プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[9491: 検討板ユーザーさん]

>>9483 匿名さん
GMの民度は低いと評判ですからね

[9492: 匿名さん]

このマンションのこと？

https://www.sumu-log.com/archives/13702/

[9493: eマンションさん]

>>9484 マンション検討中さん

この広さでバルコニー側の柱がガッツリ内側というのも珍しいですね。
というか、外廊下なんですね。

[9494: 検討板ユーザーさん]

モノの良さを売りにしてる物件ではないですからね。公式webでも部屋の仕様に関しては殆どと言っていいほど言及されてませんし

[9495: 住民板ユーザーさん1]

柱と梁が本当にすごい…賃貸みたい。（賃貸に出されてる訳ですが。）

[9496: eマンションさん]

>>9495 住民板ユーザーさん1さん

気にしない人は気にしないんだと思いますよ。私は気になりますが。

[9497: 検討中]

>>9496 eマンションさん
いくつかの都内のタワーマンションを見てきましたが、梁のある住戸増えてきていますね。超大手でも。
ここはそうでない住戸もありますし、気になる人は他のメリデメも含めて考慮されては？
我が家は都心駅徒歩3分デッキ直結免震タワーでこの価格帯は他にないので、ここにしようかと思ってますー。

[9498: 住民板ユーザーさん3]

ぶっちゃけ、梁とかよりも、免震であることのが重要

[9499: eマンションさん]

久々に、いい庭さんのツイッターアカウント見たら、自作自演用のサブアカが増えててワロタ
プロフィールとか文体とか特徴的だからすぐバレちゃうんだよなぁ

[9500: 匿名さん]

>>9499 eマンションさん

しかしくだらん、、

[9501: マンション検討中さん]

管理組合で揉めたらツイッターに顔真っ赤にして連投しそう

[9502: マンコミュファンさん]

>>9496 eマンションさん
すぐに気にならなくなりますよ。

[9503: 匿名さん]

マンションからリバービューが見えるんでしょうか。817邸の大規模マンションで、品川シーサイド駅までペデストリアンデッキで直通です。
品川駅や東京駅、大手町駅に勤務するなら近くていいでしょうね。開放感もあるので、低層階でも日当たりはいいです。都心に近いけれど日当たりよしなので専業主婦やパート主婦の家庭にもいいかもしれません。

大規模マンションだから、ベランダ喫煙とか問題になりそうですね。人数が多いと1世帯は問題を起こしそう・・・。
子供を育てていますが、子育て中の家族には、子育て様もちらほらいて大人になりきれない親が多いこと。虐待の問題もそういった子育て様がいるから起こることなんじゃないかと思っています。

[9504: 検討板ユーザーさん]

>>9503 匿名さん
南側はリバービューですよ。

[9505: 通りがかりさん]

品川、東京、大手町、近いか？

恵比寿や渋谷ならともかく…

[9506: 検討中]

>>9505 通りがかりさん
京急線なら品川、三田、新橋、
埼京線なら大崎、恵比寿、渋谷は近いよ。

[9507: 買い替え検討中さん]

シーヴューは、ありますか。

[9508: 匿名さん]

>>9507 買い替え検討中さん

南側高層階でちょろっとね

[9509: 匿名さん]

東も実は少し見える、少しね笑

[9510: 匿名さん]

浜松町の東芝ビルが見える！って喜んでる人もいましたよ。（庭）

[9511: 名無しさん]

国交省が公開した、飛行イメージ。かなり近く見えるね。圧迫感を感じる。

[9512: 匿名さん]

羽田空港アクセス線、このあたりは関係あるかな。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190210-00000012-kyodonews-soci

[9513: eマンションさん]

>>9512 匿名さん

残念ながら品川シーサイドは通らないんですよね

[9514: 契約済みさん]

東京貨物ターミナル駅は乗り降りできるようになるんですかね。

[9515: 匿名さん]

