プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。
所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05
- 所在地:東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より)
- 総戸数: 817戸
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー
8877:
マンコミュファンさん
[2018-11-06 14:44:44]
|
8878:
eマンションさん
[2018-11-06 15:44:34]
>>8877 マンコミュファンさん
毎日歩いてご覧なさい この距離いやになりますよ シーサイドはあくまでシーサイド 不便さと幹線道路の騒音を受け入れざるを得ませんよ あなたは大井町の東口のマンションでも探していたのですか 西口から歩く新築マンションはゴチャゴチャしたところなど歩きませんよ |
8879:
ここ
[2018-11-06 16:17:16]
>>eマンションさん
大井町から、ゼームス坂下って、シーサイドや、天王洲は気分が良いですよ。帰りは嫌になりいますが、まあ国道と海岸通りの横切りは嫌ですが。。 大井町は、全体的にごちゃごちゃしてませんか?全部再開発してくれればいいのに。 いろいろとありがとうごさいました。 |
8880:
マンション検討中さん
[2018-11-06 16:19:02]
>>8878 eマンションさん
大井町住民さんが、大井町を悪く言われたら腹立ちますよね。 ただ、↑の人は駅前がゴチャゴチャしてると言っただけでは? 本当だし、別に悪いことではなく、そんな大井町の雰囲気が大好きという人も大勢いますよね!私も大好きですし。 こんな書き込みしてると大井町のイメージを悪くしちゃいますよw |
8881:
マンコミュファンさん
[2018-11-06 16:19:32]
>>8878 eマンションさん
勘違いされたかもしれませんが、毎日大井町に歩くつもりは当然なく、大井町の利便性=買い物(阪急、labi、ユニクロ等)と捉えた場合、休日に歩いてもいけますよ、と言いたかっただけです。 検討していたのは住友不動産のタワーですので、東口ですね。西口の新築マンションてどこですか? |
8882:
匿名
[2018-11-06 16:20:52]
>>8877 マンコミュファンさん
品川シーサイドから、大井町まで歩いてすぐでしたよ〜。近いのでコナミのスポーツジムをメインで使おうかな?と思いましたが、大井町のゴールドジムが確か24時間営業で、便利だな〜と思い、歩いて見たら意外とすぐの距離でした。自転車があればもっと近く感じるかもですね。 |
8883:
マンション検討中さん
[2018-11-06 16:33:23]
自宅からモデルルームに行く際には大井町を使っています。正直毎日行き来するのは勘弁かな、と個人的には思っています。休みの日に遊びに行くなら全然許容できる距離ですけどね。職場を考えると通勤は青物横丁→新橋かな。飲み会帰りは酔い覚ましに大井町からぷらぷら歩くのも良いかも。2軒め入っちゃうかもだけど。。。
|
8884:
マンション検討中さん
[2018-11-06 16:35:08]
|
8885:
マンション検討中さん
[2018-11-06 16:38:07]
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8886:
匿名さん
[2018-11-06 17:43:39]
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|
8887:
マンコミュファンさん
[2018-11-06 18:16:19]
>>8881 マンコミュファンさん
東口のマンションは中古ですが確かにこちらとの比較では同じ程度の額でしょう。 東口商店街から少し離れるので帰り道に一杯寄れるし少しは静かだね。 でもやはり新築のプライムをとるかな。 但しダンパー問題で資産価値が落ちることを考えると将来的には大井町>シーサイドだからたとえ中古でも悩むところだろう。 |
8888:
匿名さん
[2018-11-06 18:17:56]
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8889:
匿名さん
[2018-11-06 18:28:45]
大井町はいい町ですね。
庶民的な東口は食べるところも沢山あるし、ちょっとだけオシャレな西口は阪急ホテルやスポレや劇団四季があって私は好きですね。 東品川からは自転車でよく行きますけどイオンと使い分けています。 プライムは海も見れるし、坂の上と下のいいとこ取り出来るしやっぱり良かった。 売るつもりもないのでダンパー問題も気になりません。 |
8890:
マンション検討中さん
[2018-11-06 19:27:11]
>>8866 匿名さん
