プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[9288: マンション検討中さん]

>>9287 匿名さん
それは定借＆10年前だからね(笑)

[9289: マンション掲示板さん]

転売したら儲かりそうやん

[9290: マンション検討中さん]

定期借地のブリリアと値段比較されてもなぁ

[9291: 匿名さん]

ブリリアは新築時80平米が4200万円、70平米が3500万円、60平米が2700万円くらいでしたね。
定借とはいえかなり安かったですね。

[9292: 匿名さん]

何年、十何年前の話をしても。。。逆に言えば、ここも十年後はもっと高く売れる可能性もあるということですね！

[9293: 検討板ユーザーさん]

昔はともかく、今のご時世を考えれば、ここは安いね。
高輪ゲートウェイって泉岳寺も直結なんだよね？オフィスも出来るし、京急線沿いは恩恵大な気がするけど、あんまり話題にならんねぇ、、、

[9294: マンション掲示板さん]

所詮は貧乏路線で普通借結んだばかりに開発すすめらんなくなってるような体たらくな京急ですし

[9295: 匿名さん]

東京湾トンネルの東側(大井→お台場)が開通すると、車持ちはより便利になるね！！

[9296: マンション検討中さん]

レジデンスは完売ですねー

[9297: マンション検討中さん]

GM687戸
レジ335戸
タワ817戸（今んとこ700戸弱？）

合計すると少なくとも1800世帯が短期間にこのエリアに来るわけですか。何気に凄いですね。

[9298: マンション比較中さん]

品川は小学校えらべるけど、このスレみてると、変なのしかいないかな？

[9299: 匿名さん]

免震装置の交換するの？メーカー変えてくれないかな。

[9300: 匿名さん]

3LDKが5500万円からあるなら、売れ行き良さそうなもんだけど何で苦戦してるの？ココ

[9301: 評判気になるさん]

>>9300 匿名さん
5500万の部屋はすぐ売れてます。

[9302: 住民板ユーザーさん1]

価格表見たときの印象では苦戦してたのは眺望の悪い向きの高層階だったかな。
あとはプレミアムが結構残ってる。
相対的に安い部屋はそれぞれの販売期で大体売れてるんじゃないかな。

[9303: マンション検討中さん]

>>9300 匿名さん
それはパンダ部屋として取ってあるからですよ。

[9304: 名無しさん]

>>9299 匿名さん
すでに第三者機関交えてKYBで持ち込み検査、調整済みなので大丈夫ですよ！

[9305: 匿名さん]

ブリリアの67平米が3800万円台で売りに出されていますね。新築時より500万円くらい上乗せされていますが。
今は定借でも割高なマンションが多いですが、10年くらい前の定借は良心的でしたね。

[9306: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9307: 通りがかりさん]

レジデンス希望でしたが完売でこちらしか残っておらず、検討中です。
駅近ですがタワマンだと管理費積み立て金が心配です。今更ですが埋め立て地って液状化どうなのでしょうか。（舞浜に住んでいる知人が大変そうだったので…）
先週行ったらレジデンスの入居が始まったのもあるのかイオンが凄い混んでました。
シーサイド駅近くにショッピングモールできると良いなと思いました。
購入決めた方、決め手を教えて頂きたいです。
ちなみに我が家は通勤しやすい、未就学児がいるので車道と歩道が別れていて安全と感じた所です。

[9308: 評判気になるさん]

>>9307 通りがかりさん
ありきたりですが駅近の割には格安だから。
タワマンでも29階なのでそこまで積立金は心配してません。50階クラスのタワマンに比べれば安く抑えられます。
液状化は諦めるしかないです。心配なら台地の物件に絞って検討するしかないです。私は高くて買えませんが、、、
イオンは前から混んでますね。新しいスーパーができれば良いのですが、、、

[9309: マンション検討中さん]

台地の上だから安全というわけではないですよ。液状化の心配はないかもしれませんが。

[9310: 通りがかりさん]

>>9308 評判気になるさん
そうですね、近場にショッピングモールもう一つ欲しいです。高級志向でなくユニクロとかニトリが入る複合施設があれば助かるなという感じです。欲をいうならば図書館、役所分室、子育てセンターなども…。
個人的意見ですが人口増に対し役所も検討してもらえたらと思いました。

[9311: マンション検討中さん]

そうですね。
世の中におトクなマンションはありません。
格安なのにはそれなりの理由があります。
駅近なのに安いなら、なおさら大きな理由が。

[9312: 契約済みさん]

液状化は地域的には仕方ないとして、同じエリア内ならタワマンが一番ダメージが小さいと思う。
イオンの混み具合は確かに懸念要素。

[9313: マンション検討中さん]

