プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[9137: マンション検討中さん]

>>9127 マンション検討中さん
すごい情報網をお持ちですね

[9138: マンション掲示板さん]

自治体主催の住民向け説明会で飛行機騒音の想定音を聞いてみたけれど、大した音量じゃなかったので本当にそんな感じなんですねー。

[9139: 検討中]

>>9134 匿名さん

他の人を契約者だ荒らしだ煽るのではなく。
検討をしましょう。

[9140: 評判気になるさん]

レジデンスは残り1戸だそうですがタワーは残り何戸くらいかご存知な方いらっしゃいますか？

[9141: マンション掲示板さん]

契約ベースで残120〜30くらいじゃないですか？
引渡しまでに契約率90%までもってければプロジェクト的には御の字でしょう

[9142: 匿名さん]

>>9141 マンション掲示板さん

そんなに残ってるの？

[9143: 入居前さん]

あと、２，３０です。

[9144: マンコミュファンさん]

>>9142 匿名さん
プロジェクト利益が出る90%でも80戸は残る計算だから、そんなにっていうほどの残戸じゃないと思うけどね
ただ売れ残っている中層はあんまり魅力ないし、低層の爆安さだけが魅力になってしまったのは販売力の無さかなあ

[9145: マンション検討中さん]

>>9142 匿名さん

そんなにって？
今回も含めて後3回は販売するのに、売り物がなかったらどうするの？笑

[9146: 検討板ユーザーさん]

>>9145マンション検討中さん
構っちゃダメですよ。

[9147: マンション掲示板さん]

低層の単価を10万あげて中層を10万下げたらまた違ったろう

[9148: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9149: 通りがかりさん]

ここって外廊下なんですか？

[9150: 匿名さん]

>>9149 通りがかりさん

そうですよ
やはり内廊下がいいですか

[9151: 匿名さん]

内廊下はそれだけ作り込んでるし、やはり高級感はありますよね
ただ、その分の管理費が高くなるので、好みは人それぞれでしょう(だからこそ内廊下=高級ってイメージでもあるのかも)
タワーのような囲み外廊下ならセミの死骸が廊下に転がってたりはしないのかな？ああいうのは嫌ですね

[9152: マンション検討中さん]

>>9151 匿名さん
セミの死骸が入ってくるのは2,3階くらいでは？

[9153: 周辺住民さん]

玄関扉が外気に触れるかどうかじゃない？
北海道とかなら内廊下のほうが良いかもね

[9154: 入居前さん]

セミの死骸。。。。
９１５３さん、台風の後とか、外廊下は醜いですよ。その毎に掃除して、金かけて、手すりがさびてって。
これなら、タワーはやっぱり内廊下がベストですが。値段次第ですね。

[9155: マンション検討中さん]

>>9154 入居前さん

手すりがさびてって、、、
そんなこと無理やり心配しなくてもw

中古だったり、場所を選ばなければ、価格の安い内廊下のマンションはいくらでもありますよ！頑張って探してください！

[9156: マンション検討中さん]

>>9154 入居前さん
さびる手摺りなんていつの時代(笑)

[9157: 通りがかりさん]

以前、外廊下の中古タワマン内見したけど、水平方向に囲まれてる空間に土汚れがあるって、かなりキツかった。仕方ないのかもだけど。セコムホームライフ分譲だったかな。

[9158: マンション掲示板さん]

ここと同じ三菱地所で、外廊下の浅草タワーを見ました。築5年くらいですが、管理が行き届いて綺麗でしたね。私は、廊下側からも採光されるので良いのかな？と思いました。外出時に、天気も分かるので、傘を持ち忘れることもないのかなと、笑 あと、両面あけて換気出来ますね。廊下に高級感を求めてしまうと確かに内廊下ですが、生活の実利を考えると、外廊下でも良いのかなと^^

[9159: 匿名さん]

皆さん住宅ローンは決められましたか？
やはり変動でいくのが良いと思われます？

[9160: 匿名さん]

金利上昇時に一括繰上げ返済できる資産がある人は変動金利。そのような資産が無い人は固定金利。以上。

[9161: 匿名さん]

