プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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[9237: マンション検討中さん]

>>9236 口コミ知りたいさん

それは多分離陸側の振動ですね。
着陸側はヒースローですし、離陸時より振動は相当に軽減されますので。

[9238: eマンションさん]

>>9235 マンション検討中さん

契約者や航路の付近に住んでいる人からすれば「不安を煽っている」となるのかもしれないが、マンション購入検討者からしたら、有益な情報です。ポジ目線だけでは偏ってしまいます。

[9239: マンション検討中さん]

>>9238eマンションさん
飛ぶ時間帯も知らない、位置も間違ってる、こんな記事をベースに印象論だけで語ることを検討とは言わないでしょ。感情的にどうしても許容できないなら検討をやめれば良いだけ。

[9240: 匿名さん]

>>9239 マンション検討中さん

あなたは契約者さんですか？
飛ぶ時間帯はいつであろうが関係ないし、位置なんて、逆に模式図で少しのズレも許容できないほどシビアな問題だということを強調されているのでしょうか？

[9241: マンション検討中さん]

>>9240匿名さん
飛ぶ時間帯がいつであろうが関係ないってさすがに検討者が言うことじゃないでしょう。

[9242: 匿名さん]

>>9241 マンション検討中さん

やっぱり契約者さんなんですか？

「印象論だけで語るな」と言いつつ、「感情的に許容できないなら検討をやめろ」と言う。
そして不都合な意見を聞けば「不安を煽るな」と言う。ポジショントークが過ぎますよ。

それに、飛ぶ時間帯がいつであろうが、騒音レベルがどうなるのかは当然気になることでしょう。なぜそんなにムキになる？

[9243: マンション検討中さん]

>>9242匿名さん
冷静になりましょう。契約者ではなくて検討者ですよ。IDとかのないこの掲示板では信じてとしか言えませんけど。
ムキになっていませんよ。騒音レベルは気になりますが、実際に生活することを考えると時間帯も大切ですよね。飛ぶ時間は関係ないっていうのはここで暮らすことを考えているとは思えませんでした。あと、不安を煽るな、って私書いてませんよ。むやみに不安を煽る投稿が規約違反なのは確かですが。
匿名さんは航路問題をかなり重く捉えられているようですが、その上でこの物件を検討されている理由を宜しければ教えて頂きたいです。ここはあくまで物件購入を前向きに検討する目的のスレですので。その旨は利用規約などに記載されているのでご存知ですよね。

[9244: eマンションさん]

>>9243 マンション検討中さん

「物件購入を前向きに検討する人」のための掲示板ではなく、「前向きな情報交換」をするための掲示板です。

買いたい人ばかりが集まるんじゃないんですよ。悩んでる人も当然見たり書き込んだりします。

ポジだけが集まる掲示板なんて、健全じゃない事ぐらい分かりますよね？

[9245: デベにお勤めさん]

以前、小牧のちかくに済んでましたが、民間の飛行機は、うるさくないです。ターミナルくらい近ければ別ですが。。それよりも航空自衛隊の飛行機のほうがうるさいですが、羽田は民間のみなので、外からみれば眺めは最高ですよ。
それより、誰か書いてましたが、海岸通りのほうがうるさいですよ。

[9246: eマンションさん]

東洋経済には以下の記載がありました。
これはその通りだと思っていて、住んでみなければ何も分かりません。
それなのに、「不安を煽るな」「大丈夫だ」「うるさくないはずだ」という意見を強硬に主張する方がいるのは不思議です。
中古販売への影響も気になるところです。

「2件目は品川シーサイド駅に近い高層住宅だ。ここも売れ行きは好調だという。1件目の物件と同じく遮音ガラスを採用していること、音の感じ方は人それぞれで、住んでみないと実際にはわからないことを営業員は説明した。

売れ行きへの影響は出ていないが、今後もそうだとは言い切れない。新ルート付近に住む人は、その場所にどれだけの騒音が響くことになるのか、誰も正確な知識を持っていないためだ。住民説明会などを通じて新ルートの周知を図ってきた国土交通省も、肝心な地域別の騒音影響については明らかにしておらず、今後の開示いかんについて尋ねても「検討中」と答えるのみだ。 」

[9247: 匿名]

気にならない人、他のメリットと相殺して妥協する人は買う。
気になる人、相殺出きるメリットが見いだせない人は買わない。

それだけのこと。

[9248: マンコミュファンさん]

>>9246 eマンションさん
あんたの意見なんかどうでもいい
どうせ暇つぶしでの自己主張
買いたい人が感覚で選べばいい

[9254: マンション検討中さん]