一般的には、駅とかとデッキで繋がっていることを嬉しいと思う人の方が多いと思います。 たとえ、屋根がなくても。 マンションだけでなく、デパートだってスーパーだって、駅とデッキで繋がっていることを売りにしますし、それを魅力だと思っていく人も多いはず。ただ、中には、あなたのようにメリットに感じないと言う人もいることは理解は出来ます。 ここは、駅直結ではなく、駅前直結という不思議な言い方てすが 笑 地下鉄だからかな? 別に駅直結でもいいような気もしますけどね |
8891:
マンション検討中さん
[2018-11-06 19:39:58]
>>8888 匿名さん
横からですみません 大井町にはよく行くんですが、東口と西口のどちらがゴチャゴチャしてるのか区別がつきません、、、 駅前の雰囲気だと、イトーヨーカ堂側がゴチャゴチャしてるような、、、 ↑の人もヤマダ電機側の方が綺麗だと思い、話の流れから住不マンションが東口と思ったのかもね。 実際、シーサイドのどこが何口かなんて知らないし調べたこともないが絶賛検討中です |
8892:
マンコミュファンさん
[2018-11-06 20:47:21]
>>8891 マンション検討中さん
どちらにしても歴史が古く近年活性化している大井町と品川エリアといっても何となく町というより大型貨物の通過点というだけのシーサイド地区を比較することに無理がある 大井町の人はシーサイドを23区の僻地と思い、シーサイドの人は大井町をゴチャ町と決めつける。 しかし僻地はやがて発展し、ゴチャ町も整備されてスマートな町に変身していく。 これが都心部のここ30年の変遷 両者ともその兆候が見えていますよ。 |
8893:
匿名さん
[2018-11-06 21:04:36]
>>8887 マンコミュファンさん
築年数や駅距離にもよるけど、大井町中古と品川シーサイド新築が同じ値段なら、資産価値的には迷わず大井町ですね。 ダンパー問題とか以前のお話し。 それくらい駅の利便性には圧倒的な差がある。 どうしても新築が良くて、永住するから値下がりも気にしないというならいいと思うけど。 大森辺りと悩んでるかと思ったら、大井町だったとは驚きです。 |
8894:
匿名さん
[2018-11-06 21:05:14]
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8895:
匿名さん
[2018-11-06 23:35:29]
品川が将来日本の玄関のひとつとして揺るぎない地位を築き、大井町とシーサイドがその脇を協力して固めることで城南が都心の中でも脚光を浴びるエリアになることだって夢じゃない。
10年後が楽しみです。 |
8896:
匿名さん
[2018-11-06 23:46:09]
改めて物件概要見てみると、大井町まで徒歩16分なんですね。
品川駅まで徒歩13~14分を徒歩圏と言い張って、快適に暮らしてる天王洲アイル物件の人もいるようですし、ホームまでの時間ならほぼ同じでしょう。 今度、天気が良ければ歩いてみます。 |
8897:
匿名
[2018-11-07 00:38:06]
>>8893 匿名さん
具体的な中古のマンション名を聞いてみても良いですか?ぜひ参考にしたいです。 新築がいい!というわけではなく、共用施設とが充実してるマンションがいいな〜と思っています。価格が近いなら中古でもいいと思っています。 |
8898:
匿名
[2018-11-07 00:45:36]
>>8890 マンション検討中さん
そうなんですね。 たしかにデパートやなんかは、公道にわざわざ出ず、大通りをまたぐことなく最短距離で、というので利便性は私も感じるのですが、公道に降りたところで別に遮るものもないし直線だし…と疑問に思った次第です。 まぁ、ないよりあった方が良いのは理解できます! このデッキって、駅から直で部外者もPPの共用施設に入れちゃうんでしたっけ?? |
8899:
匿名さん
[2018-11-07 00:49:34]
|
8900:
マンション検討者
[2018-11-07 01:32:10]
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8901:
匿名さん
[2018-11-07 08:16:54]
レジデンスは残り1戸らしいですね。
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8902:
検討板ユーザーさん
[2018-11-07 08:31:18]
>>8899 匿名さん
西口側にはシティタワーやクレヴィアといった新築がメイン、中古はブリリアだがここより高い。東口側はゼームズ坂にプラウドをはじめいくつかの中古があるがやはりここより高い。 あるとすれば小さなマンションか築年数の古いものではないでしょうか。 |
8903:
通りがかりさん
[2018-11-07 08:33:11]
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8904:
匿名
[2018-11-07 09:08:33]
>>8902 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。予算的に今の価格が限界で、大井町の小さなマンションや築年数の古いものにするぐらいなら、ここを買うほうが良いと思いますか?共用施設などが充実してるといいなぁと思っています。 |
8905:
匿名さん