東日本大震災の際は、この辺の液状化は大丈夫だったようです。
この地域がお買得な理由の１つは、知名度が圧倒的に低いことにあると思います。あと、りんかい線も人気がないのも大きいかと思います。
実際には、料金が高いのと本数が少ないのを除けば、りんかい線は便利かと思います。また、京急線の青物横丁も使えるので、不便を感じることは少ないかと。
勤務地へのアクセスがいいなら、この価格で買えるのは魅力的だと思います。

[9314: レジデンス住人]

>>9310 通りがかりさん

自転車5分でニトリとホームセンターのホーマックなど複数の商業施設が入ったヴィラ大井がありますよ。
大井町も何だかんだ近いと思いますが。

まあ毎日使うなら品川シーサイド駅からタワー、レジデンス側にスーパーが欲しいです。

[9315: 通りがかりさん]

マンションは低層室はほぼ売れていて、規模の間取りだと中層階しか残っていませんでした。7000万円代で個人的に予算的に悩ましい所です。。。大井町にニトリあるのですね。教えてくださりありがとうございます。

[9316: マンション検討中さん]

>>9065 マンション掲示板さん

それ以外にもいろいろあります。例えば、
地盤の悪さ、
昼でも暗い囲まれ感です。

[9317: 評判気になるさん]

>>9315 通りがかりさん
まだパンダ部屋を残してあるのでは？
ニトリは勝島の方です！

[9318: レジデンス住人]

言葉足らずですいません。ヴィラ大井は南下して勝島のほうです。
大井町駅は坂を登らないといけないですがイトーヨーカドーとヤマダ電機があり、肉のハナマサや西友、阪急の食品館などがあります。

[9319: マンション検討中さん]

>>9316 マンション検討中さん
私は購入者じゃないけど、嘘は良くないですよ。
・ダンパー問題は全く関係なく解決済み
・地盤や海抜は湾岸ではマシな方
・飛行機は2本のルートの真ん中でそこまで影響なさそう
・いい庭なんか微塵も影響なし
ってところでしょうか？
やや前向きに購入を検討中です。

[9320: 通りがかりさん]

>>9319 マンション検討中さん
私も前向きに検討中です。
大井町も便利ですね。情報ありがとうございます。

[9321: 検討板ユーザーさん]

東品川、個人的に凄い良いと思います。
今後の発展が見込まれる品川、高輪ゲートウェイ、大井町、有明、全てりんかい線か京急で直通3駅以内です。
その割りには、品川シーサイドって比較的静かなのが良いんですよね。

[9322: 通りがかりさん]

ここ、けっこう売れ残ってるんですね。
レジデンスとグランドメゾンが完売したのに、まだまだ残ってるのは何か理由があるのかな。
リセールでも同じ状況になりそうだね。

[9323: マンション検討中さん]

まだ3期で最終期にもなってないから、売れ残ってるというのは、単なる悪意しか感じないのですが

嫌がらせをしたり人の悪口を言う人って、何か理由があるんでしょうね

来年はいい年になるといいですね！

[9324: 匿名さん]

>>9323 マンション検討中さん

レジデンス、グランドメゾンと比較したら売れ残ってると言ってもいい状況、という意味では？
言い方が嫌なのであれば、「レジデンスとグランドメゾンは完売したのに、タワーだけ完売していない」という言い方にすれば良いと思います。

[9325: 評判気になるさん]

>>9324 匿名さん
戸数が違うからね

[9326: マンション検討中さん]

>>9324 匿名さん

まだ販売していない部屋があるのに完売するわけないないという意味では？

[9327: マンション検討中さん]

売り出し戸数は客入りによってデベ側が決めるし、先着順住戸もあるから、売れ残ってるといえば確かにそうなんだろう。
でも戸数も違うし、販売ペースが極端に遅いわけでもない。MR行ってれば分かると思うけど、レジデンスを先に売りきっちゃおうとしてる節もあったしね。

[9328: マンション掲示板さん]

そりゃタワーと板状の売れ行きを単純に比較したらダメでしょ。高層は単価も高いし、そもそも販売方針も違うだろうしね。

[9329: 住民板ユーザーさん2]

グランドメゾンは南側に新しい建物が立つから
早く売り切った！と言って掲示板が荒れてますね。

[9330: 住民板ユーザーさん1]

団地はほんとヤバイね。
こっちが正解な気がする。

[9331: 匿名さん]

湾岸エリアだと地盤が緩いので絶対免震の方がいいと思います。

[9335: マンション検討中のひと]

[NO.9332～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9336: 名無しさん]

ここは先週また新たに発覚した、KYBの度重なるダンパー不適切行為に関しての対応はどうなってますか？
まさかもう交換済みだから終了ということですか？？

[9337: マンション検討中さん]

