プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[921: マンション検討中さん]

金利上昇を抑えるために日銀指値オペで日経急騰、円安方向に一気に飛んだ
しかしリーマンショックの時から為替を見ていると日銀の介入が成功したためしがない
金利に関しては想定以上に不透明になった。2年先、3年先の物件を今買うのが正直怖くなってきた。

[922: 匿名さん]

グロス低い低層狭小だけ売れて後は開店ガラガラじゃないの？
低層から埋っていくタワマンって今まで見たことないから、興味津々ではあるんだけれどね。

[923: 匿名さん]

>>920 匿名さん
同じような広さで比べたらボリュームゾーンはタワーの方が高いのに、、
条件の悪い低層が安くても、そこが一体何戸あるって言うんだ?
そこしか手が届かない人が群がって終わりでしょ。

[924: 匿名さん]

閉店ガラガラ(笑)

古い。

[925: 匿名さん]

積水の掲示板は値段出た時期はものすごい勢いだったが、閑散としてきたね。
といいながら、価格見にいったら、今日モデルルームの人比較的多かったな。
満席ではないものの6割ぐらいは入ってた。
私のような貧乏人はタワーに集まるしかないな。
出来あがってから、二つの物件を見比べると後悔しそうだが、先立つものがないから、仕方ない。

[926: 匿名さん]

改めて皆様に問うが、ここの優位性はなんだ！？

[927: 匿名さん]

>>926 匿名さん

価格
タワーマンションというブランド

[928: マンション検討中さん]

>>926 匿名さん
タワーマンションがブランドとも思ってないので、私は価格しかないと思ってます。

[929: 匿名さん]

スカイデッキ

[930: 匿名さん]

駅まで信号無しとか
免震でそれなりに安心とか

[931: 匿名さん]

免震いいよね。
耐震は最終的には躯体を壊すことで倒壊を防ぐので、その後の修繕が大変。

[932: マンション検討中さん]

絶対的な優位性は価格

絶対的なものではない(928さんのような意見も当然ある)けど、世間一般的なステータスとしてはタワマンであること。
タワマン嫌いな人も当然いるけど、タワーに憧れる人との数の比較でいうとタワーの憧れの方が多いでしょう。
それとペデストリアンデッキ直結の謳い文句。イオンとの位置関係とか考えるとグランドメゾンの方が本当はいいけど、まぁ【直結】を謳えるのは印象はプラスかと。

あとはそうですね…コンビニがあるのは嬉しいです。

以上ですかね。
価格が同じなら断然グランドメゾン。
グランドメゾンの優位点と、価格差との兼ね合いですね。それ考えるとタワーの中～高層階はかなり苦戦するでしょう。今の価格だも竣工までに完売は到底無理と考えています。

[933: 匿名さん]

本来ならタワーマンションというところなんだけれど、タワーの利点がほとんどスポイルされてるからね。
ただの寸胴団地、、共用施設もたいした事ないし、、

[934: 匿名さん]

>>931 匿名さん

その規模の地震だとここも免震装置全交換ですね。
交換前に余震きたら大変ですね。

[935: 匿名さん]

ここも煙突タワーか。

[936: 匿名さん]

修繕積み立て金の上がり幅が、いつになったらでてくんだ。高いから出し控えてるんじゃない

[937: マンション掲示板さん]

>>936 匿名さん

出てましたよ？？確定ではないからって、紙は貰えませんでしたがその場で見せてもらいました。
5年毎に上がって16年度から一定。16年度以降は平米あたり330円でした。

[938: 匿名さん]

>>935

煙突タワーは間取りが最悪。板状超高層は設計施工にお金がかかるからデベロッパーは
やりたがらないが、間取りはワイドスパンの良いものが作りやすい。タワマンは
ほとんど煙突タワーだらけ。煙突じゃないのはカテリーナ三田、パークシティ豊洲B棟、
ワールドシティタワーズくらい。

[939: 匿名さん]

>>934 匿名さん
免震ゴムが1回目の揺れで完全に駄目になってしまい、2回目で倒壊してしまうような地震ですか、怖いですね。その規模の地震に余震まで耐えられる耐震マンションがあるなら、是非教えて下さい。

[940: 住民板ユーザーさん4]

パークコート千代田富士見タワーとか。

[941: マンション検討中さん]

パークコート千代田富士見って…こことは金額が全く違うでしょ。
お金気にせず言いたいこと言うだけなら簡単ですよね。

[942: 匿名さん]