[2018-11-07 09:11:54]
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8906:
口コミ知りたいさん
[2018-11-07 10:28:31]
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8907:
周辺住民さん
[2018-11-07 11:06:57]
大井町のゼームス坂のマンションでさえ、7000万くらいのがいまは1億弱。上がりかたが尋常じゃない。ゼームス坂なら三越が良いけど、以前はいくつかでもののあったけど、。。
シーサイドは一度、昼・夜訪れてみることをお奨めします。。 |
8908:
匿名
[2018-11-07 11:13:14]
>>8906 口コミ知りたいさん
ありがとうございます!予算的にシーサイドが我が家の身の丈にあっていると思いました。 広さや新しさに満足したいと思います^^ 具体的なご提案ありがとうございました。すごく参考になりました。 |
8909:
マンション掲示板さん
[2018-11-07 16:16:31]
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8910:
匿名さん
[2018-11-07 17:30:56]
これからの資産価値を考えるなら、大量放出される選手村マンションとの差別化が図れるかどうかが重要です。
大井町や天王洲アイルなら勝どきより一段利便性が上なのでエリア全体として安心ですが、品川シーサイドは微妙でしょう。 それでも、駅直結という売りがあるので、このマンションは大丈夫と考えています。 |
8911:
職人さん
[2018-11-07 17:43:41]
大井町は利便性上と思いますが、天王洲アイルについては、品川シーサイドと百歩譲って同程度、むしろ普通の人は品川シーサイドの方が上と考えますが…
天王洲アイル:りんかい線、モノレール、スーパー遠い、商店街無し(代わりにおしゃれスポットあり) 品川シーサイド:りんかい線、京急線、スーパー近い、商店街有り |
8912:
マンション検討中さん
[2018-11-07 17:55:37]
天王洲アイルも先日MR行ったんですが、第一印象のおお!すげえ!感はここより断然上でした。眺望も現在売り出し中の都内物件屈指でしょう。
ただふと冷静になって最低でも何年も暮らすということを考えるとこちらに利があると思います。 マンションに何を求めるかでしょうね。 |
8913:
マンション検討中さん
[2018-11-07 18:49:09]
>>8912 マンション検討中さん
私も先日天王洲アイルに行ってきました。第一印象は、え!寂しい、、、 エントランスも地味、、、 という感じでした。やっぱり人それぞれなんですね 眺望は、ここよりよかったです。 自分で見て確かめるのが一番てすが、↑読んでから行くと、ハードルが上がった分がっかりするかもしれませんよ |
8914:
匿名さん
[2018-11-07 19:59:19]
|
8915:
通りがかりさん
[2018-11-07 21:50:41]
ここはGMより眺望は良さそうなので頑張って下さい。負けないで
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8916:
口コミ知りたいさん
[2018-11-07 22:21:09]
>>8914 匿名さん
眺望やマンションのスペックは個別かつ短期的なもの、それに対して地域の特性や利便性は基本かつ長期的なものであり安定的にマンションの評価を維持するものです。 天王洲アイルと品川シーサイドのどちらが地域としての地位が高くなるのか? 交通の便を見る限り天王洲アイルはりんかい線 のみ、シーサイドはりんかい線、京急青横、京浜東北線大井町、東急大井町とありシーサイドがリード |
8917:
契約者
[2018-11-07 23:06:20]
品川シーサイドに住んでその後に天王洲アイルにも住みました。
そして別の場所に引っ越し、プライムパークスのタワーを買いました。 あくまで個人の意見として参考になればと思います。 圧倒的に品川シーサイドの方が住みやすいです。 イオン、青物横丁の商店街、大井町の飲食店が圏内なので生活のし易さは段違いです。 対する天王洲アイルは、スーパーまで若干遠く結局セブンイレブンばかりで買い物をして日常使いの外食も乏しくもう二度と住みたくないなと思いました。 品川駅から歩いて帰ることもありましたが、港南口は大井町と比べると寂しいくご飯の選択肢も少ないです。 強いて言うならジムが高級感があるくらいでしょうか。 天王洲アイルは検討もせず品川シーサイドはまた住みたいと思ったので、価格的にもお手頃で契約を即決しました。 シーサイド、本当に住みやすくて引っ越しするのが今から楽しみで仕方ありません。 |
8918:
マンション検討中さん
[2018-11-07 23:08:05]
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8919:
匿名さん
[2018-11-07 23:41:33]
ここ、ダンパーの問題はどうなったんだっけ?まだ外して検査してないんだっけ?
