プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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[9411: マンション検討中さん]

2階で坪単価280万か
一期購入者は低層240万だったので実質値上げですよ
でも品川区で坪単価280万から買えるデッキ直結駅近タワマンは他にない
過剰供給だろうが立地は良いわけで需要はあるよね
津田沼の南側向きと価格が変わらないんじゃプライムの方がいいわ

[9412: 検討板ユーザーさん]

>>9411 マンション検討中さん

まあ地下室のような部屋ですからね。

[9413: マンション検討中さん]

坪単価240って北側とか極端に条件悪い部屋で、南側とかはもともとこの辺の価格帯だったと思う。平均坪単価も310くらいだったと思うし、値付けは変えてないと思うな。

[9414: 住民板ユーザーさん3]

コンビニって1階のどの辺りに出来るのでしょうか。

[9415: マンション掲示板さん]

>>9413 マンション検討中さん
坪240からは北もそうだけど、のらえもんも紹介してた変形角部屋もそうで
特に北西向きなんかは抜けも日照も得られるし、かなりお買い得だった

[9416: 契約済みさん]

マンマニと価格スレの比較。(低層階のみ)
北と東の値上げが目立ちます。　

------------------------------------------------
Nd2タイプ　2LDK　56.82㎡
2階　4790万円　坪単価278万円

4F - 北 2LDK 56.82 平米 4190万円 243万円
5F - 北 2LDK 56.82 平米 4310万円 250万円
6F - 北 2LDK 56.82 平米 4470万円 260万円
7F - 北 2LDK 56.82 平米 4560万円 265万円
8F - 北 2LDK 56.82 平米 4630万円 269万円

------------------------------------------------
Edタイプ　3LDK　63.6㎡
3階　5590万円　坪単価290万円

4F - 東 3LDK 63.60 平米 4990万円 259万円
5F - 東 3LDK 63.60 平米 5130万円 266万円
6F - 東 3LDK 63.60 平米 5230万円 271万円
7F - 東 3LDK 63.60 平米 5290万円 274万円
8F - 東 3LDK 63.60 平米 5330万円 277万円

------------------------------------------------
Wfタイプ　3LDK　67.86㎡
2階　5790万円　坪単価282万円

3F - 西 3LDK 67.86 平米 5570万円 271万円
4F - 西 3LDK 67.86 平米 5590万円 272万円
5F - 西 3LDK 67.86 平米 5690万円 277万円
6F - 西 3LDK 67.86 平米 5790万円 282万円
7F - 西 3LDK 67.86 平米 5890万円 286万円

[9417: 通りがかりさん]

2階 Nd2 2LDK 56.82㎡ +15%up
3階 Ed 3LDK 63.60㎡ +12%up
2階 Wf 3LDK 67.86㎡ +5%up
8階 Ef 2LDK 60.08㎡ +8%up

大凡の実質値上げ率はこんなところでしょうか。16階、20階は据え置きのようですね。

[9418: 匿名さん]

この環境下で値上げって。。。勇気ある決断だね。これで売り切ったら大したものだよ。

[9419: 検討板ユーザーさん]

抽選になるほど需要あるなら物件なら、このまま売れれば今が適正価格で、先行が初回購入特権でのお値引きだったと事実上なる。全ては結果論。

[9420: 匿名さん]

>>9418 匿名さん
競合物件なくなったから値上げしやすくなったのと値上げしておいた方がリートやファンドにも高く売れる。ここはJV物件なので持ち切りは無いから最後誰か業者に売る時の価格を想定の上値上げしたんだと思ってるよ。

[9421: 検討板ユーザーさん]

>>9420 匿名さん

前半は仰る通りですが、
後半のリートやファンドは
絶対にないですよ。

民事再生になった会社じゃあるまいし、
事業主が健在で、且つ電鉄系の面目もあるので
完成在庫を業者に抱かせることはないですよ。

同じ不動産業界の人間として断言できます。

[9422: 匿名さん]