>>9336 名無しさん
日本語でお願いします

[9338: 検討板ユーザーさん]

先日 MRで聞きましたが、ダンパー取り外しての検査再調整終わったみたいですね。契約者には書面通知してると言ってました。
都内でいくつか同じ話出てたマンションも掲示板見ると新築は再調整進んでるみたい。

[9339: マンション検討中さん]

年末の営業時に確認したところ、第三者機関の厳密な再検査で品質お墨付きになるとのこと。中古マンションは対応が後手でしょうから、この対応の早さは新築竣工間近の特権でしたね。引き渡し前の発覚で本当に良かったですね。

[9340: 通りがかりさん]

>>9339 マンション検討中さん
安心しました。よかったです。

あとは新航路ルートの問題のみです。
なんとか海側に逸れてほしいです。

[9341: 名無しさん]

>>9340 通りがかりさん
心配されなくても
ド真ん中ですよ…

[9342: マンション検討中さん]

>>9341 名無しさん

ど真ん中ではないので、ちゃんと調べた方が良いですよ笑
運行開始してから、音の程度を確認して様子見るしかないですね?。気になるかどうかは個人間でも分かれるでしょうし。

[9343: マンション検討中さん]

羽田空港に騒音体験コーナーがあるので気になる方は行ってみてはどうでしょう？匿名掲示板であれこれいうよりイメージ湧くと思います。
直下の場合、数百m離れている場合、窓を開け閉めした場合など色々なパターンの音を確認することができます。
私は体験した結果、このエリアも検討できると判断しました。逆の感想を持つ人もいるだろうとは思います。

[9344: マンコミュファンさん]

>>9343 マンション検討中さん

私も騒音体験コーナーに行きましたが、あまり参考になりませんでした。実際に行ったほうが参考になりますよ。
結果、私はここの検討をやめましたが。

[9345: マンコミュファンさん]

>>9344 マンコミュファンさん

実際に飛行ルートになっている場所にいったほうが、が抜けてました。

[9346: 通りがかりさん]

商店街の魚富士。
めちゃくちゃ安いですよ。
カニもエビも。

[9347: 匿名さん]

>>9345 マンコミュファンさん

具体的にどこの真下で聞いてみたんですか？

[9348: 匿名さん]

>>9347 匿名さん

確かに9435さんはどこで何を聞いたのでしょうね。。。

[9349: 検討板ユーザーさん]

すっかり閑散としてきましたね。

[9350: マンション検討中さん]

お買い得な部屋はほぼ売り切れ
売りにくい東北向きの高層階は眺望ないのに無駄に高くてメリットないです

[9351: 検討中]

>>9350 マンション検討中さん
高層階（というか26階以上）はほとんど売り切れてません？うちはこの市況にしてはまだコスパいいなと思える西向き中層、南向き中層を考えています。

[9352: マンション検討中さん]

>>9350 マンション検討中さん

地下室ライクな高層階ってにわかに信じられないけど、ここでは現実なんですよね。

[9353: マンション検討中さん]

>>9350 マンション検討中さん

検討している人が、売りにくい物件って考えるのがちょっと不思議

私は、この価格なら買いやすいと思いますよ！

[9354: マンション検討中さん]

>>9352 マンション検討中さん

なんとかして悪口を言おうという意気込みは十分伝わりましたが、地下室ライクって、、、笑

悪口も、過ぎたるは猶及ばざるが如し

現地を見て研究してください！

[9355: マンション検討中さん]

どなたか現地の写真アップをお願いします！

[9356: 匿名さん]

先週ここ見てきたけど、イメージ図とかけはなれて寸胴感満載だったな。タワー感全くないわ。

[9357: 検討中]

>>9352 マンション検討中さん
意味不明

[9358: 匿名]

>>9356 匿名さん
あなたのタワーの定義はなに？それで何が言いたいの？同じ検討者として、意味のある発言を頼む。

[9359: 匿名さん]

>>9358 匿名さん
定義ではなく見た目のイメージを言ってるだけですよ。検討するにあたって建物外観を評価するのは当たり前でしょ。あなたは本当に検討者なの？

[9360: マンション検討中さん]

>>9358匿名さん
荒らしでしょ。触れない方が良いですよ。

[9361: マンション検討中さん]

寸胴に見える人もいればタワーに見える人もいる

そんな低レベルな話は置いといて、、、
昨日現地を見てみましたが、想像以上に良かったです
敷地も広くて余裕がある作りでした

植栽とエントランスが完成してらもっといい感じになると思いましたよ

[9362: マンション検討中さん]

りんかい線での通勤て混んでますか？7-8時代の新宿方面についてご存知の方がいれば教えて頂きたいです。

[9363: 匿名さん]

