プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[9451: 匿名さん]

未供給が43戸、先着順が22戸（11/23時点）で、残り合計65戸です。かなり順調だと思います。
恐らく夏までには完売するでしょう。

[9452: マンション掲示板さん]

いずれにせよデベ的には損益分岐点超えてるでしょうし、まさかこの戸数を今期末で全戸計上してないでしょうから
ダラダラと一年くらいかけて多少値引きもしながら売り切るんでしょうね
低層は安いから買えた人はラッキーでしたが、中高層を定価で買っちゃった人は残念なことになるかも

[9453: 匿名さん]

さすが長谷工、安っぽい。

[9454: 匿名さん]

結局売れ残りになるの？

[9455: 匿名さん]

スミフ方式かな

[9456: 匿名さん]

>>9451 匿名さん

「かなり順調」とはとても言えないのでは、、、笑
グランドメゾンとレジデンスは完売してますよ？

[9457: マンション検討中さん]

元から営業さんも竣工前の完売は無理だろうと言ってましたよ。この戸数ですもん。グランドメゾン竣工までには売り切るでしょうね。

[9458: マンコミュファンさん]

デベの利益最大化を考えれば竣工前に完売する必要はない。竣工後1年くらいで売るつもりでしょう。その証拠に低層階は値上げしてるし。グランドメゾンも完売したしこれから売れていくのでは？

[9459: 匿名さん]

このエリア、子供の教育環境としてはちょっと不安なんですよね?

[9460: マンション掲示板さん]

羽田新ルートで米と基本合意＝横田空域管制は日本－政府
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190130-00000110-jij-soci

[9461: 匿名さん]

>>9456 匿名さん
億超えの住戸があるのはここだけですからね。
グランドメゾンやレジデンスより世帯年収がないと買えません。竣工前後に完売すれば十分でしょう。
そもそもここの営業さん、竣工後1年程度での完売を狙っていましたよ。

[9462: 匿名さん]

>>9457 マンション検討中さん

いや、そんなことは言うはずないよね笑
実際、竣工前完売してる物件もあるんだからさ。グランドメゾンもレジデンスも完売してますよ。

[9463: 匿名さん]

>>9461 匿名さん

億越えは一部あるだけで、全体的にはグランドメゾン、レジデンスと同じ層が買ってますよ。

[9464: マンション検討中さん]

>>9456 匿名さん
個数が違うよ

[9465: マンション検討中さん]

>>9462 匿名さん
私の営業さんもおっしゃってましたよ。

[9466: マンコミュファンさん]

>>9462 匿名さん
私も聞きました。竣工前完売している物件は価格付けが安すぎただけで、売る方としては成功したとは言えないと思います

[9467: eマンションさん]

おやおや、、、販売スピードが遅いのを良いことだとか言い始める住民さんたちが出てきましたか。

そんなの完売が早い方がいいに決まってるじゃないですか。

>>9466 さん
なぜデベの立場で話すんですか？笑

[9468: 検討版]

>>9467 eマンションさん
あなたはこのマンションをどのように検討されているのですか？
ネガりたいだけなら無視してください。

[9469: マンション掲示板さん]

格安マンションにもかかわらず
この売れ残り状態は尋常ではないですよね。
さまざまなネガ要素が、安い価格にも
見あっていないということしかないですね。

[9470: マンコミュファンさん]

単に値付け失敗でしょ
低層にもう少し利益乗っけて、中高層安くしとけばこうはならなかった

[9471: マンション掲示板さん]

>>9470 マンコミュファンさん

そうですね。
中高層階でも眺望無しですから、
低層階と同値でいいと思います。

[9472: 匿名さん]

事業スケジュールは竣工1年で完売だから、当初想定より売れているんじゃないかな？
この勢いなら1年以内に完売しそうですけどね。

[9473: マンション検討中さん]

>>9462 匿名さん
掲示板で信じてくれというのが無茶ですが、私は言われましたよ。
来年度にも売り上がるしデベからしたらそれでいいんでしょう。

[9474: 匿名さん]

来年からシーサイドは、飛行機の上空通過が始まりますけど。

[9475: 匿名さん]

>>9473 マンション検討中さん

それ、営業トークってやつです。
わかりますよね？

[9476: eマンションさん]

