プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[8917: 契約者]

品川シーサイドに住んでその後に天王洲アイルにも住みました。

そして別の場所に引っ越し、プライムパークスのタワーを買いました。

あくまで個人の意見として参考になればと思います。
圧倒的に品川シーサイドの方が住みやすいです。
イオン、青物横丁の商店街、大井町の飲食店が圏内なので生活のし易さは段違いです。
対する天王洲アイルは、スーパーまで若干遠く結局セブンイレブンばかりで買い物をして日常使いの外食も乏しくもう二度と住みたくないなと思いました。
品川駅から歩いて帰ることもありましたが、港南口は大井町と比べると寂しいくご飯の選択肢も少ないです。
強いて言うならジムが高級感があるくらいでしょうか。
天王洲アイルは検討もせず品川シーサイドはまた住みたいと思ったので、価格的にもお手頃で契約を即決しました。
シーサイド、本当に住みやすくて引っ越しするのが今から楽しみで仕方ありません。

[8918: マンション検討中さん]

>>8912 マンション検討中さん
ご近所同士で盛り上げていきたいですね。

[8919: 匿名さん]

ここ、ダンパーの問題はどうなったんだっけ？まだ外して検査してないんだっけ？

[8920: マンション検討中さん]

>>8919匿名さん
まだじゃないですかね。終わったら契約者さんには通知があるでしょうからそちらの掲示板にどなたか書き込まれるかも知れませんね。

[8921: 匿名さん]

>>8920 マンション検討中さん

なるほどそうなんですね、ありがとうございます。最近、マンション購入検討を始めたのですが、こちら気になって掲示板を見ると、まだダンパーの問題がどうなるか分からない感じだったので、どうなのかなと思いまして。
まだ解決されていないのであればとりあえず保留ですかね。

[8922: 検討板ユーザー]

>>8917 契約者さん

ありがとうございます！エリアのことがあまり良く分からなかったので、助かります

[8923: 検討板ユーザー]

>>8921 匿名さん
3月までに調整完了の予定で作業を進めているみたいですよ〜。契約者板よりも、ギャラリーに直接問い合わせると最新の情報が得られますよ！

[8924: 口コミ知りたいさん]

>>8810 eマンションさん

私が問い合わせたら、第三者機関が立ち会うと言っていました。
皆さんも疑問でしたら直接確認されてはいかがでしょうか。
それが一番確実だと思います。

[8925: 評判気になるさん]

ここのマンションは外廊下でしたよね？
４歳男児が外廊下から転落事故のニュースがやっていて、少し心配になりました。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181108-00000507-san-soci

[8926: 検討板ユーザーさん]

>>8925 評判気になるさん
小さい子を一人でお留守番させるとそのようなリスクがあることは考えないといけませんね。

[8927: マンション検討中さん]

>>8925評判気になるさん
いたましい事故ですね。外廊下とベランダには子供一人で出さないように注意しないとですね。
マンション検討という意味からするとどこでも起こりうることではあると思いますが。。。親御さんの気持ちを思うとやりきれないですね。

[8928: 検討板ユーザーさん]

GMは完売らしいですね

[8929: 匿名さん]

あーあ、、、やっぱあっちのほうが人気あったか。

[8930: 匿名さん]

>>8929 匿名さん
人気があったというよりは、こっちが迷惑住民の件もあり一定数あちらに流れたとみてます。
掲示板やネットから得られる情報の影響力は大きいと思います。

[8931: マンション検討中さん]

>>8930 匿名さん
ほぼ関係ないと思います(笑)

[8932: 匿名さん]

＞＞８９３０　あっちのなりすまし、幼稚な手口みんなわかってるし。。

[8933: 匿名さん]

>>8930 匿名さん

それは流石に関係ないかと。
なんだかんだで、GMのほうが早く売り切れたということは、人気があったということなのでしょう。

[8934: 匿名さん]

単純戸数ならこっちのほうが売れてた

[8935: 匿名さん]

>>8933 匿名さん
あるよ。私もその一人。迷った時にデメリットが少ない方に流れるのは普通じゃない？
あれはデメリットでしょ。中古で売る時、絶対影響あると思うよ。

[8936: 匿名さん]

負けたか。残念。

[8937: マンション検討中さん]

迷惑住民がいることが確定しているのはかなり痛いんじゃない？
常軌を逸してるからほぼ確実に大トラブル起こすと思うけど

[8938: 匿名さん]

掲示板やツイッターをみて、私の知人の場合一人は避けてGMへ、もう一人は検討エリア自体変更して晴海にしてましたよ。全く影響ないと言い切ることこそ根拠が薄いのではないだろうか。

