プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[9328: マンション掲示板さん]

そりゃタワーと板状の売れ行きを単純に比較したらダメでしょ。高層は単価も高いし、そもそも販売方針も違うだろうしね。

[9329: 住民板ユーザーさん2]

グランドメゾンは南側に新しい建物が立つから
早く売り切った！と言って掲示板が荒れてますね。

[9330: 住民板ユーザーさん1]

団地はほんとヤバイね。
こっちが正解な気がする。

[9331: 匿名さん]

湾岸エリアだと地盤が緩いので絶対免震の方がいいと思います。

[9335: マンション検討中のひと]

[NO.9332～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9336: 名無しさん]

ここは先週また新たに発覚した、KYBの度重なるダンパー不適切行為に関しての対応はどうなってますか？
まさかもう交換済みだから終了ということですか？？

[9337: マンション検討中さん]

>>9336 名無しさん
日本語でお願いします

[9338: 検討板ユーザーさん]

先日 MRで聞きましたが、ダンパー取り外しての検査再調整終わったみたいですね。契約者には書面通知してると言ってました。
都内でいくつか同じ話出てたマンションも掲示板見ると新築は再調整進んでるみたい。

[9339: マンション検討中さん]

年末の営業時に確認したところ、第三者機関の厳密な再検査で品質お墨付きになるとのこと。中古マンションは対応が後手でしょうから、この対応の早さは新築竣工間近の特権でしたね。引き渡し前の発覚で本当に良かったですね。

[9340: 通りがかりさん]

>>9339 マンション検討中さん
安心しました。よかったです。

あとは新航路ルートの問題のみです。
なんとか海側に逸れてほしいです。

[9341: 名無しさん]

>>9340 通りがかりさん
心配されなくても
ド真ん中ですよ…

[9342: マンション検討中さん]

>>9341 名無しさん

ど真ん中ではないので、ちゃんと調べた方が良いですよ笑
運行開始してから、音の程度を確認して様子見るしかないですね?。気になるかどうかは個人間でも分かれるでしょうし。

[9343: マンション検討中さん]

羽田空港に騒音体験コーナーがあるので気になる方は行ってみてはどうでしょう？匿名掲示板であれこれいうよりイメージ湧くと思います。
直下の場合、数百m離れている場合、窓を開け閉めした場合など色々なパターンの音を確認することができます。
私は体験した結果、このエリアも検討できると判断しました。逆の感想を持つ人もいるだろうとは思います。

[9344: マンコミュファンさん]

>>9343 マンション検討中さん

私も騒音体験コーナーに行きましたが、あまり参考になりませんでした。実際に行ったほうが参考になりますよ。
結果、私はここの検討をやめましたが。

[9345: マンコミュファンさん]

>>9344 マンコミュファンさん

実際に飛行ルートになっている場所にいったほうが、が抜けてました。

[9346: 通りがかりさん]

商店街の魚富士。
めちゃくちゃ安いですよ。
カニもエビも。

[9347: 匿名さん]

>>9345 マンコミュファンさん

具体的にどこの真下で聞いてみたんですか？

[9348: 匿名さん]

>>9347 匿名さん

確かに9435さんはどこで何を聞いたのでしょうね。。。

[9349: 検討板ユーザーさん]

すっかり閑散としてきましたね。

[9350: マンション検討中さん]

お買い得な部屋はほぼ売り切れ
売りにくい東北向きの高層階は眺望ないのに無駄に高くてメリットないです

[9351: 検討中]

>>9350 マンション検討中さん
高層階（というか26階以上）はほとんど売り切れてません？うちはこの市況にしてはまだコスパいいなと思える西向き中層、南向き中層を考えています。

[9352: マンション検討中さん]

>>9350 マンション検討中さん

地下室ライクな高層階ってにわかに信じられないけど、ここでは現実なんですよね。

[9353: マンション検討中さん]

>>9350 マンション検討中さん

検討している人が、売りにくい物件って考えるのがちょっと不思議

私は、この価格なら買いやすいと思いますよ！

[9354: マンション検討中さん]

