プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[9102: マンション検討中さん]

[No.9097～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9103: 検討板ユーザーさん]

headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181116-00000001-mai-soci

KYB、新たな不正発覚。
さぁ、どうなることやら。

[9104: 検討板ユーザーさん]

https://www.google.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASLCH7SK1LCH...
KYB、また免震データ改ざんの疑い　別の手口で不正か

[9105: 検討板ユーザーさん]

油圧機器大手「KYB」による免震・制振用オイルダンパーの検査データ改ざん問題で、同社は15日、不適切な改ざん行為が新たに見つかった疑いがあると発表した。これまで判明している手口とは別の方法とみられるという。

KYBは国の基準や顧客が求める性能基準に適合しない製品が使われた疑いのある建物について、これまで974件としていた。同社は今後、調査を行い、新たな不適合物件を特定すれば報告するとしており、件数が増える可能性がある。
　同社は先月16日、国の基準内などに収めるため、係数を不正に入力する形で検査データを改ざんしていたと発表。しかし今回、子会社のカヤバシステムマシナリーに事業移管した2007年以降、他の手法による書き換えもあった疑いが出てきたという。外部調査委員会による作業員らへの聞き取りで明らかになった。

[9106: 住民板ユーザーさん1]

他に対象が増えるかもってだけで既に対象の物件には関係ないのでは。

[9107: 口コミ知りたいさん]

>>9095 入居前さん
横羽線の低い道路部分を高架にする工事です。
オリンピック前までに神奈川方面、オリンピック後に都心方面が高架になる予定です。
工事を始める前の首都高の工事説明会で話していました。

[9108: 匿名さん]

>>9106 住民板ユーザーさん1さん

そうだといいですね。

[9109: 入居前さん]

9107さん
ありがとうこざいました。
形から出入り口ではと思いましたが甘くないですねー。

[9110: 検討板ユーザーさん]

首都高も老朽化してるからね。今工事してるあたりはほぼ開業近くからあるとこだし。

[9111: 匿名さん]

>>9104 検討板ユーザーさん
やばいな。免震買って地震に怯える生活って…

[9112: 匿名さん]

またKYB問題がぶり返していますね。
今年の流行語はUSAかKYBで確定だな。
ただ、新築マンションだけがKYB問題で晒されるのは気の毒、中古マンションのほうも周知されてしかるべきでしょう。

[9113: マンション検討中さん]

>>9112 匿名さん
なわけない。。
騒いでるの荒らしだけだよ。

[9114: 匿名さん]

>>9113 マンション検討中さん

日本中が騒いでますが？
ニュースにもなってますし。
社会的な大問題ですよ。

[9115: マンション検討中さん]

>>9114匿名さん
これまで大丈夫とされていた物件にとっては新たに該当してしまうかも、という意味で問題でしょう。ここは既にグレーで全数取り外し再検査になってるんだから新規のニュースとしては関係ない。同じステータスの他のマンションスレも見てみれば？静かなもんだよ。

[9116: マンション検討中さん]

新築の引き渡し前物件ということで、優先的に検査と調整が出来るとのことです。対応が遅れ完了が後手になる他の中古マンションよりも安心感をがあり価値になりそう。発覚するのがこのタイミングだったのは、不幸中の幸いでしたね〜

[9117: 匿名さん]

>>9116 マンション検討中さん

新たな不正の内容がわからない限りは安心できません。気を引き締めていきましょう。

[9118: マンション検討中さん]

残り80戸くらいですね

[9119: マンション検討中さん]

次で何戸出すかな。11月末3期2次。1月3期3次。3月最終期って感じかな。

[9120: マンション検討中さん]

営業さんも1年前は竣工前の完売は無理ですと口を揃えて言ってましたが、
今やですねえ……意外と売れ行きよかったですね。

[9121: 匿名さん]

竣工前完売は難しいんじゃないの？高額の住戸が少し売れ残ると思うな。
7000万以下はまあ完売するでしょう

[9122: 名無しさん]

>>9120 マンション検討中さん

竣工前完売は厳しいと思いますよ。

[9124: 匿名さん]

[No.9123と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[9125: マンション検討中さん]

>>9114 匿名さん

そうですね。社会的問題ですね。
ただ、当マンションは既に取り外して調整中です。入居前に発覚したので、対応が迅速に行われおります。
ダンパー問題は、当マンション以外でお話しすることをオススメします。
むしろ、他のマンション掲示板でも話さず、不満があるなら、直接kybに抗議してみたらどうですか？

[9126: 住民板ユーザーさん2]

>>9123 住民板ユーザーさん7さん

完全に品川区ですが。。
どういうことですか？

[9127: マンション検討中さん]

