プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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[9371: マンション検討中さん]

私は角部屋は窓ガラスの分割が気に入りませんでした。コストカットなんだろうけど開放感潰すし、勿体無かった。
エントランスは簡単なCGだけでイメージしにくかったですが、今住人スレであげていただいてますね。
800世帯のマンションにしてはかなり小ぶりな感じに見えます。
竣工後の判断で良いかな。

[9372: 匿名]

>>9370 匿名さん
モデルルーム行ってきました。5千万円台の3LDKは売れていて、毎回目玉住戸として売らずに取ってあるようです。ほかに都心でこんな駅直結タワマンでコスパ良さそうなところないですもんね。

[9373: 口コミ知りたいさん]

もう完売間近い

[9374: 匿名さん]

>>9372 匿名さん
あと何戸くらいでしたか？？

[9375: 匿名さん]

>>9372 匿名さん
パンダ部屋残しとかないと見に来てくれないってこと？高層階結構残ってるみたいだけど。

[9376: 検討板ユーザーさん]

>>9369 マンション検討中さん
南西角部屋はうちも検討したかったですが既に1戸しか残っていませんよね。しかもモデルルーム仕様だからモデルルームを残すために残していると担当さんに言われました。まぁうちは予算オーバーなので無理でしたが…

[9377: 匿名さん]

5000万円台の3LDKは60平米前半の極狭部屋ですよね。大人2名＋小さな子供で限界ですね。
安くてもそんな窮屈な部屋には住みたく無い。
リセールバリューも安いなりに低くなりますし。

[9378: 検討板ユーザーさん]

>>9369 マンション検討中さん
あ、あとうちは南西角部屋が欲しくて竣工済みの都内のタワーマンションをかなりの件数見て回りましたが、南西角で日中にカーテンを開けてるお宅はほぼ皆無と言っていいほど無いです。階数関係なく皆さんカーテン閉めてますね。おそらく日差しの関係でしょうね。

夜間は開けてるお宅もチラホラありましたが。

[9379: マンション検討中さん]

63㎡の3Lは実際に生活すると窮屈
5500万台で集客したら最多価格の6500万台は高く見えてしまうわけで、、
高層階だとしても北東は眺望抜けないし、南西は高いし、良い間取りは残りがない
初期に売りやすい部屋を放出したのがミスでした

[9380: マンション検討中さん]

シーサイドは保育園不足、大量の新築供給で中古市場では築浅メリットが出にくい
共働きで幼児がいる家庭は大丈夫？

[9381: 匿名さん]

>>9380 マンション検討中さん

パンクだろうね。
でも、それでもいい安いから、と買っているのでしょう。

[9382: 匿名さん]

>>9380 マンション検討中さん
うちも検討してますが、ここ近辺は保育園は年々増えていて、待機児童はほとんどいませんよー。長年隣のビュータワー住人です。

[9383: eマンションさん]

>>9380 マンション検討中さん
うーん、全然現状わかってないようですが。。保育園不足なんて聞いたことないです。

[9384: マンション検討中さん]

品川区の待機児童ゼロに向けた意気込みは凄いですよ。毎年がんがん保育園増えてます。
シーサイドもそれこそこのマンション内に認可つくらせましたしね。
よっぽど点数低くなければ、どこかには入れるかと。

[9385: 匿名さん]

こちらの廊下は高さ何センチでしょうか？
モデルルームで聞きそびれてしまいまして。

[9386: 評判気になるさん]

>>9385 匿名さん
廊下の高さは図面集に記載されていましたよ

[9387: 住民版ユーザーさん2]

>>9386 評判気になるさん

まぁお世辞にも高いとは言えませんね。
高身長の友人が来たら結局圧迫感を感じるのでは、と思っています。

[9388: マンション検討中さん]

>>9387 住民版ユーザーさん2さん

普通のマンションの天井で圧迫感て、どんだけデカイ友人が沢山いるんだろう　笑

失礼ながら、読んで吹き出しちゃいました、、、

[9389: マンコミュファンさん]