>>9160 匿名さん

金利上昇してから一括繰上返済とかあほだろ。
低金利時に繰上返済で完済できる人だろ。

[9162: 名無しさん]

人それぞれだと思いますが、個人的には、長い35年何があるか分からないから色々計画が立てやすい固定の方が安心です。いちいち金利の動きも気にしなくて良いので。

[9163: 匿名さん]

先々はたしかに心配ですが、固定は損しそうな気がして。。。
変動にして住宅ローン控除終わったタイミングで多少は繰上げしようと思ってますが、どうしよう。悩む。

[9164: マンション掲示板さん]

この先のことはわかりません。
が、バブル期以降の住宅ローンにおいて一貫して変動が得をし続けてきました。
いつの時代も固定を借りておけという声は根強いですが、そうしていおいて良かったということはこれまで一度もなかったのです。

[9165: マンション掲示板さん]

銀行屋は固定を薦めてきますよね
それが全てな気がします

[9166: 匿名さん]

不動産屋は変動で計算するよね。総支払額が安く見えるから。これに騙されてはいけない。今後の金利上昇は確実ですし。
長期ローンは固定一択ですよ。

[9167: 匿名さん]

どれだけ上がるか分からないじゃん

[9168: マンション検討中さん]

>>9166 匿名さん
固定は銀行に騙されてますよ。そもそも今後固定金利まで上昇するなんて考えられませんし、繰り上げ返済を少しでも考えているなら、絶対にやめた方がいいです。前に買った時も変動で良かったですし、ここを今度購入しても変動にしますよ。

[9169: マンコミュファンさん]

>>9168 マンション検討中さん
多分9166は皮肉って言ってるだけだと思いますよ

[9170: マンコミュファンさん]

あ、9165ね間違えた

[9171: マンション掲示板さん]

固定なんぞで借りるくらいなら変動との差分を貯蓄して運用した方がえーわ

[9172: 匿名さん]

この記事の通り変動金利はリスクでしか無いけど。金利上昇局面に入った瞬間に全額繰上げ返済できる資産があれば良いけどね。そうしないと返済額が当初予定より数千万増えるリスクがある。

https://news.mynavi.jp/article/20181105-719416/

[9173: マンション掲示板さん]

金利が上昇してるってのは長期金利の話であって、変動つまり短プラとは別のロジック
ただただ金利が上がるよーっていう人はこの辺りも分かってないのでは
短プラの上げ下げは各金融機関が決めることだけど、上げようものなら企業は新規投資を控えるし
経済を支える中産層の不動産購入意欲は大きく減退、日本経済、金融機関にとっていいことは何もないよ
だいたい今だって日銀によるブーストがかかってこんな経済状況なんだから、金利を上げたくても上げられないのが足元の状況
今後ここから大きく日本が経済発展して健全に金利を上げられる状況に果たしてなるのか、デフレ脱却できるのか

そうは思わないので私は変動派です

[9174: 住民板ユーザーさん4]

後何戸くらいのこってる？100はきれたのかな？

[9175: マンション検討中さん]

マンション見学にきました。囲まれ感ハンパないですね。囲まれてないところは道路に面していて、煩そう。

全体的にデザインもパッとせず、見送りになりそうです。

[9176: 評判気になるさん]

>>9173 マンション掲示板さん
分かってますね。マイナス金利が始まってからも、短プラはほとんど下がってないからね。

[9177: 匿名さん]

GMは売り切れだけと、ここもよく売れてるね

[9178: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9179: マンション検討中さん]

>>9177 匿名さん
GMは立つほど残念だわ
道路と近すぎるし、前の高いビルのせいで朝から真っ暗

[9180: マンション掲示板さん]

>>9179 マンション検討中さん
完売した物件に噛み付くのは恥ずかしいからやめましょう
民度が問われますよ！

[9181: マンション検討中さん]

>>9180マンション掲示板さん
前からある荒らしの手法でしょ。無視して下さい。

[9182: 検討板ユーザーさん]

ここら辺りでは、一番のマンションになりそうですね。
品川の発展性等も鑑み、購入することにしました！

[9183: 匿名さん]

