プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[8917: 契約者]

品川シーサイドに住んでその後に天王洲アイルにも住みました。

そして別の場所に引っ越し、プライムパークスのタワーを買いました。

あくまで個人の意見として参考になればと思います。
圧倒的に品川シーサイドの方が住みやすいです。
イオン、青物横丁の商店街、大井町の飲食店が圏内なので生活のし易さは段違いです。
対する天王洲アイルは、スーパーまで若干遠く結局セブンイレブンばかりで買い物をして日常使いの外食も乏しくもう二度と住みたくないなと思いました。
品川駅から歩いて帰ることもありましたが、港南口は大井町と比べると寂しいくご飯の選択肢も少ないです。
強いて言うならジムが高級感があるくらいでしょうか。
天王洲アイルは検討もせず品川シーサイドはまた住みたいと思ったので、価格的にもお手頃で契約を即決しました。
シーサイド、本当に住みやすくて引っ越しするのが今から楽しみで仕方ありません。

[8918: マンション検討中さん]

>>8912 マンション検討中さん
ご近所同士で盛り上げていきたいですね。

[8919: 匿名さん]

ここ、ダンパーの問題はどうなったんだっけ？まだ外して検査してないんだっけ？

[8920: マンション検討中さん]

>>8919匿名さん
まだじゃないですかね。終わったら契約者さんには通知があるでしょうからそちらの掲示板にどなたか書き込まれるかも知れませんね。

[8921: 匿名さん]

>>8920 マンション検討中さん

なるほどそうなんですね、ありがとうございます。最近、マンション購入検討を始めたのですが、こちら気になって掲示板を見ると、まだダンパーの問題がどうなるか分からない感じだったので、どうなのかなと思いまして。
まだ解決されていないのであればとりあえず保留ですかね。

[8922: 検討板ユーザー]

>>8917 契約者さん

ありがとうございます！エリアのことがあまり良く分からなかったので、助かります

[8923: 検討板ユーザー]

>>8921 匿名さん
3月までに調整完了の予定で作業を進めているみたいですよ〜。契約者板よりも、ギャラリーに直接問い合わせると最新の情報が得られますよ！

[8924: 口コミ知りたいさん]

>>8810 eマンションさん

私が問い合わせたら、第三者機関が立ち会うと言っていました。
皆さんも疑問でしたら直接確認されてはいかがでしょうか。
それが一番確実だと思います。

[8925: 評判気になるさん]

ここのマンションは外廊下でしたよね？
４歳男児が外廊下から転落事故のニュースがやっていて、少し心配になりました。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181108-00000507-san-soci

[8926: 検討板ユーザーさん]

>>8925 評判気になるさん
小さい子を一人でお留守番させるとそのようなリスクがあることは考えないといけませんね。

[8927: マンション検討中さん]

>>8925評判気になるさん
いたましい事故ですね。外廊下とベランダには子供一人で出さないように注意しないとですね。
マンション検討という意味からするとどこでも起こりうることではあると思いますが。。。親御さんの気持ちを思うとやりきれないですね。

[8928: 検討板ユーザーさん]

GMは完売らしいですね

[8929: 匿名さん]

あーあ、、、やっぱあっちのほうが人気あったか。

[8930: 匿名さん]

>>8929 匿名さん
人気があったというよりは、こっちが迷惑住民の件もあり一定数あちらに流れたとみてます。
掲示板やネットから得られる情報の影響力は大きいと思います。

[8931: マンション検討中さん]

>>8930 匿名さん
ほぼ関係ないと思います(笑)

[8932: 匿名さん]

＞＞８９３０　あっちのなりすまし、幼稚な手口みんなわかってるし。。

[8933: 匿名さん]

>>8930 匿名さん

それは流石に関係ないかと。
なんだかんだで、GMのほうが早く売り切れたということは、人気があったということなのでしょう。

[8934: 匿名さん]

単純戸数ならこっちのほうが売れてた

[8935: 匿名さん]

