プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[9892: 匿名さん]

多くのマンションで、ベランダでの喫煙や手摺の布団干し、住戸玄関前通路へ私物を置く、上下階・隣接住戸の騒音などが問題となっています。
これら３大問題以外にも、粗大ゴミの出し方、自転車の廊下通行、ロビーでのマナーの悪さ、ペットの不始末、民泊など、数々の問題が起こっているのが現状です。
これらは大体どこのマンションでも起こり得る事態で、ぼくちんタワーが特に民度が低いとはいえません。
要は、マナー違反の住民や管理規約を守らない住民には、そのつど根気よく注意することです。そうしないと、ルールを真面目に守っている住民がバカを見ることになり、違反者が続出して大変なことになります。

[9893: 匿名]

>>9892 匿名さん
とはいえ、それって目に入るから気になるんでしょう？
極端な話通路に傘立てようと私物置こうと気にならなきゃ問題にならないわけで
グランドメゾンみたいに区分けが細かければ、気になる対象の戸数が少ない分そういったトラブルは起こりにくいよね

確かにどこのマンションでも起こる問題だけど、グランドメゾンの方がそういった問題の内いくつかは起こりにくい設計になってる
(みんなもやってるなんていう意識も発生しにくい)

あと各部屋の価格帯も近いから、こんな清掃員に噛みつくような勘違い小金持ちも少なさそう

なんか関係ないのにグランドメゾン側の発言ばかりですみません笑

[9894: 匿名さん]

>>9893 匿名さん
グランドメゾンどうこうは置いといて、住民板の勘違い小金持ちはヒドイね。民度低いわ。

[9895: 通りがかりさん]

>>9890 住民板ユーザー9さん
そのかわり無法地帯になりそうだ

[9896: マンション検討中さん]

グランドメゾンの住民板もひどいもんですよ。。

[9897: 住民板ユーザー9さん]

>>9895 通りがかりさん
いやー戸数が少ない方が遠慮しそうなもんだけどね

[9898: 住民板ユーザー5さん]

>>9896 マンション検討中さん
実際こういった住民板で本当の住民って何割くらいなんでしょうね
荒らしが多いようにしか見えないですけど、同じ荒らしが行き来でもしてるんですかね？

[9899: マンション検討中さん]

まずはあなたは住民なんですか？

[9900: 通りすがり]

>>9899 マンション検討中さん
ここ検討板だけど？

[9901: 通りがかりさん]

>>9898 住民板ユーザー5さん
ほぼデベ、時々あらし、たまに住民。
都合が悪いネタの時は、関係ないネタのブッコミ。

[9902: 匿名さん]

例の「彼」は元気にしてるのかな？

[9903: 買い替え検討中さん]

全面的には信用できないけど、やはり価格帯と住む人のレベルって同じなんですね。億を超える物件の検討板はこんなにあれてないし。。投資用としていいかなとおもったけど、。。
安くていいんだけど。。

[9904: 匿名さん]

億超えてる部屋ありますよ。

[9905: 匿名さん]

投資用なら安い部屋を買えばよかったけど、もう残ってないのではないですか？
売れ残っているのは割高な住戸が中心なので、利回りは期待できないのではないかな？
竣工後も売れ残っているので、値引きして買えればいいのかもしれない。

[9906: 買い替え検討中さん]

言い方わるかったですね。大半が億を超えている物件、中心価格帯が億のマンションと比較して。
あと、今のは他に比べれば高いですが、まあ4％後半はとれますよ。。。

[9907: 通りがかりさん]

>>9905 匿名さん
前に値引き疑惑があったよ。それに、妙に詳しく人が否定してたよ。

[9908: 匿名さん]

残り21戸って、即入居、新築なのに1ヶ月で1戸しか売れていないってこと？

[9909: マンション掲示板さん]

9000万以上の部屋しか残ってないのでこの先はなかなか売れないでしょう

[9910: 匿名さん]

>>9907 通りがかりさん

値引きはフツーにやってるみたいだよ。

[9911: 匿名さん]

>>9910 匿名さん

既に値引きしているですか。早いですね、先に定価で買った人からクレームがでそう。

[9912: 通りがかりさん]

残り19になりましたね。
ちょくちょく9000越えの部屋も売れているようです。
最終期で一番人気は事務所使用の低層階東3ldk(63.6)と聞きましたが値引き無しの5540万円でした。

[9913: 匿名さん]