>>940 住民板ユーザーさん4さん

HPだとそちらは制震みたいなんですが。
大森のタワーの営業さんが、コストは別として対地震性能で制震は免震に勝てないって言ってました。
あと、千代田区のタワマンはここの検討層にはちょっと。

[943: 匿名さん]

>>942 匿名さん

プラウドタワー千代田富士見なら、3種類の制振装置でガッチリしてますよ。

[944: 匿名さん]

>>943 匿名さん
情報ありがとうございます。3種類の制震組み合わせれば免震より性能上がるんですか？制震こそダンパーに圧が掛かるから1回でダメになる可能性高いと思いますが。あと、検索したら1LDKで7600万。

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん

免震は固有周波数をずらしているだけなので、長周期地震動で共振して被害が大きくなる危険性が指摘されています。
建築基準では今年に建築確認申請があったものから要件を強化することになっています。

そういう短所を克服するため、グランドメゾン白金の杜、パークコート赤坂桧町、BAYZ、パークタワー晴海では免震と制震を組み合わせた構造にしています。

BAYZはここよりも分譲坪単価が低かったですね、ちなみに。

[946: マンション検討中さん]

グランドメゾン>タワー>レジデンスって感じですか？

[947: 匿名さん]

>>946 マンション検討中さん

場所は
シーサイド〉天王洲〉鈴ヶ森
って感じかな。

[948: 匿名さん]

私にとっては
天王洲＞青物横丁（シーサイド）＞大森
かな。
天王洲は通勤が便利で、かつ混雑なしなのが助かる。
ただ、買い物が不便なのがマイナス。
嫁さんのことを考えると青物横丁かな。

[949: 匿名さん]

品川シーサイドってどうなんですかね？みなさん職場はやはり品川駅周辺でしょうか？
品川駅って最近注目度があがって値段があがってるのはいいんですけど、東京都内だけで
みた場合って路線網の利便性がかなり低くてちょっと迷ってしまいます。

乗り入れ路線が東海道、京浜東北、総武線快速（横須賀）、新幹線、とつまりは他府県をつなぐ長距離輸送・貨物網
が中心で、都内をつなぐのは山手線だけ。地下鉄０なのが痛いですね。
シーサイド自体はおしゃれで豊洲みたいな感じで好きなんですが。

[950: 匿名さん]

>>947 匿名さん

あえての鈴ヶ森表記に笑った
大森のMRで貰ったパンフに「大森の歴史」って冊子があったけど、鈴ヶ森完全スルーされてた

[951: 匿名さん]

天王洲は単身者やDINKSならありかもしれないけど、ファミリーだったらおすすめ出来ない。

[952: 匿名さん]

>>951
ん？逆だと思いますよ。
天王洲はファミリーこそ住みやすい街です。教育施設や福祉施設が充実してファミリーにもってこいです。
逆に単身者やDINKSにとっては不便な立地でなにもありがたくないのでは？わざわざ単身者が天王洲にすまう
理由自体がほとんどありません。もちろん、そこに会社の寮があるとかそういう人は別ですけど。

[953: マンション検討中さん]

>>947 匿名さん
グランドメゾンもタワーもレジデンスもシーサイドでは？

[954: マンション検討中さん]

皆さん、グランメゾンを絶賛されてますが、あの縦長の間取り気になりませんか。廊下も広くてもったいない気がしてしまいます。南側希望ですがグランメゾンの南側はとなりの騒音と外観が古臭く、タワーの南側を方が開放感がありタワーにしようかと思ってます。

[955: マンション検討中さん]

>>954 マンション検討中さん
縦長は気になります。ただ形で見ればタワーもいいかも思いますが、いかんせん仕様が悪すぎます。
長年住むにはグランドメゾンかなと。

[956: 匿名さん]

グランメゾンって施工会社どこなんですかね？きになりますよね。

[957: マンション検討中さん]

>>952 匿名さん
どこで食料品買ってるんですか？
スーパーとかが近くになくファミリー向けとは言えないと思いますが。
ファミリー向けなら品川シーサイドだと思います。

[958: 匿名さん]

>>957

ん？スーパーなんて今時近くにある必要がありますか？
なんのためにネットスーパーとかあるんでしょうか？amazonだって日用品即日配達ですよ。

[959: マンション検討中さん]

