プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[9177: 匿名さん]

GMは売り切れだけと、ここもよく売れてるね

[9178: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9179: マンション検討中さん]

>>9177 匿名さん
GMは立つほど残念だわ
道路と近すぎるし、前の高いビルのせいで朝から真っ暗

[9180: マンション掲示板さん]

>>9179 マンション検討中さん
完売した物件に噛み付くのは恥ずかしいからやめましょう
民度が問われますよ！

[9181: マンション検討中さん]

>>9180マンション掲示板さん
前からある荒らしの手法でしょ。無視して下さい。

[9182: 検討板ユーザーさん]

ここら辺りでは、一番のマンションになりそうですね。
品川の発展性等も鑑み、購入することにしました！

[9183: 匿名さん]

>>9182 検討板ユーザーさん
一番は微妙。
一番と言い張るなら勝手にすればいいけど
品川シーサイド駅周辺ので現在の上位は、クレストタワー、ラグナタワー、品川シーサイドレジデンス、バークスクエア南品川だと思う。異論はあまりない気がする。ここに3兄弟が加わるが、その中での立地ナンバー1のＧＭは、立地ではパークスクエアに負けファミリー物件としての環境や間取りでは品川シーサイドレジデンスに負けている。また、ココPPタワーは、シーサイド駅に近いことは強みだけどタワー物件らしさでいうと、クレストタワーやラグナタワーに負けている。
地域一番物件と誰もが認めるほどずば抜けたのは物件はないと思う。

[9184: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9185: 名無しさん]

>>9183 匿名さん
異論ありだよ。どこ見てるの？

[9186: 匿名さん]

元CTSS住民だけど、便利なのはPPSSかな。品川シーサイド駅までの導線、1階コンビニ(しかもセブンイレブン)、イオンへのアクセス、バス停が至近。
と言っても大差ないかな。いい意味でどんぐりの背比べ。
共用部含めた内装や外構のグレード感はこれからのお楽しみ。
まあ利便性重視だから、自分的にはカッコ良ければいいなあ程度。
むしろ管理の方が大事。CTSSの管理はしっかりしてたと思う。

[9187: 匿名さん]

>>9186
ＣＴＳＳ、ＰＰＳＳ　って、なんの略ですか？

[9188: 買い替え検討中さん]

目くそ鼻くそレベルでしょう。。CTSS　クレストタワー品川シーサイド？
PPSSプライムパークス品川シーサイド？

かな？やっぱり設備なんかより、駅近でしょ。ここは後からたせないような設備は一通りあるし、文句ないよ。

[9189: マンション検討中さん]

>>9183 匿名さん
考えは人それぞれだからね
言ってる物件は中古で出てるけど、私はザータワが良いと思う

[9190: マンション検討中さん]

最近の状況です

[9191: 口コミ知りたいさん]

普通にかっこええやん

[9192: マンション検討中さん]

今の販売状況わかる方いますか？
もし完売しない場合、修繕費用上がったりするのでしょうか？

[9193: マンション検討中さん]

>>9192マンション検討中さん
モデルルームで営業さんに聞きましょう。
残った部屋の管理費修繕費は売主負担です。

[9194: 匿名さん]

>>9190 マンション検討中さん

タワーというより、ずんぐりしてるから大きな板マンみたいな感じですね。

[9195: マンション検討中さん]

>>9190マンション検討中さん
建物はほぼ完成であとは外構ですかね。
外構の植樹とかで印象変わりそうだから注目。
エントランスどんな感じなんだろ。

[9196: マンション検討中さん]

>>9194 匿名さん

いつも同じコメントてすねw

[9197: 匿名さん]

いかにもハセコーが作りました的な外観ですね。タワマンなのにハセコー臭が凄い。
近くの新築タワマンのシティタワー大井町とは風格が違いすぎます。

[9198: 匿名さん]

ハセコー臭とかは全く感じませんね。マンションよりビジネスビルっぽい感じはしますが。

[9199: マンション検討中さん]

自分はボロいアパートに住んでたりw

[9200: 買い替え検討中さん]

見た目は、ブリリア大井町ラヴィアンタワー４個分だな

[9201: 検討板ユーザーさん]

