プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[9811: 評判気になるさん]

7700万円台の一戸は先週売れたようですね。
7000万円台の部屋（通常階南住戸）は数ヶ月で完売できそうですが
残り9000以上の部屋は相当厳しそうですね、正直億近くの駅力と仕様ではないので・・・

[9812: 居住者]

>>9811 評判気になるさん
同感ですね
完売しなきゃ失敗物件なんてことはもちろん言いませんが、看板商品のプレミアム住戸がいつまでも空きっぱなしでは格好がつかないですね。値下げ販売なんてされた日には、、、

[9813: マンション検討中さん]

入居者からすると不人気とか売れ残りとか言われると将来的に価値が暴落しそうで先行きが不安になるんだろうなｗｗｗ

[9814: マンション検討中さん]

ここのデベは値下げしないと言ってましたよ。ただ、口約束なので、しらを切るかも。

[9815: 匿名さん]

コチラは今どのくらい値引きしてますか？15パーセントくらい？

[9816: マンション検討中さん]

問い合わせてみましたが、値引きは今のところ無いようですよー
竣工後1年くらいでの完売を目指してると聞きました。97%売れて、のこり3%ほどですかね？

[9817: 匿名さん]

>>9816 マンション検討中さん
問い合わせってw
値引きは真剣に購入検討してる人にしか囁かないよ。。人を見て商談するからね。

[9818: マンション検討中さん]

>>9817 匿名さん

では値引きがあったのかは最終的に買った人にしか分からなそうですね??
ギャラリーでの問い合わせでは、値引きの話はありませんでした。

[9819: マンション検討中さん]

>>9816 マンション検討中さん

デベの○菱関係の人ですか？
こんな言い訳だと、値引き販売していると思われるよ。

[9820: 名無しさん]

>>9816 マンション検討中さん
パーセントで誤魔化しても高価格帯が軒並み売れ残ってるのを見れば、結局この物件はどんなに高く見ても7000万程度の価値しかないと市場から判断されているってこと

[9821: 匿名さん]

このマンションに限らず、割高なプレミアム住戸が最後まで売れ残っている物件はほかにもあります。
デベロッパーは強気なので、なかなか値引きはしないのかな。
チャンスがあるとしたら、竣工後1年半以上経過してからでしょうか。
もちろん、個別の値引きの話しは表に出ることはない。
長期間売れ残っていた割高な住戸が売れたとしたら、たぶん、水面下で値引きがあったと推測できます。

[9822: 名無し]

>>9821 匿名さん
他にもあるけど、そういうとこで評価良い物件はほぼ無い
結局いつまでも売れ残らせられないから最後は値引きされてるんでしょうね

[9823: 匿名さん]

>>9816 マンション検討中さん

嘘乙w

[9824: マンション検討中さん]

住友不動産も、売れ残りといえば売れ残りですが、計画在庫とも言いますしね。

[9825: 検討板ユーザーさん]

板マンションのビラ見てると、ばんばん値引きを売りにしてるところがたくさん出てますが、こちらは大手デベなので、各個人との直接やりとりの中での押しの値引き提示なんでしょう。大っぴらにHPやビラで値引きを謳われるようになると嫌ですね。

[9826: 匿名さん]

>>9823 匿名さん
はい、値引きして売ってます
なんて言うわけない

[9827: 匿名さん]

ここは売れ残りも値引きしないって言ってましたから、値引きしてたら嘘になるけど？値引きしないって言って営業して、後で値引きしてたら、マズイいんじゃないかな？

[9828: 匿名さん]

>>9827 匿名さん

「値引きしない」と断言はしてないよ。「今のところ値引きの予定はない」ぐらいの言い方でしょ。

[9829: 検討板ユーザーさん]

品川シーサイドのクレストタワーも完売に苦戦したようですが、値下げあったんでしたっけ？？

[9830: 検討板ユーザーさん]

消費税増税前の駆け込み需要狙いだから、値下げ交渉あるとしたら、増税後とかですかね。

[9831: 匿名さん]

>>9828 匿名さん
売れ残りの値引きありますかに、そのようなつもりは全くない でした。それで値引き販売したら、ダメだろ。

[9832: 匿名さん]

口頭だけだと言った言わないになるのが落ち。録音しておくか書面で出してもらわないと。

[9833: 匿名さん]

値下げしてもしなくても、資産価値は変わらず下がってるから大丈夫。

[9834: マンション検討中さん]

値下げはダメかな、

http://www.niigata-takken.or.jp/chishiki/trouble/1_5.html

[9835: 匿名さん]