ダンパーの調整対応が迅速とのことで、中古の購入より、こちらの購入に切り替えた方が何人かいるみたいですね。

[9128: 匿名さん]

>>9125 マンション検討中さん

「当マンション」て、あなた営業さん？
不正起こしたのに、ずいぶんと強気ですね。信じられない態度です。
それと、勘違いしているようですが、契約相手は売主であり、KYBではありません。KYBに直接抗議しても仕方ないです。

[9129: 匿名さん]

>>9123 住民板ユーザーさん7さん

モデルルームのシアターで、Shinagawa Intelligenceも言ってましたよ、このマンションは品川にある、品川の再開発の恩恵を受けるんだ、品川はスゴイんだ！資産価値はうなぎのぼりだ！って。

[9130: ご近所さん]

先週、JALの部品紛失の影響で羽田滑走路が一本封鎖された際に、上空を飛行機が通過していきましたが、音は普段と比べて特別大きいという感じではなかったです。

[9131: マンション検討中さん]

>>9128匿名さん
その掲示板の対象マンションを当マンションって言う人他のマンションでも普通にいるよ。
あとは当物件とかココとか。必死に営業扱いして叩きたいみたいだけど、最近荒らしさんの食いつきどころが苦しいですね。

[9132: マンション検討中さん]

>>9130 ご近所さん
テスト運航がないので、すごく参考になります！ありがとうございます^^

[9133: マンション検討中さん]

>>9130ご近所さんさん
ツイッターなどでも音が気になるみたいな投稿は無かったようですね。テストというと少し不謹慎かもですが、参考になる出来事でしたね。

[9134: 匿名さん]

>>9131 マンション検討中さん

少なくとも、契約者さんということですよね。
契約者さんが必死に守りを固めているということはわかりました。
でもここは検討板ですので、あまり契約者さんのアピールはなじまないと思います。

[9135: マンション検討中さん]

>>9134匿名さん
9131ですが、少なくとも私は契約者ではありません（9128さんは私ではありませんのでわかりませんが）
他のマンションの掲示板でも検討の際に「当物件」「当マンション」なんて言葉使ってる人はいっぱいいるので、いちいちいちゃもんつけるのは荒らしですよと言いたかっただけです。
この書き込みにはレス頂かなくても結構なので前向きな情報交換に戻りませんか。

[9136: 9135]

>>9135
失礼しました。書き込み内の9128さんというところは9125さんの間違いです。

[9137: マンション検討中さん]

>>9127 マンション検討中さん
すごい情報網をお持ちですね

[9138: マンション掲示板さん]

自治体主催の住民向け説明会で飛行機騒音の想定音を聞いてみたけれど、大した音量じゃなかったので本当にそんな感じなんですねー。

[9139: 検討中]

>>9134 匿名さん

他の人を契約者だ荒らしだ煽るのではなく。
検討をしましょう。

[9140: 評判気になるさん]

レジデンスは残り1戸だそうですがタワーは残り何戸くらいかご存知な方いらっしゃいますか？

[9141: マンション掲示板さん]

契約ベースで残120〜30くらいじゃないですか？
引渡しまでに契約率90%までもってければプロジェクト的には御の字でしょう

[9142: 匿名さん]

>>9141 マンション掲示板さん

そんなに残ってるの？

[9143: 入居前さん]

あと、２，３０です。

[9144: マンコミュファンさん]

>>9142 匿名さん
プロジェクト利益が出る90%でも80戸は残る計算だから、そんなにっていうほどの残戸じゃないと思うけどね
ただ売れ残っている中層はあんまり魅力ないし、低層の爆安さだけが魅力になってしまったのは販売力の無さかなあ

[9145: マンション検討中さん]

>>9142 匿名さん

そんなにって？
今回も含めて後3回は販売するのに、売り物がなかったらどうするの？笑

[9146: 検討板ユーザーさん]

>>9145マンション検討中さん
構っちゃダメですよ。

[9147: マンション掲示板さん]

低層の単価を10万あげて中層を10万下げたらまた違ったろう

[9148: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9149: 通りがかりさん]

ここって外廊下なんですか？

[9150: 匿名さん]

>>9149 通りがかりさん

そうですよ
やはり内廊下がいいですか

[9151: 匿名さん]

内廊下はそれだけ作り込んでるし、やはり高級感はありますよね
ただ、その分の管理費が高くなるので、好みは人それぞれでしょう(だからこそ内廊下=高級ってイメージでもあるのかも)
タワーのような囲み外廊下ならセミの死骸が廊下に転がってたりはしないのかな？ああいうのは嫌ですね

[9152: マンション検討中さん]

>>9151 匿名さん
セミの死骸が入ってくるのは2,3階くらいでは？

[9153: 周辺住民さん]