シティタワー大井町はいいだけに高い。品川シーサイドということで同じグロスでより広い間取りに住めるのは悪くはない。

[9202: 匿名さん]

>>9201 検討板ユーザーさん

どちらもタワーと言うより
ずん胴

[9203: 通りがかりさん]

今日はいい庭の日！

[9204: 名無しさん]

外観はかっこよくなりましたね。シーサイド三兄弟の中では予想通り一番。早く全体見たいですよね！

[9205: マンション掲示板さん]

>>9203 通りがかりさん
ワロタw

[9206: eマンションさん]

>>9203 通りがかりさん

ぼくちんタワーの隆盛を祈ります！

[9207: マンション検討中さん]

>>9193 マンション検討中さん
売主負担なんですね、安心しました！ありがとうございます。
ちょっと営業さんが信用出来なくて…助かりました。

[9208: 匿名さん]

こちの朝日も厳しいかな、東側

[9209: 匿名さん]

>>9203 通りがかりさん
なるほど、そう言われればそうですね。
このことを書き込むために11月28日が来るのを待っていたのですか。
思えば、いい庭ってプライムパークスの日本語訳なんですね。
ぼくちんタワーという風変わりなネーミングといい、彼は独特の語感の持ち主みたいです。

[9210: 匿名さん]

グランドメゾンは完売し、レジデンスも完売目前で、ここだけ取り残されちゃったね。

[9211: eマンションさん]

戸数が違う、こっちのほうが売れてるや

[9212: 匿名さん]

>>9208 匿名さん

今日の朝10:27(今)
思ってるよりは厳しくない。

[9213: マンション掲示板さん]

航空機騒音問題、このような報道が、今後は増えてくるでしょうね。東洋経済が大きく取り上げています。それも、この物件に関しても具体的に書かれています。

https://premium.toyokeizai.net/articles/-/19378

2件目は品川シーサイド駅に近い高層住宅だ。ここも売れ行きは好調だという。1件目の物件と同じく遮音ガラスを採用していること、音の感じ方は人それぞれで、住んでみないと実際にはわからないことを営業員は説明した。

売れ行きへの影響は出ていないが、今後もそうだとは言い切れない。新ルート付近に住む人は、その場所にどれだけの騒音が響くことになるのか、誰も正確な知識を持っていないためだ。住民説明会などを通じて新ルートの周知を図ってきた国土交通省も、肝心な地域別の騒音影響については明らかにしておらず、今後の開示いかんについて尋ねても「検討中」と答えるのみだ。

「よくわからないから自分の所は関係ないと思っている人も多いのでは」と武内氏は危惧する。当該エリアの住民たちは、20年度に新ルートが始まって、1分半に一度、上空にジェットエンジン音がとどろいて初めて目を覚まし、苦痛の声を上げだすのかもしれない。

[9214: eマンションさん]

>>9213 マンション掲示板さん
品川シーサイド側は大井町の2倍の本数
しかもこことグランドメゾンは2航路に挟まれているので左右から聞こえてくる
つまり大井町西側は1、シーサイド東側が2に対しこの辺りは3ということか

[9215: 匿名さん]

タワマンっというよりも、四方がもう板マンじゃないですか

[9216: マンション掲示板さん]

>>9212 匿名さん

囲まれ感隠しきれませんね。

[9217: マンション検討中さん]

>>9213マンション掲示板さん
「騒音で目を覚まして」
飛ぶ時間も把握せずに記事書いてんのか？昼寝か？

[9218: 検討板ユーザーさん]

>>9213 マンション掲示板さん
Aラインの航路に誤りがある
大井町の西を通過するように書かれているが、大井町の東を通過するのが正しい
ということはこの出典資料にも疑問が生じるし貴方の主張も怪しいげな作為を感じる

[9219: 匿名さん]

羽田空港の新ルートについては、正確には品川シーサイドのもっと西側を通り、大井町のほぼ真上を通過する、が正しい。リソースは国交省の資料。
品川シーサイドのこのマンションでは直線距離500m以上になるわけだから、そんなに気にしなくて良いと思われます。

[9220: 匿名さん]

上記書き込み、品川シーサイド駅のもっと“東”側を通り、が正しいです。間違えました。

[9221: 通りがかりさん]