>>9352 マンション検討中さん

なんとかして悪口を言おうという意気込みは十分伝わりましたが、地下室ライクって、、、笑

悪口も、過ぎたるは猶及ばざるが如し

現地を見て研究してください！

[9355: マンション検討中さん]

どなたか現地の写真アップをお願いします！

[9356: 匿名さん]

先週ここ見てきたけど、イメージ図とかけはなれて寸胴感満載だったな。タワー感全くないわ。

[9357: 検討中]

>>9352 マンション検討中さん
意味不明

[9358: 匿名]

>>9356 匿名さん
あなたのタワーの定義はなに？それで何が言いたいの？同じ検討者として、意味のある発言を頼む。

[9359: 匿名さん]

>>9358 匿名さん
定義ではなく見た目のイメージを言ってるだけですよ。検討するにあたって建物外観を評価するのは当たり前でしょ。あなたは本当に検討者なの？

[9360: マンション検討中さん]

>>9358匿名さん
荒らしでしょ。触れない方が良いですよ。

[9361: マンション検討中さん]

寸胴に見える人もいればタワーに見える人もいる

そんな低レベルな話は置いといて、、、
昨日現地を見てみましたが、想像以上に良かったです
敷地も広くて余裕がある作りでした

植栽とエントランスが完成してらもっといい感じになると思いましたよ

[9362: マンション検討中さん]

りんかい線での通勤て混んでますか？7-8時代の新宿方面についてご存知の方がいれば教えて頂きたいです。

[9363: 匿名さん]

>>9358 匿名さん

検討板なんだから、そんなに当たり強く言わなくてもいいんじゃない？受け取り方のイメージは人それぞれでしょ。

[9364: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9365: 匿名さん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[9366: eマンションさん]

>>9362 マンション検討中さん
私は7時40-50分頃の反対方向の電車に乗りますが、新宿方面は空いています。座れると思います。

[9367: マンション検討中さん]

お隣のマンションこ掲示板ひどいことになってますね。こっち検討してよかったです。

[9368: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9369: マンション検討中さん]

南西角部屋良いなと思ったけど、相当上に行かないと、西側マンションから除かれ放題で結局カーテン開けての生活は難しそう。
他の部屋は色々と難ありだし（価格が高過ぎたり、部屋が狭かったり、間取りが好きじゃなかったり）
部屋選びは難しいね、

[9370: 匿名さん]

品川区で5千万円台の3LDKって今ここだけだと思うけど、売れないのには理由があるんだね。

[9371: マンション検討中さん]

私は角部屋は窓ガラスの分割が気に入りませんでした。コストカットなんだろうけど開放感潰すし、勿体無かった。
エントランスは簡単なCGだけでイメージしにくかったですが、今住人スレであげていただいてますね。
800世帯のマンションにしてはかなり小ぶりな感じに見えます。
竣工後の判断で良いかな。

[9372: 匿名]

>>9370 匿名さん
モデルルーム行ってきました。5千万円台の3LDKは売れていて、毎回目玉住戸として売らずに取ってあるようです。ほかに都心でこんな駅直結タワマンでコスパ良さそうなところないですもんね。

[9373: 口コミ知りたいさん]

もう完売間近い

[9374: 匿名さん]

>>9372 匿名さん
あと何戸くらいでしたか？？

[9375: 匿名さん]

>>9372 匿名さん
パンダ部屋残しとかないと見に来てくれないってこと？高層階結構残ってるみたいだけど。

[9376: 検討板ユーザーさん]

>>9369 マンション検討中さん
南西角部屋はうちも検討したかったですが既に1戸しか残っていませんよね。しかもモデルルーム仕様だからモデルルームを残すために残していると担当さんに言われました。まぁうちは予算オーバーなので無理でしたが…

[9377: 匿名さん]

5000万円台の3LDKは60平米前半の極狭部屋ですよね。大人2名＋小さな子供で限界ですね。
安くてもそんな窮屈な部屋には住みたく無い。
リセールバリューも安いなりに低くなりますし。