>>9911 匿名さん

それはしょうがないですよ。
定価で買った人は、その価格に納得して買ってるわけですから。
家じゃなくても、今日買ったものが明日3割引になることはあるわけです。

[9914: 匿名さん]

民法上、値引き販売についてはスーパーのタイムセールと一緒。にもかかわらず、マンションだと資産価値を毀損したなんて過去には裁判沙汰なんてこともあった。

初期に買うなら売れ行きも推測して判断しないとね。

[9915: 匿名さん]

みなさん、銀行はどちらにします？わたしはがん団信100%のところでいくつか迷ってるのですが。

[9916: 匿名さん]

値引き擁護の発言って誰？
売れている時は、値引きしないって言って、売れなくなつたら、買った側に値引きを予想しろって。売り側の販売ミスの責任転嫁、それを民法って。宅建法に従うとどうなの？

[9917: マンション検討中さん]

契約書に一切値引きしないと書いてあれば別ですが、そうでなければ値引きしても問題ないかと。
宅建法に規定がないものは、その一般法である民法に従うことになりますよ。

[9918: マンコミュファンさん]

そもそも値引きしている根拠ないですね。想像の範囲で値引きしてそうと言ってるだけです。

[9919: マンコミュファンさん]

最終期辺りに見に行った方はご存知だと思いますがモデルルーム、事務所使用住戸も全く値引き無しでした。
家具、エアコンはつくかもとは聞きました。
プレミアムフロア住戸は分かりませんが、、、

[9920: マンコミュファンさん]

値引きの事実は分からないよね。それを民法とかで肯定したり、なかったことを強調するから疑いが生じるかもね？

[9921: 匿名さん]

>>9916 匿名さん
ここ検討板だけど大丈夫？笑
高い値段で買って憤るのも分かるけど、外野から見たら別に値引きに擁護も何もないから笑
むしろこの検討板でわざわざ値引き反対とか、買って損したと思ってる住人だけでしょ笑

[9922: マンコミュファンさん]

そだね、検討からみたら値引きは大歓迎だね。
でも、9917さんのように契約書に無ければ関係ないが、売主の意見だったら検討者からみたら最悪。

[9923: マンション検討中さん]

実際にいくら値引きしてもらったのか、ざっくりとでもいいので情報希望！

[9924: マンション検討中さん]

そもそも、なぜここはこんな大量に売れ残ってるのですか？

[9925: 口コミ知りたいさん]

９０００万以上出してここに住みたい人がいないからでは

[9926: マンション検討中さん]

あと、19部屋残っています。

[9927: 口コミ知りたいさん]

残ってるのは坪単価で言えば全然だけど品川シーサイドで諸費用入れて１億の部屋だからな

[9928: 匿名さん]

8000以下はもうないでしょうか？

[9929: 口コミ知りたいさん]

残っているのは9180万が最安値です。
未入居中古が58平米で6700万の部屋なら有りますが、、、、、、、

[9930: 匿名さん]

ありがとうございます。
未入居中古ならグランドメゾンのほうが、、

[9931: マンション検討中さん]

部屋と掲示板を見学しております。ファミリー向けを全面に出している住人さんがいらっしゃるようで、、当方もファミリーなのですが、、ちょっとめんどくさい感じなのかなと、そんな印象をもちました

[9932: 検討中さん]

>>9931 マンション検討中さん
住民の掲示板がファミリー全面推しですね。この感じだと、キッズはうるさくても悪くないと言っている方々も、いざ子供が受験生になってライブラリー使うようになったら、意見変わるんだろうなぁ。

[9933: 検討板ユーザーさん]

ライブラリーは会ってないようなものってことですな（参照：住民板）

[9934: 検討板ユーザーさん]

>>9933 検討板ユーザーさん
あってないようなもの、でした

[9935: eマンションさん]

今週二戸売れたようですね、残り17戸
800戸販売済みですね

[9936: eマンションさん]

>>9930 匿名さん
あそこはお見合い物件ですから検討から外しました。

[9937: マンション検討中さん]

>>9936 eマンションさん

ここも殆どお見合いのような気もしますけど

[9938: 匿名さん]

>>9937 マンション検討中さん
ここはベランダ向かい合わせがないからマシ。

[9939: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[9940: 通りがかりさん]

>>9938 匿名さん
ベランダ向かい合わせは南だけでは？

[9941: 匿名]

>>9938 匿名さん
今頃購入検討なら、ここ2物件よりもこれから販売の物件選んだ方がいいかと。
部屋のカラーや間取りも自分でセレクト出来ないですよ。