玄関扉が外気に触れるかどうかじゃない？
北海道とかなら内廊下のほうが良いかもね

[9154: 入居前さん]

セミの死骸。。。。
９１５３さん、台風の後とか、外廊下は醜いですよ。その毎に掃除して、金かけて、手すりがさびてって。
これなら、タワーはやっぱり内廊下がベストですが。値段次第ですね。

[9155: マンション検討中さん]

>>9154 入居前さん

手すりがさびてって、、、
そんなこと無理やり心配しなくてもw

中古だったり、場所を選ばなければ、価格の安い内廊下のマンションはいくらでもありますよ！頑張って探してください！

[9156: マンション検討中さん]

>>9154 入居前さん
さびる手摺りなんていつの時代(笑)

[9157: 通りがかりさん]

以前、外廊下の中古タワマン内見したけど、水平方向に囲まれてる空間に土汚れがあるって、かなりキツかった。仕方ないのかもだけど。セコムホームライフ分譲だったかな。

[9158: マンション掲示板さん]

ここと同じ三菱地所で、外廊下の浅草タワーを見ました。築5年くらいですが、管理が行き届いて綺麗でしたね。私は、廊下側からも採光されるので良いのかな？と思いました。外出時に、天気も分かるので、傘を持ち忘れることもないのかなと、笑 あと、両面あけて換気出来ますね。廊下に高級感を求めてしまうと確かに内廊下ですが、生活の実利を考えると、外廊下でも良いのかなと^^

[9159: 匿名さん]

皆さん住宅ローンは決められましたか？
やはり変動でいくのが良いと思われます？

[9160: 匿名さん]

金利上昇時に一括繰上げ返済できる資産がある人は変動金利。そのような資産が無い人は固定金利。以上。

[9161: 匿名さん]

>>9160 匿名さん

金利上昇してから一括繰上返済とかあほだろ。
低金利時に繰上返済で完済できる人だろ。

[9162: 名無しさん]

人それぞれだと思いますが、個人的には、長い35年何があるか分からないから色々計画が立てやすい固定の方が安心です。いちいち金利の動きも気にしなくて良いので。

[9163: 匿名さん]

先々はたしかに心配ですが、固定は損しそうな気がして。。。
変動にして住宅ローン控除終わったタイミングで多少は繰上げしようと思ってますが、どうしよう。悩む。

[9164: マンション掲示板さん]

この先のことはわかりません。
が、バブル期以降の住宅ローンにおいて一貫して変動が得をし続けてきました。
いつの時代も固定を借りておけという声は根強いですが、そうしていおいて良かったということはこれまで一度もなかったのです。

[9165: マンション掲示板さん]

銀行屋は固定を薦めてきますよね
それが全てな気がします

[9166: 匿名さん]

不動産屋は変動で計算するよね。総支払額が安く見えるから。これに騙されてはいけない。今後の金利上昇は確実ですし。
長期ローンは固定一択ですよ。

[9167: 匿名さん]

どれだけ上がるか分からないじゃん

[9168: マンション検討中さん]

>>9166 匿名さん
固定は銀行に騙されてますよ。そもそも今後固定金利まで上昇するなんて考えられませんし、繰り上げ返済を少しでも考えているなら、絶対にやめた方がいいです。前に買った時も変動で良かったですし、ここを今度購入しても変動にしますよ。

[9169: マンコミュファンさん]

>>9168 マンション検討中さん
多分9166は皮肉って言ってるだけだと思いますよ

[9170: マンコミュファンさん]

あ、9165ね間違えた

[9171: マンション掲示板さん]

固定なんぞで借りるくらいなら変動との差分を貯蓄して運用した方がえーわ

[9172: 匿名さん]

この記事の通り変動金利はリスクでしか無いけど。金利上昇局面に入った瞬間に全額繰上げ返済できる資産があれば良いけどね。そうしないと返済額が当初予定より数千万増えるリスクがある。

https://news.mynavi.jp/article/20181105-719416/

[9173: マンション掲示板さん]

金利が上昇してるってのは長期金利の話であって、変動つまり短プラとは別のロジック
ただただ金利が上がるよーっていう人はこの辺りも分かってないのでは
短プラの上げ下げは各金融機関が決めることだけど、上げようものなら企業は新規投資を控えるし
経済を支える中産層の不動産購入意欲は大きく減退、日本経済、金融機関にとっていいことは何もないよ
だいたい今だって日銀によるブーストがかかってこんな経済状況なんだから、金利を上げたくても上げられないのが足元の状況
今後ここから大きく日本が経済発展して健全に金利を上げられる状況に果たしてなるのか、デフレ脱却できるのか

そうは思わないので私は変動派です

[9174: 住民板ユーザーさん4]