JR羽田アクセスができるのはこの辺りの住民にとっていいことなのかそうでないのか？？？

りんかい線の料金がJRと一体になるならうれしい。
でも、アクセス線の電車本数を確保するために、シーサイドや天王洲アイルの本数が減らされたり、大崎止りが増えたり、ダイヤが不規則になったらうれしくない。

[9516: 匿名さん]

>>9511 名無しさん

かなり大きく見えますね。

[9517: 住民板ユーザーさん3]

羽田空港アクセス線が、品川シーサイド通ることにならないかなぁ～

[9518: eマンションさん]

>>9514 契約済みさん

羽田までのアクセス時間を競っているので、余計な途中駅は作らないだろうという見方が大勢です。

[9519: 口コミ知りたいさん]

>>9514 契約済みさん
羽田アクセス線は、東海道貨物線貨客併用化の変形版とも言えるので、こちらの駅候補をご参考に。
https://kakyaku.com/img/201704_toukaidou-panp_web.pdf

[9520: 名無しさん]

>>9519 口コミ知りたいさん
お隣の天王洲アイルの資産価値上昇の流れがシーサイドにもきて欲しいですね！

[9521: マンション検討中さん]

>>9516 匿名さん

これ、大井町ですね。大井町でこれだと、品川シーサイドでもけっこうな圧迫感があるでしょうね。

[9522: 匿名さん]

>>9519 口コミ知りたいさん
古いね。ソースが。

[9523: 匿名さん]

>>9521 マンション検討中さん

思ったより低く感じるよね。

[9524: 匿名さん]

>>9521 マンション検討中さん

お見合いのタワマンなら見えるのは1秒無いくらいかな

[9525: 名無しさん]

>>9523 匿名さん

真上にはきまへんでー

[9526: 住民板ユーザーさん1]

>>9520 名無しさん
天王洲アイル？
むしろモノレールの存在意義が薄まって、天王洲アイル的にはデメリットの方が多いのでは？

[9527: 匿名さん]

>>9525 名無しさん

真上に来なかったとしても、大井町でこの低さでは、シーサイドでもかなりの圧迫感になりそうです。

[9528: 匿名さん]

>>9526 住民板ユーザーさん1さん
JR浜松町経由でモノレールを使っていますが、アクセス線できたらモノレールを使うことはないと思う。アクセス線完成以降もモノレールは現状維持できるのかな？

[9529: 匿名さん]

タワーマンションなのに内廊下でないのはどうですかね。

[9530: 匿名さん]

外廊下のほうが管理費が安くて、風通しも良いんですよ。
高層階の外廊下は高所恐怖症だったりすると目眩がしたり、気分が悪くなる恐れがあります。あと落下の危険性も。まあメリットやデメリットはありますね。

[9531: 匿名さん]

>>9530 匿名さん
内廊下と外廊下どちらが良いか、個々人で考え方は違うけど、高級物件はだいたい内廊下であることを考えれば、内廊下の方が良いという価値観が一般的ということでしょう。

[9532: マンション検討中さん]

ここの吹抜け外廊下は、すり鉢現象により、
上空をかすめる航空機の爆音が轟くことになる

[9533: 匿名さん]

ここのサッシ等級って、何なんですか？T-2とか？

[9534: 検討中]

>>9532 マンション検討中さん
ここは上空飛ばないですよー。

[9535: 評判気になるさん]

>>9531 匿名さん
コストを無視すれば内廊下の方が良いでしょう。コストパフォーマンスを考えるとどっちが良いかは人それぞれですね

[9536: eマンションさん]

未入居中古2件出てますねー
もともといくらの部屋なんだろ

[9537: 評判気になるさん]

>>9536 eマンションさん
66.95㎡の方は5350万

[9538: 匿名さん]

>>9537 評判気になるさん

なるほど。さしたら数百万は抜ける感じかな。でも瑕疵担保責任も負うし、あまり旨味はないねぇ。

[9539: マンション検討中さん]