2LDKの4,000万円代ってまだあったんですね！

[9255: マンション比較中さん]

あのレベルを囲まれているとなると、ほとんどのマンションがかこまれていることになるよね。。。

[9260: 匿名さん]

[No.9249から本レスまで、情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[9261: マンション検討中さん]

>>9254 マンション検討中さん

何階でいくらですか？

[9262: 匿名さん]

>>9255 マンション比較中さん

いや、ここは囲まれてるでしょ、、、

[9263: マンション検討中さん]

>>9262 匿名さん
モデルルールへ行く途中に実際見に行きましたが、南側は全く囲まれてないですし、西側も囲まれ感ありませんでした。
北側と東側は向かいに高層建物がありますが、東側は半分くらいが重なってはいなくて、ちゃんと日が当たってましたよー。

[9264: マンション検討中さん]

北と東は囲まれてるけど、南は抜けてるし、西は距離があるから圧迫感はない。東も南寄りだと抜けてくるし。
モデルルームで眺望シミュ見ればわかるのにね。

[9265: マンション検討中さん]

あと65邸ですね。悩むー。
購入した人はどこがポイントだったんですか？

[9266: 匿名さん]

再来年からの飛行機騒音は、囲まれに関係ないと思いますが。

[9267: 匿名さん]

>>9264 マンション検討中さん
私は北寄りの西側を購入しました。
購入ポイントとしては、
・りんかい線と京急両方使えて主要駅に短時間でいける。
特に品川や有明は今後開発が進むので交通利便性が高いのは魅力。
・大井町に比べて価格が格段に安い。
南側は安く無いので検討外でした。

大きくは上記2点です。

当然デメリットと思う事は多数ありますが、それはきっと荒らしの方が丁寧に書いてくれると思うので記載しません。

メリットがデメリットを上回るか？許容出来るかは人それぞれなのでよくお考え頂ければ。

[9268: 検討板ユーザーさん]

>>9265 マンション検討中さん
後、65しかないんですか？！

[9269: マンション検討中さん]

>>9268 検討板ユーザーさん
ホームページに契約件数がのってましたよー！
結構うれてますね。

[9270: マンション検討中さん]

飛行機騒音、天空橋(しかも空港側)最寄りの木造に住んでいましたが正直飛んでるなぁくらいの音で、日常会話が聞こえないとかストレスになるようなことはありませんでした。環八の暴走バイクとパトカーのほうがよっぽど騒音です。

あのエリアに比べればもっと距離があるのでかなりの高層階でない限り気にすることもないと思っているのですが甘いんでしょうか…

[9271: マンション検討中さん]

いや、まだざっくり残り200戸近くあるんじゃないかな
ホームページのやつは売り出し中の部屋含めた供給数ですかね

[9272: 匿名さん]

1086戸契約ではなく供給だからね。。。

[9273: 住民板ユーザーさん1]

>>9272 匿名さん

供給ってそうゆう意味なんですか？

[9274: 匿名さん]

>>9273 住民板ユーザーさん1さん

デベごとに意味の違いはありますね。三井なんかはほぼ供給＝契約と見て間違いはないですが、ここは違うようです。

[9275: 住民板ユーザーさん1]

2週間前くらいに営業に聞いたらあと130から140くらいって言ってたから65はないかな。
供給数は契約と売出し中の戸数だから、未販売が65程度に売出し中で未契約なのも同じく65くらいなんじゃないのかな。

[9276: 匿名さん]

》9271　200って、どこからの情報ですか

[9277: マンション検討中さん]

私も先日営業さんから130位ですかねーって聞きました。
9275で契約者さんも書いていらっしゃるし多分こんなもんでしょう。

[9278: 口コミ知りたいさん]

>>9277 マンション検討中さん
順調ですね

[9279: 契約済みさん]

未供給 66戸
再登録(キャンセル) 4戸
先着　？戸
テキトーな読みで、先着50～100戸位かなー。

完売は厳しいと思うけど、来年3月までに、9割程度は売れるんじゃないかな。

[9280: 匿名さん]

レジと合わせて1000戸も売れたか

[9281: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9284: マンション検討中さん]

[NO.9282～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9285: マンション検討中さん]

4700！すごく安いですね。何回のお部屋なのでしょうか

[9286: マンション検討中さん]

>>9285 マンション検討中さん
2階です

[9287: 匿名さん]

4700万円は2階2LDK56平米の部屋ですね。
10年前の品川シーサイドであれば、この金額で3LDK75平米の部屋が買えましたが。

[9288: マンション検討中さん]

>>9287 匿名さん
それは定借＆10年前だからね(笑)

[9289: マンション掲示板さん]