後何戸くらいのこってる？100はきれたのかな？

[9175: マンション検討中さん]

マンション見学にきました。囲まれ感ハンパないですね。囲まれてないところは道路に面していて、煩そう。

全体的にデザインもパッとせず、見送りになりそうです。

[9176: 評判気になるさん]

>>9173 マンション掲示板さん
分かってますね。マイナス金利が始まってからも、短プラはほとんど下がってないからね。

[9177: 匿名さん]

GMは売り切れだけと、ここもよく売れてるね

[9178: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9179: マンション検討中さん]

>>9177 匿名さん
GMは立つほど残念だわ
道路と近すぎるし、前の高いビルのせいで朝から真っ暗

[9180: マンション掲示板さん]

>>9179 マンション検討中さん
完売した物件に噛み付くのは恥ずかしいからやめましょう
民度が問われますよ！

[9181: マンション検討中さん]

>>9180マンション掲示板さん
前からある荒らしの手法でしょ。無視して下さい。

[9182: 検討板ユーザーさん]

ここら辺りでは、一番のマンションになりそうですね。
品川の発展性等も鑑み、購入することにしました！

[9183: 匿名さん]

>>9182 検討板ユーザーさん
一番は微妙。
一番と言い張るなら勝手にすればいいけど
品川シーサイド駅周辺ので現在の上位は、クレストタワー、ラグナタワー、品川シーサイドレジデンス、バークスクエア南品川だと思う。異論はあまりない気がする。ここに3兄弟が加わるが、その中での立地ナンバー1のＧＭは、立地ではパークスクエアに負けファミリー物件としての環境や間取りでは品川シーサイドレジデンスに負けている。また、ココPPタワーは、シーサイド駅に近いことは強みだけどタワー物件らしさでいうと、クレストタワーやラグナタワーに負けている。
地域一番物件と誰もが認めるほどずば抜けたのは物件はないと思う。

[9184: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9185: 名無しさん]

>>9183 匿名さん
異論ありだよ。どこ見てるの？

[9186: 匿名さん]

元CTSS住民だけど、便利なのはPPSSかな。品川シーサイド駅までの導線、1階コンビニ(しかもセブンイレブン)、イオンへのアクセス、バス停が至近。
と言っても大差ないかな。いい意味でどんぐりの背比べ。
共用部含めた内装や外構のグレード感はこれからのお楽しみ。
まあ利便性重視だから、自分的にはカッコ良ければいいなあ程度。
むしろ管理の方が大事。CTSSの管理はしっかりしてたと思う。

[9187: 匿名さん]

>>9186
ＣＴＳＳ、ＰＰＳＳ　って、なんの略ですか？

[9188: 買い替え検討中さん]

目くそ鼻くそレベルでしょう。。CTSS　クレストタワー品川シーサイド？
PPSSプライムパークス品川シーサイド？

かな？やっぱり設備なんかより、駅近でしょ。ここは後からたせないような設備は一通りあるし、文句ないよ。

[9189: マンション検討中さん]

>>9183 匿名さん
考えは人それぞれだからね
言ってる物件は中古で出てるけど、私はザータワが良いと思う

[9190: マンション検討中さん]

最近の状況です

[9191: 口コミ知りたいさん]

普通にかっこええやん

[9192: マンション検討中さん]

今の販売状況わかる方いますか？
もし完売しない場合、修繕費用上がったりするのでしょうか？

[9193: マンション検討中さん]

>>9192マンション検討中さん
モデルルームで営業さんに聞きましょう。
残った部屋の管理費修繕費は売主負担です。

[9194: 匿名さん]

>>9190 マンション検討中さん

タワーというより、ずんぐりしてるから大きな板マンみたいな感じですね。

[9195: マンション検討中さん]

>>9190マンション検討中さん
建物はほぼ完成であとは外構ですかね。
外構の植樹とかで印象変わりそうだから注目。
エントランスどんな感じなんだろ。

[9196: マンション検討中さん]

>>9194 匿名さん

いつも同じコメントてすねw

[9197: 匿名さん]

いかにもハセコーが作りました的な外観ですね。タワマンなのにハセコー臭が凄い。
近くの新築タワマンのシティタワー大井町とは風格が違いすぎます。

[9198: 匿名さん]

ハセコー臭とかは全く感じませんね。マンションよりビジネスビルっぽい感じはしますが。

[9199: マンション検討中さん]

自分はボロいアパートに住んでたりw

[9200: 買い替え検討中さん]

見た目は、ブリリア大井町ラヴィアンタワー４個分だな

[9201: 検討板ユーザーさん]

シティタワー大井町はいいだけに高い。品川シーサイドということで同じグロスでより広い間取りに住めるのは悪くはない。