>>9182 検討板ユーザーさん
一番は微妙。
一番と言い張るなら勝手にすればいいけど
品川シーサイド駅周辺ので現在の上位は、クレストタワー、ラグナタワー、品川シーサイドレジデンス、バークスクエア南品川だと思う。異論はあまりない気がする。ここに3兄弟が加わるが、その中での立地ナンバー1のＧＭは、立地ではパークスクエアに負けファミリー物件としての環境や間取りでは品川シーサイドレジデンスに負けている。また、ココPPタワーは、シーサイド駅に近いことは強みだけどタワー物件らしさでいうと、クレストタワーやラグナタワーに負けている。
地域一番物件と誰もが認めるほどずば抜けたのは物件はないと思う。

[9184: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9185: 名無しさん]

>>9183 匿名さん
異論ありだよ。どこ見てるの？

[9186: 匿名さん]

元CTSS住民だけど、便利なのはPPSSかな。品川シーサイド駅までの導線、1階コンビニ(しかもセブンイレブン)、イオンへのアクセス、バス停が至近。
と言っても大差ないかな。いい意味でどんぐりの背比べ。
共用部含めた内装や外構のグレード感はこれからのお楽しみ。
まあ利便性重視だから、自分的にはカッコ良ければいいなあ程度。
むしろ管理の方が大事。CTSSの管理はしっかりしてたと思う。

[9187: 匿名さん]

>>9186
ＣＴＳＳ、ＰＰＳＳ　って、なんの略ですか？

[9188: 買い替え検討中さん]

目くそ鼻くそレベルでしょう。。CTSS　クレストタワー品川シーサイド？
PPSSプライムパークス品川シーサイド？

かな？やっぱり設備なんかより、駅近でしょ。ここは後からたせないような設備は一通りあるし、文句ないよ。

[9189: マンション検討中さん]

>>9183 匿名さん
考えは人それぞれだからね
言ってる物件は中古で出てるけど、私はザータワが良いと思う

[9190: マンション検討中さん]

最近の状況です

[9191: 口コミ知りたいさん]

普通にかっこええやん

[9192: マンション検討中さん]

今の販売状況わかる方いますか？
もし完売しない場合、修繕費用上がったりするのでしょうか？

[9193: マンション検討中さん]

>>9192マンション検討中さん
モデルルームで営業さんに聞きましょう。
残った部屋の管理費修繕費は売主負担です。

[9194: 匿名さん]

>>9190 マンション検討中さん

タワーというより、ずんぐりしてるから大きな板マンみたいな感じですね。

[9195: マンション検討中さん]

>>9190マンション検討中さん
建物はほぼ完成であとは外構ですかね。
外構の植樹とかで印象変わりそうだから注目。
エントランスどんな感じなんだろ。

[9196: マンション検討中さん]

>>9194 匿名さん

いつも同じコメントてすねw

[9197: 匿名さん]

いかにもハセコーが作りました的な外観ですね。タワマンなのにハセコー臭が凄い。
近くの新築タワマンのシティタワー大井町とは風格が違いすぎます。

[9198: 匿名さん]

ハセコー臭とかは全く感じませんね。マンションよりビジネスビルっぽい感じはしますが。

[9199: マンション検討中さん]

自分はボロいアパートに住んでたりw

[9200: 買い替え検討中さん]

見た目は、ブリリア大井町ラヴィアンタワー４個分だな

[9201: 検討板ユーザーさん]

シティタワー大井町はいいだけに高い。品川シーサイドということで同じグロスでより広い間取りに住めるのは悪くはない。

[9202: 匿名さん]

>>9201 検討板ユーザーさん

どちらもタワーと言うより
ずん胴

[9203: 通りがかりさん]

今日はいい庭の日！

[9204: 名無しさん]

外観はかっこよくなりましたね。シーサイド三兄弟の中では予想通り一番。早く全体見たいですよね！

[9205: マンション掲示板さん]

>>9203 通りがかりさん
ワロタw

[9206: eマンションさん]

>>9203 通りがかりさん

ぼくちんタワーの隆盛を祈ります！

[9207: マンション検討中さん]