>>9387 住民版ユーザーさん2さん
そうですね、決して高くはないのでもし高さを優先するのであれば他のマンションを検討するのが良いと思います

[9390: マンション検討中さん]

>>9389 マンコミュファンさん
標準的な高さですよね。

[9391: 検討板ユーザーさん]

>>9388 マンション検討中さん
川合俊一かチェホンマンとかが友達にいるのでは？
ありえない話ではないですよね笑

[9392: 匿名さん]

この辺りの幼稚園事情をご存じの方いらっしゃいませんか？？

[9393: マンション検討中さん]

>>9391 検討板ユーザーさん
検討版ではなく住人版へ戻って下さい。
しかも嘲笑的なコメントなら尚更不要ですし。

廊下、2000は有りますね。

[9394: 評判気になるさん]

住民ではなく地元民なのでこちらに。
レジデンス付近から城南小北門まで小学生低学年で徒歩15分くらいです。
朝はキーポイントなる交差点などには見守りの方や先生がいて、子供の飛び出しなど無いように見てくれています。
いつも挨拶して仲良くさせて頂いてます。
まもるっちの携帯も出来ますし、通学は安心してます。

[9395: 通りがかりさん]

最近OKのレジが代わり以前より少し行列も減ってストレスが減りました。
参考までに

[9396: 匿名さん]

>>9394 評判気になるさん

貴重なご意見ありがとうございます。
幼稚園の情報はございますか？？

[9397: 匿名さん]

タワー南側歩道と敷地の間にかなり段差がありますが、これって平らになるんですかね？

[9398: マンション検討中さん]

この角度からよさそう感じ

[9399: 評判気になるさん]

>>9396 匿名さん
すいません。保育園通いで幼稚園は詳しくないです。
しかし新園児募集で、イベントや幼稚園の所に張り紙がされたりしています。

[9400: 匿名さん]

>>9399 評判気になるさん
ご親切にありがとうございます(*^^*)
引っ越したら回ってみたいと思います！

[9401: 通りがかりさん]

>>9396 匿名さん

学区の城南幼稚園？
私立？

[9402: 匿名さん]

>>9401 通りがかりさん

幼稚園はどこが人気とか、どこがいいとか、全くわからないので、何か情報があれば教えて頂きたいです。

[9403: マンション検討中さん]

ちょっと値下がりした感じですかね？

[9404: 匿名さん]

>>9403 マンション検討中さん
うわ、それ言っちゃいますか

[9405: 匿名さん]

>>9403 マンション検討中さん
まじですか？？具体的には？

[9406: 通りがかりさん]

>>9402 匿名さん

学区の城南幼稚園ですが仮校舎の影響！？で子供の数は少ないですが先生や補助の方が非常に多くて子供に負けないくらい先生方が多いようです。
また幼稚園は小学校の敷地内にあり園長先生が小学校の校長を兼務してるので幼小のイベントもたまにあります。
私立はよくわかりませんがこの辺りだとエトワールとか小野学園のバスはよく見ます。
港区の幼稚園であれば三田聖徳や新馬場まで行けばみなと幼稚園のバスも巡回していたと思います。

[9407: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9408: 匿名さん]

>>9406 通りがかりさん
ご親切にありがとうございます(*^^*)
早速調べてみます！！

[9409: 匿名さん]

上層階はわからないですが、中低層階は逆に値上げしてましたよ。昨日は6～7戸で抽選してたようです。

[9410: 匿名さん]

マンマニさんが新たな記事を書いていますね。
確かに低層階はお買い得でしたね。

https://manmani.net/?p=21241

[9411: マンション検討中さん]

2階で坪単価280万か
一期購入者は低層240万だったので実質値上げですよ
でも品川区で坪単価280万から買えるデッキ直結駅近タワマンは他にない
過剰供給だろうが立地は良いわけで需要はあるよね
津田沼の南側向きと価格が変わらないんじゃプライムの方がいいわ

[9412: 検討板ユーザーさん]

>>9411 マンション検討中さん

まあ地下室のような部屋ですからね。

[9413: マンション検討中さん]

