プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[9901: 通りがかりさん]

>>9898 住民板ユーザー5さん
ほぼデベ、時々あらし、たまに住民。
都合が悪いネタの時は、関係ないネタのブッコミ。

[9902: 匿名さん]

例の「彼」は元気にしてるのかな？

[9903: 買い替え検討中さん]

全面的には信用できないけど、やはり価格帯と住む人のレベルって同じなんですね。億を超える物件の検討板はこんなにあれてないし。。投資用としていいかなとおもったけど、。。
安くていいんだけど。。

[9904: 匿名さん]

億超えてる部屋ありますよ。

[9905: 匿名さん]

投資用なら安い部屋を買えばよかったけど、もう残ってないのではないですか？
売れ残っているのは割高な住戸が中心なので、利回りは期待できないのではないかな？
竣工後も売れ残っているので、値引きして買えればいいのかもしれない。

[9906: 買い替え検討中さん]

言い方わるかったですね。大半が億を超えている物件、中心価格帯が億のマンションと比較して。
あと、今のは他に比べれば高いですが、まあ4％後半はとれますよ。。。

[9907: 通りがかりさん]

>>9905 匿名さん
前に値引き疑惑があったよ。それに、妙に詳しく人が否定してたよ。

[9908: 匿名さん]

残り21戸って、即入居、新築なのに1ヶ月で1戸しか売れていないってこと？

[9909: マンション掲示板さん]

9000万以上の部屋しか残ってないのでこの先はなかなか売れないでしょう

[9910: 匿名さん]

>>9907 通りがかりさん

値引きはフツーにやってるみたいだよ。

[9911: 匿名さん]

>>9910 匿名さん

既に値引きしているですか。早いですね、先に定価で買った人からクレームがでそう。

[9912: 通りがかりさん]

残り19になりましたね。
ちょくちょく9000越えの部屋も売れているようです。
最終期で一番人気は事務所使用の低層階東3ldk(63.6)と聞きましたが値引き無しの5540万円でした。

[9913: 匿名さん]

>>9911 匿名さん

それはしょうがないですよ。
定価で買った人は、その価格に納得して買ってるわけですから。
家じゃなくても、今日買ったものが明日3割引になることはあるわけです。

[9914: 匿名さん]

民法上、値引き販売についてはスーパーのタイムセールと一緒。にもかかわらず、マンションだと資産価値を毀損したなんて過去には裁判沙汰なんてこともあった。

初期に買うなら売れ行きも推測して判断しないとね。

[9915: 匿名さん]

みなさん、銀行はどちらにします？わたしはがん団信100%のところでいくつか迷ってるのですが。

[9916: 匿名さん]

値引き擁護の発言って誰？
売れている時は、値引きしないって言って、売れなくなつたら、買った側に値引きを予想しろって。売り側の販売ミスの責任転嫁、それを民法って。宅建法に従うとどうなの？

[9917: マンション検討中さん]

契約書に一切値引きしないと書いてあれば別ですが、そうでなければ値引きしても問題ないかと。
宅建法に規定がないものは、その一般法である民法に従うことになりますよ。

[9918: マンコミュファンさん]

そもそも値引きしている根拠ないですね。想像の範囲で値引きしてそうと言ってるだけです。

[9919: マンコミュファンさん]

最終期辺りに見に行った方はご存知だと思いますがモデルルーム、事務所使用住戸も全く値引き無しでした。
家具、エアコンはつくかもとは聞きました。
プレミアムフロア住戸は分かりませんが、、、

[9920: マンコミュファンさん]

値引きの事実は分からないよね。それを民法とかで肯定したり、なかったことを強調するから疑いが生じるかもね？

[9921: 匿名さん]

>>9916 匿名さん
ここ検討板だけど大丈夫？笑
高い値段で買って憤るのも分かるけど、外野から見たら別に値引きに擁護も何もないから笑
むしろこの検討板でわざわざ値引き反対とか、買って損したと思ってる住人だけでしょ笑

[9922: マンコミュファンさん]

そだね、検討からみたら値引きは大歓迎だね。
でも、9917さんのように契約書に無ければ関係ないが、売主の意見だったら検討者からみたら最悪。

[9923: マンション検討中さん]