>>8933 匿名さん
あるよ。私もその一人。迷った時にデメリットが少ない方に流れるのは普通じゃない？
あれはデメリットでしょ。中古で売る時、絶対影響あると思うよ。

[8936: 匿名さん]

負けたか。残念。

[8937: マンション検討中さん]

迷惑住民がいることが確定しているのはかなり痛いんじゃない？
常軌を逸してるからほぼ確実に大トラブル起こすと思うけど

[8938: 匿名さん]

掲示板やツイッターをみて、私の知人の場合一人は避けてGMへ、もう一人は検討エリア自体変更して晴海にしてましたよ。全く影響ないと言い切ることこそ根拠が薄いのではないだろうか。

[8939: マンション検討中さん]

>>8935 匿名さん
ないない

[8940: 検討板ユーザーさん]

レジもGMも抜けたからタワーも一気に加速するか。

[8941: 匿名さん]

地縁でなく、都内で一定の距離・利便性大規模で探してる地方組とかは、晴海の値段出るまでは動き鈍いだろうね。

高ければこうした既存完成済み物件になだれ込む。

逆に安ければ一般収入世帯の需要を将来に渡ってかっさらうから、しばらくこれぐらいのクラスの新築・中古は客足が遠のく。

[8942: 匿名さん]

>>8940 検討板ユーザーさん

売れ残りの奪い合いですね

[8943: 住民板ユーザーさん]

タワー低層→レジデンス→タワー高層の順に売れていくのはディベの戦略通りでしょうね。
GMの出現は厄介だったでしょうけど、それでもレジ・タワーで既に1000室売れてますからね。GMは全部で700室ですよ。

と、いうことで今後のこちらの売れ行きに期待してます。

[8944: 匿名さん]

>>8943 住民板ユーザーさん

契約者さんが検討板に出てきて、GMへのライバル心剥き出しにするのはいかがなものかと。
しかも、タワーとレジを合計して比較しても、違うマンションなんだから意味のないこと。
先に完売したのはGMだったというのは厳然たる事実です。

[8945: 匿名さん]

>>8941 匿名さん

あと、免震装置と飛行機の騒音が不安要素でここに限らずタワー高層は様子見が増えそう

[8950: 匿名さん]

[NO.8946～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8951: マンション検討中さん]

完全な部外者が対立を煽って、エリア全体のイメージを落としたいように思えますね。
知り合いにGM契約者もプライムの契約者もいますが、以前からのここの掲示板での寒い煽り合いが話題になった時、お互い大笑いしてましたよ。けなしあっても何も得はないです。

[8952: マンコミュファンさん]

>>8951 マンション検討中さん
貴方は契約者を全員知っているのですか？
私は今までのスレからどんな人がいるかわからないと思っています。
心当たりのある方やめましょうね。

[8953: マンション検討中さん]

>>8951 マンション検討中さん

大笑いって、、
品がない。

[8954: マンション検討中さん]

>>8947 匿名さん

レジデンスの方は荒れてないのでGMじゃなくてタワーの住人が悪質なのでは？
レジデンスはいつも落ち着いててほのぼのしますよ

[8955: eマンションさん]

これは厳しい、、、東京タワーより低い位置を飛んで行く感じか。

[8956: 匿名さん]

>>8947 匿名さん

GMの契約者と決めつける理由はなんでしょうか？根拠なく決めつけるほうがよっぽど悪質でしょう。

[8957: 匿名さん]

品川シーサイドの上空で高度300メートル、南大井で高度150メートルですか。。。
ダンパー問題よりこっちの方が問題ありますね。

[8958: 検討板ユーザーさん]

>>8955 eマンションさん
すげーわかりやすい。

[8959: マンション検討中さん]

>>8958 検討板ユーザーさん

だからT2ではダメじゃないかな

[8960: マンション検討中さん]

羽田新ルートは前々から分かってた情報でしょう。南風運用時の1日3時間程度ってことも踏まえて。

[8961: 匿名さん]

