>110 匿名さん

HPでは残り10でした。
週末広告には4LDKが載ってませんでしたね。

[113: 匿名さん]

４Ｌが残り６戸ということかな？

[114: 匿名さん]

カスタムオーダーの無料ってどのくらいまでの変更までなんですか？

[115: 匿名さん]

普通カラーセレクトと和室潰しまたは２部屋を繋げるぐらいしか出来ないでしょうね。
それにともないコンセントやシーリング位置の変更も出てくるが。

[116: 匿名さん]

Fタイプ売れたんですね。

[117: 匿名さん]

販売9戸のチラシ入りました。
7割ってとこでしょうか？
予想通り、プレミストと競合ですね。

[118: 匿名さん]

4Lは完売しましたね。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん

3と2Lは、残りいくつですか？

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
3L4戸、2L4戸（Cタイプ3、Eタイプ1）かな。

[121: eマンションさん]

>>120 匿名さん
情報有り難うございます。
2Lは、間取りが明るいので完売早い
と思ってましたが、下層が売れ行き
悪いんでしょうね。

[122: 匿名さん]

一階が調剤薬局っていうのがね？
チョット嫌ですね。

[123: 匿名さん]

便利かもしんないよ。調剤薬局は。
いった先の混雑してるところでは
寄らなくてマンションに戻れるし。
エントランスは別々だろうから、
感染も心配ないしね。
まあ、テナントさんなんで
入れ替わり激しくないとこがいいね。

[124: 匿名さん]

残り4戸ですね。

[125: 匿名さん]

電車通りぞいが嫌ですね

[126: 匿名さん]

残り1戸

[127: 風呂掃除マニア]

竣工まで時間かあるので完売出来そうですね、
下荒田は、どうなんでしょうかね。

[128: 通りがかりさん]

11階の2LDK 物件が3500万で売り出される。

[129: マンション掲示板さん]

9階の3LDKが4330円

[130: 匿名さん]

>>129 マンション掲示板さん

4330円ではなく
4330万円ですよね(笑)

[131: 匿名さん]

エムズってどうですか？

[132: マンション比較中さん]

どんな感じ？

[133: マンション掲示板さん]

7階3LDK71.06平米3980万円