>>9358 匿名さん

検討板なんだから、そんなに当たり強く言わなくてもいいんじゃない？受け取り方のイメージは人それぞれでしょ。

[9364: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9365: 匿名さん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[9366: eマンションさん]

>>9362 マンション検討中さん
私は7時40-50分頃の反対方向の電車に乗りますが、新宿方面は空いています。座れると思います。

[9367: マンション検討中さん]

お隣のマンションこ掲示板ひどいことになってますね。こっち検討してよかったです。

[9368: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9369: マンション検討中さん]

南西角部屋良いなと思ったけど、相当上に行かないと、西側マンションから除かれ放題で結局カーテン開けての生活は難しそう。
他の部屋は色々と難ありだし（価格が高過ぎたり、部屋が狭かったり、間取りが好きじゃなかったり）
部屋選びは難しいね、

[9370: 匿名さん]

品川区で5千万円台の3LDKって今ここだけだと思うけど、売れないのには理由があるんだね。

[9371: マンション検討中さん]

私は角部屋は窓ガラスの分割が気に入りませんでした。コストカットなんだろうけど開放感潰すし、勿体無かった。
エントランスは簡単なCGだけでイメージしにくかったですが、今住人スレであげていただいてますね。
800世帯のマンションにしてはかなり小ぶりな感じに見えます。
竣工後の判断で良いかな。

[9372: 匿名]

>>9370 匿名さん
モデルルーム行ってきました。5千万円台の3LDKは売れていて、毎回目玉住戸として売らずに取ってあるようです。ほかに都心でこんな駅直結タワマンでコスパ良さそうなところないですもんね。

[9373: 口コミ知りたいさん]

もう完売間近い

[9374: 匿名さん]

>>9372 匿名さん
あと何戸くらいでしたか？？

[9375: 匿名さん]

>>9372 匿名さん
パンダ部屋残しとかないと見に来てくれないってこと？高層階結構残ってるみたいだけど。

[9376: 検討板ユーザーさん]

>>9369 マンション検討中さん
南西角部屋はうちも検討したかったですが既に1戸しか残っていませんよね。しかもモデルルーム仕様だからモデルルームを残すために残していると担当さんに言われました。まぁうちは予算オーバーなので無理でしたが…

[9377: 匿名さん]

5000万円台の3LDKは60平米前半の極狭部屋ですよね。大人2名＋小さな子供で限界ですね。
安くてもそんな窮屈な部屋には住みたく無い。
リセールバリューも安いなりに低くなりますし。

[9378: 検討板ユーザーさん]

>>9369 マンション検討中さん
あ、あとうちは南西角部屋が欲しくて竣工済みの都内のタワーマンションをかなりの件数見て回りましたが、南西角で日中にカーテンを開けてるお宅はほぼ皆無と言っていいほど無いです。階数関係なく皆さんカーテン閉めてますね。おそらく日差しの関係でしょうね。

夜間は開けてるお宅もチラホラありましたが。

[9379: マンション検討中さん]

63㎡の3Lは実際に生活すると窮屈
5500万台で集客したら最多価格の6500万台は高く見えてしまうわけで、、
高層階だとしても北東は眺望抜けないし、南西は高いし、良い間取りは残りがない
初期に売りやすい部屋を放出したのがミスでした

[9380: マンション検討中さん]

シーサイドは保育園不足、大量の新築供給で中古市場では築浅メリットが出にくい
共働きで幼児がいる家庭は大丈夫？

[9381: 匿名さん]

>>9380 マンション検討中さん

パンクだろうね。
でも、それでもいい安いから、と買っているのでしょう。

[9382: 匿名さん]

>>9380 マンション検討中さん
うちも検討してますが、ここ近辺は保育園は年々増えていて、待機児童はほとんどいませんよー。長年隣のビュータワー住人です。

[9383: eマンションさん]

>>9380 マンション検討中さん
うーん、全然現状わかってないようですが。。保育園不足なんて聞いたことないです。

[9384: マンション検討中さん]

品川区の待機児童ゼロに向けた意気込みは凄いですよ。毎年がんがん保育園増えてます。
シーサイドもそれこそこのマンション内に認可つくらせましたしね。
よっぽど点数低くなければ、どこかには入れるかと。

[9385: 匿名さん]

こちらの廊下は高さ何センチでしょうか？
モデルルームで聞きそびれてしまいまして。

[9386: 評判気になるさん]

>>9385 匿名さん
廊下の高さは図面集に記載されていましたよ

[9387: 住民版ユーザーさん2]

>>9386 評判気になるさん

まぁお世辞にも高いとは言えませんね。
高身長の友人が来たら結局圧迫感を感じるのでは、と思っています。