シーサイドの保育園激戦すぎ
完全に三物件のせいだ

[9540: マンション検討中さん]

タワーの一階には保育園新設されますけど、、、

[9541: マンション検討中さん]

>>9540 マンション検討中さん

タワーの保育園て、対象何歳からなんでしょうか？

[9542: 匿名さん]

>>9538 匿名さん

瑕疵担保なんて契約次第だから。
「新築未入居だから何かある可能性は低いですよ！瑕疵担保つけない代わりにに100万安くします」とかやればいいだけ

[9543: 評判気になるさん]

>>9541 マンション検討中さん
0歳からです。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kodomo/kodomo-hoyou/hpg000026010...

[9544: 匿名さん]

現物見て検討できるのはいいですね

https://chintai.door.ac/buildings/f85de116-4b73-502b-971c-613f46ae7d32

https://chintai.door.ac/buildings/f85de116-4b73-502b-971c-613f46ae7d32

https://chintai.door.ac/buildings/f85de116-4b73-502b-971c-613f46ae7d32

[9545: eマンションさん]

>>9544 匿名さん

梁と柱の出っ張りがすごいですね

[9546: 住民板ユーザーさん1]

>>9544 匿名さん
下がり天井がすごい…

[9547: 匿名さん]

投資用多いな…

[9548: 匿名さん]

>>9547 匿名さん

転売ヤーみたいなもんだね。
1発目の安い時に購入して。
10年経過したら売却するって感じかな。

[9549: 匿名さん]

>>9546 住民板ユーザーさん1さん

基地みたいでかっこいいと捉えることもできる、かも

[9550: マンション検討中]

>>9544 匿名さん

表示面積に柱の面積が入り込みまくってるね。

[9551: 匿名さん]

リビングの柱食い込みは厳しい。使い勝手悪いし、狭く感じてしまう。

[9552: 匿名さん]

>>9536 eマンションさん

66m2の狭3LDKで、6,290万円(坪310万円)
売り出しが5,350万円(坪264万円)なのでいい感じに乗せてますね

同じような部屋が19階とかで6,000万切る値段でまだ売り出し中なので厳しいでしょうね

[9553: マンション掲示板さん]

ここは転売目的のマンションみたいですね。
いろいろ仕様がよくないので、
自ら住みたくはないのでしょう。

[9554: マンション検討中さん]

>>9553 マンション掲示板さん
仕様がよいマンションは、どこですか？

[9555: eマンションさん]

>>9554 マンション検討中さん

グランドメゾンです、キッパリ。

[9556: 匿名さん]

>>9555 eマンションさん

流石、この物件より半年先の竣工にもかかわらず完売してるだけのことはありますね
人気が仕様を物語ってますね、納得です

[9557: マンション検討中さん]

こんだけ戸数あればそりゃ転売も出るでしょうよ。相場も相変わらずの上げで、第1期で買えた人は勝ち組ですね。

[9558: 匿名さん]

>>9555 eマンションさん

この人はGMの住民板を荒らしてる人なので気にしないでくださいね

[9559: マンション検討中さん]

ギャグのつもりで言ってるんだったら寒すぎるキッパリくんですね、、、

本人は気に入って使ってるようだけど、全く面白くないし、なにしろ寒い、、、

[9560: 職人さん]

東品川の今後は本当に楽しみ。品川駅に近いんだから、東海道沿いを観光客向けにもっと開発したら良いのにね。

[9561: 評判気になるさん]

残り何戸かご存知の方いらっしゃいますか？

[9562: マンション掲示板さん]

>>9560 職人さん
マンションばかりだから開発余地はあまりないですよ。

[9563: マンション検討中さん]

過疎ってるけど、ひと段落しちゃった感じですかね？
検討している人はいますか？

[9564: マンション検討中さん]

もう完売間近ですからね。

[9565: マンション検討中さん]