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8920:
マンション検討中さん
[2018-11-08 00:03:14]
>>8919匿名さん
まだじゃないですかね。終わったら契約者さんには通知があるでしょうからそちらの掲示板にどなたか書き込まれるかも知れませんね。 |
8921:
匿名さん
[2018-11-08 01:15:36]
>>8920 マンション検討中さん
なるほどそうなんですね、ありがとうございます。最近、マンション購入検討を始めたのですが、こちら気になって掲示板を見ると、まだダンパーの問題がどうなるか分からない感じだったので、どうなのかなと思いまして。 まだ解決されていないのであればとりあえず保留ですかね。 |
8922:
検討板ユーザー
[2018-11-08 01:30:58]
|
8923:
検討板ユーザー
[2018-11-08 01:38:21]
>>8921 匿名さん
3月までに調整完了の予定で作業を進めているみたいですよ〜。契約者板よりも、ギャラリーに直接問い合わせると最新の情報が得られますよ! |
8924:
口コミ知りたいさん
[2018-11-08 15:24:54]
|
8925:
評判気になるさん
[2018-11-08 15:36:12]
ここのマンションは外廊下でしたよね?
4歳男児が外廊下から転落事故のニュースがやっていて、少し心配になりました。 https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181108-00000507-san-soci |
8926:
検討板ユーザーさん
[2018-11-08 17:28:40]
>>8925 評判気になるさん
小さい子を一人でお留守番させるとそのようなリスクがあることは考えないといけませんね。 |
8927:
マンション検討中さん
[2018-11-08 17:28:47]
>>8925評判気になるさん
いたましい事故ですね。外廊下とベランダには子供一人で出さないように注意しないとですね。 マンション検討という意味からするとどこでも起こりうることではあると思いますが。。。親御さんの気持ちを思うとやりきれないですね。 |
8928:
検討板ユーザーさん
[2018-11-09 20:31:31]
GMは完売らしいですね
|
8929:
匿名さん
[2018-11-09 21:28:37]
あーあ、、、やっぱあっちのほうが人気あったか。
|
8930:
匿名さん
[2018-11-09 21:37:54]
|
8931:
マンション検討中さん
[2018-11-09 21:48:57]
|
8932:
匿名さん
[2018-11-09 22:07:32]
>>8930 あっちのなりすまし、幼稚な手口みんなわかってるし。。
|
8933:
匿名さん
[2018-11-09 22:08:22]
|
8934:
匿名さん
[2018-11-09 22:15:37]
単純戸数ならこっちのほうが売れてた
|
8935:
匿名さん
[2018-11-09 22:16:01]
|
8936:
匿名さん
[2018-11-09 22:26:38]
負けたか。残念。
|
8937:
マンション検討中さん
[2018-11-09 23:03:46]
迷惑住民がいることが確定しているのはかなり痛いんじゃない?
常軌を逸してるからほぼ確実に大トラブル起こすと思うけど |
8938:
匿名さん
[2018-11-09 23:14:34]
掲示板やツイッターをみて、私の知人の場合一人は避けてGMへ、もう一人は検討エリア自体変更して晴海にしてましたよ。全く影響ないと言い切ることこそ根拠が薄いのではないだろうか。
|
8939:
マンション検討中さん
[2018-11-09 23:55:53]
>>8935 匿名さん
ないない |
8940:
検討板ユーザーさん
[2018-11-10 00:10:06]
レジもGMも抜けたからタワーも一気に加速するか。
|
8941:
匿名さん
[2018-11-10 13:44:41]
地縁でなく、都内で一定の距離・利便性大規模で探してる地方組とかは、晴海の値段出るまでは動き鈍いだろうね。
高ければこうした既存完成済み物件になだれ込む。 逆に安ければ一般収入世帯の需要を将来に渡ってかっさらうから、しばらくこれぐらいのクラスの新築・中古は客足が遠のく。 |
8942:
匿名さん
[2018-11-10 16:39:55]
|
8943:
住民板ユーザーさん
[2018-11-10 17:04:14]
タワー低層→レジデンス→タワー高層の順に売れていくのはディベの戦略通りでしょうね。
GMの出現は厄介だったでしょうけど、それでもレジ・タワーで既に1000室売れてますからね。GMは全部で700室ですよ。 と、いうことで今後のこちらの売れ行きに期待してます。 |
8944:
匿名さん
[2018-11-10 17:27:26]
>>8943 住民板ユーザーさん