坪単価240って北側とか極端に条件悪い部屋で、南側とかはもともとこの辺の価格帯だったと思う。平均坪単価も310くらいだったと思うし、値付けは変えてないと思うな。

[9414: 住民板ユーザーさん3]

コンビニって1階のどの辺りに出来るのでしょうか。

[9415: マンション掲示板さん]

>>9413 マンション検討中さん
坪240からは北もそうだけど、のらえもんも紹介してた変形角部屋もそうで
特に北西向きなんかは抜けも日照も得られるし、かなりお買い得だった

[9416: 契約済みさん]

マンマニと価格スレの比較。(低層階のみ)
北と東の値上げが目立ちます。　

------------------------------------------------
Nd2タイプ　2LDK　56.82㎡
2階　4790万円　坪単価278万円

4F - 北 2LDK 56.82 平米 4190万円 243万円
5F - 北 2LDK 56.82 平米 4310万円 250万円
6F - 北 2LDK 56.82 平米 4470万円 260万円
7F - 北 2LDK 56.82 平米 4560万円 265万円
8F - 北 2LDK 56.82 平米 4630万円 269万円

------------------------------------------------
Edタイプ　3LDK　63.6㎡
3階　5590万円　坪単価290万円

4F - 東 3LDK 63.60 平米 4990万円 259万円
5F - 東 3LDK 63.60 平米 5130万円 266万円
6F - 東 3LDK 63.60 平米 5230万円 271万円
7F - 東 3LDK 63.60 平米 5290万円 274万円
8F - 東 3LDK 63.60 平米 5330万円 277万円

------------------------------------------------
Wfタイプ　3LDK　67.86㎡
2階　5790万円　坪単価282万円

3F - 西 3LDK 67.86 平米 5570万円 271万円
4F - 西 3LDK 67.86 平米 5590万円 272万円
5F - 西 3LDK 67.86 平米 5690万円 277万円
6F - 西 3LDK 67.86 平米 5790万円 282万円
7F - 西 3LDK 67.86 平米 5890万円 286万円

[9417: 通りがかりさん]

2階 Nd2 2LDK 56.82㎡ +15%up
3階 Ed 3LDK 63.60㎡ +12%up
2階 Wf 3LDK 67.86㎡ +5%up
8階 Ef 2LDK 60.08㎡ +8%up

大凡の実質値上げ率はこんなところでしょうか。16階、20階は据え置きのようですね。

[9418: 匿名さん]

この環境下で値上げって。。。勇気ある決断だね。これで売り切ったら大したものだよ。

[9419: 検討板ユーザーさん]

抽選になるほど需要あるなら物件なら、このまま売れれば今が適正価格で、先行が初回購入特権でのお値引きだったと事実上なる。全ては結果論。

[9420: 匿名さん]

>>9418 匿名さん
競合物件なくなったから値上げしやすくなったのと値上げしておいた方がリートやファンドにも高く売れる。ここはJV物件なので持ち切りは無いから最後誰か業者に売る時の価格を想定の上値上げしたんだと思ってるよ。

[9421: 検討板ユーザーさん]

>>9420 匿名さん

前半は仰る通りですが、
後半のリートやファンドは
絶対にないですよ。

民事再生になった会社じゃあるまいし、
事業主が健在で、且つ電鉄系の面目もあるので
完成在庫を業者に抱かせることはないですよ。

同じ不動産業界の人間として断言できます。

[9422: 匿名さん]

>>9421 検討板ユーザーさん
同じ不動産業といっても中堅クラスでしょ？

[9423: マンション掲示板さん]

優しく指摘修正をされてるのに
それでもまだ自分が正しいと思いたいとは
悲しい人ですね。

[9424: 匿名さん]

低空飛行を叫んで絶対に間違いを認めない国と似ています

[9425: 匿名さん]

羽田新ルートでは低空飛行される地域ですが住民が威嚇脅威と感じたら日本政府は改善策を検討していただけるのでしょうか？

[9426: マンション掲示板さん]

>>9425 匿名さん
うーん、支離滅裂。

[9427: 検討版]

