プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[9571: 匿名さん]

完売してから管理費が上がる物件買わなくて売れ残り物件で良かったです。

[9572: 住民板ユーザーさん1]

結局管理費どっちが高いんですか？

[9573: マンション検討中さん]

>>9567 匿名さん

確かに
仮に35年住んでも84万高くなるだけ
それより将来の金利上昇リスクの上振れの方が大きくなりそう

[9574: 匿名さん]

>>9566 マンション検討中さん
グラメなんて特徴的な略し方して、自作自演バレバレですよ。
過去スレは全てGM表記です。
外部からやってきてわざわざ他物件ディスっていやらしい。つまらないことすな。

[9575: 口コミ知りたいさん]

>>9574 匿名さん
何をおっしゃっているのかよくわかりませんが、略し方は統一しろと？そんなの人それぞれでしょうに。グラドメ関係者でしょうか？さらにグラドメの評判を落とさない方がよろしいかと。見回りご苦労様です。

[9576: 匿名さん]

確かに「グラメ」ていう略し方は目についたし初めてだった。

[9577: 匿名さん]

プラパーの話しようよ。

[9578: 匿名さん]

プライムなパーク、つまりいい庭の話をしたいな

[9579: マンション検討中さん]

エレベーターが少ないし、狭い気がしていて、朝とかスムーズに乗れるのかが心配です。その辺りどうなんだろう。

[9580: マンション検討中さん]

賃貸がすごい数出てるね

[9581: マンション検討中さん]

>>9580 マンション検討中さん

ここは、みずから住むマンションではないからね。

[9582: マンション検討中さん]

天井、ボコボコしてますね。

[9583: eマンションさん]

>>9582 マンション検討中さん

これはキツイw

[9584: 匿名さん]

さすが長谷工クオリティーのボコボコ感。安っぽいね。
スーゼネのような技術力がないからこんな酷いことになる。

[9585: 検討板ユーザーさん]

長谷工だけが悪いのではないと思うけどね。
売主がこの設計を選んだわけだから。

[9586: マンション検討中さん]

洋室もギロチン天井です。

[9587: 評判気になるさん]

まあ、ここは分譲マンションとは言え、仕様は賃貸並み、だから安い。安かろう悪かろうは当然のことです。
安いからこれでOKだと思います。

[9588: 匿名さん]

やはりシーサイドは賃貸で住むのが正解な街ですね。
分譲マンションでこれだけ低レベルだと、賃貸でいいじゃんって言う話になる。

[9589: マンション検討中さん]

この状態で窓外も壁に塞がれてるのなら、
地下シェルターそのものですね。
閉所恐怖症の私には絶対ムリですわ。

[9590: マンション検討中さん]

>>9589 マンション検討中さん
タワーで田の字間取りだからね
外廊下だけど、玄関側の閉塞感は凄い

[9591: 名無しさん]

価格が安かったんだから、文句を言うべきではないでしょう。安いなりの仕様なのは仕方ありません。諦めましょう。

[9592: マンション検討中さん]

営業妨害みたいな書き込みって、そろそろ捕まる時が来るんだろね。
デベロッパーが訴えたら、立派な営業妨害だよね

悪気はなかったんだけど、世の中の不公平にむしゃくしゃしてやりました、、、、というコメントを言ってる姿が眼に浮かぶ

軽い気持ちで荒らしてる人は、注意した方がいいかもね！いや、気を付けて！！

[9593: eマンションさん]

>>9592 マンション検討中さん

都合の悪い投稿を「営業妨害」と言って封殺しようとするなんて、ここの住民の民度が想像できますね。

[9594: マンション検討中さん]

営業妨害って。
誹謗中傷はダメだけど、ギロチン天井が閉塞感あるとか、あくまで感想でしょ
この程度で営業妨害じゃ、食べログとか口コミサイトも軒並みNGになる

[9595: 匿名さん]

こんな粗悪なマンションを企画したデベの自業自得かと思います。

[9596: マンション検討中さん]

>>9594 マンション検討中さん
そう言えば、食べログだったか、問題になっていましたね！

[9597: 匿名さん]

>>9595 匿名さん

粗悪というのはちょっと言い過ぎだけど、安いんだからモノが悪いというのは当然の話。仕様が低くても安けりゃいいって人が買う物件。

それが気にならなければ、安く家を買えたということで満足してるんだから他人がとやかく言う話ではない。

[9598: 検討中]

