エムディア中央町についての情報を希望しています。
公式：http://www.ms-co.jp.net/chuo-cho/index.html
全て角住戸で、暮らしやすそうです。
設備やキッチンなどもいろいろ付いていて、便利そうに感じました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：鹿児島県鹿児島市中央町30-6、30-9（地番）
交通：鹿児島市電唐湊線 「都通」駅 徒歩1分 、「都通」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.60平米～85.81平米
売主・事業主：エムズ
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：株式会社南日本総合サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-06-23 14:06:49
エムディア中央町ってどうですか？
| No.1 |
by マンション掲示板さん 2016-06-23 14:10:14
投稿する
削除依頼
高い。
狭い。 暗い。 うるさい。 |
|
|---|---|---|
| No.2 |
場所柄価格は割高。
広さは普通のマンション。 採光は中洲小側（3LDK、4LDK上層階）は良好。 近隣マンションに知人が住んでいて聞いたが、騒音も上層階ならほぼ無し。 |
|
| No.3 |
通勤、通学には便が良い場所ですね。
|
|
| No.4 |
本当ここ上層階じゃないと住むにはきつそう…
|
|
| No.5 |
便利な場所だけど…土地凄く狭いよねここ。あとビルに囲まれて日当たりが。気東向きと西向きかな？
|
|
| No.6 |
ココはないわ。
|
|
| No.7 |
隣の病院が７階建だから８階以上は問題なし。下の階でも病院裏が駐車場なので真っ暗ということはない。中洲小学校が道路向かいになるので、基本的には東向き。 南東角(4LDK)の７階以上は、日当たり良好。好条件の部屋はすぐに売れそうですね。
|
|
| No.8 |
ココの１階の電車通り側は、店舗ですね、
何かもう決まってるのかな？ 知ってる方、教えて下さい。 |
|
| No.9 |
2LDKは基本西向きだけど、日当たりより利便性重視する独身者層には良い物件かもね。
|
|
| No.10 |
まだ沢山売れ残ってるみたいですね…
|
|
| No.11 |
竣工がH２９年１２月ですから、売れ行きは好調な方だと思います。最上階は予約が入っているみたいだし。もう契約になったんですかね。一回は調剤薬局見たいですよ。しかし、価格は高めですね。
|
|
| No.12 |
|
|
| No.13 |
デザイン画ＣＧかと思ったが、最近できたギャラリーの撮影したものだったよ。
内装色バリエーションあって中々いい感じでしたよ。 シューズクローゼットが収納たっぷりで魅力的でした。 買えないのに、見せて頂いてスタッフさんには感謝でした。 ちなみにモデルはＦタイプでした。 |
|
| No.14 |
MJRの販売が来月から始まるらしいので、みんな様子見かな？大規模かここくらいの規模か、どちらも良い点悪い点ありますもんね。価格はMJRがややリーズナブルでしょうが、上層階で好条件の部屋については差はないでしょうね。
|
|
| No.15 |
ここ買うか悩んでます。
とりあえずガーデンの価格帯見てからの決断になると思います。この周辺のマンション建設予定もいくつかあるみたいですが、きりがないですもんね。 |
|
| No.16 |
修学前の子供がいるならガーデンは魅力的ですが子供が高学年以上ならこっちが静かに暮らせそうな気がしますね。
交通の便考えるとこっちですね。 駐車場平置き重視なら迷わずガーデンかな 大型と小型の選択だからガーデンと競合しないと思ってましたがお値段は気になりますね。 |
|
| No.17 |
東向きに小学校校庭があり、隣の病院も併設ではなく駐車場が間にあるから電車通りから見た感じと違ってました。確かに他の物件と比較すると狭く感じるかもしれませんが、気になる程ではないと思います。この周辺で建設予定の物件では立地面では1番だと思います。その分価格も高いのでしょう。買える人が羨ましいですね。
|
|
| No.18 |
幹線道路沿いは、容積率見直されUPしますから、
将来的には、道路面左右同じぐらいの高さ若しくは それ以上のビルに囲まれる可能性が高くなります。 幸いにここは、南向き前提でなく、東向きと西向き なので、囲まれた場合も採光は確保できますね。 駐車場がタワー式だから、ベルアルはダメなんかな？ |
|
| No.19 |