>>9421 検討板ユーザーさん
同じ不動産業といっても中堅クラスでしょ？

[9423: マンション掲示板さん]

優しく指摘修正をされてるのに
それでもまだ自分が正しいと思いたいとは
悲しい人ですね。

[9424: 匿名さん]

低空飛行を叫んで絶対に間違いを認めない国と似ています

[9425: 匿名さん]

羽田新ルートでは低空飛行される地域ですが住民が威嚇脅威と感じたら日本政府は改善策を検討していただけるのでしょうか？

[9426: マンション掲示板さん]

>>9425 匿名さん
うーん、支離滅裂。

[9427: 検討版]

>>9425 匿名さん
草

[9428: マンション検討中さん]

低空飛行による轟音は気になる問題ですよ
かの国の飛行機が低空飛行したら訴えるべきでは？

[9429: 匿名さん]

>>9428 マンション検討中さん
大丈夫、そんなに気にならないから。
だから直下の白金も大井町もあんなに売れてる。
あなたも私と同じく許容できて検討したいからここに居るんでしょ？

[9430: マンション検討中さん]

マンション広告見たら最寄駅まで3分で品川駅まで2分と書いてあるから品川まで10分かからず行けるんだと思ったのですが、実際は相当厳しそうですね。

[9431: マンション検討中さん]

ばちこんハマれば可能でしょう？
そう上手くはいかないのは確かですが。
広告の分数記載なんてそんなもんかと。

[9432: マンション検討中さん]

>>9430 マンション検討中さん
品川まで3分で行ける青物横丁までは徒歩10分ですよ
ちゃんと見もしないでわけのわからない批判はやめてください

[9433: マンション掲示板さん]

>>9432 マンション検討中さん

誤認させるような広告ってことなのでは？

[9434: マンコミュファンさん]

>>9433 マンション掲示板さん
そういうルール。乗り換え時間0分で計算してる物件もあるくらいなので

[9435: 名無しさん]

>>9430 マンション検討中さん
最寄駅表記は駅の「出入口」までの記載と決まっています。品川シーサイド駅は改札まで地下深くて長いから余計に時間かかる。
品川駅まで2分は「青物横丁駅」からと書かれてるでしょ
まぁ紛らわしい表記ですが笑

[9436: GK]

近隣住民ですが青物横丁は電車待ちが多い印象なので品川駅まで行くとしたら30分は見ておいた方がいいかと思います

[9437: 名無しさん]

>>9436 GKさん
ひょっとするとバスのほうが早いですかね？体力に自信あれば自転車なら長くて15分です。

[9438: GK]

どちらも大差ないかと
品川シーサイド駅前からのバスだと乗車時間にして20分くらいですね
ただ、立地的にはバス停の方がやや近いと思います

品川まで自転車通勤してますがシングルギアのピストで12分です
シティサイクルでも15分あれば行くと思います

[9439: マンコミュファンさん]

>>9436 GKさん
平日の朝ならそんなに待たないですが、土日はそれくらいのイメージです。品川から少し歩くところが勤務先なら自転車の方が早いとは思いますが。

[9440: 通りがかりさん]

>>9437 名無しさん

品川駅が最寄りの職場ならバスもありですが、品川駅で乗り換えをするならバスはおススメできません。
なぜなら降車から駅のホームまで距離があるからです。
青物横丁駅で電車待ちが多いという書き込みが出てますが朝の時刻表確認してますか？
2?3分待ちで電車来ますし、長い間隔でも5?6分です。
そんなに待ちが長いと感じたことはありません。待ち時間よりも混雑が酷いです。（8時前後）

[9441: 住民板ユーザーさん2]

品川駅が最寄りの職場です。午前8時台のバスは混んでますか？

[9442: デベにお勤めさん]

青物横丁は、特急、急行とまるからかなり便利なはずでは？

[9443: 匿名さん]

