プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[9531: 匿名さん]

>>9530 匿名さん
内廊下と外廊下どちらが良いか、個々人で考え方は違うけど、高級物件はだいたい内廊下であることを考えれば、内廊下の方が良いという価値観が一般的ということでしょう。

[9532: マンション検討中さん]

ここの吹抜け外廊下は、すり鉢現象により、
上空をかすめる航空機の爆音が轟くことになる

[9533: 匿名さん]

ここのサッシ等級って、何なんですか？T-2とか？

[9534: 検討中]

>>9532 マンション検討中さん
ここは上空飛ばないですよー。

[9535: 評判気になるさん]

>>9531 匿名さん
コストを無視すれば内廊下の方が良いでしょう。コストパフォーマンスを考えるとどっちが良いかは人それぞれですね

[9536: eマンションさん]

未入居中古2件出てますねー
もともといくらの部屋なんだろ

[9537: 評判気になるさん]

>>9536 eマンションさん
66.95㎡の方は5350万

[9538: 匿名さん]

>>9537 評判気になるさん

なるほど。さしたら数百万は抜ける感じかな。でも瑕疵担保責任も負うし、あまり旨味はないねぇ。

[9539: マンション検討中さん]

シーサイドの保育園激戦すぎ
完全に三物件のせいだ

[9540: マンション検討中さん]

タワーの一階には保育園新設されますけど、、、

[9541: マンション検討中さん]

>>9540 マンション検討中さん

タワーの保育園て、対象何歳からなんでしょうか？

[9542: 匿名さん]

>>9538 匿名さん

瑕疵担保なんて契約次第だから。
「新築未入居だから何かある可能性は低いですよ！瑕疵担保つけない代わりにに100万安くします」とかやればいいだけ

[9543: 評判気になるさん]

>>9541 マンション検討中さん
0歳からです。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kodomo/kodomo-hoyou/hpg000026010...

[9544: 匿名さん]

現物見て検討できるのはいいですね

https://chintai.door.ac/buildings/f85de116-4b73-502b-971c-613f46ae7d32

https://chintai.door.ac/buildings/f85de116-4b73-502b-971c-613f46ae7d32

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[9545: eマンションさん]

>>9544 匿名さん

梁と柱の出っ張りがすごいですね

[9546: 住民板ユーザーさん1]

>>9544 匿名さん
下がり天井がすごい…

[9547: 匿名さん]

投資用多いな…

[9548: 匿名さん]

>>9547 匿名さん

転売ヤーみたいなもんだね。
1発目の安い時に購入して。
10年経過したら売却するって感じかな。

[9549: 匿名さん]

>>9546 住民板ユーザーさん1さん

基地みたいでかっこいいと捉えることもできる、かも

[9550: マンション検討中]

>>9544 匿名さん

表示面積に柱の面積が入り込みまくってるね。

[9551: 匿名さん]

リビングの柱食い込みは厳しい。使い勝手悪いし、狭く感じてしまう。

[9552: 匿名さん]

>>9536 eマンションさん

66m2の狭3LDKで、6,290万円(坪310万円)
売り出しが5,350万円(坪264万円)なのでいい感じに乗せてますね

同じような部屋が19階とかで6,000万切る値段でまだ売り出し中なので厳しいでしょうね

[9553: マンション掲示板さん]

ここは転売目的のマンションみたいですね。
いろいろ仕様がよくないので、
自ら住みたくはないのでしょう。

[9554: マンション検討中さん]

>>9553 マンション掲示板さん
仕様がよいマンションは、どこですか？

[9555: eマンションさん]

>>9554 マンション検討中さん

グランドメゾンです、キッパリ。

[9556: 匿名さん]

>>9555 eマンションさん

流石、この物件より半年先の竣工にもかかわらず完売してるだけのことはありますね
人気が仕様を物語ってますね、納得です

[9557: マンション検討中さん]

こんだけ戸数あればそりゃ転売も出るでしょうよ。相場も相変わらずの上げで、第1期で買えた人は勝ち組ですね。

[9558: 匿名さん]

>>9555 eマンションさん

この人はGMの住民板を荒らしてる人なので気にしないでくださいね

[9559: マンション検討中さん]

ギャグのつもりで言ってるんだったら寒すぎるキッパリくんですね、、、

本人は気に入って使ってるようだけど、全く面白くないし、なにしろ寒い、、、

[9560: 職人さん]

東品川の今後は本当に楽しみ。品川駅に近いんだから、東海道沿いを観光客向けにもっと開発したら良いのにね。

[9561: 評判気になるさん]

残り何戸かご存知の方いらっしゃいますか？

[9562: マンション掲示板さん]

>>9560 職人さん
マンションばかりだから開発余地はあまりないですよ。

[9563: マンション検討中さん]

過疎ってるけど、ひと段落しちゃった感じですかね？
検討している人はいますか？

[9564: マンション検討中さん]

もう完売間近ですからね。

[9565: マンション検討中さん]

当初はグラメ圧勝だったものの今ではプライムの評価が見直されてますね
マンションは資産性を考えたら１期で条件の良い部屋を買うか、最後の売れ残りを値引で買うかのどちらかです

[9566: マンション検討中さん]

>>9565 マンション検討中さん
グラメ、残念ですね。だんだんと魅力が薄れていく物件も珍しい。

[9567: 匿名さん]

>>9566 マンション検討中さん

管理費が二千円上がった程度では、中古市場の価値は変わりませんよ。

[9568: マンション掲示板さん]

グランドメゾン南側低層民は涙目でしょうねえ
わざわざ高い金出して南買ったのに

[9569: 住民板ユーザーさん4]

プライムタワーは思ったより敷地が広くて目立ちますよね。グランドメゾンは今の感じだと結構窮屈そうだなーと感じています。。。

[9570: 匿名さん]

>>9569 住民板ユーザーさん4さん

住民さんの宣伝活動お疲れ様です。
売れ残り物件の住民さんが、完売した物件のことを悪くいうもんじゃありませんよ。

[9571: 匿名さん]

完売してから管理費が上がる物件買わなくて売れ残り物件で良かったです。

[9572: 住民板ユーザーさん1]

結局管理費どっちが高いんですか？

[9573: マンション検討中さん]

>>9567 匿名さん

確かに
仮に35年住んでも84万高くなるだけ
それより将来の金利上昇リスクの上振れの方が大きくなりそう

[9574: 匿名さん]

>>9566 マンション検討中さん
グラメなんて特徴的な略し方して、自作自演バレバレですよ。
過去スレは全てGM表記です。
外部からやってきてわざわざ他物件ディスっていやらしい。つまらないことすな。

[9575: 口コミ知りたいさん]

>>9574 匿名さん
何をおっしゃっているのかよくわかりませんが、略し方は統一しろと？そんなの人それぞれでしょうに。グラドメ関係者でしょうか？さらにグラドメの評判を落とさない方がよろしいかと。見回りご苦労様です。

[9576: 匿名さん]

確かに「グラメ」ていう略し方は目についたし初めてだった。

[9577: 匿名さん]

プラパーの話しようよ。

[9578: 匿名さん]

プライムなパーク、つまりいい庭の話をしたいな

[9579: マンション検討中さん]

エレベーターが少ないし、狭い気がしていて、朝とかスムーズに乗れるのかが心配です。その辺りどうなんだろう。

[9580: マンション検討中さん]

賃貸がすごい数出てるね