>>958 匿名さん
十二分に近くにある必要あると思いますが。。

[960: 匿名さん]

それは個人の価値観。

それより、3LDKで5000万以上なんて、もったいなくね？相場、高くなりすぎ。

[961: マンション検討中さん]

ここはイオンの宅配サービスが入ってるとか言われた気がしましたが、、あれ？違いましたか？

私は共働きなので食料品は主に生協を利用しています。足りない時は駅のスーパーで買って帰るので、近くにスーパーがあるかないかはあまり気にしません。

[962: 匿名さん]

子育て世代なら、天王洲ではなくシーサイドでしょうね。

[963: 匿名さん]

>>959
十二分では遠いと思いますよ

[964: 匿名さん]

>>961
他の人もそうだと思いますよ。今時近くにスーパーなんて気にしてる人はいませんよ。
これだけ物流が発達しますとそれを最大限に利用するほうがいいわけです。
田舎では車が必須ですが都内では車はあってもいいですがなくても何ら不便じゃありません。
それと同じ話ですよ。費用対効果だけの話です。

[965: 匿名さん]

>>962
子育てなら天王洲の方に軍配があがりますよね。
公園、児童館、図書館、良質な学校（私立含む）、保育園、小児科病院、全ての点で天王洲が優ってます。
ただ、こちらは東品川で充実してるので子育てにもとても良い環境ですね。
あとは価格だけの問題だと思います。5000万円で3LDKがこれだけの駅近で買えるわけですから
なかなかないですよね

[966: 匿名さん]

954さん

積水を擁護するわけじゃないけど、縦廊下縦長を気にされて、もったいないとか、気にしているなら、インフレームによる、デッドスペースこそ、何も使えないのに、専有面積に入ってるんだから、それこそもったいないと思うけど。専有面積だけじゃなくて、結構収納スペースが柱にくわれてるプランもあるし。
南側の条件はタワーの方がいいけど。

[967: 匿名さん]

>>958 匿名さん

鮮度とか自分の目で見たりしないのね。

[968: 匿名さん]

>>967
鮮度（笑）
失礼ですが、今時の物流力を知らないでは？
ネットスーパーとは申しましたが別にヨーカードーやらイオンやら西友やらといった物理店舗有するスーパー
だけを指してはいませんよ。広義の意でのネットスーパーです。野菜にしろ魚にしろ生鮮食品を産地直送で
送ってくれるサービスはたくさんあります。店舗型スーパーのようにいちど中継地を経由して各店舗に
配送され、さらにそこから店舗からここのご家庭に配送するような旧来型ネットスーパーを生鮮食品なんかに
利用している人のほうが少ないのではないでしょうか？
そういうのは適材適所、みなさん愚かではありませんからわかっていますよ。我が家も肉にしろ魚にしろ野菜にしろ
それぞれ別の場所から直接仕入れて定期的に配送してもらってます。自分の目なんかでみなくてもとりたてが
その日の午後には届くようになっているのですから鮮度に何ら問題はありませんし、スーパーで直接買うより余程いいですよ（笑）

[969: 匿名さん]

まあでもイオンか隣にあるのは便利だよね
天王洲にファミリーで住むのはまったく構わないけど少なくともすみふの物件広告に出てくるのはDINKS夫婦でファミリー層なんてまったく出てこない

ちなみにシティテラス天王洲のマンションポエムを引用します
その出会いは、最高の自分へと誘ってくれる。
東京の湾岸に、都心の24時間を思いのままにデザインできるメトロポリタンリゾートが誕生する。
それは、東京が単なる日本の首都から真の国際都市へ脱皮するため、交通網や街並を大変革させている現代で、都心近接の別世界を創出したいという強い想いから生まれたプロジェクト。
誰でもそこへ足を踏み入れれば、目の前の水辺に心から癒されるであろう。
夢のような美しい水辺の景観は、日々のストレスを大海原の彼方へ消してくれる。
東京のサウスゲートから世界へと飛び立ち、ひとたび品川ベイエリアのわが家へと帰り着けば、煌びやかな都市と潤いの水辺の風景がドラマチックに繰り広げられる水辺の前で、
ゆったりと羽を休められる東京人のための美しい住処。
近未来へ向かって、激変している東京だからこそ、未来価値として輝き続けられる本物のメトロポリタンリゾート。
あなたにも、ここで、最高の夢を見てほしい。

[970: 匿名さん]

熱くならないでくださいよ