朝は青横からだと特急、急行、各駅乗れるので１本逃しても次のがすぐきますよ。
品川からの帰りは快特が多いので少し待ったりしますが。
品川港南口側の職場ならバスとか自転車もありだと思いますが、
乗換えだとするとホームまでの歩く時間考えると電車の方がいいと私も思います。

[9444: マンション検討中さん]

あと何住戸ほど残っているかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？ これから検討しても遅いでしょうか？

[9445: 検討板ユーザーさん]

まだ100くらい残っていると思いますよ。
最終期にもなっていないし余裕でしょう。

[9446: デベにお勤めさん]

何戸残っているかは正確にはわかりませんがこれからの検討で遅いということはないと思いますので、まずは資料請求またはモデルルームに行かれてはどうでしょうか。（1/21のマンションマニアさんの記事の内容を見た感じ、完売はそう遠くないがまだ残っていると思われる）

[9447: マンション検討中さん]

>>9445 検討板ユーザーさん

まだ100も残ってるの？

[9448: 検討板ユーザーさん]

未供給も43戸あるんだから、それくらいは残ってるでしょ。
3月末までに残り60くらいになって、4月以降を最終期にして3ヶ月から半年くらいで売り切る感じだと思うよ。

[9449: マンション検討中さん]

えっ！内覧会やってるこの時点で100戸も残ってるんですか？まさかそこまでとは。

[9450: 匿名さん]

700契約、100残り

まだ
もう

人の感性はそれぞれですね

[9451: 匿名さん]

未供給が43戸、先着順が22戸（11/23時点）で、残り合計65戸です。かなり順調だと思います。
恐らく夏までには完売するでしょう。

[9452: マンション掲示板さん]

いずれにせよデベ的には損益分岐点超えてるでしょうし、まさかこの戸数を今期末で全戸計上してないでしょうから
ダラダラと一年くらいかけて多少値引きもしながら売り切るんでしょうね
低層は安いから買えた人はラッキーでしたが、中高層を定価で買っちゃった人は残念なことになるかも

[9453: 匿名さん]

さすが長谷工、安っぽい。

[9454: 匿名さん]

結局売れ残りになるの？

[9455: 匿名さん]

スミフ方式かな

[9456: 匿名さん]

>>9451 匿名さん

「かなり順調」とはとても言えないのでは、、、笑
グランドメゾンとレジデンスは完売してますよ？

[9457: マンション検討中さん]

元から営業さんも竣工前の完売は無理だろうと言ってましたよ。この戸数ですもん。グランドメゾン竣工までには売り切るでしょうね。

[9458: マンコミュファンさん]

デベの利益最大化を考えれば竣工前に完売する必要はない。竣工後1年くらいで売るつもりでしょう。その証拠に低層階は値上げしてるし。グランドメゾンも完売したしこれから売れていくのでは？

[9459: 匿名さん]

このエリア、子供の教育環境としてはちょっと不安なんですよね?

[9460: マンション掲示板さん]

羽田新ルートで米と基本合意＝横田空域管制は日本－政府
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190130-00000110-jij-soci

[9461: 匿名さん]

>>9456 匿名さん
億超えの住戸があるのはここだけですからね。
グランドメゾンやレジデンスより世帯年収がないと買えません。竣工前後に完売すれば十分でしょう。
そもそもここの営業さん、竣工後1年程度での完売を狙っていましたよ。

[9462: 匿名さん]

>>9457 マンション検討中さん

いや、そんなことは言うはずないよね笑
実際、竣工前完売してる物件もあるんだからさ。グランドメゾンもレジデンスも完売してますよ。

[9463: 匿名さん]

>>9461 匿名さん

億越えは一部あるだけで、全体的にはグランドメゾン、レジデンスと同じ層が買ってますよ。

[9464: マンション検討中さん]