>>9193 マンション検討中さん
売主負担なんですね、安心しました！ありがとうございます。
ちょっと営業さんが信用出来なくて…助かりました。

[9208: 匿名さん]

こちの朝日も厳しいかな、東側

[9209: 匿名さん]

>>9203 通りがかりさん
なるほど、そう言われればそうですね。
このことを書き込むために11月28日が来るのを待っていたのですか。
思えば、いい庭ってプライムパークスの日本語訳なんですね。
ぼくちんタワーという風変わりなネーミングといい、彼は独特の語感の持ち主みたいです。

[9210: 匿名さん]

グランドメゾンは完売し、レジデンスも完売目前で、ここだけ取り残されちゃったね。

[9211: eマンションさん]

戸数が違う、こっちのほうが売れてるや

[9212: 匿名さん]

>>9208 匿名さん

今日の朝10:27(今)
思ってるよりは厳しくない。

[9213: マンション掲示板さん]

航空機騒音問題、このような報道が、今後は増えてくるでしょうね。東洋経済が大きく取り上げています。それも、この物件に関しても具体的に書かれています。

https://premium.toyokeizai.net/articles/-/19378

2件目は品川シーサイド駅に近い高層住宅だ。ここも売れ行きは好調だという。1件目の物件と同じく遮音ガラスを採用していること、音の感じ方は人それぞれで、住んでみないと実際にはわからないことを営業員は説明した。

売れ行きへの影響は出ていないが、今後もそうだとは言い切れない。新ルート付近に住む人は、その場所にどれだけの騒音が響くことになるのか、誰も正確な知識を持っていないためだ。住民説明会などを通じて新ルートの周知を図ってきた国土交通省も、肝心な地域別の騒音影響については明らかにしておらず、今後の開示いかんについて尋ねても「検討中」と答えるのみだ。

「よくわからないから自分の所は関係ないと思っている人も多いのでは」と武内氏は危惧する。当該エリアの住民たちは、20年度に新ルートが始まって、1分半に一度、上空にジェットエンジン音がとどろいて初めて目を覚まし、苦痛の声を上げだすのかもしれない。

[9214: eマンションさん]

>>9213 マンション掲示板さん
品川シーサイド側は大井町の2倍の本数
しかもこことグランドメゾンは2航路に挟まれているので左右から聞こえてくる
つまり大井町西側は1、シーサイド東側が2に対しこの辺りは3ということか

[9215: 匿名さん]

タワマンっというよりも、四方がもう板マンじゃないですか

[9216: マンション掲示板さん]

>>9212 匿名さん

囲まれ感隠しきれませんね。

[9217: マンション検討中さん]

>>9213マンション掲示板さん
「騒音で目を覚まして」
飛ぶ時間も把握せずに記事書いてんのか？昼寝か？

[9218: 検討板ユーザーさん]

>>9213 マンション掲示板さん
Aラインの航路に誤りがある
大井町の西を通過するように書かれているが、大井町の東を通過するのが正しい
ということはこの出典資料にも疑問が生じるし貴方の主張も怪しいげな作為を感じる

[9219: 匿名さん]

羽田空港の新ルートについては、正確には品川シーサイドのもっと西側を通り、大井町のほぼ真上を通過する、が正しい。リソースは国交省の資料。
品川シーサイドのこのマンションでは直線距離500m以上になるわけだから、そんなに気にしなくて良いと思われます。

[9220: 匿名さん]

上記書き込み、品川シーサイド駅のもっと“東”側を通り、が正しいです。間違えました。

[9221: 通りがかりさん]

>>9220 匿名さん

品川シーサイドは新航路下の都内ハズレかもしれないが韓国かぶれの新大久保なんかに比べたらずっと良い

[9222: 住民板ユーザーさん1]

私はこの物件を契約しましたが新航路の騒音はあまり気にしていません。
落下物とかの方が怖いので新航路の直下じゃなくて中間でまだ良かったと思っています。

[9223: 買い替え検討中さん]

ここ最高やん、東も西も飛行機が眺められて。そん物件ほかにありまへんがなぁ。

[9224: マンション検討中さん]

