プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[9491: 検討板ユーザーさん]

>>9483 匿名さん
GMの民度は低いと評判ですからね

[9492: 匿名さん]

このマンションのこと？

https://www.sumu-log.com/archives/13702/

[9493: eマンションさん]

>>9484 マンション検討中さん

この広さでバルコニー側の柱がガッツリ内側というのも珍しいですね。
というか、外廊下なんですね。

[9494: 検討板ユーザーさん]

モノの良さを売りにしてる物件ではないですからね。公式webでも部屋の仕様に関しては殆どと言っていいほど言及されてませんし

[9495: 住民板ユーザーさん1]

柱と梁が本当にすごい…賃貸みたい。（賃貸に出されてる訳ですが。）

[9496: eマンションさん]

>>9495 住民板ユーザーさん1さん

気にしない人は気にしないんだと思いますよ。私は気になりますが。

[9497: 検討中]

>>9496 eマンションさん
いくつかの都内のタワーマンションを見てきましたが、梁のある住戸増えてきていますね。超大手でも。
ここはそうでない住戸もありますし、気になる人は他のメリデメも含めて考慮されては？
我が家は都心駅徒歩3分デッキ直結免震タワーでこの価格帯は他にないので、ここにしようかと思ってますー。

[9498: 住民板ユーザーさん3]

ぶっちゃけ、梁とかよりも、免震であることのが重要

[9499: eマンションさん]

久々に、いい庭さんのツイッターアカウント見たら、自作自演用のサブアカが増えててワロタ
プロフィールとか文体とか特徴的だからすぐバレちゃうんだよなぁ

[9500: 匿名さん]

>>9499 eマンションさん

しかしくだらん、、

[9501: マンション検討中さん]

管理組合で揉めたらツイッターに顔真っ赤にして連投しそう

[9502: マンコミュファンさん]

>>9496 eマンションさん
すぐに気にならなくなりますよ。

[9503: 匿名さん]

マンションからリバービューが見えるんでしょうか。817邸の大規模マンションで、品川シーサイド駅までペデストリアンデッキで直通です。
品川駅や東京駅、大手町駅に勤務するなら近くていいでしょうね。開放感もあるので、低層階でも日当たりはいいです。都心に近いけれど日当たりよしなので専業主婦やパート主婦の家庭にもいいかもしれません。

大規模マンションだから、ベランダ喫煙とか問題になりそうですね。人数が多いと1世帯は問題を起こしそう・・・。
子供を育てていますが、子育て中の家族には、子育て様もちらほらいて大人になりきれない親が多いこと。虐待の問題もそういった子育て様がいるから起こることなんじゃないかと思っています。

[9504: 検討板ユーザーさん]

>>9503 匿名さん
南側はリバービューですよ。

[9505: 通りがかりさん]

品川、東京、大手町、近いか？

恵比寿や渋谷ならともかく…

[9506: 検討中]

>>9505 通りがかりさん
京急線なら品川、三田、新橋、
埼京線なら大崎、恵比寿、渋谷は近いよ。

[9507: 買い替え検討中さん]

シーヴューは、ありますか。

[9508: 匿名さん]

>>9507 買い替え検討中さん

南側高層階でちょろっとね

[9509: 匿名さん]

東も実は少し見える、少しね笑

[9510: 匿名さん]

浜松町の東芝ビルが見える！って喜んでる人もいましたよ。（庭）

[9511: 名無しさん]

国交省が公開した、飛行イメージ。かなり近く見えるね。圧迫感を感じる。

[9512: 匿名さん]

羽田空港アクセス線、このあたりは関係あるかな。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190210-00000012-kyodonews-soci

[9513: eマンションさん]

>>9512 匿名さん

残念ながら品川シーサイドは通らないんですよね

[9514: 契約済みさん]

東京貨物ターミナル駅は乗り降りできるようになるんですかね。

[9515: 匿名さん]