ここと競合するのは、上荒田プレミスト2ですかね。
お値段もガッツリ似たような御高いマンションに なるでしょうね。 上荒田は、南向きて車の出入りはしやすいところ。 問題は、販売スケジュール秋から販売なら競合しちゃいます 熊本の影響なければ、販売はやいかもしれませんが |
|
| No.20 |
|
|
| No.21 |
|
|
| No.22 |
|
|
| No.23 |
場所が変われば地価も違い、物件価値も変わってきますね。異なる物件で販売価格が同等でも、買う人が1番重視する判断基準（採光、立地、間取り）が変わるので、一概に競合するかは謎です。ここを買う人達は立地重視でしょうね。
|
|
| No.24 |
プレミスト上荒田Ⅱの記事が今日の建設新聞に載っていましたよ。
建物規模は１５階建 5173.33㎡ 戸数は３ＬＤＫ、４ＬＤＫを中心に５５戸。 施工は西松建設で25日に着工。 |
|
| No.25 |
|
|
| No.26 |
間違いました。
ｼﾞｪｲﾄﾞですね。 校区は中央町と同じとこですね。 失礼しました。 |
|
| No.27 |
上荒田中央町寄りと中央町上荒田寄りの違いですね。
距離は３００ｍですが、地価は大分違うかな？ プレミストは、ここより高い可能性ありますね。 値段あげて民度あげるマンションのイメージが・・ |
|
| No.28 |
エムディアは利便性は良いが間取りがやや手狭、プレミストは間取りは良いが、立地はやや中途半端な位置。室内設備は差はないのでは。
資産価値では、ややエムディアが上って感じですかね。mjrを見切った層が流れるでしょう。 |
|
| No.29 |
ＭＪＲを見切った層ってうまいこと言いますね。わかる気もします。
大規模とは競合しないですね。 |
|
| No.30 |
多少お値段しても良いので、上層階の採光良い部屋ってもう販売してるんですかね。
|
|
| No.31 |
最上階は別として、その下は予約受けてるんじゃないの？
デべからみたら、抽選したいでしょうが。 予想額、７０００万台ですがいい物件だと思いますよ。 三方解放は、贅沢な物件ですよ。 |
|
| No.32 |
|
|
| No.33 |
5千万の4Lは、何階なんだろうかね。
興味あれば、営業に問い合わせるべし！ |
|
| No.34 |
HPに載ってる第1期販売内容を見ると4LDKが3戸販売になってるね。今販売中の部屋の最高額が5030万だから、下層から売ってると仮定すると1階は店舗だから4階から5000万越えなのかな。あくまでも勝手な予想だから問い合わせした方がいいね。
|
|
| No.35 |
４階が５０００万とすると１１階は５７００万ぐらいかな？
なんかすごいですね、プレミスト上荒田の中古が４７００万で 出てるが、世の中そんな価格になってる事に、畏怖を感じます。 |
|
| No.36 |
この物件について、既に購入された方、または購入する予定の方に質問ですが、最近たくさんの物件が売り出されてますが、ここに決めた理由を教えてください。よろしくお願いします。
|
|
| No.37 |
なんとなくいきおいです。
|
|
| No.38 |
第2期販売開始。
|
|
| No.39 |
二期の販売の4L価格は、前回と同じということは…？
二期でも最上階のタイプは公表無しなんだね。 間取り見たかったのに残念です。 |
|
| No.40 |
最上階は申込済みたいですし、
今後も公表はされないのでは。 |
|
| No.41 |
|
|
| No.42 |
一階アップで五十万ってことですかね。
|
|
| No.43 |
販売順調みたいだね。
サンパーク加治屋もそろそろ二期みたいで 流石に市街地は、食い付きが早い様です。 ちなみにFステージも売れてるみたい。 |
|
| No.44 |
>>36 マンション検討中さん
ここに決めてませんが、カラーバリエーションは 中々いいと思いました。 4Lで気に入らない所は、生活導線がいまいちですね。洗濯物干せる南側ベランダに脱衣所から直結ならベストでした。現状でも洗濯物を取り込み畳むスペースと考えればそれもありかな。 南側ベランダは、エアコンの室外機の風で洗濯物は、直ぐ乾きますよ。エアコン入れてればの話だが。 |
|
| No.45 |
こんなクッソ狭い場所
よう買うな〜 信じられん |
|
| No.46 |
どこの営業さんですかね？
|
|
| No.47 |
mjr見に行ったけど、やっぱりこっちかな。
プレミストも気になりますが… |
|
| No.48 |
売れ行きはどうですか？
|
|
| No.49 |
|
|
| No.50 |
電車通り沿いは車の出入り不便ですよ。
裏の小学校側だけの進入がベターかな |
|