この建物って何メートルぐらい？

[8962: 匿名さん]

>>8960 マンション検討中さん
南風運用時が憂鬱な日になりそうですね。
300mというとそうとう低いよ。
爆音を3時間も聞かなきゃならない。
文字の説明だけでは分からない世界だと思いますよ。

[8963: 匿名さん]

>>8962 匿名さん

沖縄みたいに、ニュースで爆音のシーンだけ切り取って報道されてイメージが定着。その結果資産価値下落、、、なんてことにならなきゃいいけど。

[8964: マンション検討中さん]

>>8962 匿名さん

防音サッシなら気にならない
さてここの設備がどうかな？という問題

[8965: 匿名さん]

>>8964 マンション検討中さん

T-2らしいです。T-3は欲しかった。
そもそも、外にいるときは轟音が響く。
来客にも、「（けっこう飛行機の音がするなぁ、、、）」と思われてしまう。

[8966: マンション検討中さん]

>>8962匿名さん
羽田空港でで音を体験できるんじゃなかったかな。一度行かれてはどうでしょう？
騒音に限っていうと直下で80dbと言われてますが、T2窓の効果を考えると室内では50-60dbでしょうか。このマンションの位置は2本の航路の真ん中くらいなので額面通り80dbということもないのでは。
結局推測にはなりますし、音の感じ方はそれぞれなので、懸念が消えなければ見送りという手もあるかと。

[8967: eマンションさん]

>>8963 匿名さん

十分あり得ますね。運用開始されたら確実に報道されちゃうでしょうから。

[8968: 検討板ユーザーさん]

>>8965匿名さん
Ｔ－３は欲しかったとのことですが、根拠がわかりません。60dbでうるさくてお客呼べないといいますが、普通の生活音レベルですよ。そもそもどうしても気になるようなら防音シート貼るなりガラス自体取り替えるなりやりようありますし。
屋外なら他に騒音もありますよ。

[8969: 匿名]

>>8968 検討板ユーザーさん

そんなに簡単な話なら、問題にはなりません。行政も必死に説明広報しません。
普段の生活音に加えて、飛行機の轟音が追加されるわけですから、普段の騒音とは全く違います。

[8970: 検討板ユーザーさん]

>>8969匿名さん
そこまで問題だと思うならここに限らず、このエリアはもうやめた方がいいのでは？

[8971: 匿名さん]

影響度合いはともかく、報道されてしまうと、中古売却時に嫌がられるのは間違いないでしょうね。

[8972: 匿名さん]

3時間程度の中に、左右合わせて何便くらいの着陸便が飛来するんだろうね。羽田着陸ペース見てると10分おきに飛んでくるんですかね？

[8973: 名無しさん]

>>8972 匿名さん

そりゃキツイ

[8974: 匿名さん]

騒音デシベルは電車の踏切音くらいですかね。10分おきに踏切が鳴るマンションなんていくらでもありますし。300メートル上空に飛ぶ飛行機が見られるなんて飛行機好きにとっては贅沢な時間。

[8975: 匿名さん]

>>8974 匿名さん

超・ポジティブですね！そのぐらいの覚悟じゃないと住めないかもしれませんね。
ちなみに、10分おきにすぐそばで踏切が鳴るマンションに私は住んだことはないし住みたくないです。

[8976: 匿名さん]

>>8972 匿名さん
最も多い時で1分20秒に一本飛ぶ見たいです。

[8977: 匿名さん]

可哀想に
不良集団にヤラレているね
買えない連中(もう別のマンションを買って店仕舞いした連中)がやりたい放題

[8978: 口コミ知りたいさん]

>>8976 匿名さん

今は無きグランドメゾンはもっと酷いですよ

[8979: eマンションさん]

>>8978 口コミ知りたいさん

グランドメゾンはここと条件同じだよ。
でも向こうの方が先に完売したよね。
中古でもそういう展開になっちゃうのかなー

[8980: 匿名さん]