民法上の扱いはスーパーのタイムセールと一緒。

[9836: マンション検討中さん]

まあ、最後はタイムセールスかも、でも、事例では売主は迷惑料を払っている。てっことは、売主が悪いってことになる。

[9837: 匿名さん]

>>9836 マンション検討中さん
残っている部屋は人気がなかったということ。元々条件によって値段は変えているわけで、多少値引きするのは問題ないと思う。
私は残っている部屋を安く買うより、自分が納得できる部屋を買いたいですが

[9838: 名無し]

>>9836 マンション検討中さん
値下げタイミングが早すぎたっていう話だから、値下げ自体が悪いってことではなさそう
ただ値下げを公開して売り出せばいつのタイミングだって文句言う人は出てくるだろうから、取引の中でこっそり値引く感じになるんでしょうね

[9839: マンション検討中さん]

>>9837 匿名さん

すごく売主よりの回答。
これまでも、売主的な回答かなもあるので、やっぱり値引き販売したの？

[9840: eマンションさん]

>>9839 マンション検討中さん
値引き問題なしってやつを売主寄りの回答と言っている？
現実に値引きは売れ残ったマンションでは当然にされているわけで、どっち寄りでもなく事実かなと

値引きしないって方が信憑性ないし住人寄りの回答かなと思うなー

[9841: マンション検討中さん]

>>9840 eマンションさん

値引きはあるかもだけど、ここは、値引きしないって言っていることが問題じゃないかな。

[9842: 匿名さん]

>>9834 さん のリンク先の新潟の件は詳しい事実関係が不明ですが、竣工前に値引き販売したのなら、初期に定価で買わされた契約者が怒るのは無理もないです。
最近では、プレミスト溝の口や有明でも似たようなことがあり、売主は値下げ前に購入した契約者に対しても値下げしたようです。
このマンションは既に竣工しており、今の時期に売残り住戸を値引き販売しても問題ないはずだし、（値引き幅が極めて大きくない限り）契約者はそれで怒ったりしないでしょう。
むしろ、いつまでも売れ残っているのはイヤなので、多少値引きしてでも早く売り切ってほしいと思っている契約者も少なくないと思います。

[9843: マンション検討中さん]

>>9842 匿名さん
詳しいですねー、この業界の人ですか？

[9844: 匿名さん]

>>9843 マンション検討中さん
いえ、不動産業界関係者ではありません。
書いたことは、業界関係者でなくても、知っている人は多いと思います。

[9845: マンション検討中さん]

>>9844 匿名さん

そうですか、一般の人ですか。
新潟の件は売れ残りみたいだから、完成後かな？

[9846: 口コミ知りたいさん]

結果として、同時期に販売された3物件の中でここだけが竣工売りになってしまったのが事実。リセール市場でも不利でしょうか。

[9847: マンション検討中さん]

うーん、同時期に販売された物件はここと戸数が違いますからね。数だけで比較したら、越えています。不利かどうかは、部屋によって、判定が分かれるといったところではないでしょうか。

[9848: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9849: マンコミュファンさん]

ここは坪単価高い所しか残ってないのでしょうがないですね。

[9850: 匿名さん]

>>9846 口コミ知りたいさん
3物件のうち抽選が最も多かったのもここ。リセールは部屋次第でしょう

[9851: 匿名さん]

>>9849 マンコミュファンさん

坪単価が高い部屋の需要は低いってことですね。

[9852: 匿名さん]

>>9850 匿名さん
グロス4,000万台の3LDK 60m2は倍率高かったでしょうね。

[9853: 匿名さん]

>>9852 匿名さん

狭小3LDKの部屋ですよね。
安いなりの部屋だけど、予算が限られた人にとっては助かるのでしょうね。

[9854: マンション検討中さん]

ランニングコストが高すぎるから、ローンを完済しても、お金が掛かりますよ。

[9855: 通りがかりさん]

単価の上下のバランスが悪く、売れ残ったかな。最初は良かったけどね。

[9856: 匿名さん]

>>9854 マンション検討中さん
高いですか？他のタワーマンションに比べると激安ですが

[9857: 匿名さん]

>>9856 匿名さん

仕様も激安仕様だからね。

[9858: 匿名さん]

先月の最終期は２Ｆ事務所使用東3LDK(63㎡)物件で5500万円台で倍率結構ついたとの事です。
（聞いた時点で４倍とのこと）

初期の感じだと5000切ってたので初期に買えた方はお得でしたね。　

[9859: 通りがかりさん]

>>9858 匿名さん

ここって63m2の3LDKなんてあったんですね。大手物件じゃ有り得ないクオリティの低さですね。

[9860: 匿名さん]