| No.51 |
電車通り側には車出入口はないですね。
|
|
| No.52 |
|
|
| No.53 |
|
|
| No.54 |
幹線道路からしか出入り出来ないとこよりマシじゃないかな？裏道は混まないし。
|
|
| No.55 |
幹線道路片側出入りはたしかに辛い。
でも、ここはそういう設定ではないよね。 小学校側からの出入りですね。 決して不便ではない。 |
|
| No.56 |
今分譲されてるマンションの中ではマシな方じゃない？
少なくともガーデンよりはw |
|
| No.57 |
|
|
| No.58 |
上の階も契約済みになってたけど、下層階からの販売ではなかったの？
|
|
| No.59 |
第３期販売開始
|
|
| No.60 |
早いね。場所なんですね。
|
|
| No.61 |
ここよりも中古ででてるプレミストの方が場所はいいとおもっておりますがどうでしょうか？
|
|
| No.62 |
|
|
| No.63 |
ここは投資用なら駅近だし便利そうだけど、終の住処には喧騒がね。
一本裏とかが良いのでは？ |
|
| No.64 |
|
|
| No.65 |
中古のプレミストって４７００万で出てたあれでしょ、
そんなに出すなら、新築かな。 |
|
| No.66 |
今度のプレミストもかなり、お値段高いらしいよ。
坪２００万とか聞きました。 広め３Ｌで５０００万台になるのかな？ 所得いくらで５０００万の物件って買えるものなの？ |
|
| No.67 |
|
|
| No.68 |
因みに年収800万台の若い知り合いが5000万のマンション買いましたが生活カツカツみたいですわ。
|
|
| No.69 |
１０００万以上ってことはお勤めお医者様ぐらいですね。
|
|
| No.70 |
医者、公務員や上場企業とか、社長、自営業。
|
|
| No.71 |
5000万～は、勝ち組じゃないとキツイね
|
|
| No.72 |
2LDK３０００万くらいででてなかったですか？そういう記憶があるような…
|
|
| No.73 |
|
|
| No.74 |
気になってる物件のひとつです。
狭いという意見がありますが、HPで平米数みましたが、他の物件と大差ないと感じました。 イメージ的なものなんですかね？ |
|
| No.75 |
|
|
| No.76 |
狭いし収納も少なくないですか？
|
|
| No.77 |
この立地で広さまで求めたら、もっとスゴイ金額にならないですか？
|
|
| No.78 |
|
|
| No.79 |
最近はシューズクローゼットがあるのですね。
ナガモノとか収納に良さそうです。年に何回も使わないキャンプ道具とか釣竿とかゴルフ道具が増えそうですが。 |
|
| No.80 |
下層階が順調に売れたら、年内完売かもしれないね。
ここぐらいかな順調なのは・・ |
|
| No.81 |
やっぱり皆さん4Lのリビングカスタムして3L仕様になさるんですかね？
|
|
| No.82 |
購入者では、ありませんのであしからず。
ここの一般Ａタイプだと、洋室３をリビングに繋げて ２０帖を確保したいが、和室の押し入れを残すか残さないで 広さがかわってきますね。思い切って和室まで、居間にする というのも考えられます。和室を洋間には差額でつりが出ると 思います。 リビングはいじらずに、洋室１と２をつなげるという手もありますね。 いろいろとカスタム考えるのも青田買いの特権ですから、あれこれ 考えるのも楽しいですよ。 |
|
| No.83 |
標準なら東向居間だから洋室と仕切り無くした方が南向き居間となり明るくなりますね。
|
|
| No.84 |
子供が順調に巣立てば、部屋４つもいらないからね。
広いリビングにしほうがいいでしょう。 和室は、洋室にした方が、利便性はあがりますね。 ラックや衣装ダンス置くにも板間の方が、畳より 置き易いです。 あまりいじるとリセール悪くなるからほどほどに。 |
|
| No.85 |
36戸、ガーデンの10分の1以下。
さっさと売れたらいいですね。 残りは下層だけなのかな？ |
|
| No.86 |
なんでガーデン？
ガーデンより先に売れるでしょ。 ガーデンお気にの嫌がらせかな？ たち悪いね。 |
|
| No.87 |
|
|
| No.88 |
あそこがよく荒れるのも納得ですね。
|
|
| No.89 |
85です。戸数の話ししただけでたまたまガーデンをあげただけですが。
|
|
| No.90 |
エムディアって店舗が1戸あるらしいのですが、何の店舗かわかりますか？
|
|
| No.91 |
|
|
| No.92 |
|
|
| No.93 |
調剤薬局が入ってるマンションって地味って言うか、だっせー。