実際にいくら値引きしてもらったのか、ざっくりとでもいいので情報希望！

[9924: マンション検討中さん]

そもそも、なぜここはこんな大量に売れ残ってるのですか？

[9925: 口コミ知りたいさん]

９０００万以上出してここに住みたい人がいないからでは

[9926: マンション検討中さん]

あと、19部屋残っています。

[9927: 口コミ知りたいさん]

残ってるのは坪単価で言えば全然だけど品川シーサイドで諸費用入れて１億の部屋だからな

[9928: 匿名さん]

8000以下はもうないでしょうか？

[9929: 口コミ知りたいさん]

残っているのは9180万が最安値です。
未入居中古が58平米で6700万の部屋なら有りますが、、、、、、、

[9930: 匿名さん]

ありがとうございます。
未入居中古ならグランドメゾンのほうが、、

[9931: マンション検討中さん]

部屋と掲示板を見学しております。ファミリー向けを全面に出している住人さんがいらっしゃるようで、、当方もファミリーなのですが、、ちょっとめんどくさい感じなのかなと、そんな印象をもちました

[9932: 検討中さん]

>>9931 マンション検討中さん
住民の掲示板がファミリー全面推しですね。この感じだと、キッズはうるさくても悪くないと言っている方々も、いざ子供が受験生になってライブラリー使うようになったら、意見変わるんだろうなぁ。

[9933: 検討板ユーザーさん]

ライブラリーは会ってないようなものってことですな（参照：住民板）

[9934: 検討板ユーザーさん]

>>9933 検討板ユーザーさん
あってないようなもの、でした

[9935: eマンションさん]

今週二戸売れたようですね、残り17戸
800戸販売済みですね

[9936: eマンションさん]

>>9930 匿名さん
あそこはお見合い物件ですから検討から外しました。

[9937: マンション検討中さん]

>>9936 eマンションさん

ここも殆どお見合いのような気もしますけど

[9938: 匿名さん]

>>9937 マンション検討中さん
ここはベランダ向かい合わせがないからマシ。

[9939: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[9940: 通りがかりさん]

>>9938 匿名さん
ベランダ向かい合わせは南だけでは？

[9941: 匿名]

>>9938 匿名さん
今頃購入検討なら、ここ2物件よりもこれから販売の物件選んだ方がいいかと。
部屋のカラーや間取りも自分でセレクト出来ないですよ。

[9942: yuma]

>>9941 匿名さん

具体的にはどこがオススメですか？同スペック・同価格帯の、良いところはありますでしょうか。アクセスが良い場所なら、エリアはあまり拘りません。

[9943: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉コスギザサードか天王洲アイル、
国際展示場の住友タワー
坪単価は品川シーサイド物件より高いけど。
安い所ならオイコス志茂が一応駅近

[9944: 評判気になるさん]

>>9943 口コミ知りたいさん
今の残ってる部屋との比較なら坪単価安いです。坪単価380以上の部屋しか残ってないので

[9945: 口コミ知りたいさん]

どこからのアクセスかとかにも寄るけどね
品川シーサイド3物件の大体の平均坪単価300
ではなくて9000万とか坪単価400近くだせるなら
ブランズ豊洲とか色々選べそう。
逆に300前半がぎりなら難しいとは思う。

[9946: yuma]

>>9944 評判気になるさん
坪単価安い天王洲アイルの物件ありますか？

[9947: 住民板ユーザーさん3]

いま考えると、シーサイド3物件の坪単価300万前後は、とてもお買い得でしたね。。良い部屋が残ってなく、私は買えませんでしたが…

[9948: デベにお勤めさん]

それだけあるならここ買わないでしょ。みんな品川近いとか駅近くて便利とか言ってるけど。
ちゃんと現場を見てから決めたほうがいいよ。特に周りのセブンとか。。
住民板は変なのばっかりだから。

[9949: 検討板ユーザーさん]

>>9948 デベにお勤めさん

そういうあなたが一番へんかも。

[9950: マンション検討中さん]

>>9948 デベにお勤めさん
みんな現地見て買ってるでしょ。モデルルームも現場側にあった訳だし。

[9951: マンション検討中さん]