>>9597 匿名さん
モノはまずまず良い。決して悪くない。立地は良いし、共用設備も豊富。内装はあとでなんとでも。グランドメゾンみたいに管理費なんかで揉めなきゃなお良し。ほかの最近のタワマン見てみ？ここよりショボいのいっぱいあるで。板マンは興味ないから関係なし。
ここ、一応プレミアム住戸あるし億越えもある。億越えの存在しない安マンションより遥かに良い。

[9599: マンション検討中さん]

>>9598 検討中さん

ここよりショボいタワマンてどこですか？
思い浮かばないので教えて下さい。

[9600: 契約済みさん]

全然悪くないわ、インテリア雰囲気出しやすい。。グラゾンのようなオフィス仕様はおれには気にならないけど、あっちはくらいし、団地なみだよね。。

[9601: 買い替え検討中さん]

みんな大好き豊洲のタワマンは、インフレームだし部屋もぼっこぼこですよ^^

[9602: eマンションさん]

>>9600 契約済みさん

グラゾンw

[9603: マンション検討中さん]

珍しく投稿がいっぱいあるけど、意見が偏ってますね。自作自演感が漂います。

現物のモデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？
ちょっと気になっています。

[9604: マンション検討中さん]

煽り合いでは無く情報交換しましょう
最近建物内モデルルーム内見させてもらったけど実際にここの仕様は免震構造という点以外、タワー物件の中ではかなり低いほうだと思う。天井高255ってことだが梁のせいでここまで窮屈に感じるとは、、、。ロビーやエレベーターホールは800世帯も入るタワマンとは思えない窮屈さ質感の低さであった。残ってる3LDKは7000万?高層階だったので個人的にはないなと思いました。
でも南向き高層の眺望はなかなかでしたよ。
残り少し！頑張ってください！

[9605: 検討板ユーザーさん]

>>9604 マンション検討中さん
もう建物内モデルルームやってるんですか？

[9607: 匿名さん]

>>9599 マンション検討中さん

私も思い浮かびません。
正直、最近見に行った物件の中では、この物件が一番の低い仕様でした。
でも安いから値段相応って感じですけどね。

[9608: マンション掲示板さん]

>>9601 買い替え検討中さん

それってシティタワーズ豊洲のこと言ってるんだろうけど、アレはそもそも10年前の物件だし、当時のスミフの主流のダイレクトウィンドウのタワマンの典型で、インフレームが目立ってる。

それを引き合いに出さないと正当化できないのは厳しいね。ここ、最新のマンションなんだよ？笑

[9609: 匿名さん]

>>9606 匿名さん

これのことか。確かにひどい。笑

[9610: 匿名]

ちょくちょく比較に出てくるGMはキッチンからサッシまでフラット天井みたいですね。戸境壁上部に配管設置されているので梁無しって書いてありました。

[9611: 住民板ユーザーさん4]

うーん、よく分からないんだけど、天井ってそんな大事？どうせ使わない空間だし、なんにも気にならないけどなぁ、、、

[9612: 評判気になるさん]

クローゼットも梁だらけ

[9613: 匿名さん]

>>9610 匿名さん

ブロガー評価では、こちらは投資向き、グランドメゾンは永住向き、という評価でしたね。
まぁ、出来たものを見ると、そうかなって感じです。こちらはほとんど賃貸仕様ですね。

[9614: マンション検討中さん]

>>9611 住民板ユーザーさん4さん

住民さんですか。
買った方はそう思っておけば幸せなのではないでしょうか。いいと思います。

[9615: 匿名さん]

>>9611 住民板ユーザーさん4さん

まぁ、気にならない人はそれでいいと思いますよ。でも、世の中にはこんなボコボコじゃない部屋もあるっていうこと。それだけの話です。

[9616: マンション検討中さん]

>>9611 住民板ユーザーさん4さん

マンションは、平面ではなく、
三次元を買うんですよ。わかりますか？

[9617: 匿名さん]

>>9616 マンション検討中さん

むしろ平面すら、、、
バルコニー側の柱がメッコリ入っちゃってますからね。長谷工でも、ここまでガッツリ食い込ませては物件は珍しい。

[9621: 匿名さん]