[8939: マンション検討中さん]

>>8935 匿名さん
ないない

[8940: 検討板ユーザーさん]

レジもGMも抜けたからタワーも一気に加速するか。

[8941: 匿名さん]

地縁でなく、都内で一定の距離・利便性大規模で探してる地方組とかは、晴海の値段出るまでは動き鈍いだろうね。

高ければこうした既存完成済み物件になだれ込む。

逆に安ければ一般収入世帯の需要を将来に渡ってかっさらうから、しばらくこれぐらいのクラスの新築・中古は客足が遠のく。

[8942: 匿名さん]

>>8940 検討板ユーザーさん

売れ残りの奪い合いですね

[8943: 住民板ユーザーさん]

タワー低層→レジデンス→タワー高層の順に売れていくのはディベの戦略通りでしょうね。
GMの出現は厄介だったでしょうけど、それでもレジ・タワーで既に1000室売れてますからね。GMは全部で700室ですよ。

と、いうことで今後のこちらの売れ行きに期待してます。

[8944: 匿名さん]

>>8943 住民板ユーザーさん

契約者さんが検討板に出てきて、GMへのライバル心剥き出しにするのはいかがなものかと。
しかも、タワーとレジを合計して比較しても、違うマンションなんだから意味のないこと。
先に完売したのはGMだったというのは厳然たる事実です。

[8945: 匿名さん]

>>8941 匿名さん

あと、免震装置と飛行機の騒音が不安要素でここに限らずタワー高層は様子見が増えそう

[8950: 匿名さん]

[NO.8946～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8951: マンション検討中さん]

完全な部外者が対立を煽って、エリア全体のイメージを落としたいように思えますね。
知り合いにGM契約者もプライムの契約者もいますが、以前からのここの掲示板での寒い煽り合いが話題になった時、お互い大笑いしてましたよ。けなしあっても何も得はないです。

[8952: マンコミュファンさん]

>>8951 マンション検討中さん
貴方は契約者を全員知っているのですか？
私は今までのスレからどんな人がいるかわからないと思っています。
心当たりのある方やめましょうね。

[8953: マンション検討中さん]

>>8951 マンション検討中さん

大笑いって、、
品がない。

[8954: マンション検討中さん]

>>8947 匿名さん

レジデンスの方は荒れてないのでGMじゃなくてタワーの住人が悪質なのでは？
レジデンスはいつも落ち着いててほのぼのしますよ

[8955: eマンションさん]

これは厳しい、、、東京タワーより低い位置を飛んで行く感じか。

[8956: 匿名さん]

>>8947 匿名さん

GMの契約者と決めつける理由はなんでしょうか？根拠なく決めつけるほうがよっぽど悪質でしょう。

[8957: 匿名さん]

品川シーサイドの上空で高度300メートル、南大井で高度150メートルですか。。。
ダンパー問題よりこっちの方が問題ありますね。

[8958: 検討板ユーザーさん]

>>8955 eマンションさん
すげーわかりやすい。

[8959: マンション検討中さん]

>>8958 検討板ユーザーさん

だからT2ではダメじゃないかな

[8960: マンション検討中さん]

羽田新ルートは前々から分かってた情報でしょう。南風運用時の1日3時間程度ってことも踏まえて。

[8961: 匿名さん]

この建物って何メートルぐらい？

[8962: 匿名さん]

>>8960 マンション検討中さん
南風運用時が憂鬱な日になりそうですね。
300mというとそうとう低いよ。
爆音を3時間も聞かなきゃならない。
文字の説明だけでは分からない世界だと思いますよ。

[8963: 匿名さん]

>>8962 匿名さん

沖縄みたいに、ニュースで爆音のシーンだけ切り取って報道されてイメージが定着。その結果資産価値下落、、、なんてことにならなきゃいいけど。

[8964: マンション検討中さん]

>>8962 匿名さん

防音サッシなら気にならない
さてここの設備がどうかな？という問題

[8965: 匿名さん]

>>8964 マンション検討中さん

T-2らしいです。T-3は欲しかった。
そもそも、外にいるときは轟音が響く。
来客にも、「（けっこう飛行機の音がするなぁ、、、）」と思われてしまう。

[8966: マンション検討中さん]

>>8962匿名さん
羽田空港でで音を体験できるんじゃなかったかな。一度行かれてはどうでしょう？
騒音に限っていうと直下で80dbと言われてますが、T2窓の効果を考えると室内では50-60dbでしょうか。このマンションの位置は2本の航路の真ん中くらいなので額面通り80dbということもないのでは。
結局推測にはなりますし、音の感じ方はそれぞれなので、懸念が消えなければ見送りという手もあるかと。