高級感ゼロですね～。 |
|
| No.94 |
テナント収益物件があるのはいいですね。
|
|
| No.95 |
飲食店だと衛生害虫等の問題でてくるみたいですね。
|
|
| No.96 |
|
|
| No.97 |
|
|
| No.98 |
|
|
| No.99 |
|
|
| No.100 |
|
|
| No.101 |
当然ですよ。
|
|
| No.102 |
他のエムディアの購入者なんですが、経験談です。
部屋のカスタムは、ある程度標準に沿ったプラン ですが、個人的に気に入らない所もあるわけです。 とりあえず全部要望を出しました、結果9割りがた 要望通りました。施工中にも内装工事の業者さんが 使い勝手の変更を使う人の立場から考えて頂いて 提案があったり親切に感じました。 カスタムオーダーは、なんか注文住宅創ってる感じ とは、いきませんがリフォームしてるぐらいの感覚 と似てますね。長文失礼致しました。 |
|
| No.103 |
なんでそこは、この色かな？ とか当然あるもんね。
言ってみるもんですね。要望が通るか通らないかは、 規模にもよると思いますが、比較的世帯規模が小さい から、対応もいいのかな。 営業離れたところで、工務の方とのやり取りでしょうから 工務の方にも恵まれたのかもしれないね。 |
|
| No.104 |
昨日TVで紹介されてましたね。
6割契約済と言ってました。 上層階はほとんど売れてるのかな？ |
|
| No.105 |
間取りがまだ掲載されてるから、
Fタイプはまだうれてないんでしょうね。 |
|
| No.106 |
キッチンシンクが売りなんだね。
動画見ました。かくばっててカッコいいですね。 掃除はしにくいかもしれないが。 |
|
| No.107 |
シンクが二段はいいですね。まな板から下の階の皿に切った物を落とせる。刻み葱なんか最高、手が臭くなりませんね。
これからは二段シンクがスタンダードになるかも。 |
|
| No.108 |
残り13戸＋Fタイプですかね？
|
|
| No.109 |
Fタイプは、好み別れますね。スクエアに使えるのに、
長方形がきついリビングて、広いのに窮屈。 和室を洋室にしても奥行きがありかえって幅が狭く なるような感じになります。 バルコニーは、どの面にもあっていいですね。 |
|
| No.110 |
残り６ですか？
完売できそうだね。 次はどこかな？ |
|
| No.111 |
順調に売れてるんだね。今期販売の完売一番乗りかな？
6月からだったから4ヵ月で、8割はいい方じゃないかな。 次の中央駅は、3Lで5000万ぐらいの予想だからここは 今では高めだか、数年後には普通の価格かもしれないね。 |
|
| No.112 |
|
|
| No.113 |
４Ｌが残り６戸ということかな？
|
|
| No.114 |
カスタムオーダーの無料ってどのくらいまでの変更までなんですか？
|
|
| No.115 |
普通カラーセレクトと和室潰しまたは２部屋を繋げるぐらいしか出来ないでしょうね。
それにともないコンセントやシーリング位置の変更も出てくるが。 |
|
| No.116 |
Fタイプ売れたんですね。
|
|
| No.117 |
販売9戸のチラシ入りました。
7割ってとこでしょうか？ 予想通り、プレミストと競合ですね。 |
|
| No.118 |
4Lは完売しましたね。
|
|
| No.119 |
|
|
| No.120 |
|
|
| No.121 |
|
|
| No.122 |
一階が調剤薬局っていうのがね？
チョット嫌ですね。 |
|
| No.123 |
便利かもしんないよ。調剤薬局は。
いった先の混雑してるところでは 寄らなくてマンションに戻れるし。 エントランスは別々だろうから、 感染も心配ないしね。 まあ、テナントさんなんで 入れ替わり激しくないとこがいいね。 |
|
| No.124 |
残り4戸ですね。
|
|
| No.125 |
電車通りぞいが嫌ですね
|
|
| No.126 |
残り1戸
|
|
| No.127 |
竣工まで時間かあるので完売出来そうですね、
下荒田は、どうなんでしょうかね。 |
|
| No.128 |
11階の2LDK 物件が3500万で売り出される。
|
|
| No.129 |
9階の3LDKが4330円
|
|
| No.130 |
|
|
| No.131 |
エムズってどうですか？
|
|
| No.132 |
どんな感じ？
|
|
| No.133 |
7階3LDK71.06平米3980万円
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