北向きの部屋が残ってますが展望はどうなんだろ？
スカッと東京タワー、レインボーブリッジが見えてたらもう売れてますよネ。
微妙なんでしょうか？

[9952: 通りがかりさん]

>>9948 デベにお勤めさん

これだけの住民なら、住民板の苦情ぽっいカキコミは変ではないでしょう。
変なのは、住民じゃない理由かなと思えること、セブンの放置自転車、何故店員さんが客用の場所にずっととめるのか？住み込みなんかと思ってしまうよ。住民への通知と違う理由で来客用用駐車場を使っていたとも思えるし、更に特定の人に貸したとも思えてしまい、その後、住民の勘違いを引き起こしたと思える。それなのに、住民に何も説明しないこと。ライブラリーとキッズルームの防音対策の住民間の苦情にも、建設側の説明がないこと。そうだと、住民板のゴタゴタは、住民の問題ではないと思う。

[9953: マンション検討中さん]

果たしてプレミアム住戸は完売できるのだろうか。普通の広さの部屋にしとけば、とっくに完売だったろうに。

[9954: 口コミ知りたいさん]

普通の部屋っていうのは営業もいってましたね。
ただ、残り15戸、週2戸のペース位で売れてるので年内にはなんとかなりそうですね

[9955: マンション検討中さん]

値引きは？

[9956: マンション掲示板さん]

モデルルームなら家具付けてくれるくらいでは、JV物件だし後一年位かけて売って行くと言ってましたけどね

[9957: 匿名さん]

7月30日更新分で15戸が販売されていますが、これ以降動いていないのでしょうか？
現在残っている間取りはほとんどが27～29階のプレミアムプランなのですか？
販売価格を見ると確かに手が届かない価格帯だと感じますが、
このような部屋が残った場合、最終的にはどうなりますか？

[9958: 通りがかりさん]

長期お盆休みなので来週まで更新されませんよ。
プレミアムしか残ってないですね。

[9959: 匿名さん]

外部の物件情報サイトでは、情報提供日が2019/08/14で15戸販売中になっています。こちらの情報もリアルタイム更新のようでそうではなく、お盆休み明けに一気に数が減っているかもしれませんね。最後までプレミアムが残っているのは（9270万円～1億1112万5000円）というを価格見ると、庶民としては仕方がないように思います。

[9960: 匿名さん]

うえじまの上天丼食べてみて！

[9961: 匿名さん]

いのパン店の角食、食べてみて！

[9962: 匿名]

>>9961 匿名さん
2019/08/14 14:56:40 グランドメゾンのスレにも書き込み

[9963: 匿名さん]

https://twitter.com/HiROffice

随感さん、復活です！！！

[9964: 住民板ユーザーさん1]

>>9963 匿名さん
住んでるんだね。ここに。
まだ引っ越してないって思ってたけど。

[9965: マンション検討中さん]

>>9963 匿名さん
見たけど、他人に害のない書き込みに終始してるし良いのでは?
これ以上シーサイドの評判を落とさなければオケ。

[9966: 匿名さん]

>>9965 マンション検討中さん

そのうちまた暴発するよ。

[9969: 匿名さん]

[No.9967から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9970: 匿名さん]

イオン品川シーサイド マザーウェイズ 閉店

[9971: 匿名さん]

消費税上がる前にみんな買いなよー新築で既に完成してるよー

[9972: マンション検討中さん]

>>9971 匿名さん

引き渡しが10月なら新税ですよ

[9973: 通りがかりさん]

>>9972 マンション検討中さん
本契約まで結んでいれば旧税では？

[9974: 匿名さん]

皆さんは寄付はされますか？

[9975: 通りすがり]

>>9970 匿名さん
閉店というより倒産ね。

[9976: 匿名さん]

消費税の件ですが、てっきり9月までに入居できれば8％対象、10月以降の入居は10％対象だと思い込んでいましたが、契約さえできていれば入居が10月以降でも8％になりますか？
引き渡し＝入居ではなく契約と考えていいのでしょうか？

[9977: 匿名さん]

>>9976 匿名さん
もちろん、その通りてす。契約さえすれば入居するかしないかは本人の自由なので

[9978: マンション検討中さん]