>>9425 匿名さん
草

[9428: マンション検討中さん]

低空飛行による轟音は気になる問題ですよ
かの国の飛行機が低空飛行したら訴えるべきでは？

[9429: 匿名さん]

>>9428 マンション検討中さん
大丈夫、そんなに気にならないから。
だから直下の白金も大井町もあんなに売れてる。
あなたも私と同じく許容できて検討したいからここに居るんでしょ？

[9430: マンション検討中さん]

マンション広告見たら最寄駅まで3分で品川駅まで2分と書いてあるから品川まで10分かからず行けるんだと思ったのですが、実際は相当厳しそうですね。

[9431: マンション検討中さん]

ばちこんハマれば可能でしょう？
そう上手くはいかないのは確かですが。
広告の分数記載なんてそんなもんかと。

[9432: マンション検討中さん]

>>9430 マンション検討中さん
品川まで3分で行ける青物横丁までは徒歩10分ですよ
ちゃんと見もしないでわけのわからない批判はやめてください

[9433: マンション掲示板さん]

>>9432 マンション検討中さん

誤認させるような広告ってことなのでは？

[9434: マンコミュファンさん]

>>9433 マンション掲示板さん
そういうルール。乗り換え時間0分で計算してる物件もあるくらいなので

[9435: 名無しさん]

>>9430 マンション検討中さん
最寄駅表記は駅の「出入口」までの記載と決まっています。品川シーサイド駅は改札まで地下深くて長いから余計に時間かかる。
品川駅まで2分は「青物横丁駅」からと書かれてるでしょ
まぁ紛らわしい表記ですが笑

[9436: GK]

近隣住民ですが青物横丁は電車待ちが多い印象なので品川駅まで行くとしたら30分は見ておいた方がいいかと思います

[9437: 名無しさん]

>>9436 GKさん
ひょっとするとバスのほうが早いですかね？体力に自信あれば自転車なら長くて15分です。

[9438: GK]

どちらも大差ないかと
品川シーサイド駅前からのバスだと乗車時間にして20分くらいですね
ただ、立地的にはバス停の方がやや近いと思います

品川まで自転車通勤してますがシングルギアのピストで12分です
シティサイクルでも15分あれば行くと思います

[9439: マンコミュファンさん]

>>9436 GKさん
平日の朝ならそんなに待たないですが、土日はそれくらいのイメージです。品川から少し歩くところが勤務先なら自転車の方が早いとは思いますが。

[9440: 通りがかりさん]

>>9437 名無しさん

品川駅が最寄りの職場ならバスもありですが、品川駅で乗り換えをするならバスはおススメできません。
なぜなら降車から駅のホームまで距離があるからです。
青物横丁駅で電車待ちが多いという書き込みが出てますが朝の時刻表確認してますか？
2?3分待ちで電車来ますし、長い間隔でも5?6分です。
そんなに待ちが長いと感じたことはありません。待ち時間よりも混雑が酷いです。（8時前後）

[9441: 住民板ユーザーさん2]

品川駅が最寄りの職場です。午前8時台のバスは混んでますか？

[9442: デベにお勤めさん]

青物横丁は、特急、急行とまるからかなり便利なはずでは？

[9443: 匿名さん]

朝は青横からだと特急、急行、各駅乗れるので１本逃しても次のがすぐきますよ。
品川からの帰りは快特が多いので少し待ったりしますが。
品川港南口側の職場ならバスとか自転車もありだと思いますが、
乗換えだとするとホームまでの歩く時間考えると電車の方がいいと私も思います。

[9444: マンション検討中さん]

あと何住戸ほど残っているかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？ これから検討しても遅いでしょうか？

[9445: 検討板ユーザーさん]

まだ100くらい残っていると思いますよ。
最終期にもなっていないし余裕でしょう。

[9446: デベにお勤めさん]

何戸残っているかは正確にはわかりませんがこれからの検討で遅いということはないと思いますので、まずは資料請求またはモデルルームに行かれてはどうでしょうか。（1/21のマンションマニアさんの記事の内容を見た感じ、完売はそう遠くないがまだ残っていると思われる）