当初はグラメ圧勝だったものの今ではプライムの評価が見直されてますね
マンションは資産性を考えたら１期で条件の良い部屋を買うか、最後の売れ残りを値引で買うかのどちらかです

[9566: マンション検討中さん]

>>9565 マンション検討中さん
グラメ、残念ですね。だんだんと魅力が薄れていく物件も珍しい。

[9567: 匿名さん]

>>9566 マンション検討中さん

管理費が二千円上がった程度では、中古市場の価値は変わりませんよ。

[9568: マンション掲示板さん]

グランドメゾン南側低層民は涙目でしょうねえ
わざわざ高い金出して南買ったのに

[9569: 住民板ユーザーさん4]

プライムタワーは思ったより敷地が広くて目立ちますよね。グランドメゾンは今の感じだと結構窮屈そうだなーと感じています。。。

[9570: 匿名さん]

>>9569 住民板ユーザーさん4さん

住民さんの宣伝活動お疲れ様です。
売れ残り物件の住民さんが、完売した物件のことを悪くいうもんじゃありませんよ。

[9571: 匿名さん]

完売してから管理費が上がる物件買わなくて売れ残り物件で良かったです。

[9572: 住民板ユーザーさん1]

結局管理費どっちが高いんですか？

[9573: マンション検討中さん]

>>9567 匿名さん

確かに
仮に35年住んでも84万高くなるだけ
それより将来の金利上昇リスクの上振れの方が大きくなりそう

[9574: 匿名さん]

>>9566 マンション検討中さん
グラメなんて特徴的な略し方して、自作自演バレバレですよ。
過去スレは全てGM表記です。
外部からやってきてわざわざ他物件ディスっていやらしい。つまらないことすな。

[9575: 口コミ知りたいさん]

>>9574 匿名さん
何をおっしゃっているのかよくわかりませんが、略し方は統一しろと？そんなの人それぞれでしょうに。グラドメ関係者でしょうか？さらにグラドメの評判を落とさない方がよろしいかと。見回りご苦労様です。

[9576: 匿名さん]

確かに「グラメ」ていう略し方は目についたし初めてだった。

[9577: 匿名さん]

プラパーの話しようよ。

[9578: 匿名さん]

プライムなパーク、つまりいい庭の話をしたいな

[9579: マンション検討中さん]

エレベーターが少ないし、狭い気がしていて、朝とかスムーズに乗れるのかが心配です。その辺りどうなんだろう。

[9580: マンション検討中さん]

賃貸がすごい数出てるね

[9581: マンション検討中さん]

>>9580 マンション検討中さん

ここは、みずから住むマンションではないからね。

[9582: マンション検討中さん]

天井、ボコボコしてますね。

[9583: eマンションさん]

>>9582 マンション検討中さん

これはキツイw

[9584: 匿名さん]

さすが長谷工クオリティーのボコボコ感。安っぽいね。
スーゼネのような技術力がないからこんな酷いことになる。

[9585: 検討板ユーザーさん]

長谷工だけが悪いのではないと思うけどね。
売主がこの設計を選んだわけだから。

[9586: マンション検討中さん]

洋室もギロチン天井です。

[9587: 評判気になるさん]

まあ、ここは分譲マンションとは言え、仕様は賃貸並み、だから安い。安かろう悪かろうは当然のことです。
安いからこれでOKだと思います。

[9588: 匿名さん]

やはりシーサイドは賃貸で住むのが正解な街ですね。
分譲マンションでこれだけ低レベルだと、賃貸でいいじゃんって言う話になる。

[9589: マンション検討中さん]

この状態で窓外も壁に塞がれてるのなら、
地下シェルターそのものですね。
閉所恐怖症の私には絶対ムリですわ。

[9590: マンション検討中さん]

>>9589 マンション検討中さん
タワーで田の字間取りだからね
外廊下だけど、玄関側の閉塞感は凄い