きっと大阪に行けばありまんがな
どないでっしゃろか？

[9225: マンション検討中さん]

羽田の滑走路が一部閉鎖してる時に、新航路に近いルート？で運航してましたけど、全然騒音気になりませんでしたよ。飛行機の技術ですかね。
国交相や自治体主催の説明会に参加した時にも、想定音声の再生を聞きましたが、全然気になりませんでした。夕方の運航なら勤務中なので、関係ないかなとも。

[9226: デベにお勤めさん]

前から言っていますが、飛行機の騒音より、周辺道路のトラックのほうがよほどうるさいです。朝から昼くらいのこの辺歩いてみるとわかりますよ。

[9227: 匿名さん]

>>9225 マンション検討中さん

そのような感覚の方もいると思いますが、そういう方ばかりではありません。300メートルって、結構低いですよ。
そして世間のイメージは、報道されてしまっている以上、言わずもがな、です。

[9228: マンション検討中さん]

>>9227 匿名さん
高さより距離の方が重要。目黒駅前のほうがうるさいでしょう。もちろん感じ方は人それぞれでしょうが

[9229: マンション検討中さん]

>>9227 匿名さん

それでも検討している理由をよかったら教えてください

いずれしても、報道されているにもかかわらず、この物件以外にもシーサイドや大井町のマ　ンションが売れているのも事実。
検討者や契約者さんには、大きなお世話かもしれませんね
　　　

[9230: 通りがかりさん]

「住民説明会などを通じて新ルートの周知を図ってきた国土交通省も、肝心な地域別の騒音影響については明らかにしておらず、今後の開示いかんについて尋ねても「検討中」と答えるのみだ。 」

「気にしていない」とする人たちは、何を気にしていないんだろうね？？

あと、「大きなお世話」と思うなら見なければいいだけ。ここは検討板なのだから、色々な意見が出て当然。

[9231: マンション検討中さん]

>>9226 デベにお勤めさん

20代まで、航空自衛隊基地の近くに住んでおりました。

飛行機のエンジン音って、皆さん知らないでしょうが、バーナーがこちら側を向いた瞬間に、大きな騒音になります。
例えば羽田の展望台なんか行くとわかりますが、真横から飛行機をながめてても遮蔽物がない状況ですが、音なんてほぼ聞こえません。離陸はエンジン回転数が最も上がる場面なんですけどね。

横を向いている時はうっすらなっているかな？というくらいでほぼ聞こえません。

戦闘機でそれですから、騒音対策がふんだんにされた旅客機なんてたかが知れてます。

最もかわいそうなのは、たとえ高度が高かったとしても航路の直下のエリアです。

バーナーが遠ざかるまでずっとそちら側を向きますからね。

シーサイドは航路に対してほぼ直角上に位置します。

この記事も、飛行機の航路付近で住んだことのない編集者なんでしょうね。

こんな煽り記事が購読数を稼ぐ手段なんて、日本のジャーナリズムも地におちましたね。

[9232: マンション検討中さん]

>>9231 マンション検討中さん

すごく参考になります。ありがとうございます。！！

[9233: マンション検討中さん]

>>9232 マンション検討中さん
ちなみに、岐阜の航空基地です。
あそこは日本でも有数の戦闘機保有数ですし、訓練も毎日のようにしていましたから、実体験に基づいた話が参考になれば幸いです。

[9234: 匿名さん]

>>9231 マンション検討中さん

まぁ、、、羽田の展望台で音がほぼ聞こえない、という感覚の持ち主であればどこに住んでもOKなんでしょうが、、、

[9235: マンション検討中さん]

>>9234 匿名さん
航路の近くに住んだことがおありなら、揶揄していないで体験談なり書かれてください。

それにしてもオリンピックを大義名分にして国民の不安を煽るとはね。。。

滑走路を新築すればいい話なのに、五輪のための納期と金を行政がケチっているようにしか見えませんね。愚策です。

[9236: 口コミ知りたいさん]

体験談だと騒音というよりは低周波振動
ガラス戸やコップがビリビリ音を立てて揺れる