誰かが気にしてたペデストリアンデッキ、たまたま寄ったので撮ってきた

[8981: 匿名さん]

もうひとつ

[8982: 検討板ユーザー]

>>8975 匿名さん
15時〜19時の間なんで、極めて限定的かと。閑静なとこが好きなら別の地域にされた方がいいですよ。

[8983: 名無しさん]

>>8979 eマンションさん
ならないでしょう
グランドメゾンは積水が必死で売り急いだだけ

[8984: 住民板ユーザーさん5]

>>8982検討板ユーザーさん
検討する気なんか無い荒らしだから構っちゃダメですよ。

[8985: eマンションさん]

>>8983 名無しさん

その根拠は何でしょうか？
大幅値引きでもしたなら別ですが、そうでもないようですし。

[8986: 匿名さん]

>>8982 検討板ユーザーさん

そうですか。ここでは閑静な生活は無理で、騒音に囲まれた生活ができる人が住むマンションということなのですね。よく分かりました。

[8987: 8984です。]

途中で送ってしまいました。最近住民板に変な書き込みがあるなーと思ってこちらを見ると同じような口調の書き込みが同時間に書き込まれてるのを度々見かけます。
両方の掲示板を愉快犯的に荒らしている人がいるみたいなんでご注意ください。構うとどちらにも増えてしまうので。。

[8988: マンション検討中さん]

>>8986匿名さん
そんなんここに限らず都心じゃ無理。
南風運用が年間4割、1日3時間。24時間365日の年間トータルで5%の時間しか影響受けない。時間も決まってる。これをそこまで気にするなら都内で暮らせるエリアはかなり限定される。一体どの辺りを検討されているのか。

[8989: 匿名さん]

>>8988 マンション検討中さん

300m以下の高さで飛ばれちゃうエリアは限られますよね。ここは300m。東京タワーよりも低い高さを飛行機が飛んでいくわけです。
他エリアと比較して、確実に影響は大きいかと思います。

[8990: 検討板ユーザー]

>>8989 匿名さん

だったら他のエリアにすればいいと思います。騒音のリスクがある旨はしっかりと説明ありましたよ。そういったところも見込んで、低価格なんでしょう。誰しも予算の兼ね合いや、タイミングがあるので、何かは我慢して選ばなきゃいけないんじゃないですか？より閑静で、ここと同程度・同価格のオススメのマンションがあれば参考にしたいので、具体的に教えてください。本当に比較検討されてますか。自分は都内で、5・6件見ましたが、ここはバランスがいいかなと思っています。

[8991: 検討板ユーザー]

>>8984 住民板ユーザーさん5さん

すみません、荒らしの書き込みだったんですね。後ろ向きな回答ばかりで、具体的な検討には見えず、うんざりしていました。ありがとうございます。

[8992: 匿名さん]

>>8990 検討板ユーザーさん

そう興奮しないで下さい。
私は他のエリアにすることにしましたから。

[8993: 匿名さん]

>>8992 匿名さん
どのエリアにしましたか？

[8994: 匿名]

>>8992 匿名さん
で、どこのマンション見られてるんですか？笑

[8995: 匿名さん]

皆様、私が住むところにそんなに興味がありますか。
言うわけないじゃないですか、しょーもない。

[8996: マンション検討中さん]

>>8995匿名さん
納得いく物件見つかると良いですね。住む気もないマンション、エリアへのアンチ投稿とかいう虚しい趣味はもうやめたほうが良いですよ。

[8997: 匿名さん]

>>8996 マンション検討中さん

ありがとう！

[8998: 匿名さん]

売り出し後に騒音リスクが出てきたんだから、
「騒音のリスクがあるのも見込んで、低価格」という点は正しくない。

[8999: 匿名さん]

>>8998 匿名さん
売り出す前から言われていたことですよ。

[9001: 匿名さん]

[NO.9000と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9002: マンション掲示板さん]