>>9220 匿名さん

品川シーサイドは新航路下の都内ハズレかもしれないが韓国かぶれの新大久保なんかに比べたらずっと良い

[9222: 住民板ユーザーさん1]

私はこの物件を契約しましたが新航路の騒音はあまり気にしていません。
落下物とかの方が怖いので新航路の直下じゃなくて中間でまだ良かったと思っています。

[9223: 買い替え検討中さん]

ここ最高やん、東も西も飛行機が眺められて。そん物件ほかにありまへんがなぁ。

[9224: マンション検討中さん]

きっと大阪に行けばありまんがな
どないでっしゃろか？

[9225: マンション検討中さん]

羽田の滑走路が一部閉鎖してる時に、新航路に近いルート？で運航してましたけど、全然騒音気になりませんでしたよ。飛行機の技術ですかね。
国交相や自治体主催の説明会に参加した時にも、想定音声の再生を聞きましたが、全然気になりませんでした。夕方の運航なら勤務中なので、関係ないかなとも。

[9226: デベにお勤めさん]

前から言っていますが、飛行機の騒音より、周辺道路のトラックのほうがよほどうるさいです。朝から昼くらいのこの辺歩いてみるとわかりますよ。

[9227: 匿名さん]

>>9225 マンション検討中さん

そのような感覚の方もいると思いますが、そういう方ばかりではありません。300メートルって、結構低いですよ。
そして世間のイメージは、報道されてしまっている以上、言わずもがな、です。

[9228: マンション検討中さん]

>>9227 匿名さん
高さより距離の方が重要。目黒駅前のほうがうるさいでしょう。もちろん感じ方は人それぞれでしょうが

[9229: マンション検討中さん]

>>9227 匿名さん

それでも検討している理由をよかったら教えてください

いずれしても、報道されているにもかかわらず、この物件以外にもシーサイドや大井町のマ　ンションが売れているのも事実。
検討者や契約者さんには、大きなお世話かもしれませんね
　　　

[9230: 通りがかりさん]

「住民説明会などを通じて新ルートの周知を図ってきた国土交通省も、肝心な地域別の騒音影響については明らかにしておらず、今後の開示いかんについて尋ねても「検討中」と答えるのみだ。 」

「気にしていない」とする人たちは、何を気にしていないんだろうね？？

あと、「大きなお世話」と思うなら見なければいいだけ。ここは検討板なのだから、色々な意見が出て当然。

[9231: マンション検討中さん]

>>9226 デベにお勤めさん

20代まで、航空自衛隊基地の近くに住んでおりました。

飛行機のエンジン音って、皆さん知らないでしょうが、バーナーがこちら側を向いた瞬間に、大きな騒音になります。
例えば羽田の展望台なんか行くとわかりますが、真横から飛行機をながめてても遮蔽物がない状況ですが、音なんてほぼ聞こえません。離陸はエンジン回転数が最も上がる場面なんですけどね。

横を向いている時はうっすらなっているかな？というくらいでほぼ聞こえません。

戦闘機でそれですから、騒音対策がふんだんにされた旅客機なんてたかが知れてます。

最もかわいそうなのは、たとえ高度が高かったとしても航路の直下のエリアです。

バーナーが遠ざかるまでずっとそちら側を向きますからね。

シーサイドは航路に対してほぼ直角上に位置します。

この記事も、飛行機の航路付近で住んだことのない編集者なんでしょうね。

こんな煽り記事が購読数を稼ぐ手段なんて、日本のジャーナリズムも地におちましたね。

[9232: マンション検討中さん]

>>9231 マンション検討中さん

すごく参考になります。ありがとうございます。！！

[9233: マンション検討中さん]

>>9232 マンション検討中さん
ちなみに、岐阜の航空基地です。
あそこは日本でも有数の戦闘機保有数ですし、訓練も毎日のようにしていましたから、実体験に基づいた話が参考になれば幸いです。

[9234: 匿名さん]

>>9231 マンション検討中さん

まぁ、、、羽田の展望台で音がほぼ聞こえない、という感覚の持ち主であればどこに住んでもOKなんでしょうが、、、

[9235: マンション検討中さん]