JR羽田アクセスができるのはこの辺りの住民にとっていいことなのかそうでないのか？？？

りんかい線の料金がJRと一体になるならうれしい。
でも、アクセス線の電車本数を確保するために、シーサイドや天王洲アイルの本数が減らされたり、大崎止りが増えたり、ダイヤが不規則になったらうれしくない。

[9516: 匿名さん]

>>9511 名無しさん

かなり大きく見えますね。

[9517: 住民板ユーザーさん3]

羽田空港アクセス線が、品川シーサイド通ることにならないかなぁ～

[9518: eマンションさん]

>>9514 契約済みさん

羽田までのアクセス時間を競っているので、余計な途中駅は作らないだろうという見方が大勢です。

[9519: 口コミ知りたいさん]

>>9514 契約済みさん
羽田アクセス線は、東海道貨物線貨客併用化の変形版とも言えるので、こちらの駅候補をご参考に。
https://kakyaku.com/img/201704_toukaidou-panp_web.pdf

[9520: 名無しさん]

>>9519 口コミ知りたいさん
お隣の天王洲アイルの資産価値上昇の流れがシーサイドにもきて欲しいですね！

[9521: マンション検討中さん]

>>9516 匿名さん

これ、大井町ですね。大井町でこれだと、品川シーサイドでもけっこうな圧迫感があるでしょうね。

[9522: 匿名さん]

>>9519 口コミ知りたいさん
古いね。ソースが。

[9523: 匿名さん]

>>9521 マンション検討中さん

思ったより低く感じるよね。

[9524: 匿名さん]

>>9521 マンション検討中さん

お見合いのタワマンなら見えるのは1秒無いくらいかな

[9525: 名無しさん]

>>9523 匿名さん

真上にはきまへんでー

[9526: 住民板ユーザーさん1]

>>9520 名無しさん
天王洲アイル？
むしろモノレールの存在意義が薄まって、天王洲アイル的にはデメリットの方が多いのでは？

[9527: 匿名さん]

>>9525 名無しさん

真上に来なかったとしても、大井町でこの低さでは、シーサイドでもかなりの圧迫感になりそうです。

[9528: 匿名さん]

>>9526 住民板ユーザーさん1さん
JR浜松町経由でモノレールを使っていますが、アクセス線できたらモノレールを使うことはないと思う。アクセス線完成以降もモノレールは現状維持できるのかな？

[9529: 匿名さん]

タワーマンションなのに内廊下でないのはどうですかね。

[9530: 匿名さん]

外廊下のほうが管理費が安くて、風通しも良いんですよ。
高層階の外廊下は高所恐怖症だったりすると目眩がしたり、気分が悪くなる恐れがあります。あと落下の危険性も。まあメリットやデメリットはありますね。

[9531: 匿名さん]

>>9530 匿名さん
内廊下と外廊下どちらが良いか、個々人で考え方は違うけど、高級物件はだいたい内廊下であることを考えれば、内廊下の方が良いという価値観が一般的ということでしょう。

[9532: マンション検討中さん]

ここの吹抜け外廊下は、すり鉢現象により、
上空をかすめる航空機の爆音が轟くことになる

[9533: 匿名さん]

ここのサッシ等級って、何なんですか？T-2とか？

[9534: 検討中]

>>9532 マンション検討中さん
ここは上空飛ばないですよー。

[9535: 評判気になるさん]

>>9531 匿名さん
コストを無視すれば内廊下の方が良いでしょう。コストパフォーマンスを考えるとどっちが良いかは人それぞれですね

[9536: eマンションさん]

未入居中古2件出てますねー
もともといくらの部屋なんだろ

[9537: 評判気になるさん]

>>9536 eマンションさん
66.95㎡の方は5350万

[9538: 匿名さん]

>>9537 評判気になるさん

なるほど。さしたら数百万は抜ける感じかな。でも瑕疵担保責任も負うし、あまり旨味はないねぇ。

[9539: マンション検討中さん]

シーサイドの保育園激戦すぎ
完全に三物件のせいだ

[9540: マンション検討中さん]

タワーの一階には保育園新設されますけど、、、