みなさん、荒らしには反論するのではなく、削除依頼をだしましょう。削除依頼フォームは一見めんどくさそうですが簡単ですよ。そして、運営もちゃんと仕事してくれますよ。

[9003: 検討板ユーザーさん]

みなさん荒らしの扱いに慣れてないようなので、
一度、荒らしは何故荒らしを行うかをググるなりして調べてみてみることをオススメします。

調べると、まず荒らしってかわいそうな人だなと思うと思います。そしたら、一呼吸おいて荒らしに対応できるようになりますよ。

そして、さらに調べていくと、荒らしの対象は自分より優位に立っている者が多いとわかってきます。
ここはマンションの掲示板なんで、
ここに当てはめると、荒らしの持ってる物件より、当マンションの方が魅力的だから荒らして自分（荒らし）を優位にしようとしてるんだなと思うようになります。
ちゃんと調べていくと、荒らしが多い物件の方が、良い物件だと思えるようになりますよ。
そしたら、さらに気持ちを落ち着かせて荒らしに対応する事ができるようになりますよ。

まぁ色々言いましたが、一番荒らしを消すのに有効なのは、無視です。それは間違いありません。
そしてみんなで、削除依頼ですね！

契約者さん、検討者さん荒らしとは何か一度調べてみるのをオススメします。

[9004: マンション検討中さん]

>>8980匿名さん
ありがとうございます。
あとは外構の植栽が見えてくれば、ほぼ完成形がイメージできますね。

[9005: マンション検討中さん]

荒らしの特徴。特に低レベルの。

荒らしても反応がない時は、過疎ってるね、ここ
荒らしても反撃がつらくなると、ここの住民はヒステリーが多い。住んでからが大変そう、、、

だいたいこんな感じです

ここに限れば、飛行ルート、長谷工、庭、、、
と、○○の一つ覚えばかりですw

おそらく、実社会で上手くいかない自分をネットで発散してるか、コンプレックスか、妬みか、いずれにしても病んでるだけなので、可哀想だから多目に見てほっときましょうw

[9006: eマンションさん]

>>9005 マンション検討中さん

三つあれば、一つ覚えとは言わない。
それ以外にも、ダンパー問題、賃貸仕様、囲まれ感、脆弱地盤、津波リスクもある。

[9007: 匿名さん]

>>9005 マンション検討中さん
あなた頻繁に書き込んでるけど、句読点の使い方が独特でネガ以上に読んでて気持ちが悪くなる文面だと思いますよ。

[9008: 匿名さん]

デッキこんなに歪んでるのか、、真っ直ぐならいいのにな。

[9009: マンション検討中さん]

>>9008匿名さん
普通に何言ってるのかわかりませんが・・・
歪んでないですよ。。

[9010: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9011: マンション検討中さん]

販売時期が近づくとアンチさんが元気ですね。

>>9006eマンションさん
数ではなく何回否定されても無視してしつこく書き続けることを○○覚えって言うんだと思いますよ。追加で書いてることも解決済みや難癖。本気で懸念されてるならもっと内陸部で探した方が良いですよ。ここは検討者の掲示板なんでネガティブ要素の書き込みは自由ですが、ベースには前向きに検討していることがないとただの規約違反ですよ。

[9012: 匿名さん]

その通り。ただ嫌がらせのためだけの書き込みはご遠慮願いたい。

[9013: マンション比較中さん]

現地みましたが、タワーというよりは、巨大な団地って感じですね。。。ずんぐりしているのかな？これにダンパー８本って意外と少ない。。

[9014: 匿名さん]

>>9008 匿名さん

最後に本当に少しだけ登りですね

[9015: マンション検討中さん]

>>9013マンション比較中さん
見た目については個人の感性だけどダンパー少ないとか根拠示さないと中傷だよ。

[9016: eマンションさん]

>>9013 マンション比較中さん

ダンパーの本数云々は、根拠出して言ったほうがいいですよ。
ただ、見た目はずんぐりしててタワーっぽくないっていうのは同意。板マンがちょっと伸びたって感じ。