>>9234 匿名さん
航路の近くに住んだことがおありなら、揶揄していないで体験談なり書かれてください。

それにしてもオリンピックを大義名分にして国民の不安を煽るとはね。。。

滑走路を新築すればいい話なのに、五輪のための納期と金を行政がケチっているようにしか見えませんね。愚策です。

[9236: 口コミ知りたいさん]

体験談だと騒音というよりは低周波振動
ガラス戸やコップがビリビリ音を立てて揺れる

[9237: マンション検討中さん]

>>9236 口コミ知りたいさん

それは多分離陸側の振動ですね。
着陸側はヒースローですし、離陸時より振動は相当に軽減されますので。

[9238: eマンションさん]

>>9235 マンション検討中さん

契約者や航路の付近に住んでいる人からすれば「不安を煽っている」となるのかもしれないが、マンション購入検討者からしたら、有益な情報です。ポジ目線だけでは偏ってしまいます。

[9239: マンション検討中さん]

>>9238eマンションさん
飛ぶ時間帯も知らない、位置も間違ってる、こんな記事をベースに印象論だけで語ることを検討とは言わないでしょ。感情的にどうしても許容できないなら検討をやめれば良いだけ。

[9240: 匿名さん]

>>9239 マンション検討中さん

あなたは契約者さんですか？
飛ぶ時間帯はいつであろうが関係ないし、位置なんて、逆に模式図で少しのズレも許容できないほどシビアな問題だということを強調されているのでしょうか？

[9241: マンション検討中さん]

>>9240匿名さん
飛ぶ時間帯がいつであろうが関係ないってさすがに検討者が言うことじゃないでしょう。

[9242: 匿名さん]

>>9241 マンション検討中さん

やっぱり契約者さんなんですか？

「印象論だけで語るな」と言いつつ、「感情的に許容できないなら検討をやめろ」と言う。
そして不都合な意見を聞けば「不安を煽るな」と言う。ポジショントークが過ぎますよ。

それに、飛ぶ時間帯がいつであろうが、騒音レベルがどうなるのかは当然気になることでしょう。なぜそんなにムキになる？

[9243: マンション検討中さん]

>>9242匿名さん
冷静になりましょう。契約者ではなくて検討者ですよ。IDとかのないこの掲示板では信じてとしか言えませんけど。
ムキになっていませんよ。騒音レベルは気になりますが、実際に生活することを考えると時間帯も大切ですよね。飛ぶ時間は関係ないっていうのはここで暮らすことを考えているとは思えませんでした。あと、不安を煽るな、って私書いてませんよ。むやみに不安を煽る投稿が規約違反なのは確かですが。
匿名さんは航路問題をかなり重く捉えられているようですが、その上でこの物件を検討されている理由を宜しければ教えて頂きたいです。ここはあくまで物件購入を前向きに検討する目的のスレですので。その旨は利用規約などに記載されているのでご存知ですよね。

[9244: eマンションさん]

>>9243 マンション検討中さん

「物件購入を前向きに検討する人」のための掲示板ではなく、「前向きな情報交換」をするための掲示板です。

買いたい人ばかりが集まるんじゃないんですよ。悩んでる人も当然見たり書き込んだりします。

ポジだけが集まる掲示板なんて、健全じゃない事ぐらい分かりますよね？

[9245: デベにお勤めさん]

以前、小牧のちかくに済んでましたが、民間の飛行機は、うるさくないです。ターミナルくらい近ければ別ですが。。それよりも航空自衛隊の飛行機のほうがうるさいですが、羽田は民間のみなので、外からみれば眺めは最高ですよ。
それより、誰か書いてましたが、海岸通りのほうがうるさいですよ。

[9246: eマンションさん]

東洋経済には以下の記載がありました。
これはその通りだと思っていて、住んでみなければ何も分かりません。
それなのに、「不安を煽るな」「大丈夫だ」「うるさくないはずだ」という意見を強硬に主張する方がいるのは不思議です。
中古販売への影響も気になるところです。

「2件目は品川シーサイド駅に近い高層住宅だ。ここも売れ行きは好調だという。1件目の物件と同じく遮音ガラスを採用していること、音の感じ方は人それぞれで、住んでみないと実際にはわからないことを営業員は説明した。