契約者さんが検討板に出てきて、GMへのライバル心剥き出しにするのはいかがなものかと。 しかも、タワーとレジを合計して比較しても、違うマンションなんだから意味のないこと。 先に完売したのはGMだったというのは厳然たる事実です。 |
8945:
匿名さん
[2018-11-10 17:59:40]
|
8950:
匿名さん
[2018-11-10 21:40:30]
[NO.8946~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
8951:
マンション検討中さん
[2018-11-10 21:44:41]
完全な部外者が対立を煽って、エリア全体のイメージを落としたいように思えますね。
知り合いにGM契約者もプライムの契約者もいますが、以前からのここの掲示板での寒い煽り合いが話題になった時、お互い大笑いしてましたよ。けなしあっても何も得はないです。 |
8952:
マンコミュファンさん
[2018-11-10 22:05:04]
|
8953:
マンション検討中さん
[2018-11-10 22:35:31]
|
8954:
マンション検討中さん
[2018-11-10 23:10:30]
|
8955:
eマンションさん
[2018-11-11 00:18:48]
これは厳しい、、、東京タワーより低い位置を飛んで行く感じか。
|
8956:
匿名さん
[2018-11-11 00:24:29]
|
8957:
匿名さん
[2018-11-11 06:23:36]
品川シーサイドの上空で高度300メートル、南大井で高度150メートルですか。。。
ダンパー問題よりこっちの方が問題ありますね。 |
8958:
検討板ユーザーさん
[2018-11-11 07:57:46]
|
8959:
マンション検討中さん
[2018-11-11 08:02:23]
|
8960:
マンション検討中さん
[2018-11-11 08:40:41]
羽田新ルートは前々から分かってた情報でしょう。南風運用時の1日3時間程度ってことも踏まえて。
|
8961:
匿名さん
[2018-11-11 10:24:57]
この建物って何メートルぐらい?
|
8962:
匿名さん
[2018-11-11 11:12:09]
|
8963:
匿名さん
[2018-11-11 11:33:39]
|
8964:
マンション検討中さん
[2018-11-11 11:41:14]
|
8965:
匿名さん
[2018-11-11 11:46:07]
|
8966:
マンション検討中さん
[2018-11-11 11:54:12]
>>8962匿名さん
羽田空港でで音を体験できるんじゃなかったかな。一度行かれてはどうでしょう? 騒音に限っていうと直下で80dbと言われてますが、T2窓の効果を考えると室内では50-60dbでしょうか。このマンションの位置は2本の航路の真ん中くらいなので額面通り80dbということもないのでは。 結局推測にはなりますし、音の感じ方はそれぞれなので、懸念が消えなければ見送りという手もあるかと。 |
8967:
eマンションさん
[2018-11-11 12:11:45]
|
8968:
検討板ユーザーさん
[2018-11-11 12:18:12]
>>8965匿名さん
T-3は欲しかったとのことですが、根拠がわかりません。60dbでうるさくてお客呼べないといいますが、普通の生活音レベルですよ。そもそもどうしても気になるようなら防音シート貼るなりガラス自体取り替えるなりやりようありますし。 屋外なら他に騒音もありますよ。 |
8969:
匿名
[2018-11-11 12:20:15]
|
8970:
検討板ユーザーさん
[2018-11-11 12:23:39]
>>8969匿名さん
そこまで問題だと思うならここに限らず、このエリアはもうやめた方がいいのでは? |
8971:
匿名さん
[2018-11-11 12:30:03]
影響度合いはともかく、報道されてしまうと、中古売却時に嫌がられるのは間違いないでしょうね。
|
8972:
匿名さん
[2018-11-11 16:00:32]
3時間程度の中に、左右合わせて何便くらいの着陸便が飛来するんだろうね。羽田着陸ペース見てると10分おきに飛んでくるんですかね?
|
8973:
名無しさん
[2018-11-11 16:09:55]
|
8974:
匿名さん
[2018-11-11 16:27:39]
騒音デシベルは電車の踏切音くらいですかね。10分おきに踏切が鳴るマンションなんていくらでもありますし。300メートル上空に飛ぶ飛行機が見られるなんて飛行機好きにとっては贅沢な時間。
|
8975:
匿名さん
[2018-11-11 16:30:51]
|
8976:
匿名さん
[2018-11-11 16:32:13]
|
お悩みの気持ち、よくわかります。
私も最後まで大井町と悩みましたが、こちらにしました。利便性は絶対に大井町なんですが、その分価格が高めなのと、駅前のゴチャゴチャがどうしても気になって、、、
毎日駅から家まで歩く事を考えたら、こっちの方が精神的に良いのかなーと思いました。
品川シーサイドなら、大井町まで歩けるので利便性も教授出来ますしね