長谷工も、やろうと思えば仕様高いマンション作る技術はあるが、京急と三菱からコストカット要求が激しかったんでしょうね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[9622: eマンションさん]

>>9621 匿名さん

グラゾンも長谷工ですが、プラパーより全然いい仕様ですからね。

[9626: 住民板ユーザーさん4]

>>9616 マンション検討中さん
したり顔でそんなこと言われても(笑)
それ系の本でも読みました？(笑)
確かに空間を購入してますが、天井がどうなってようと、普段の生活利便性は変わりませんね。インフレームは確かに家具の置き方考える必要あるけど、許容範囲。
個人的には、隔て板が低かったり（覗けば隣が見える）、ルーバーではなく鉄格子だったり、駅遠だったり、マンションと路面が近かったり、の方を気にするな～

[9632: マンコミュファンさん]

外廊下高層マンション、ギロチン天井、田の字とか言いますが、こんな海沿いの安いマンションを妬んで何が楽しいのでしょうか？

個人的には、資産性はほとんどないけども、デメリットをしっかり価格に反映させたいい物件だと思いますよ。

[9633: マンション検討中さん]

いまだに電車広告続けてるんですね。
たいへんそうです。
そういえばKYB問題もありましたね。

[9634: 人それぞれ]

何に重きをおくかは人それぞれ。賃貸がいい人もいれば、広い庭付き戸建てがいい人、駅近マンションがいい人もいる。あとは自分のNeedsに合うか&支払いできるか など各々が考え購入したい人がすれば良いこと。ここに来るということはこの物件に興味があるという事なので人気はありそうですね。

[9636: 匿名]

>>9626 住民板ユーザーさん4さん
https://diamond.jp/articles/-/147758
「本来、構造設計の段階で少し丁寧に検討すれば、こうした『ギロチン』は十分避けることができます。工事費のアップもたいした額ではありません。ところが、そうした手間とコストを惜しむのが三流デベロッパーなのです」

[9642: 匿名さん]

湾岸地域なのに眺望が期待できない低層は200中後半くらいの価格で安かったけど、それ以外は、、、という感じ
だからこそまだ売り続けてるんだろうけど
(低層は低層で魅力的かと言われれば微妙な印象)

[9654: マンション検討中さん]

[No.9606～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[9655: 住民板ユーザーさん1]

残りどれくらいですか？

[9656: マンション検討中さん]

>>9655 住民板ユーザーさん1さん
100?150位だと思います。

[9657: 名無しさん]

>>9655 住民板ユーザーさん1さん

前回の販売期であと70といっていたので、そこから、契約数を引いた数みたいですね。

[9658: 検討中]

>>9657 名無しさん
ではおそらく30～40くらいでしょうか。

[9659: マンション検討中さん]

もうすぐ完売ですね。

[9660: 匿名さん]

残っていくほど、人気薄の部屋になるので
もうすぐ完売かどうかは

[9661: 匿名さん]

京急ってがっつり値引きしてくれるかな
何となくしてくれそうなイメージだけど

[9662: 評判気になるさん]

第四期（最終期？）が5月上旬だから完売はまだ先でしょう。急いで売ってなさそうだから値下げもしばらくはないでしょう。

[9663: マンション検討中さん]

公式サイトの間取りからするとプレミアム住戸と南向きが余ってる感じですよね。
7000万円以上の部屋は多少苦戦するのでは。
それでも今年の夏頃にはほぼ完売くらいまではいくと思いますが。

[9664: マンション検討中さん]

しかし800戸を売るってすごいよね。

[9665: マンション検討中さん]

>>9664 マンション検討中さん
駅近、主要駅にもすぐ、タワマン、免震、大規模マンション、ですからね。魅力は多いかと。

[9666: 買い替え検討中さん]

ほぼ完璧な価格設定だよね

[9667: 匿名さん]

１期で低層を安く売り過ぎた
残った部屋は割高なのでグランドメゾンのキャンセル待ちにするか悩む人もいそう

[9668: 通りがかりさん]

完璧な不動産なんてありません。
自分に見合った物件を選ぶしか無いのです。
わーわー言う前に金貯めよ。

[9669: 匿名さん]

>>9665 マンション検討中さん
主要駅にもすぐと駅近。タワマンと大規模マンションって重複してますよ。

[9670: マンション検討中さん]

買える人、普通にうらやましい。