転売したら儲かりそうやん

[9290: マンション検討中さん]

定期借地のブリリアと値段比較されてもなぁ

[9291: 匿名さん]

ブリリアは新築時80平米が4200万円、70平米が3500万円、60平米が2700万円くらいでしたね。
定借とはいえかなり安かったですね。

[9292: 匿名さん]

何年、十何年前の話をしても。。。逆に言えば、ここも十年後はもっと高く売れる可能性もあるということですね！

[9293: 検討板ユーザーさん]

昔はともかく、今のご時世を考えれば、ここは安いね。
高輪ゲートウェイって泉岳寺も直結なんだよね？オフィスも出来るし、京急線沿いは恩恵大な気がするけど、あんまり話題にならんねぇ、、、

[9294: マンション掲示板さん]

所詮は貧乏路線で普通借結んだばかりに開発すすめらんなくなってるような体たらくな京急ですし

[9295: 匿名さん]

東京湾トンネルの東側(大井→お台場)が開通すると、車持ちはより便利になるね！！

[9296: マンション検討中さん]

レジデンスは完売ですねー

[9297: マンション検討中さん]

GM687戸
レジ335戸
タワ817戸（今んとこ700戸弱？）

合計すると少なくとも1800世帯が短期間にこのエリアに来るわけですか。何気に凄いですね。

[9298: マンション比較中さん]

品川は小学校えらべるけど、このスレみてると、変なのしかいないかな？

[9299: 匿名さん]

免震装置の交換するの？メーカー変えてくれないかな。

[9300: 匿名さん]

3LDKが5500万円からあるなら、売れ行き良さそうなもんだけど何で苦戦してるの？ココ

[9301: 評判気になるさん]

>>9300 匿名さん
5500万の部屋はすぐ売れてます。

[9302: 住民板ユーザーさん1]

価格表見たときの印象では苦戦してたのは眺望の悪い向きの高層階だったかな。
あとはプレミアムが結構残ってる。
相対的に安い部屋はそれぞれの販売期で大体売れてるんじゃないかな。

[9303: マンション検討中さん]

>>9300 匿名さん
それはパンダ部屋として取ってあるからですよ。

[9304: 名無しさん]

>>9299 匿名さん
すでに第三者機関交えてKYBで持ち込み検査、調整済みなので大丈夫ですよ！

[9305: 匿名さん]

ブリリアの67平米が3800万円台で売りに出されていますね。新築時より500万円くらい上乗せされていますが。
今は定借でも割高なマンションが多いですが、10年くらい前の定借は良心的でしたね。

[9306: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9307: 通りがかりさん]

レジデンス希望でしたが完売でこちらしか残っておらず、検討中です。
駅近ですがタワマンだと管理費積み立て金が心配です。今更ですが埋め立て地って液状化どうなのでしょうか。（舞浜に住んでいる知人が大変そうだったので…）
先週行ったらレジデンスの入居が始まったのもあるのかイオンが凄い混んでました。
シーサイド駅近くにショッピングモールできると良いなと思いました。
購入決めた方、決め手を教えて頂きたいです。
ちなみに我が家は通勤しやすい、未就学児がいるので車道と歩道が別れていて安全と感じた所です。

[9308: 評判気になるさん]

>>9307 通りがかりさん
ありきたりですが駅近の割には格安だから。
タワマンでも29階なのでそこまで積立金は心配してません。50階クラスのタワマンに比べれば安く抑えられます。
液状化は諦めるしかないです。心配なら台地の物件に絞って検討するしかないです。私は高くて買えませんが、、、
イオンは前から混んでますね。新しいスーパーができれば良いのですが、、、

[9309: マンション検討中さん]

台地の上だから安全というわけではないですよ。液状化の心配はないかもしれませんが。

[9310: 通りがかりさん]

>>9308 評判気になるさん
そうですね、近場にショッピングモールもう一つ欲しいです。高級志向でなくユニクロとかニトリが入る複合施設があれば助かるなという感じです。欲をいうならば図書館、役所分室、子育てセンターなども…。
個人的意見ですが人口増に対し役所も検討してもらえたらと思いました。

[9311: マンション検討中さん]

そうですね。
世の中におトクなマンションはありません。
格安なのにはそれなりの理由があります。
駅近なのに安いなら、なおさら大きな理由が。

[9312: 契約済みさん]

液状化は地域的には仕方ないとして、同じエリア内ならタワマンが一番ダメージが小さいと思う。
イオンの混み具合は確かに懸念要素。

[9313: マンション検討中さん]