>>9859 通りがかりさん
価格が価格だけに一概にクオリティ低いとは言えなさそう
けどその狭さで3LDKにする意味あった？とは思う笑

[9861: 通りがかりさん]

未だにデベぽっい書き込みかなってのが見られる。値引ネタの時とかも。

[9862: 評判気になるさん]

一週間で4戸減りましたね。残り22戸。

7700辺りが売れたみたいです。
現在最安値の7320万のお部屋はモデルルームだった気がしますが動かないですね。

[9863: 住民板ユーザーさん3]

ここは、土地の獲得がかなり早かったため、この価格で出来た要因の一つだと言ってましたよ、不動産の方々が。

[9864: 匿名さん]

>>9860 匿名さん

まぁ、価格なりのクオリティってことですかね笑
周りの賃貸タワーと変わらないぐらいの仕様ですもんね。

[9865: 住民板ユーザーさん3]

>>9864 匿名さん
内覧されたのですか？？

[9866: 匿名さん]

>>9864 匿名さん
売主もバカじゃないから普通は価格=クオリティだよね。あとはどれだけ個人的付加価値があるか。

価格<クオリティを求めてる人は今の時代なかなか買えないんじゃない？

[9867: 通りがかりさん]

>>9866 匿名さん

価格=クオリティだけど、価格=クオリティ+利益って分かっているかな、人は人は価格<クオリティにするために値引きを求める。車がいい例かな。値引きするとブランド価値も下がるけど、売ること優先して。

[9869: マンコミュファンさん]

>>9852 匿名さん
何階だったんですか？

[9870: マンション検討中さん]

[NO.9866と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9871: 匿名さん]

1億4500万円台の部屋は早々に売れたんですよね。今残ってる1億あたりの部屋と何が違うんでしょうね。

[9872: 匿名さん]

>>9871 匿名さん
最高価格の部屋を買う層は、実需とは無縁の相続税対策の方でしょうかね。地方の中小企業オーナーとか、金を持て余して困ってる位なので、対策になるマンションは高ければ高い程いい、て方々ですからね。

[9873: 職人さん]

残り23戸。

[9874: 通りがかりさん]

少し前に残り22戸ってカキコミがあったと思うけど？

[9875: 匿名さん]

ここはどうしてこんなに売れないのでしょうか。
ネガ要素が多いみたいですね。

[9876: 検討板ユーザーさん]

まだ売れてる方では
7000万もほぼ完売、それより下の住戸は全部売れて残りは高価格帯ばかりですしね。品川シーサイドは9000出して買うほどの駅力ではないでしょう。

[9877: 匿名さん]

>>9876 検討板ユーザーさん

いや、同時に販売してたグランドメゾンとレジデンスは既に完売してるから

[9878: 通りがかりさん]

>>9877 匿名さん
中層階までは好調でサクサク売れましたね。
都心タワーマンションの高層階である程度広さを求める人には手頃な価格でいいでしょうね。そこの層にうまくプロモーションできればすぐ売れるのでは？

[9879: 検討板ユーザーさん]

>>9877 匿名さん

戸数と残ってる価格帯が違うのでそこは何とも言えないのでは？　

[9880: 匿名さん]

都内駅近新築4LDKでは格安だか、そもそもこの条件を求めている人は少ないでしょう。実需でこのような人が現れるまで気長に待つ作戦かな。モデルルームはそのうち閉じるかもしれないですねー

[9881: マンション検討中さん]

値引き待ちもいます

[9882: 匿名さん]

>>9881 マンション検討中さん

もう少ししたらあるかもね。

[9883: マンション検討中さん]

>>9878 通りがかりさん

中層階までを安くした影響か、住民板は荒れてますね。勘違い上から目線住民がいたり、小学生みたいなケンカが始まったりと、ひどいものです（笑）

[9884: マンション掲示板さん]

>>9883 マンション検討中さん
いちいちそんなの見に行ってるの？

[9885: 通りがかりさん]

>>9884 マンション掲示板さん

私も見てますよ。
検討しているマンションの住民の皆さんの間でどんなことが話し合われているのか気になります。

[9886: マンション掲示板さん]

>>9885 通りがかりさん
あーなるほど
今見てみたらなんか掃除のことで揉めてるみたいだし、住人板がこんなだと買う気も萎えちゃうね笑

[9887: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9888: 名無しさん]

これだけの世帯数があれば変な奴はいるでしょ。
近所にいなければせーふ

[9889: eマンションさん]