>>9977 匿名さん

入居は自由ですが、不動産に関しては契約というより、引き渡し（物件の権利の移動）が必要です。
一般的には代金の全額支払いかと。
詳細は国税のＨＰに書いてますよ。
ちなみに他社は手続き上引き渡しが10月にずれ込むため、既に10%表記にしています。

[9979: 匿名さん]

10月末までに契約した人は、
入居は12月中旬になるそうです。即入居可、というわけじゃないんですね。
事務所使用住戸の場合は
来年の3月下旬までは引き渡しはされないということが書かれていました。
3戸ほど事務所や商談スペースとしてつかっているところがあるみたいです。

[9980: マンション検討中さん]

>>9979 匿名さん

では、最後に事務所部屋が家具付き販売に？

[9981: 匿名さん]

事務所に利用されている部屋にも家具がついているんですか？
私はてっきりモデルルーム使用住戸のみに家具がついているものだと思い込んでおりました。
余談ですが自分なら自分ではデザインが選べない家具つきサービスよりも、
100万円程度の諸費用サービスの方が嬉しかったりします。

[9982: マンション検討中さん]

プレミアムだけ残ってますよね。

[9983: 評判気になるさん]

ここのマンション、インターネットの速度激遅らしいですよ。
入居者いわく、月500円で強制加入、夜間は1MBpsもでないとか。
詐欺レベルだとか…。

最近買ったうちのマンションは月600円ですが、いつ使っても200MBpsぐらいは普通にでるので、ありえないレベルだと思います。

1MBpsって、今時モバイルデータ通信でもそんな遅くないですよ。

[9984: 匿名さん]

住人ですけどうちはちゃんと速度でますよ。
遅い家はルーターとかの問題じゃないですか？何かしらの原因があるかと。
そもそも本当に遅いなら理事会で議題に上がるはずですが、そんな話はありません。

[9985: マンション検討中さん]

9984
契約者レス行ってみろよ。
お前、ほんとに住人？

[9986: 評判気になるさん]

9984
それはよかったですね！
速度はどれくらいですか？

理事会にあげて欲しいとの声、契約者のスレに多数いますよね？？
次回以降上がるかもですね！

[9987: 検討板ユーザーさん]

ここの標高って1?2mぐらいですよね？
台風19号の影響はどうだったのでしょうか？

[9988: 匿名]

>>9987 検討板ユーザーさん

風はすごかったけど、何もなかったです。

[9989: マンション掲示板さん]

浸水も揺れもなく、頑丈なマンションでした！

[9990: 匿名さん]

>>9989 マンション掲示板さん

免震なのに強風でも揺れなかったのですか？風の揺れへの制御があるのですか？

[9991: 住民板ユーザーさん1]

少ーし揺れたような気もしたような、、でも、前回の台風のときと同様、安心で過ごせましたよ！
ピーク時の風の音は聞こえましたが、その他は部屋の中は意外と静かで、本当に安心でした！！

[9992: 匿名さん]

この近辺は首都圏の中では雨風ともにそこまで酷くなかったそうなので揺れも少なかったかもしれませんね
知人のタワマンは大きく揺れていたそうですので

[9993: マンション掲示板さん]

>>9990 匿名さん

19階ですが、揺れは気になりませんでした。(あくまで個人の感想です、すみません。)
風は窓をガタガタと揺らし、強かったです。
1階に行くと、くつろいでる人が居たり、コンビニ利用してる人などがいて、一人暮らしなので不安でしたが、何だか安心しました。

[9996: 検討板ユーザーさん]

[NO.9994～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9997: 職人さん]

時間によりますが、遅くて我慢できない時間帯は結構あります

[9998: 検討板ユーザーさん]

>>9996 検討板ユーザーさん
居住環境としては非常に重要なネット環境についての情報提供、共有であった投稿を削除するとは、この掲示板も信憑性、信頼性が非常に乏しいですね。
まぁ、こういう掲示板の情報を基にマンション買うような人たちのたまり場ってことなのでしょう。

[9999: 検討板ユーザー]

>>9998 検討板ユーザーさん

揺れなどの被災に対する煽り文章でしたよ。

[10000: 匿名さん]

>>9999 検討板ユーザーさん
9989の投稿の違和感が原因だったと思う。