[9447: マンション検討中さん]

>>9445 検討板ユーザーさん

まだ100も残ってるの？

[9448: 検討板ユーザーさん]

未供給も43戸あるんだから、それくらいは残ってるでしょ。
3月末までに残り60くらいになって、4月以降を最終期にして3ヶ月から半年くらいで売り切る感じだと思うよ。

[9449: マンション検討中さん]

えっ！内覧会やってるこの時点で100戸も残ってるんですか？まさかそこまでとは。

[9450: 匿名さん]

700契約、100残り

まだ
もう

人の感性はそれぞれですね

[9451: 匿名さん]

未供給が43戸、先着順が22戸（11/23時点）で、残り合計65戸です。かなり順調だと思います。
恐らく夏までには完売するでしょう。

[9452: マンション掲示板さん]

いずれにせよデベ的には損益分岐点超えてるでしょうし、まさかこの戸数を今期末で全戸計上してないでしょうから
ダラダラと一年くらいかけて多少値引きもしながら売り切るんでしょうね
低層は安いから買えた人はラッキーでしたが、中高層を定価で買っちゃった人は残念なことになるかも

[9453: 匿名さん]

さすが長谷工、安っぽい。

[9454: 匿名さん]

結局売れ残りになるの？

[9455: 匿名さん]

スミフ方式かな

[9456: 匿名さん]

>>9451 匿名さん

「かなり順調」とはとても言えないのでは、、、笑
グランドメゾンとレジデンスは完売してますよ？

[9457: マンション検討中さん]

元から営業さんも竣工前の完売は無理だろうと言ってましたよ。この戸数ですもん。グランドメゾン竣工までには売り切るでしょうね。

[9458: マンコミュファンさん]

デベの利益最大化を考えれば竣工前に完売する必要はない。竣工後1年くらいで売るつもりでしょう。その証拠に低層階は値上げしてるし。グランドメゾンも完売したしこれから売れていくのでは？

[9459: 匿名さん]

このエリア、子供の教育環境としてはちょっと不安なんですよね?

[9460: マンション掲示板さん]

羽田新ルートで米と基本合意＝横田空域管制は日本－政府
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190130-00000110-jij-soci

[9461: 匿名さん]

>>9456 匿名さん
億超えの住戸があるのはここだけですからね。
グランドメゾンやレジデンスより世帯年収がないと買えません。竣工前後に完売すれば十分でしょう。
そもそもここの営業さん、竣工後1年程度での完売を狙っていましたよ。

[9462: 匿名さん]

>>9457 マンション検討中さん

いや、そんなことは言うはずないよね笑
実際、竣工前完売してる物件もあるんだからさ。グランドメゾンもレジデンスも完売してますよ。

[9463: 匿名さん]

>>9461 匿名さん

億越えは一部あるだけで、全体的にはグランドメゾン、レジデンスと同じ層が買ってますよ。

[9464: マンション検討中さん]

>>9456 匿名さん
個数が違うよ

[9465: マンション検討中さん]

>>9462 匿名さん
私の営業さんもおっしゃってましたよ。

[9466: マンコミュファンさん]

>>9462 匿名さん
私も聞きました。竣工前完売している物件は価格付けが安すぎただけで、売る方としては成功したとは言えないと思います

[9467: eマンションさん]

おやおや、、、販売スピードが遅いのを良いことだとか言い始める住民さんたちが出てきましたか。

そんなの完売が早い方がいいに決まってるじゃないですか。

>>9466 さん
なぜデベの立場で話すんですか？笑

[9468: 検討版]

>>9467 eマンションさん
あなたはこのマンションをどのように検討されているのですか？
ネガりたいだけなら無視してください。

[9469: マンション掲示板さん]

格安マンションにもかかわらず
この売れ残り状態は尋常ではないですよね。
さまざまなネガ要素が、安い価格にも
見あっていないということしかないですね。

[9470: マンコミュファンさん]

単に値付け失敗でしょ
低層にもう少し利益乗っけて、中高層安くしとけばこうはならなかった