>>9456 匿名さん
個数が違うよ

[9465: マンション検討中さん]

>>9462 匿名さん
私の営業さんもおっしゃってましたよ。

[9466: マンコミュファンさん]

>>9462 匿名さん
私も聞きました。竣工前完売している物件は価格付けが安すぎただけで、売る方としては成功したとは言えないと思います

[9467: eマンションさん]

おやおや、、、販売スピードが遅いのを良いことだとか言い始める住民さんたちが出てきましたか。

そんなの完売が早い方がいいに決まってるじゃないですか。

>>9466 さん
なぜデベの立場で話すんですか？笑

[9468: 検討版]

>>9467 eマンションさん
あなたはこのマンションをどのように検討されているのですか？
ネガりたいだけなら無視してください。

[9469: マンション掲示板さん]

格安マンションにもかかわらず
この売れ残り状態は尋常ではないですよね。
さまざまなネガ要素が、安い価格にも
見あっていないということしかないですね。

[9470: マンコミュファンさん]

単に値付け失敗でしょ
低層にもう少し利益乗っけて、中高層安くしとけばこうはならなかった

[9471: マンション掲示板さん]

>>9470 マンコミュファンさん

そうですね。
中高層階でも眺望無しですから、
低層階と同値でいいと思います。

[9472: 匿名さん]

事業スケジュールは竣工1年で完売だから、当初想定より売れているんじゃないかな？
この勢いなら1年以内に完売しそうですけどね。

[9473: マンション検討中さん]

>>9462 匿名さん
掲示板で信じてくれというのが無茶ですが、私は言われましたよ。
来年度にも売り上がるしデベからしたらそれでいいんでしょう。

[9474: 匿名さん]

来年からシーサイドは、飛行機の上空通過が始まりますけど。

[9475: 匿名さん]

>>9473 マンション検討中さん

それ、営業トークってやつです。
わかりますよね？

[9476: eマンションさん]

>>9474 匿名さん

それがどうしました？

[9477: 匿名さん]

>>9476 eマンションさん

資産価値に影響あり

[9478: マンション掲示板さん]

もう実物見れるんだね
ランドプランと外観は許容範囲
共用部、専有部共に今まで見てきたどのタワー物件より1番安っぽい

[9479: マンコミュファンさん]

>>9478 マンション掲示板さん
契約者？そうでないなら妄想で物言ってんなよ

[9480: 検討板ユーザーさん]

>>9478 マンション掲示板さん
それはない
東雲のいくつかのタワーより明らかに良い
比べてるのが湾岸タワーでないのならそうかもしれないけど

[9481: 住民板ユーザーさん]

逆営業トークってことですか？

[9482: 住民板ユーザーさん1]

このスレッドを見ている人が見ているスレッド の上位にGMがあるんだけど、荒らしに来てるのかね

[9483: 匿名さん]

>>9482 住民板ユーザーさん1さん

住民さん、確証もないのにそういうこと言うのは良くないですよ。民度が疑われてしまいますよ。

[9484: マンション検討中さん]

検討してる方には有益と思うので貼っときますね
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_shinagawa/bc_100145006115/

[9485: eマンションさん]

>>9484 マンション検討中さん

やはりアウトフレームじゃないのが許せない。梁も出まくりだし。

[9486: 匿名さん]

>>9485 eマンションさん
最近は梁の出るタワマン増えてきてますよね。
ここはSgタイプとかほぼアウトフレームの部屋もありますよ。

[9487: 住民板ユーザーさん]

隣のURタワーより賃料安いくらいじゃないです？もっと高くてもいいような。

[9488: 匿名さん]

パーティースイートの部屋見たけど、ダイニングテーブルだけで部屋パンパン。
ライブラリーもそうだけど、テーブルも椅子も全部ニトリで買ってきたみたいな家具入ってる。
エントランスも800世帯以上入ってるとは思えないくらい小ぶりだからイメージと違わないようにちゃんと営業に見せてもらうといいよ。