駐車場が見つからないとか言って、来客用駐車場に毎日無理やり停めてる住民がいるようですね。低層階を安くしたツケで住民の質も下がっちゃってるようですね。

[9890: 住民板ユーザー9さん]

>>9888 名無しさん
これが全てだよねー
世帯数少なくても変な奴はいるし、運ゲーでしかない
そう考えるとグランドメゾンの方が4戸ずつで分けられてるから、フロア全体で傘が出てるだのゴミ捨てっぱなしだの気にするリスクは低そうだよね

[9891: マンション検討中さん]

グランドメゾンの方が高いし、全てファミリー向けなのでここより良いのは当たり前

[9892: 匿名さん]

多くのマンションで、ベランダでの喫煙や手摺の布団干し、住戸玄関前通路へ私物を置く、上下階・隣接住戸の騒音などが問題となっています。
これら３大問題以外にも、粗大ゴミの出し方、自転車の廊下通行、ロビーでのマナーの悪さ、ペットの不始末、民泊など、数々の問題が起こっているのが現状です。
これらは大体どこのマンションでも起こり得る事態で、ぼくちんタワーが特に民度が低いとはいえません。
要は、マナー違反の住民や管理規約を守らない住民には、そのつど根気よく注意することです。そうしないと、ルールを真面目に守っている住民がバカを見ることになり、違反者が続出して大変なことになります。

[9893: 匿名]

>>9892 匿名さん
とはいえ、それって目に入るから気になるんでしょう？
極端な話通路に傘立てようと私物置こうと気にならなきゃ問題にならないわけで
グランドメゾンみたいに区分けが細かければ、気になる対象の戸数が少ない分そういったトラブルは起こりにくいよね

確かにどこのマンションでも起こる問題だけど、グランドメゾンの方がそういった問題の内いくつかは起こりにくい設計になってる
(みんなもやってるなんていう意識も発生しにくい)

あと各部屋の価格帯も近いから、こんな清掃員に噛みつくような勘違い小金持ちも少なさそう

なんか関係ないのにグランドメゾン側の発言ばかりですみません笑

[9894: 匿名さん]

>>9893 匿名さん
グランドメゾンどうこうは置いといて、住民板の勘違い小金持ちはヒドイね。民度低いわ。

[9895: 通りがかりさん]

>>9890 住民板ユーザー9さん
そのかわり無法地帯になりそうだ

[9896: マンション検討中さん]

グランドメゾンの住民板もひどいもんですよ。。

[9897: 住民板ユーザー9さん]

>>9895 通りがかりさん
いやー戸数が少ない方が遠慮しそうなもんだけどね

[9898: 住民板ユーザー5さん]

>>9896 マンション検討中さん
実際こういった住民板で本当の住民って何割くらいなんでしょうね
荒らしが多いようにしか見えないですけど、同じ荒らしが行き来でもしてるんですかね？

[9899: マンション検討中さん]

まずはあなたは住民なんですか？

[9900: 通りすがり]

>>9899 マンション検討中さん
ここ検討板だけど？

[9901: 通りがかりさん]

>>9898 住民板ユーザー5さん
ほぼデベ、時々あらし、たまに住民。
都合が悪いネタの時は、関係ないネタのブッコミ。

[9902: 匿名さん]

例の「彼」は元気にしてるのかな？

[9903: 買い替え検討中さん]

全面的には信用できないけど、やはり価格帯と住む人のレベルって同じなんですね。億を超える物件の検討板はこんなにあれてないし。。投資用としていいかなとおもったけど、。。
安くていいんだけど。。

[9904: 匿名さん]

億超えてる部屋ありますよ。

[9905: 匿名さん]

投資用なら安い部屋を買えばよかったけど、もう残ってないのではないですか？
売れ残っているのは割高な住戸が中心なので、利回りは期待できないのではないかな？
竣工後も売れ残っているので、値引きして買えればいいのかもしれない。

[9906: 買い替え検討中さん]

言い方わるかったですね。大半が億を超えている物件、中心価格帯が億のマンションと比較して。
あと、今のは他に比べれば高いですが、まあ4％後半はとれますよ。。。

[9907: 通りがかりさん]

>>9905 匿名さん
前に値引き疑惑があったよ。それに、妙に詳しく人が否定してたよ。

[9908: 匿名さん]

残り21戸って、即入居、新築なのに1ヶ月で1戸しか売れていないってこと？

[9909: マンション掲示板さん]

9000万以上の部屋しか残ってないのでこの先はなかなか売れないでしょう

[9910: 匿名さん]

>>9907 通りがかりさん

値引きはフツーにやってるみたいだよ。