東日本大震災の際は、この辺の液状化は大丈夫だったようです。
この地域がお買得な理由の１つは、知名度が圧倒的に低いことにあると思います。あと、りんかい線も人気がないのも大きいかと思います。
実際には、料金が高いのと本数が少ないのを除けば、りんかい線は便利かと思います。また、京急線の青物横丁も使えるので、不便を感じることは少ないかと。
勤務地へのアクセスがいいなら、この価格で買えるのは魅力的だと思います。

[9314: レジデンス住人]

>>9310 通りがかりさん

自転車5分でニトリとホームセンターのホーマックなど複数の商業施設が入ったヴィラ大井がありますよ。
大井町も何だかんだ近いと思いますが。

まあ毎日使うなら品川シーサイド駅からタワー、レジデンス側にスーパーが欲しいです。

[9315: 通りがかりさん]

マンションは低層室はほぼ売れていて、規模の間取りだと中層階しか残っていませんでした。7000万円代で個人的に予算的に悩ましい所です。。。大井町にニトリあるのですね。教えてくださりありがとうございます。

[9316: マンション検討中さん]

>>9065 マンション掲示板さん

それ以外にもいろいろあります。例えば、
地盤の悪さ、
昼でも暗い囲まれ感です。

[9317: 評判気になるさん]

>>9315 通りがかりさん
まだパンダ部屋を残してあるのでは？
ニトリは勝島の方です！

[9318: レジデンス住人]

言葉足らずですいません。ヴィラ大井は南下して勝島のほうです。
大井町駅は坂を登らないといけないですがイトーヨーカドーとヤマダ電機があり、肉のハナマサや西友、阪急の食品館などがあります。

[9319: マンション検討中さん]

>>9316 マンション検討中さん
私は購入者じゃないけど、嘘は良くないですよ。
・ダンパー問題は全く関係なく解決済み
・地盤や海抜は湾岸ではマシな方
・飛行機は2本のルートの真ん中でそこまで影響なさそう
・いい庭なんか微塵も影響なし
ってところでしょうか？
やや前向きに購入を検討中です。

[9320: 通りがかりさん]

>>9319 マンション検討中さん
私も前向きに検討中です。
大井町も便利ですね。情報ありがとうございます。

[9321: 検討板ユーザーさん]

東品川、個人的に凄い良いと思います。
今後の発展が見込まれる品川、高輪ゲートウェイ、大井町、有明、全てりんかい線か京急で直通3駅以内です。
その割りには、品川シーサイドって比較的静かなのが良いんですよね。

[9322: 通りがかりさん]

ここ、けっこう売れ残ってるんですね。
レジデンスとグランドメゾンが完売したのに、まだまだ残ってるのは何か理由があるのかな。
リセールでも同じ状況になりそうだね。

[9323: マンション検討中さん]

まだ3期で最終期にもなってないから、売れ残ってるというのは、単なる悪意しか感じないのですが

嫌がらせをしたり人の悪口を言う人って、何か理由があるんでしょうね

来年はいい年になるといいですね！

[9324: 匿名さん]

>>9323 マンション検討中さん

レジデンス、グランドメゾンと比較したら売れ残ってると言ってもいい状況、という意味では？
言い方が嫌なのであれば、「レジデンスとグランドメゾンは完売したのに、タワーだけ完売していない」という言い方にすれば良いと思います。

[9325: 評判気になるさん]

>>9324 匿名さん
戸数が違うからね

[9326: マンション検討中さん]

>>9324 匿名さん

まだ販売していない部屋があるのに完売するわけないないという意味では？

[9327: マンション検討中さん]

売り出し戸数は客入りによってデベ側が決めるし、先着順住戸もあるから、売れ残ってるといえば確かにそうなんだろう。
でも戸数も違うし、販売ペースが極端に遅いわけでもない。MR行ってれば分かると思うけど、レジデンスを先に売りきっちゃおうとしてる節もあったしね。

[9328: マンション掲示板さん]

そりゃタワーと板状の売れ行きを単純に比較したらダメでしょ。高層は単価も高いし、そもそも販売方針も違うだろうしね。

[9329: 住民板ユーザーさん2]

グランドメゾンは南側に新しい建物が立つから
早く売り切った！と言って掲示板が荒れてますね。

[9330: 住民板ユーザーさん1]

団地はほんとヤバイね。
こっちが正解な気がする。

[9331: 匿名さん]

湾岸エリアだと地盤が緩いので絶対免震の方がいいと思います。

[9335: マンション検討中のひと]

[NO.9332～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9336: 名無しさん]

ここは先週また新たに発覚した、KYBの度重なるダンパー不適切行為に関しての対応はどうなってますか？
まさかもう交換済みだから終了ということですか？？