[9489: マンション検討中さん]

>>9485 eマンションさん

梁と柱で大分部屋が狭く見えますね

[9490: 検討板ユーザーさん]

今日三兄弟見てきました。レジデンス日当たり良いですね。ただ駅から少し歩きます。gm、南側、東側は残念。植栽は楽しみ。部屋は狭そう。タワー、敷地広々。明るい。駅からはペデ使うより地上歩いたほうがよさそう。街が変わる様子楽しみですね。

[9491: 検討板ユーザーさん]

>>9483 匿名さん
GMの民度は低いと評判ですからね

[9492: 匿名さん]

このマンションのこと？

https://www.sumu-log.com/archives/13702/

[9493: eマンションさん]

>>9484 マンション検討中さん

この広さでバルコニー側の柱がガッツリ内側というのも珍しいですね。
というか、外廊下なんですね。

[9494: 検討板ユーザーさん]

モノの良さを売りにしてる物件ではないですからね。公式webでも部屋の仕様に関しては殆どと言っていいほど言及されてませんし

[9495: 住民板ユーザーさん1]

柱と梁が本当にすごい…賃貸みたい。（賃貸に出されてる訳ですが。）

[9496: eマンションさん]

>>9495 住民板ユーザーさん1さん

気にしない人は気にしないんだと思いますよ。私は気になりますが。

[9497: 検討中]

>>9496 eマンションさん
いくつかの都内のタワーマンションを見てきましたが、梁のある住戸増えてきていますね。超大手でも。
ここはそうでない住戸もありますし、気になる人は他のメリデメも含めて考慮されては？
我が家は都心駅徒歩3分デッキ直結免震タワーでこの価格帯は他にないので、ここにしようかと思ってますー。

[9498: 住民板ユーザーさん3]

ぶっちゃけ、梁とかよりも、免震であることのが重要

[9499: eマンションさん]

久々に、いい庭さんのツイッターアカウント見たら、自作自演用のサブアカが増えててワロタ
プロフィールとか文体とか特徴的だからすぐバレちゃうんだよなぁ

[9500: 匿名さん]

>>9499 eマンションさん

しかしくだらん、、

[9501: マンション検討中さん]

管理組合で揉めたらツイッターに顔真っ赤にして連投しそう

[9502: マンコミュファンさん]

>>9496 eマンションさん
すぐに気にならなくなりますよ。

[9503: 匿名さん]

マンションからリバービューが見えるんでしょうか。817邸の大規模マンションで、品川シーサイド駅までペデストリアンデッキで直通です。
品川駅や東京駅、大手町駅に勤務するなら近くていいでしょうね。開放感もあるので、低層階でも日当たりはいいです。都心に近いけれど日当たりよしなので専業主婦やパート主婦の家庭にもいいかもしれません。

大規模マンションだから、ベランダ喫煙とか問題になりそうですね。人数が多いと1世帯は問題を起こしそう・・・。
子供を育てていますが、子育て中の家族には、子育て様もちらほらいて大人になりきれない親が多いこと。虐待の問題もそういった子育て様がいるから起こることなんじゃないかと思っています。

[9504: 検討板ユーザーさん]

>>9503 匿名さん
南側はリバービューですよ。

[9505: 通りがかりさん]

品川、東京、大手町、近いか？

恵比寿や渋谷ならともかく…

[9506: 検討中]

>>9505 通りがかりさん
京急線なら品川、三田、新橋、
埼京線なら大崎、恵比寿、渋谷は近いよ。

[9507: 買い替え検討中さん]

シーヴューは、ありますか。

[9508: 匿名さん]

>>9507 買い替え検討中さん

南側高層階でちょろっとね

[9509: 匿名さん]

東も実は少し見える、少しね笑

[9510: 匿名さん]

浜松町の東芝ビルが見える！って喜んでる人もいましたよ。（庭）