売れ行きへの影響は出ていないが、今後もそうだとは言い切れない。新ルート付近に住む人は、その場所にどれだけの騒音が響くことになるのか、誰も正確な知識を持っていないためだ。住民説明会などを通じて新ルートの周知を図ってきた国土交通省も、肝心な地域別の騒音影響については明らかにしておらず、今後の開示いかんについて尋ねても「検討中」と答えるのみだ。 」

[9247: 匿名]

気にならない人、他のメリットと相殺して妥協する人は買う。
気になる人、相殺出きるメリットが見いだせない人は買わない。

それだけのこと。

[9248: マンコミュファンさん]

>>9246 eマンションさん
あんたの意見なんかどうでもいい
どうせ暇つぶしでの自己主張
買いたい人が感覚で選べばいい

[9254: マンション検討中さん]

2LDKの4,000万円代ってまだあったんですね！

[9255: マンション比較中さん]

あのレベルを囲まれているとなると、ほとんどのマンションがかこまれていることになるよね。。。

[9260: 匿名さん]

[No.9249から本レスまで、情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[9261: マンション検討中さん]

>>9254 マンション検討中さん

何階でいくらですか？

[9262: 匿名さん]

>>9255 マンション比較中さん

いや、ここは囲まれてるでしょ、、、

[9263: マンション検討中さん]

>>9262 匿名さん
モデルルールへ行く途中に実際見に行きましたが、南側は全く囲まれてないですし、西側も囲まれ感ありませんでした。
北側と東側は向かいに高層建物がありますが、東側は半分くらいが重なってはいなくて、ちゃんと日が当たってましたよー。

[9264: マンション検討中さん]

北と東は囲まれてるけど、南は抜けてるし、西は距離があるから圧迫感はない。東も南寄りだと抜けてくるし。
モデルルームで眺望シミュ見ればわかるのにね。

[9265: マンション検討中さん]

あと65邸ですね。悩むー。
購入した人はどこがポイントだったんですか？

[9266: 匿名さん]

再来年からの飛行機騒音は、囲まれに関係ないと思いますが。

[9267: 匿名さん]

>>9264 マンション検討中さん
私は北寄りの西側を購入しました。
購入ポイントとしては、
・りんかい線と京急両方使えて主要駅に短時間でいける。
特に品川や有明は今後開発が進むので交通利便性が高いのは魅力。
・大井町に比べて価格が格段に安い。
南側は安く無いので検討外でした。

大きくは上記2点です。

当然デメリットと思う事は多数ありますが、それはきっと荒らしの方が丁寧に書いてくれると思うので記載しません。

メリットがデメリットを上回るか？許容出来るかは人それぞれなのでよくお考え頂ければ。

[9268: 検討板ユーザーさん]

>>9265 マンション検討中さん
後、65しかないんですか？！

[9269: マンション検討中さん]

>>9268 検討板ユーザーさん
ホームページに契約件数がのってましたよー！
結構うれてますね。

[9270: マンション検討中さん]

飛行機騒音、天空橋(しかも空港側)最寄りの木造に住んでいましたが正直飛んでるなぁくらいの音で、日常会話が聞こえないとかストレスになるようなことはありませんでした。環八の暴走バイクとパトカーのほうがよっぽど騒音です。

あのエリアに比べればもっと距離があるのでかなりの高層階でない限り気にすることもないと思っているのですが甘いんでしょうか…

[9271: マンション検討中さん]

いや、まだざっくり残り200戸近くあるんじゃないかな
ホームページのやつは売り出し中の部屋含めた供給数ですかね

[9272: 匿名さん]

1086戸契約ではなく供給だからね。。。

[9273: 住民板ユーザーさん1]

>>9272 匿名さん

供給ってそうゆう意味なんですか？

[9274: 匿名さん]

>>9273 住民板ユーザーさん1さん

デベごとに意味の違いはありますね。三井なんかはほぼ供給＝契約と見て間違いはないですが、ここは違うようです。

[9275: 住民板ユーザーさん1]

2週間前くらいに営業に聞いたらあと130から140くらいって言ってたから65はないかな。
供給数は契約と売出し中の戸数だから、未販売が65程度に売出し中で未契約なのも同じく65くらいなんじゃないのかな。

[9276: 匿名さん]

》9271　200って、どこからの情報ですか