>>9474 匿名さん

それがどうしました？

[9477: 匿名さん]

>>9476 eマンションさん

資産価値に影響あり

[9478: マンション掲示板さん]

もう実物見れるんだね
ランドプランと外観は許容範囲
共用部、専有部共に今まで見てきたどのタワー物件より1番安っぽい

[9479: マンコミュファンさん]

>>9478 マンション掲示板さん
契約者？そうでないなら妄想で物言ってんなよ

[9480: 検討板ユーザーさん]

>>9478 マンション掲示板さん
それはない
東雲のいくつかのタワーより明らかに良い
比べてるのが湾岸タワーでないのならそうかもしれないけど

[9481: 住民板ユーザーさん]

逆営業トークってことですか？

[9482: 住民板ユーザーさん1]

このスレッドを見ている人が見ているスレッド の上位にGMがあるんだけど、荒らしに来てるのかね

[9483: 匿名さん]

>>9482 住民板ユーザーさん1さん

住民さん、確証もないのにそういうこと言うのは良くないですよ。民度が疑われてしまいますよ。

[9484: マンション検討中さん]

検討してる方には有益と思うので貼っときますね
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_shinagawa/bc_100145006115/

[9485: eマンションさん]

>>9484 マンション検討中さん

やはりアウトフレームじゃないのが許せない。梁も出まくりだし。

[9486: 匿名さん]

>>9485 eマンションさん
最近は梁の出るタワマン増えてきてますよね。
ここはSgタイプとかほぼアウトフレームの部屋もありますよ。

[9487: 住民板ユーザーさん]

隣のURタワーより賃料安いくらいじゃないです？もっと高くてもいいような。

[9488: 匿名さん]

パーティースイートの部屋見たけど、ダイニングテーブルだけで部屋パンパン。
ライブラリーもそうだけど、テーブルも椅子も全部ニトリで買ってきたみたいな家具入ってる。
エントランスも800世帯以上入ってるとは思えないくらい小ぶりだからイメージと違わないようにちゃんと営業に見せてもらうといいよ。

[9489: マンション検討中さん]

>>9485 eマンションさん

梁と柱で大分部屋が狭く見えますね

[9490: 検討板ユーザーさん]

今日三兄弟見てきました。レジデンス日当たり良いですね。ただ駅から少し歩きます。gm、南側、東側は残念。植栽は楽しみ。部屋は狭そう。タワー、敷地広々。明るい。駅からはペデ使うより地上歩いたほうがよさそう。街が変わる様子楽しみですね。

[9491: 検討板ユーザーさん]

>>9483 匿名さん
GMの民度は低いと評判ですからね

[9492: 匿名さん]

このマンションのこと？

https://www.sumu-log.com/archives/13702/

[9493: eマンションさん]

>>9484 マンション検討中さん

この広さでバルコニー側の柱がガッツリ内側というのも珍しいですね。
というか、外廊下なんですね。

[9494: 検討板ユーザーさん]

モノの良さを売りにしてる物件ではないですからね。公式webでも部屋の仕様に関しては殆どと言っていいほど言及されてませんし

[9495: 住民板ユーザーさん1]

柱と梁が本当にすごい…賃貸みたい。（賃貸に出されてる訳ですが。）

[9496: eマンションさん]

>>9495 住民板ユーザーさん1さん

気にしない人は気にしないんだと思いますよ。私は気になりますが。

[9497: 検討中]

>>9496 eマンションさん
いくつかの都内のタワーマンションを見てきましたが、梁のある住戸増えてきていますね。超大手でも。
ここはそうでない住戸もありますし、気になる人は他のメリデメも含めて考慮されては？
我が家は都心駅徒歩3分デッキ直結免震タワーでこの価格帯は他にないので、ここにしようかと思ってますー。

[9498: 住民板ユーザーさん3]

ぶっちゃけ、梁とかよりも、免震であることのが重要

[9499: eマンションさん]

久々に、いい庭さんのツイッターアカウント見たら、自作自演用のサブアカが増えててワロタ
プロフィールとか文体とか特徴的だからすぐバレちゃうんだよなぁ

[9500: 匿名さん]

>>9499 eマンションさん

しかしくだらん、、